Særdeles sentral beliggenhet midt i Sola sentrum. Her har man et rikt utvalg av servicetilbud like utenfor

døren. Det kan bl.a nevnes bank, apotek, helsehus, leger, vinmonopol og et stort utvalg av butikker, restauranter m.m.

God bussforbindelse til Stavanger og Sandnes sentrum, Tananger og flyplassen på Sola.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Sentrumsbebyggelse.

Blokken ligger midt i Sola sentrum, like ved Rådhuset. Inngang fra fremsiden ut mot Rådhusveien, og på baksiden like ved gjesteparkeringen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 674 kvm, Eierform: Fellestomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Leilighet i blokk som ble ferdigstilt i 1999. Leiligheten befinner seg i 4.etg, rapporten omtaler og gjelder kun tilhørende innvendige areal. Utvendig vedlikehold er til opplysning sameiets ansvar. Leiligheten fremstår på befaringen nær som original med normal bruk. Det er på befaringen ikke oppdaget forhold med behov for tiltak. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningsdelens alder, vedlikehold og konstruksjon/utførelse. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

UTVENDIG

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Utvendig med beslag. Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre, utvendig med beslag. Balkong av betong med stål rekkverk.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

VÅTROM

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Bad er originalt fra byggeår der arbeid er utført av utbygger, fliser med terskelflis på gulv og tapetserte vegger.

Bad inneholder: Dusjnisje, toalett og vask montert i seksjon med tilhørende speil samt opplegg for bruk av vaskemaskin.

Ventilasjon er mekanisk. Bad er pr dato 24 år gammelt, erstatningsverdi ved eventuelle skader/skjulte skader vil av den grunn være tilnærmet avskrevet. Taket er malt. Vegger har tapetsert utførelse. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall til sluk er tilstrekkelig,egen hjelpesluk er montert i rommet. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Stuen.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Vannlås og blandebatteri funnet i orden. Opplegg for

oppvaskemaskin egen stoppekran er montert. Fuktsøk er foretatt med fuktindikator foran vask, oppvaskmaskin og kjøleskap uten negative utslag. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber. Rør er montert skjult i konstruksjon og ikke visuelt kontrollert.

Det er avløpsrør av plast. Avløp er montert skjult i konstruksjon og ikke visuelt kontrollert.

Boligen har mekanisk ventilasjon, felles på bygget.

Varmtvannstanken er på ca 120 liter, montert i rom med sluk.

Det elektriske anlegget i leiligheten er fra byggeår.

Røykvarsler og brannslokkeapperat er lokalisert i leiligheten.

Det er gitt 4 stk. TG2 i rapporten.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Våtrom>Overflater vegger og himling>Bad/vaskerom: Tapetskjøter er ikke tette. Åpne tapetskjøter i partier.

- Våtrom>Sluk, membran og tettesjikt>Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Tekniske installasjoner>Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget i leiligheten er fra byggeår. Kostnadsestimat: Under 10.000.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Tekniske installasjoner> Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 22.05.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

4. etasje:

Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og 2 soverom.

Garasjeplass og sportsbod i underetasjen. Heis.

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 77 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er P-rom med unntak av bod.

BRA - fordeling pr. etasje: 4. etasje - 77 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 22.05.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjekk og velholdt selveierleilighet med god standard og planløsning.

Det er parkett på gulvene i stue, kjøkken, gang og på soverommene. Belegg i boden.

På badet er det fliser på gulv og i dusjnisje, tapetserte vegger.

Kjøkkeninnredning i heltre eik med god skap- og benkeplass.

Veggene i leiligheten er tapetserte.

Det er heis og porttelefon i leilighetskomplekset samt livsløpsstandard.

Balkong mot sør med lun beliggenhet og meget gode solforhold.

Garasjeplass og sportsbod i underetasjen. Heis.

Elektrisk.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Biloppstillingsplass i underetasjen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1987/12570-1/44 Bestemmelse om veg 28.12.1987 

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:33 Bnr:219  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 1124-33/710. Gjelder denne registerenheten med flere

 

1998/496-3/44 Erklæring/avtale 23.01.1998 

Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

Med flere bestemmelser. Overført fra: 1124-33/710. Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/1130-3/44 Erklæring/avtale 11.02.2000 

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/1130-1/44 Seksjonering 11.02.2000 

opprettet seksjoner: snr: 26

formål: Bolig

sameiebrøk: 79/3829

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1-30

Eiendommen er regulert til sentrumsformål gjennom Områderegulering for Sola sentrum, planID 0442.

Delarealer av eiendommen er regulert til gang-/sykkelvegm parkering og sporveg.

Eiendommen ligger i område som er merket som støysone:

-Støykartlegging veg etter T-1442_Lavt støynivå

-Strategisk støykartlegging veg_60, 55, 50

-Støysoner Avinors lufthavner_Høyt støynivå

Det er reguleringsplan under arbeid i området:

Detaljregulering av bussveien langs Åsenveien via Skadberg til Sola sentrum, planID 0542.

Utsnitt av reguleringsplankart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sola kommune.

Gnr. 33 Bnr. 710 Snr. 26 i Sola kommune

3 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift) 89 642,- (Omkostninger totalt) 3 339 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Rådhusvegen 28, Orgnr: 981923243

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og info fra sameiet vedlagt salgsoppgaven.

Husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning har ikke latt seg innhente fra sameiet.  Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameier som ønsker å holde dyr, plikter å skrive under på en erklæring om dyrehold. Jfr. vedtekter.

Formuesverdi som primærbolig kr 763 531 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 748 713 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 700,-

Felleskostnader inkluderer: Det betales kr. 1.700,- pr. mnd. i 11 måneder. I desember betales kr. 1.000,- til vaktmester. Fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm til fellesarealer og drift/vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Eier tegner selv egen avtale ang TV/internett og strøm. Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

inkludert i månedlige felleskostnader.

Kjøper må påregne faste løpende kostnader til fellesutgifter, strøm, innboforsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.08.2007.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.