Laberget 94 har en sjelden fin beliggenhet i Hinna Park.

Tanken for bydelen har alltid vært livskvalitet og trivsel - dermed er det praktiske og estetiske satt i høysetet. Flotte fellesarealer, grøntområder og gode turmuligheter preger området. Her får du behagelig utsikt over sjø, natur og båtliv.

Bydelen Hinna Park er i full framvekst med arkitektur og uteområder tilrettelagt for mennesker i alle livsfaser. Gåavstand til småbåthavn,strandpromenade, Sr-bank arena, Stadionparken med butikker, servicetilbud, legesenter, restaurant, cafè etc. Togstopp like ved. Lettvint adkomst til motorveien mot Stavanger og Sandnes.

Litt historie om Hinna Park/Jåttåvågen

Jåttåvågen er en våg i Hinna bydel i Stavanger kommune. Hinnavågen og Jåttåvågen blir av og til brukt for å betegne henholdsvis nordre og søndre del av vågen, men de to navnene blir ofte brukt synonymt.

Fra 1970 til 1990-årene var Jåttåvågen et stort industriområde, hovedsakelig for offshore-industrien, I løpet av en tyveårsperode ble det bygget 17 betongplattformer i vågen. Arbeidet startet i 1971 med byggingen av lagertanken til Ekofiskfeltet, et arbeid som varte i to år. Norwegian Contractors utviklet i Jåttåvågen Condeep-plattformen, og den første av en lang rekke plattformer ble ferdigstilt i 1973. På det meste var nesten 3000 arbeidere sysselsatt med glidestøping i Jåttåvågen. "Det skjeve tårnet" er fremdeles et godt synlig merke etter den aktive anleggsperioden, som ble avsluttet i 1995.

Fra år 2000 har industrivirksomheten vært trappet ned, og området har blitt populært område for boligutbygging

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig blokkbebyggelse og rekkehus

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 881 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Blokk hovedsaklig oppført i betong og tre

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK MED TG 2

Utvendig > Dører

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TG 2

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.08.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1 etg: Stue/kjøkken, bad, 2 soverom, gang og garderobe.

Samt bod i fellesgang.

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 84 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Stue/kjøkken, bad, 2 soverom, gang

BRA - fordeling på denne leiligheten:

84 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 04.08.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vi har gleden av å presentere en lys, lekker og moderne selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i Hinna Park. Leiligheten ligger like i sjøkanten med utsikt mot en trivelig båthavn.

Leiligheten har en fin plassering i blokken, i en høy førsteetasje og med to gode balkonger. Gjennomgående god standard med eikeparkett på alle gulv unntatt bad og hvitmalte overflater med listefrie overganger mot tak. Planløsningen er smart, med en meget god takhøyde som gir lys, luft og en godromfølelse.

Romslig entré med plass til yttertøy i garderobe. Videre kommer man inn i stuen som med sin gode takhøyde som oppleves utrolig åpen og luftig. I tillegg har man rikelig med vinduer som gir naturlig lys. Her er det god plass til å innrede med sofagruppe og spisebord, og man har også mulighet til å sette inn lesekrok eller kontorplass ved behov. Fra stuen har man utgang til en av leilighetens to balkonger. Denne er av god størrelse med plass til utemøbler og grill og med utsikt ned mot sjøen. Balkongen ligger under tak så her kan man sitte ute selv om det drypper litt. Lekkert kjøkken fra Norema i åpen løsning mot stuen, Kjøkkenet har fronter i hvit utførelse med benkeplate i heltre. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, og den plassbygde benken er både koselig og praktisk. Her får man gode lagringsmuligheter samtidig som man får en trivelig sitteplass i tillegg til spisebordet. Leiligheten har to romslige soverom, særlig hovedsoverom er av god størrelse. Fra hovedsoverom har man utgang til den andre balkongen, denne er vendt mot sørøst. Soverommet er innredet med en praktisk og funksjonell garderobeløsning. Også soverom nummer to er innredet med en praktisk garderobe. Pent, helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet er stort og romslig og det er tidløst innredet med hvit baderomsinnredning med heldekkende servant. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett samt både dusj og badekar.

Leiligheten har gode lagringsmuligheter med enkel tilgang. Det er en romslig bod innvendig som i dag er innredet som garderobe, samt en god bod like ved inngangsdøren i gangen.

Velkommen til en hyggelig visning!

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GRØNN.

Fast plass i lukket garasjeanlegg

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Rettigheter på 1103-16/1595

Rettigheter i eiendomsrett

2010/27758-1/200  Bruksrett  

13.01.2010 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1282 Snr:1 til Snr: 40

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1283 Snr:1 til Snr: 40

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

Rettigheter på 1103-16/1280/0/1-34

Rettigheter i eiendomsrett

2010/96084-1/200  Bruksrett  

08.02.2010 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1282 Snr: 1 til Snr: 40

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1283 Snr:1 til Snr: 40

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1935B "Bebyggelsesplan for Jåttåvågen, felt B1, B2, B3 og O1." Dokumentene ligger vedlagt i prospektet.

Området mellom blokkene er regulert til privat småbåtanlegg.

Id: 2761

Navn: Jåttåvågen 2, felt B10 m.fl.

Status: Planforslag

Plantype: Detaljregulering

Det må påregnes at området i nord for blokken blir utbygget.

Gnr. 16 Bnr. 1283 Snr. 1 i Stavanger kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 109 392,- (Omkostninger totalt) 4 099 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BATE

Sameie: Sameiet Fjordspeilet II, Orgnr: 993225746

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Sameiet har en ok økonomi. Årsregnskapet for 2021 viser inntekter på kr. 1.073.690 og kostnader på kr. 847.579. Driftsresultatet var på kr. 226.111 og årets resultat var på kr. 226.958. Disponible midler var på kr. 1.170.146.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ved dyrehold skal det søkes styret

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0003225416

Formuesverdi som primærbolig kr 844 172 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 039 018 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 750,- og fordeles slik:

Felleskostnader kr. 2 571

Tilleggsytelser: TV-pakke kr. 179

Felleskostnader inkluderer: Styre-/forretningsfører-/revisjonshonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, tv, utvendig forsikring, energi/strøm i fellesareal.

Det er pt ikke kjent at felleskostnader skal øke, men legger ved utdrag fra generalforsamligen 02.05.22:

"Styret jobber fortløpende med dette, og vi er i samarbeid med sameiet Fjordspeilet I om en forbedring/oppgradering av brannvarslingsanlegget. Vi har foreløpig fått en pris på ca. kr 800 000 per sameie. Sameiets økonomi/likviditet vurdere nå, som meget bra, med en egenkapital på ca. kr 1,2 mill. Men en utgift i størrelsesorden kr 800 000 det svekke sameiets økonomi så mye at igjen vi må vurdere ekstraordinær innbetaling/innbetalinger. Vi jobber videre med dette, og ser vil også innhente annet anbud."

For mer informasjon angående dette se side 17 og 18 i generalforsamlinge "Innkalling til årsmøte" under vedlegg i prospektet.

Denne seksjonen har ikke andel fellesgjeld.

Andel fellesformue kr. 38 218,-

Sameiet har ikke lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 12 176 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Fellesutgifter, strøm, kommunale avgifter m.m.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse med merknader på eiendommen datert 08.08.2008.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

- Blokk på 12 etasjer med 40 leiligheter

- Kollektiv TV-pakke via Altibox.

- Renholdsavtale

- Vaktmesteravtale

- Parkeringskontroll i felles parkeringsanlegg. Det er utstedet et parkeringsoblat til hver leilighet. Dette oblatet skal følge leilighet ved salg.

- Kajakkgarasje med plass til inntil 12 kajakker. Kontakt styret for informasjon.

- Ordning for administrering av parkering via app/Easy park innført våren 2021. Kontakt styret i Sameiet Fjordspeilet Felles for informasjon.

- Tilrettelagt for elbillading.

- Ved dyrehold skal det søkes styret

- Eierseksjonsloven §30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk.

Dette innebærer at sameieren har såkalt proratansk ansvar for sameiets forpliktelser.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.