Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er regulert til boligformål ihht reguleringsplan 2565 "Områderegulering for Vågedalen" med
tilhørende reguleringsbestemmelser. Dokumentene ligger vedlagt i prospektet.
Det gjøres oppmerksom på at det ligger en ubebygd tomt på naboeiendommen i nordøst. Det må
påregnes at denne blir bebygd.
Utdrag fra reguleringsbestemmelsen angående felt BF1 som denne tomten ligger i:
§ 5 Bebyggelse og anlegg
5.1 Felt BF1 - frittliggende småhusbebyggelse
De enkelte tomtene kan bebygges med en boenhet. Dersom øvrige krav tilfredsstilles kan det tillates en
underordnet boenhet på opptil 60 m2 BRA for eneboliger. Dersom tomten er større eller lik 700 m2 kan
det tillates en tomannsbolig. Det tillates ikke ytterlige boenheter i tomannsboliger.
Der byggegrensene tillater det og kravene til uteoppholdsareal kan oppfylles på egen tomt, kan tomtene
bebygges med inntil %-BYA =30 %. Maks gesimshøyde = 7 m, maks mønehøyde = 9 m over
gjennomsnittlig planert terreng. Bygningene skal ha valm- eller saltak.
Maksimal mønehøyde for enkel garasje er 3,5 m og for dobbelgarasje 4,0 m beregnet ut fra
gjennomsnittlig planert terreng. Garasjer kan være inntil 35 m2 bebygd areal. Garasjer kan tillates utenfor
byggegrense. Det tillates kun avkjørsler som vist på plankart. Parkering iht. gjeldende parkeringsnorm
skal dekkes på egen tomt.
Garasje/carport/bod kan oppføres i nabogrense også når den er sammenbygd med bolig så fremt
branntekniske forhold er ivaretatt. Mot vei må avstanden være 5 meter dersom garasje/carport er plassert
vinkelrett på veien. Dersom det er trafikksikkerhetsmessig tilrådelig og plasseringen er parallell med
veien, kan garasje/carport/bod plasseres minimum 1 meter fra vei. Det tillates kun en avkjørsel per
eiendom, som vist på plankart.
For hver boenhet innenfor felt BF1 skal det opparbeides minimum 100 m2 egnet uteareal for opphold på
bakkeplan med minimum 8 m dybde på solrikt areal (mot vest/syd). For underordnet boenhet i enebolig
skal det i tillegg opparbeides 50 m2 uteareal med samme soltilgang.