L. W Hansen gate 16 har en flott og særdeles attraktiv beliggenhet på Tjensvoll/Ullandhaug. Her bor man i et rolig og veletablert boligområde med nærhet til både skoler, barnehager, butikker, turområder og idrettsanlegg - umiddelbar nærhet til alt en behøver i hverdagen.

Området er også kjent for de mange fine turmulighetene i nærheten. Til Mosvannet spaserer du på ca 10 minutter, turstien rundt på ca 3 kilometer er populær både for jogging og gange. Vannassen ligger også i nærområdet, for ikke å glemme de mange turstiene i Sørmarka som ligger rett opp bakken ved Auglendsveien.

Kilden og dets rike utvalg av servicetilbud ligger en liten kjøretur fra boligen. Stavanger Universitetssykehus ligger i gang- og sykkelavstand. Til det nye sykehuset som åpner om noen år, sykler du på under 10 minutter. Det er også kort vei til UiS, på sykkel bruker du ca 10 minutter også hit.

Området og dets sentrale beliggenhet passer for så mange. Det er kort vei til E39, som raskt leder deg videre til enten Stavanger sentrum eller mot Forus og Sandnes sentrum. Den sentrale og enkle beliggenheten blir man fort forelsket i, og mange som flytter til området flytter aldri vekk.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 903 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bygget er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre.

Etasjeskiller av trebjelkelag. Valmtak takkonstruksjon i tre, kontrollert fra kaldtloft. Boligen har taktekking av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Boligen har beslag, takrenner og nedløp i sink utførelse. Konstruksjon og fasader: Tak er oppført med W-takstoler. Takkonstruksjon er inspisert fra kaldtloft. Yttervegger er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader er utført med stående bordkledning.

Utvendig > Utvendige trapper.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Overflater Gulv > Bad (hybel)

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad (hybel)

Utvendig > Taktekking

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Veggkonstruksjon

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Vinduer

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Eldre vinduer

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Dører

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Radon

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Pipe og ildsted

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad (hybel)

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Ventilasjon > Bad (hybel)

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad (leilighet)

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad (leilighet)

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Ventilasjon > Bad (leilighet)

Kostnadsestimat: Under 10 000

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

Kostnadsestimat: Under 10 000

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken (leilighet)

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken (leilighet)

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - leilighet

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - hybel

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Drenering

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Terrengforhold

Utvendig > Nedløp og beslag

Innvendig > Overflater - Leilighet

Innvendig > Overflater - hybel

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad (hybel)

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad (hybel)

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad (leilighet)

Våtrom > Overflater Gulv > Bad (leilighet)

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad (leilighet)

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 02.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. Etasje: Entré, Gang, Soverom , Soverom, Bad, Soverom, Stue, Kjøkken.

Kjeller: trapperom. Leilighet (ikke godkjent): entrè, gang, soverom, bad, stue og kjøkken. Hybel (ikke godkjent): entrè, soverom, bad, stue, kjøkken og bod.

Det gjøres oppmerksom på at innredning i kjeller ikke er søkt byggegodkjent. Leilighet (entrè, gang, soverom, bad, stue, kjøkken) og hybel (entrè, soverom, bad, stue, kjøkken) i kjeller er i følge originale byggetegninger definert som hobbyrom, klær, mat, bod, vaskerom, sykkelbod, brenne. Bruksendring for rom til varig opphold er ikke søkt- og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Følgelig er ikke utleiedelene godkjent. Utleie etter overtakelse er ny eiers ansvar.

Leilighet og hybel er ikke utført som egen branncelle.

Takhøyde i leilighet og hybel er målt til 204-213cm - Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 2011 KAN takhøyde ned til 2m godkjennes (men dette blir som nevnt ovenfor på kjøpers ansvar og risiko). Det er ikke montert fastmontert rømningsbrett ved rømningsvinduer i kjelleretasje.

Primærrom: 236 kvm, Bruksareal: 238 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etasje: entrè, gang, tre soverom, bad, stue og kjøkken.

Kjellerleilighet (ikke godkjent): trapperom, entrè, gang, soverom, bad, stue og kjøkken.

Kjellerhybel (ikke godkjent): entrè, soverom, bad, stue og kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje måler 124 kvadratmeter.

Kjeller måler 114 kvadrarmeter.

Tillegg:

Garasje som måler 17 kvadratmeter.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 02.08.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hjertelig velkommen hjem til L. W Hansens gate 16.

En grønn og frodig innkjørsel viser vei til inngangspartiet. Bilen parkeres i garasjen eller på oppstillingsplassen utenfor døren. Du blir møtt av en lys og luftig entré med plass til oppheng av yttertøy. Videre innover har vi boligens sosiale rom - stuen og kjøkkenet.

Det første du vil legge merke til er de store vindusoverflatene som slipper inn rikelig med naturlig lysinnslipp. Stuen er av god størrelse og du har flere seksjoner som kan innredes. Det er nok av plass til en sofagruppe, sofabord og annet passende møblement. Spisestuen innredes enkelt med et spisebord av ønsket størrelse, med plass til hele familien. Du har utgang til det fantastiske uteområde fra stuen. Solrike uteplasser, hage, trær og planter - dette er et idyllisk sted du vil sette pris på!

Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i stein utførelse. Her har du masse god skap- og benkeplass så her vil du kunne lage deilige måltider både til frokost, middag og kvelds. Det er følgende integrerte hvitevarer - stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Det er vegghengt kjøkkenventilator montert over kokesone, og ventilator har avkast ut over tak.

Det er totalt tre soverom i boligen, hvorav alle holder god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeinnredning. Hovedsoverommet har allerede et innebygd skyvedørsgarderobeskap med masse plass til klær og annen oppbevaring.

Badet er helfliset og oppvarmet via varmekabler i gulv. Badet/vaskerommet er innredet med servant, dusjnisje med glassdør, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Boligen har en underetasje som er innredet som to utleiedeler - en hybel og en leilighet. Begge utleiedelene har egen inngang, kjøkken, bad, soverom og bod. Bruksendring til varig opphold for rommene i underetasjen er ikke søkt- og godkjent av Stavanger kommune som bruksendret.

To luft-til-luft varmepumper - stue i første etasje og gang i kjellerleilighet.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL

Garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 513 844 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 449 839 per 31.12.21

Kr. 27 748 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Forsikringer, kommunale avgifter, strøm, tv og internett m.m.

Det foreligger ferdigattest på diverse fasadeendringer på boligen datert 17.08.2011.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 31.01.1973.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomme er godkjent som én boenhet. Utleiedelene (hybel og leilighet) er ikke søkt byggegodkjent. Utleie etter overtakelse er ny eiers ansvar.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1973/5937-3/102  Rettigheter iflg. skjøte  

30.05.1973 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2142 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på nabotomt i øst er delt i to og det må påregnes at begge disse blir bebygd.

Kommuneplaner:

Id: KPL-1103

Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2034

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 09.12.2019

Reguleringsplaner:

Id: 2142

Navn: Reguleringsplan for området mellom Tjensvollveien, Ullandhaugveien og L.W. Hansens gate. Hillevåg bydel.

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 16.06.2008

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Gnr. 24 Bnr. 380 i Stavanger kommune

6 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 179 000,- (Dokumentavgift) 196 342,- (Omkostninger totalt) 6 496 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.