Kampensgata 44 har en kjekk beliggenhet på Kampen, 10-15 minutters gange til bykjernen. I Stavanger har du veldig mange muligheter for interessante mat- og kulturopplevelser. Klassiske stykker og teaterkunst på Rogaland Teater. Vill og gal revyglede på Stavangeren. Inspirerende og sjelfulle musikkopplevelser i Stavanger konserthus. I sentrum har man et vidt spekter av fantastiske restauranter, utesteder, kafeer og nisjebutikker. Alt i gangavstand fra boligen!

Her finnes også en rekke flotte parker, tur- og rekreasjonsområder. Hva med å starte dagen med en joggetur rundt Mosvannet? Kveldsturen kan tas i nevnte gater, eller hvis man trenger litt mer natur så er Stokkavannet et yndet og populært turområde.

Nærområdet byr blant annet på dagligvarebutikk og søndagsåpent konditori like ved, alt en behøver i hverdagen ligger innen gangavstand.

Det er gode bussforbindelser i nærområdet.

Oppsummert kan området tilby nærhet til alt man måtte trenge!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Trehus bebyggelse i form av eneboliger og tomannsboliger. I tillegg til offentlig bebyggelse i form av skole mm.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 242 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, samt diverse plattinger og terrasser.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er bygget utenfor tomtegrense i sørøst. Tomtegrensene her er markert som "mindre nøyaktig" i eiendomskart. Tomten framstår større enn den er, da hagearealet i sør og innkjørsel i øst er utenfor tomtegrensen. Se vedlagte eiendomskart og grunnkart.

Grunnmur, yttervegger i trekonstruksjon med liggende trekledninge. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Enkelte vinuder på loft med 3-lags glass. Renner og nedløp i aluminium. Taktekkingen er av betongtakstein.

Følgende bygningselementer har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik

- Utvendig > Utvendige trapper - 2

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Våtrom > Overflater Gulv > Bad

- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom med trapp

Følgende bygningselementer har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Innvendige trapper

- Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom

- Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom

- Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

- Våtrom > Ventilasjon > Bad

- Våtrom > Overflater vegger og himling > Lite bad

- Våtrom > Overflater Gulv > Lite bad

- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Lite bad

- Våtrom > Ventilasjon > Lite bad

- Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom med trapp

- Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom med trapp

- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom med trapp

- Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom med trapp

- Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

- Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken med inngang

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Drenering

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.06.22 av Takst Team AS ved ved uavhengig takstmann; Hansi Johansen, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etg.: Entrè/gang, trapperom, 3 soverom, bad og lite bad

2. etg.: Stue, trapperom, kjøkken og spisestue

Loft: Loftstue

Kjeller: Stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, bod og vaskerom.

* Det er kun ett godkjent soverom i kjeller.

Det er gjort endringer fra originale byggetegninger i andre etasje. Tidligere bad er nå innlemet i spisestue. Det foreligger ikke tegninger av de resterende etasjer foruten kjeller som ble bruksendret nylig. * Det er kun ett godkjent soverom i kjeller.

Takstmanns beskrivelse av rommene er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Rømningsvei fra loft er ikke godkjent etter dagens krav. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

Det er gitt tilatelse til bruksendrning av rom i kjelleretasjen - til rom for varig opphold, tilleggsdel til bolig  datert 16.08.2022.

Kjelleren fremstår som en selvstendig utleiedel. Den er ikke godkjent som det. Utleie etter overtakelsen gjøres for kjøpers risiko.

Primærrom: 216 kvm, Bruksareal: 226 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etg.: Entrè/gang, trapperom, 3 soverom, bad og lite bad 2. etg.: Stue, trapperom, kjøkken og spisestue Loft: Loftstue Kjeller: Stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og vaskerom.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etg.: 73 kvm

2. etg.: 74 kvm

Loft:     27 kvm

Kjeller:52 kvm

SUM: 226 kvm

I tllegg er det en garasje på 26 kvm BRA.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 10.06.22 av Takst Team AS ved ved uavhengig takstmann; Hansi Johansen . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kampensgate 44 er en flott  familiebolig sentralt  beliggende på Kampen. Boligen ble for en del år siden vesentlig oppusset og holder god standard. Selger har i sin eiertid, gravet ut ,og innredet kjelleren. Her er alt av nyere dato (2012/13)

Det første som møter øyet er en dobbel inngangsdør og en lys entrè med hvite flater og downlights i tak. Her er det varmekabler i deler av gulv og god plass til yttertøy.

Videre kommer man inn i soveromsfløyen. Her er det tre store soverom, alle med moderne fargevalg, downlights i tak. Rikelig med garderobeplass er gjennomgående på alle rom. Hovedsoverommet har i tillegg et eget bad, pent flislagt.

Hovedbadet er svært romslig og har fin innredning. De to badene er like i utførelsen, men hovedbadet er større og innehar boblebad, dobbel servant og dobbel dusj.

Fra soveromsgang og hovedsoverom er det utgang til solrik vesvendt bakhage med mulighet for flere større sittegrupper. Privat og lite innsyn.

I boligens 2. etg. er det gjennomgående lystmalte vegger og store vinduer som gir godt lysinnslipp. Dagligstuen er åpen og innbydende. Peisen er stuens midtpunkt og gir godt med varme til resten av boligen. Videre kommer man inn i spisestuen. Her er det god plass til et spisebord for hele familien og utgang til vestvedt balkong.

Kjøkkenet har god størrelse, og har rikelig med benk - skapplass.

Fra stuen er det en stilfull spiraltrapp i stål for å komme opp på boligens loft. Loftet er i dag innredet til en loftstue. Her er det god takhøyde og rikelig med plass.

Kjelleren ble for noe få år utgravet, og innredet. Her er det fliser på gulv, og lystmalte vegger og tak. Inndelt i stue/kjøkken, samt soverom, bad og bod.  Det er branndør inn til hoveddel. Kjelleren har egen inngang. I forbindelse med etableringen av denne ble det også laget større vinduer for å nok lysinnslipp. Kjelleren er omsøkt og godkjent for rom til varig opphold.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv med fliser

Vedovn i stue.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

I egen garasje, samt biloppstilingsplass på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Det er etablert drenspumpe i kjelleren da denne ble utgravet. Dette pga kjellergulvet er lagt lavere enn det Stavanger kommune tillater. Arbeidet ble søkt godkjent hos Stavanger kommune. Det anbefales årlig service på denne pumpen.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 137 305 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 694 299 per 31.12.20

Kr. 21 668 pr. år Oppgitt beløp er samlet årsgebyr for 2022. Stavanger kommune fakturerer kom. avgift med 2 terminer pr. år. Siste faktura var således kr. 10 834,- Dekker: Renovasjon, restavfall, vann, avløp, feiing og tilyn, samt eiendomsskatt bolig

Forsikring, strøm, kommunale avgifter, evt kabel-tv/internett mm.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse, pga boligens alder

Det foreligger ferdigattest på garasje, datert 27.08.2018.

Det foeligger ferdigattest på bruksendring kjeller, datert 01.09.22

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Eiendommen er registert som en boenhet.

Kjelleren fremstår som en selvstendig utleiedel. Den er ikke godkjent som det. Utleie etter overtakelsen gjøres for kjøpers risiko.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1962/1286-1/102  Best. om vann/kloakkledn.  

21.03.1962

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplaner

Id: 1685

Navn: Østre kampen

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

ikrafttredelse 01.10.2001

Deareal: 242 kvm

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn: 4

Eiendommen er underlagt "bevaring kulturmiljø - trehusbyen"

Reguleringsgplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Id: 2703

Navn: Misjonsmarka nord

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Id: 2683

Navn: Detaljregulering for sykkeltiltak langs fv. 414 Misjonsveien. Eiganes og VÅland bydel

Status: Planlegging igangsatt

Plantype :Detaljregulering.

Reguleringsplan - og bestemmelser følger vedlagt dette prospekt.

Gnr. 59 Bnr. 678 i Stavanger kommune

8 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 227 842,- (Omkostninger totalt) 8 727 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.