Kastanjevegen byr på en meget familievennlig og attraktiv beliggenhet i det ettertraktede boligfeltet Skadberg Sør på Sola. Området har en svært praktisk beliggenhet mellom Stavanger, Sandnes, Forus og Tananger.

Skadberg sør består hovedsaklig av nyere og moderne boligbebyggelse der arkitektur, miljø og trivsel er satt i fokus. Boligfeltet er meget pent opparbeidet med flere lekeplasser, kjekke grøntområder, turstier, amfi, balløkke og grillplass med overbygg til glede for store og små.

Fra boligen har man kort vei til kollektive forbindelser til Stavanger, dagligvare butikk, skoler, barnehager, stort idrettsanlegg med fotballbaner, innendørs hall, svømmehall og opplyst tursti. Man har også etbredt utvalg med fritidsmuligheter i umiddelbar nærhet som golfbaner på Sola/Forus og Bærheim.

Fra boligen har man gangavstand til Sola sentrum hvor man har et bredt utvalg og variert servicetilbud med blant annet butikker, vinmonopol, banker, post, apotek m.m.

For den som trives utendørs har man fantastiske turområder og sandstrender kun en kort kjøretur unna som på Sola, Vigdel, Ølberg eller Hellestø stranden

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nyere, etablert boligområde bestående av rekkehus, leiligheter og eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Areal: 100 kvm, Eierform: Eiet tomt for seksjonen

Grunnen som boligrekken står på er felleseiet som teig 1 og utgjør 466 kvm. Se vedlagt eiendomskart.

Oppgitt areal er oppgitt av Sola kommune og er ikke kontrollmålt av megler.

Rekkehus, oppført i 2008 og som i hovedsak er i sin opprinnelige stand. Boligen i er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje og utførelse/konstruksjon. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger.

Det er registrert totalt 10 stk. TG2 avvik i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Veggkonstruksjon

Kledning har ikke tilstrekkelig avstand til terrassen. Dette gjør tilkomst for vedlikehold og behandling noe vanskeligere samt reduserer utlufting av kledning.

Utvendig > Dører

Låsemekanismen til sidefelt på terassedør fra kjøkken er stri å åpne Terassedør fra stue tar i karm. Dør fra soverom i 2 etasje er stri å betjene.

Innvendig > Overflater

Det er påvist bom under flere fliser i underetasjen. Det er registrert noe knirk i gulv ved terrassedør på kjøkken.

Innvendig > Radon

Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Innvendig > Innvendige dører

Bod dør og dør til entré i underetasje tar i karm, dette vil kunne variere med årstidene.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert en gulv flis med sprekk i dusjnisjen. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

Det er ikke tilrettelagt med spalte for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne, og det foreligger ikke dokumentasjon som tilsier bruk av alternativ løsning.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

Det er registrert en skapdør som tar i annen skapdør. Det er påvist fuktsvelling i nedre kant av kjøkkenfront, samt skade/slitasje på kjøkkenfronter utover normal slitasjegrad.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom

Det er ikke etablert spalte for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sistere, eller fremvist dokumentasjon for bruk av alternativ løsning.

For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport bolig utført av A-Tax datert 17.07.23, og selgers egenerklæring datert 16.06.2023 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

Underetasje: Bad/vaskerom, entré, gang, toalettrom, bod

1. etasje: Soverom, kjøkken, stue

2. etasje: Bad, 3 soverom, stue

Garasje m/bod

Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 148 kvm

Følgende rom inngår i P-rom Underetasje: Bad/vaskerom, entré, gang, toalettrom- 26 kvm. 1. etasje: Kjøkken, stue, soverom - 62 kvm. 2. etasje: Bad, 3 soverom, stue - 58 kvm.

BRA - fordeling pr. etasje:

U. etasje - 28 kvm.

1. etasje - 62 kvm.

2. etasje - 58 kvm.

Garasje m/bod - 28 kvm. (ikke medtatt i totalt BRA)

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 17.07.23 og megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Utvendig

Taket er tekket med asfalt belegg. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Lukket takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrassegulv, levegg og rekkverk i tre.

Innvendig

Veggene og taket har malte plater, samt gulv av laminat og fliser. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte slette dører.

Våtrom

Bad - 2. etasje

Veggene har fliser, samt taket er malt. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv og synlig membran under klemring i sluk. Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelse av membran/tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Avtrekk via balansert ventilasjon.

Bad/vaskerom - U. etasje

Veggene har fliser, samt taket er malt. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv, uten synlig membran under klemring i sluk. Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelse av membran/tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjon.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med malte slette fronter, samt benkeplate av laminert spon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Toalettet har malte vegger og tak, samt fliser på gulv. Innredning med servant og vegghengt toalett.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Boligen har gulv med vannbåren varme. Elektrisk anlegg fra byggeåret. Boligen har brannvarslere og håndslukkere i samtlige etasjer.

Tomteforhold

Eiendommen er beliggende i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart fra NGU. Drenering fra byggeåret. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av naturstein. Eiendommen er beliggende i skrått terreng. Opparbeidet med parkering på boligens fremside samt hage på boligens bakside. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløp via private stikkledninger.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger ved salg av boligen

Vannbåren varme i gulv i U.etasje (unntatt bod), samt. bad i 2.etasje.

Varmekonvektor basert på vannbåren varme i 1. og 2. etasje.

Luft til luft varmepumpe i 2. etasje.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN

Parkering i garasje og på eiendommen

Tilkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2008/886537-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

Tinglyst: 31.10.2008

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

2008/886537-3/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

Tinglyst: 31.10.2008

Rettighetshaver:SOLA KOMMUNE  

Org.nr: 948243113

Bestemmelse om vann og kloakkledning

2008/886537-4/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

Tinglyst: 31.10.2008

Rettighetshaver:GET AS  

Org.nr: 919394056

Rettighetshaver:LYSE AS  

Org.nr: 980001482

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

2008/785557-1/200  Seksjonering  

Tinglyst: 29.09.2008

Opprettet seksjoner:

Snr: 1

Formål: Bolig

Tillegsdel: Grunn

Sameiebrøk: 1/5

Eiendommen er regulert etter:

Kommuneplan for Sola kommune 2019-2035, ID 5009, Ikrafttredelse 07.02.2019.

Reguleringsplan for Skadberg sør, bebyggelsesplan delfelt C, ID 0360, Ikrafttredelse 06.04.2006.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles grønt- og lekeareal, friområder, lekeplass, vannforsyningsnett. Deler av området sør for boligen er merket som andre sikringssoner og midlertidig område for bygg og anlegg. Deler av eiendommen er merket som gul støysone.

Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Gjesdal kommune.

Gnr. 32 Bnr. 958 Snr. 1 i Sola kommune

5 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 150 000,- (Dokumentavgift) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 170 242,- (Omkostninger totalt) 5 670 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Eiendommen er en del av boligsameie bestående av 5 boligseksjoner. Dagens sameiestruktur/praksis er uformell og selvstyrt mellom seksjonseierne. Vedlikehold av de ekslusive seksjoner påhviler den enkelte eier/bruker. Hver enkelt eier har en ideell andel i bygget og ekslusiv bruksrett til de områder som fremgår av seksjonsbegjæringen. Megler er ikke kjent med at det forelliger regnskap, budsjett, årsberetning eller særegne husordensregler for sameiet og foreligger dermed ikke. Vedtekter følger vedlagt i seksjonsbegjæringen.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt

Det er ingen felles forsikringsavtale og seksjonseiere står selv ansvarlig for sin del av eiendommen.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 219 130 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 388 868 per 31.12.21

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter oppgitt for 2023: Kr. 14 382 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann, avløp og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, forsikring, eventuelle felleskostnader, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement TV/Internett etc.

Eiendommen har pliktig medlemskap i stedets velforening. Selger opplyser om at medlemskontigent for 2023 var på kr. 1300,- og at man har årlig dugnadsplikt

Det foreligger ferdigattest for rekkehus med 5 boliger datert 20.10.2008 i følge Sola kommunes arkiver.

Sola kommune har påpekt i brev fra 2011 at bod ved siden av huset og terrasse foran boligen på bakkeplan er ulovlig oppført, men at det ikke forfølges fra deres side. Se vedlagt brev.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning kun er en illustrasjon og kan avvike fra faktisk løsning.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på.

Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Prospektet er gjennomgått og godkjent av selger.

Ved oppstart av salgsoppdrag ble det avdekket at Kastanjevegen 20 har hatt feil seksjonsnummer fra opprinnelsen. Eiendommen som nå selges har pr idag snr 1 i registeret, men skal bli snr 5 før den overskjøtes til ny eier. Det er igangsatt en inkurieprosess av tidligere eiendomsmeglerfirmaer sin side som skal være gjennomført innen overtakelse av denne seksjonen, som da vil ha seksjonsnummer 5. Vedlagte kart i salgsoppgaven viser derfor feil eiendom markert.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.