Leiligheten ligger et attraktiv boligområde på Søra Bråde. Selve plasseringen ligger en kort kjøretur fra Madla Amfi. Nærområdet byr på flotte turstier, badestrender og lekeområder - det er også kort vei til de fine turstiene rundt Stokkavannet og Hålandsvannet. Nærmeste dagligvareforretning ligger kun en kort spasertur unna, Rema 1000 ligger rett ved innkjøringen til boligfeltene. Når storhandlingen skal gjøres ligger Madla Amfi kun fem minutter unna med bil, her er det rikelig utvalg av butikker, kaféer og forskjellige servicetilbud som treningssenteret SATS.

Det er gode bussforbindelser med hyppige avganger til sentrum og andre veien mot Sola.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig leiligheter, rekkehus og eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 971 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Bygget er oppført med grunnmur av betong.

Betongelementer i yttervegg med parti av forblendingstegl.

Etasjeskiller i betong.

Pultak takkonstruksjon i betong

Følgende bygningselementer har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak.

- Våtrom > Overflater Gulv > Bad

- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Radon

- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 13.12.22 av Bjelland Taksering og Byggkontroll AS ved rapportansvarlig Tor Magne Bjelland, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etg.: Entrè/gang, 2 soverom, vaskerom, bad, stue, kjøkken, bod og innglasset balkong.

I tillegg er det sportsbod i garasjeanlegg.

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 103 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entrè/gang, 2 soverom, vaskerom, bad, stue og kjøkken

BRA - fordeling pr. etasje:

2. etg.: 103 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 13.12.22 av Bjelland Taksering og Byggkontroll AS ved rapportansvarlig Tor Magne Bjelland. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En flott 3-roms B/L-leilighet i Ryttersvingene 150 presenteres nå for salg. Leiligheten ligger i flotte omgivelser på Sunde. I dette meget attraktive borettslaget, har i tillegg denne leiligheten en av de beste beliggenhetene i blokken. Her får du endeleiligheten mot nord, i øverste etasje. Selve plasseringen i blokken gir deg en fantastisk kombinasjon av gode solforhold og praktfull utsikt i flere retninger. Her ser du både Hafrsfjorden og ut mot havet, samt et friområde.  God og romslig balkong, som er innglasset.

Leiligheten inneholder: - Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang, vaskerom og bod. - Parkering og utvendig bod i lukket garasjeanlegg.

Verd å merke seg: Fantastisk stue, med høyt under taket og store vindusflater. Praktfull utsikt og gode solforhold. Innglasset balkong

Normalt god standard med parkett på gulv og flislagt baderom .

Borettslaget har felles varme og tappevann. Dette i radiatorer i leiligheten. Betales akonto.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GRØNN

1 stk fast parkering i lukket garasjeanlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Obos

Borettslag: Sundetoppen borettslaget, Orgnr.: 985591385 Andelsnr.: 13 Forkjøpsrettgebyr: 7769 Andel fellesgjeld: 221000, Andel fellesformue: 18654, Total gjeld: 1823714, Oppdatert pr: 04.01.2023

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi: Borettslaget har en grei økonomi. Årsregnskapet for 2021 viser inntekter på kr. 1.422.717 og kostnader på kr. 1.278.064. Årets resultat var på kr 852.715. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2021 kr 422 431 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av BRLs dyreholdserklæring.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6614378

Formuesverdi som primærbolig kr 943 610 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 396 994 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 865,- og fordeles slik:

A-konto varme 300,-

Andel fellesutgifter 4.724,-

A-konto tappevann 300,-

Kapitalkost. lån 1 HUS601 2.541,-

Felleskostnader inkluderer: Drift og vedlikehold, forretningsførsel, strøm på fellesareal, bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-tv, akonto varme og tappevann, renter og avdrag på fellesgjeld.

Energiavregning: A-konto betales månedelig i felleskostnadene. Avregnes en gang pr år mot felleskostnadene.

Andel fellesgjeld pr 04.01.23 kr 221 000,-

Andel fellesformue kr. 18 654,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 02.12.22 kr 1.823.714,-.

 

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: * HUS601-13550192 2

Type: A

Restsaldo: 1.823.714,-

Restløpetid: 8 år

Term pr. år: 2

Avdr.frihet  til og med:

Type rente: Flyt

Rente: 2,40%

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: * HUS601-13550192 2

Restsaldo: 220.891,-

Kapital-kostnader: 2.541,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 221.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 02.12.2022

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja

IN-avtale med Husbanken. Mulighet for nedbetaling ved forfall 1.1 og 1.7. Kontakt OBOS 6 uker før forfall.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Innboforsikring, felleskostnader, strøm, internett m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.04.2008.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ihht fremtidsfullmakto.Fullmektig (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2005/11771-2/102  Bestemmelse iflg. skjøte  

27.07.2005 

Dersom eiend.ikke er bebygget innen 3 år, har kommunen

rett men ikke plikt til å få eiend.tilbakeskjøtet

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "1582B3" med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i gul støysone i henhold til kommuneplan (KPL-1103).

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

Id: 2623

Navn: Bussvei Haugåsveien-sentrum-Sundekrossen

Status: Planforslag

Plantype: Detaljregulering

Andelsnr. 13 Orgnr. 985591385 i Stavanger kommune

4 600 000,- (Prisantydning) 221 000,- (Andel av fellesgjeld) 4 821 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 15 801,- (Omkostninger totalt) 4 836 801,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.