Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Leilighet i blokk som ble ferdigstilt i 1999. Leiligheten befinner seg i 4.etg, rapporten omtaler og gjelder
kun tilhørende innvendige areal. Utvendig vedlikehold er til opplysning sameiets ansvar. Leiligheten
fremstår på befaringen nær som original med normal bruk. Det er på befaringen ikke oppdaget forhold
med behov for tiltak. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningsdelens alder, vedlikehold og
konstruksjon/utførelse. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte
bygningskomponentene utover i rapporten.
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Utvendig med beslag. Bygningen har teak
hovedytterdør og malt balkongdør i tre, utvendig med beslag. Balkong av betong med stål rekkverk.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller
er av betongdekke.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har
boligen malte fyllingsdører.
VÅTROM
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Bad er originalt fra byggeår der arbeid er utført av utbygger, fliser med terskelflis på gulv og tapetserte
vegger.
Bad inneholder: Dusjnisje, toalett og vask montert i seksjon med tilhørende speil samt opplegg for bruk
av vaskemaskin.
Ventilasjon er mekanisk. Bad er pr dato 24 år gammelt, erstatningsverdi ved eventuelle skader/skjulte
skader vil av den grunn være tilnærmet avskrevet. Taket er malt. Vegger har tapetsert utførelse. Gulvet er
flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall til sluk er tilstrekkelig,egen hjelpesluk er montert i
rommet. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i
Stuen.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Vannlås og blandebatteri
funnet i orden. Opplegg for
oppvaskemaskin egen stoppekran er montert. Fuktsøk er foretatt med fuktindikator foran vask,
oppvaskmaskin og kjøleskap uten negative utslag. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i
boenheten.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber. Rør er montert skjult i konstruksjon og ikke visuelt kontrollert.
Det er avløpsrør av plast. Avløp er montert skjult i konstruksjon og ikke visuelt kontrollert.
Boligen har mekanisk ventilasjon, felles på bygget.
Varmtvannstanken er på ca 120 liter, montert i rom med sluk.
Det elektriske anlegget i leiligheten er fra byggeår.
Røykvarsler og brannslokkeapperat er lokalisert i leiligheten.
Det er gitt 4 stk. TG2 i rapporten.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Våtrom>Overflater vegger og himling>Bad/vaskerom: Tapetskjøter er ikke tette. Åpne tapetskjøter i
partier.
- Våtrom>Sluk, membran og tettesjikt>Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen.
- Tekniske installasjoner>Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget i leiligheten er fra byggeår.
Kostnadsestimat: Under 10.000.
TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Tekniske installasjoner> Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 22.05.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.