Eneboligen i Madlatuå 9 ligger fint til på Madlasandnes. Her er det fredelig, barnevennlig og kort vei til flotte turområder.

I nærområde er det lekeplasser, balløkke, fotballbane og klatrefjell. Det er en kort spasertur til nærbutikken, Hafrsfjord barneskole og til den Internasjonale Skolen.

Området er preget av sin nærhet til Stavanger, samtidig som man bor "litt på landet". Her bor du nær fine tur og rekreasjonsområder som ligger nærmest rett utenfor. Like ved ligger det flotte turområdet ved Ospeberget. Det er et par minutters gange til tursti langs sjøen, fra Møllebukta i sør - til Randaberg i nord. Langs denne turstien finnes et utall av bademuligheter og fine fiskeplasser. Møllebukta ved Hafrsfjord benyttes til sommerlig badeliv, rekreasjon og vannsport hele året rundt.

Et lite stykke unna ligg den flotte runden rundt Store Stokkavann som er en av Stavangers mest populære turer. Her er det tilrettelagt for syklister, løpende og gående. Vannet egner seg også godt til padling, roing og bading.

Ikke langt unna ligger Madla Amfi kjøpesenter med alle sine servicetilbud som shopping, dagligvarebutikker, bank, post, Elixia treningssenter m.m.

For den som liker å spille golf er det kort vei til Stavanger golfklubb.

Det er kun 10 minutters kjøretur til Stavanger sentrum.

Dette er en kjekk plass å bo, velkommen på visning i Madlatuå 9!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse bestående av eneboliger og tomannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten er opparbeidet med stort gårdsrom på fremsiden av boligen. Her er det en stor garasje med parkeringsplass i forkant av garasjen, samt en parkeringsplass ved boligen. Skjermet ved garasjen er det en terrasseplatting. Her er det solrikt og lunt. Hagen strekker seg fra garasjen, langs gårdsrommet og til enden av boligen. I enden av hagen er det en terrasse som har tilkomst fra stuen. Hagen er opparbeidet med gressplen og det er flere flotte blomsterbed med forskjellige blomstrende stauder. Hagen er ellers beplantet med rips- og blåbærbusker, forskjellige typer busker og epletre.

Areal: 558 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen er bygget i 1949 men ble modernisert i 2014. Boligen har 4 soverom. Soverom/stue i kjeller er ikke byggemeldt til kommunen.

Eiendommen har dobbel garasje og en bod/gammel garasje. Nåværende eier har lagt stor innsats i vedlikehold og oppgraderinger.

Taket er tekket med ståltak (Decra) og takrenner er av plast. Vegger er av tre, med utvendig liggende malt kledning. Store deler av boligen er etterisolert. Boligen har takkonstruksjon med åser og sutaksbord som undertak. Vinduer er malte vinduer av tre med 2-lags glass. Boligen har malt hovedytterdør fra 2018. Trapp til hovedinngang er av betong som er slipt i overflaten. Trapp har rekkverk av tre. Ny drenering ble lagt rundt mur i 2014. Opplyst av eier.

Utvendig > Dører - 2

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Pipe og ildsted 

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom

Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 09.08.2023, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. Etasje: Entré/gang, garderobe, Kjøkken, stue.

2. Etasje: Gang, bad, 3 soverom.

Kjeller: Entré/gang, bad/vaskerom, soverom, 4 boder.

Innredet kjellerrom som er benyttet som soverom/stue er ikke søkt byggegodkjent og er ikke godkjent til rom for varig opphold. Rommet er på originale plantegninger registrert som disponibelt rom/vaskerom. Selger har sendt inn søknad for å dette soverommet byggegodkjent. Skulle soverommet ikke bli byggegodkjent i Stavanger Kommune, vil dette være på kjøpers risiko.

Boligen er påbygget ved dagens garderobe og gang i første etasje, men det foreligger ingen tegninger/dokumentasjon/godkjennelse fra kommune for påbygget

Fasader på tegning av garasje stemmer ikke med dagens fasader. Det foreligger ikke tegninger på bod/gammel garasje.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er gjort endringer i forhold til originale byggetegninger i andre etasje, der et stort soverom er omgjort til to soverom.

Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 180 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. Etasje: Entré/gang, Kjøkken, stue.

2. Etasje: Gang, bad, 3 soverom.

Kjeller: Entré/gang, bad/vaskerom, soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. Etasje: 71 kvm

2. Etasje: 43 kvm

Kjeller: 66 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført av Knut Morten Stokka den 09.08.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til en innholdsrik, modernisert og hyggelig enebolig med stor solrik hage og gode uteplasser.

Gårdsrommet er opparbeidet med nye murer og asfaltert dekke. Det er god plass til parkering, i tillegg til parkering i den store garasjen. Ved garasjen er det opparbeidet en fin hage med en stor og lun terrasseplatting. Terrasseplattingen er på ca. 25 kvm og har levegg mot nordavinden. Her er det sol fra morgen til kveld.

1. Etasje:

Fra nytt inngangsparti med oppusset utvendig murtrapp og ny inngangsdør, kommer en inn i gangen.

Gangen har god plass og et ekstra omkledningsrom med garderobeskap. Gangen er modernisert i senere tid med nye veggflater/tak som er malt og er som er listefrie. Veggene er etterisolerte og vinduene er skiftet. Det er montert plissegardiner i vinduene.

Stuen er lun og koselig. Stuen har egen sone til TV-krok hvor det er god plass til en stor sofagruppe. Det er god plass til stort spisestuebord ved kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en fin terrasse.

Kjøkkenet ligger i bakkant av stuen og med praktisk tilknytning til spisestuen. Fra kjøkkenvinduene er det fin utsikt mot Tjensvoll, Madla, byen og helt til Tau og fjellene i Sandnes-området.

Kjøkkeninnredningen har grebløse fronter og integrerte hvitevarer som induksjon koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er plass til frittstående kombi kjøl/fryseskap. Det er god arbeidsflate på heltre benkeplate. Kjøkkenet og stuen har malte veggflater og parkett på gulvet.

2. Etasje:

Boligens andre etasje er innredet med tre soverom, et baderom, et praktisk bodrom og gang. Hovedsoverommet har ekstra god plass og spesielt fin utsikt.

Hovedsoverommet er romslig og har flott utsikt fra soveromsvinduet. Her er det lagt nytt tak med downlights og veggene er etterisolerte og malte. Gulvet er rettet opp og det er lagt ny parkett på gulvet. Det er installert branntrapp og det er montert plissegardiner på vinduet.

Soverommet 2 er pent modernisert. Fra dette soverommet er det utgang til en balkong. Soverommet har nytt tak med downlights, etterisolerte vegger og gulvet er rettet opp og fått ny parkett. Det er satt inn ny dør på rommet, samt ny balkongdør. Rommet har fått garderobeskap.

Soverom 3 har malte veggflater og  nyere garderobeskap. Det er satt inn downlights i taket og installert branntrapp.

Baderommet er helfliset og pent innredet med badekar og dusjkabinett. Baderommsinnredningen har heldekkende vask og vegghengt toalett.

Loftsgangen i andre etasje er pent modernisert. Her er gulvet rettet opp og det er lagt parkett. Taket er hevet og det er installert downlights. Det er laget loftsluke og satt inn loftstrapp.

Kjeller:

Kjelleren er innredet med et romslig baderom, et soverom/kjellerstue (ikke byggegodkjent), et stort gangrom/arbeidsrom og en flere bodrom. Med utgang fra gangrommet er det et ekstra stort lagringsrom som har utgang ut til gårdsrommet.

Soverom/kjellerstue er et stort og lyst rom som i dag er benyttet som soverom. Rommet er modernisert med nytt tak med lydisolasjon og spotter. Vinduene er skiftet og det er montert plissegardiner i vinduer.

Baderommet i kjelleren er romslig og flott innredet. Baderommet har dusjkabinett og baderommsinnredning med to heldekkende

vasker. Rommet er innredet med vegghengt toalett. Det er god plass til vaskemaskin og tørketrommel på baderommet.

Den store garasjen er modernisert med nytt murt gulv, nye takplater, takrenner, skiftet garasjeport og fått innlagt strøm. Det er montert el-billader med egen kurs.

Varmepumpe.

Boligen har vannrør med rør-i-rørssystem. 2014.

Boligen har elektrisk anlegg med automatsikringer.

Det ble observert brannvarslere og brannslukningsapparat  i alle etasjer i boligen.

Varmepumpe.

Varmekabler på gulv på bad.

Vedovn i stue.

Elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Stor garasje med installert elbillader.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig: kr 1 313 345

Som sekundærbolig: kr 4 728 041

Kr. 16 120 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm.

Kommunale avgifter.

Forsikring.

Kabel-tv/Internett.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse i kommunens arkiver. Trolig grunnet boligens alder.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1949/2640-1/102  Bestemmelse om gjerde 25.05.1949 

1972/5850-1/102  Erklæring/avtale 13.06.1972 rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:38 Bnr:2304  

Rett til anlegg av septiktank. Gjelder denne registerenheten med flere.

 1972/5850-2/102  Best. om vann/kloakkledn. 13.06.1972 rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:38 Bnr:2304  

Rettigheter i eiendomsrett 1972/5850-3/102  Best. om vann/kloakkledn. 13.06.1972 rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:38 Bnr:509  

Rettigheter på 1103-38/2304 1985/2309-1/102  Erklæring/avtale 05.02.1985 rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:38 Bnr:509. Bestemmelse om garasje/parkering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ihht kommuneplan som er det avsatt til boligbebyggelse, nåværende.  Plan id. UR131.

I kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i hensynsone for støy, Gul sone iht. T-1442.

Gnr. 38 Bnr. 509 i Stavanger kommune

5990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))

18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

169 992,- (Omkostninger totalt)

6 159 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.