Gjerdetunet 9 har en kjekk beliggenhet sentralt på Tasta med nærhet til det meste. Det er flere dagligvarebutikker i nærheten, deriblant, Rema, Kiwi og Helgø Meny som ligger i Tastasenteret. Alle i gangavstand fra leiligheten. Tastasenteret inneholder spennende butikker, serveringssteder, Sats treningssenter, helsestasjon og legesenter. Et hyggelig lokalsenter og en naturlig møteplass for alle i nærmiljøet. Det er sykkelavstand til Stavanger sentrum som har det meste en måtte trenge av butikker, restauranter, kaféer, kultur og servicetilbud.

Flere populære turområder som Tastaveden, Stokkavannet og Folkestien. Flotte turområder rundt lille og store Stokkavann. Store Stokkavann er en av Stavangers mest populære turer og blir omtalt som en ferskvannsperle. En flott tur for både syklister, løpende og gående.

Området byr på aktive idrettsmiljø som Vardeneset BK, Tastavarden Håndballklubb, og flere treningssentre og flerbrukshaller. Tastarustå idrettshall med klatrevegg, buldrevegg, håndballbane, basketballbaner, volleyballbaner, garderober og styrketreningsrom.

Fra leiligheten er det kort vei til flere skoler som bl.a Teinå, Vardenes, Tasta skole 1-7 klasse. Tastarustå skole 1-10 klasse og Tastaveden 1-10 klasse. Flere barnehager i kort avstand

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig leilighets - og enebolig bebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 8 111 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Byggemåte med betongkonstruksjoner,

bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Flat

takkonstruksjon med tekking.

- Våtrom > Overflater Gulv > Bad

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Følgende bygningselementer har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

- Våtrom > Ventilasjon > Bad

- Innvendig > Radon

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 14.09.22 av Stavanger Bygg og Boligtakst AS ved rapportansvarlig Gisle Fossmark , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entrè, bad, soverom, stue/kjøkken og bod.

I tillegg er det bod i garasjeanlegg.

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 62 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entrè, bad, soverom og stue/kjøkken

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etg.: 62 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført 14.09.22 av Stavanger Bygg og Boligtakst AS ved rapportansvarlig Gisle Fossmark. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Proaktiv eiendomsmegling har gleden av å presentere en kjekk leilighet med sentral beliggenhet på Tasta. Leiligheten har en god planløsning og holder en god standard. Det er høyt under taket. Dette er med på å sikre en veldig god romfølelse.

Man entrer leiligheten til en lys og fin gang med parkett på gulv. Her er det en definert plass til garderobe. Videre er det inngang til et romslig soverom med god garderobeplass.

Helfliset bad lett tilgjengelig fra soverommet Mørke fliser på gulv og lyse fliser på vegg. Hvit vaskeservant med god skapplass, vegghengt toalett og dusjhjørne i glass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler på gulv.

En bra planløsning på stue og kjøkken. Kjøkkeninnredning fra HTH med hvite fronter med god skap og benkeplass. Grå benkeplate.

Stue med store vindusflater som sikrer mye lys. Utgang til romslig terrasse med rekkverk i glass. Både stue og kjøkken er belagt med samme flotte eikeparkett.

Egen bod og parkeringsplass i byggets underetasje.

Fjernvarme (Radiator i stue, samt varme i gulv på bad)

Energimerke C og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

En stk fast biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg.

I tillegg er det gjesteparkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

28.06.1974 6764

BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

 Rettighetshaver: 1103 / 28 / 63 / / 

 Overført fra: 1103 / 28 / 1022 / / 

 GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

 

19.06.2013 500887

ERKLÆRING/AVTALE

 Rettighetshaver: STAVANGER KOMMUNE

 ORG.NR: 964965226

 Veirett til gang- og sykkelsti

 Bestemmelse om vedlikehold

 GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

 

10.09.2013 762326

 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE

 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av reguleringsplan - bestemmelser følger vedlagt prospektet.

Planid: 2368P

Gnr. 28 Bnr. 1022 Snr. 10 i Stavanger kommune

2 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 64 250,- (Dokumentavgift) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 892,- (Omkostninger totalt) 2 863 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Bate

Sameie: Sameiet Gjerdetunet 1 - 11, Orgnr: 912302792

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet har en grei økonomi. 2021 ble dessvere gjort opp med ca. kr. 230 000 i minus, men det skyldes ekstraordinale grunner. Samtale med styreleder bekrefter at de har full kontroll, og takter nå til et bedre resultat. De har god likviditet.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt, søknad til styret.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0003863655

Formuesverdi som primærbolig kr 733 985 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 642 346 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 366,-

Felleskostnader inkluderer: Fremkommer slik: Felleskostnader kr. 1408, Altibox Tv/Internett kr. 458, akonto fjernvame kr. 500,- Totalt kr. 2366,- Bygningsforsikring, strøm på fellesareal, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm

Det er ikke registrert lån for dette sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 7 000 pr. år Oppgitt beløp samlet årsgebyr for 2022. Stavanger kommune fakturerer kom. avgift med 2 terminer pr. år. Faktura for siste termin var således kr. 3 500,- Dekker: Renovasjon, tømming av nedgravd container, vann, avløp, samt eiendomsskatt bolig.

Felleskostnader, strøm, innboforsikring, kabel-tv/internett mm.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.11.2016

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom selgeren ikke har bebodd eiendommen, da den har vært utleid i hele deres eierperiode. Derfor har de liten kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Sameiet består av 6 blokker med tilsammen 59 leiligheter.

- Bygget har 6 heiser.

- Parkering i lukket felles garasjeanlegg under bebyggelsen, 1 plass pr bolig og 1 bod.

Tilrettelagt for el-billading. Kontakt styreleder for mer informasjon.

- Avtale om avregning av forbrukt fjernvarme.

- Kollektiv avtale om TV og internett via Altibox. Kontakt selger for mer informasjon.

- Renhold av trapper og fellesarealer i regi av sameiet.

- Avtale om vindusvask.

- Vaktmesteravtale.

- Gartneravtale.

- Dyrehold tillatt, søknad til styret.

- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at

sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

NB! Bilder brukt i salgsoppgaven/markedsføring er av eldre dato.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.