Breivikveien 15 ligger i sentrale omgivelser i Østre bydel, med sjø og nydelig natur like utenfor vinduet. Her bor du i maritime omgivelser like ved sjøkanten. Området er spennende og bynært, du spaserer blant annet til Stavanger sentrum på ca 10 minutter.

Det er flere koselige kaféer i Østre bydel. Ostehuset og Kanelsnurren byr på enkel men deilig lunsj dersom det skulle friste, det er også flere kjekke spisesteder i gangavstand. Stavanger Øst er et område som lenge har vært i en spennende utvikling, det dukker stadig opp nye spennende spisesteder og kulturtilbud i nærområdet. Det er flere dagligvareforretninger i området, noe for enhver smak.

Området byr også på fine grøntarealer, for ikke å glemme den kjekke turstien som strekker seg fra Lervig, langs Rosenli og Godalen. Turen langs sjøen er ypperlig for både tur og trening, ønsker du en lengre rute kan turen forlenges langs Gandsfjorden. Godalen er også et hyggelig samlingssted om sommeren for grilling og bading.

Breivikveien 15 er perfekt for deg og dere som ønsker å bo i umiddelbar nærhet til det meste.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av tilsvarende leilighetsbygg, samt noe næringsbygg.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 108 kvm, Eierform: Felleseiet tomt.

Byggemåte med betongkonstruksjoner, yttervegger med fasadeplater, flat takkonstruksjon med tekking. En leilighet som er godt vedlikeholdt inne, moderne farger og materialvalg. Vurderte bygningsdeler ute ifm denne sekjsonen er godt vedlikeholdt.

Følgende punkter har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet.

- Kjøkken > Parkett ved oppvaskmaskin > Stue/kjøkken

Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 12.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Tredje etasje:

Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Det er også en garderobe/bod med inngang fra entréen.

Det finnes bod i underetg på 5 m2, dette arealet er ikke tatt med i arealoppstillingen.

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 50 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue-/kjøkken, bad og soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

3. etasje: 50 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 12.09.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Breivikveien 15, en lys og luftig leilighet i attraktive omgivelser. Heisen tar deg tørrskodd opp til inngangsdøren i 3. etasje.

En romslig entrè ønsker deg velkommen hjem. Yttertøy og sko legger du fra deg i skyvedørsgarderobeskapet før du kommer inn til leilighetens sosiale rom - stuen og kjøkkenet.

Det første du vil legge merke til er de store vindusoverflatene som slipper inn masse naturlig lys. Dette gir en god atmosfære i leiligheten. Stuen kan innredes akkurat slik du ønsker med plass til sofa, sofabord og annet passende møblement.

Fra stuen åpnes terrassedøren opp til en koselig balkong. Her ute har du herlig ettermiddagssol! Det er også en felles takterrasse med herlig utsikt! Dette er et sted du vil kunne nyte mange vakre solnedganger.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår med lyse, slette fronter og integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp med ventilator over. Det er god skap- og benkeplass til å lage nydelige måltider. Spisestuen innredes med rundt eller avlangt spisebord, valget er ditt.

Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeinnredning. Badet er helfliset og baderomsinnredningen består av seksjon med hel servant, vegghengt toalett, dusjhjørne med profil og opplegg for vaskemaskin. Det er selvfølgelig varmekabler i gulv.

Dette er en leilighet perfekt for så mange! Hjertelig velkommen hjem.

Fjernvarmeanlegg.

Vannbåren varme i gulv på bad og via radiator i stue.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GRØNN.

Parkeringsplasser på borettslagets eiendom etter førstemann-til-mølla prinsippet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Felles privat vei til offentlig vei

OBOS.

Borettslag: Cementen borettslaget, Orgnr.: 991655379

Andelsnr.: 31

Forkjøpsrettgebyr: 7769,-

Andel fellesgjeld: 3933,-, Andel fellesformue: 24586,-.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi: Borettslaget har god økonomi. I 2022 hadde de et årsresultat på 3 047 049,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett er utlyst i forkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt etter skriftlig søknad.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 91001921

Formuesverdi som primærbolig kr 670 284 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 413 023 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 835,-

Felleskostnadene fordeler seg slik:

Takterrasse: 282,-

A-konto fjernvarme: 500,-

Andel fellesutgifter: 3.053,-

Andel fellesgjeld pr 01.08.23 kr 3 933,-

Andel fellesformue kr. 24 586,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.12.22 kr 19 569 848,-

Totale lån:

Lånenr: EIKA1-152076928

Type: A

Restsaldo: 208.401,-

Restløpetid:  4 år 5 md

Term pr. år: 12

Type: Flyt

Rente: 5,60%

Lånenr: HUS601-13552685

Type: A

Restsaldo: 19.361.447,-

Restløpetid: 9 år 5 md.

Term pr. år: 2

Type: Flyt

Rente: 3,10%

Borettslaget har avtale om garantert betaling av felleskostnadene.

De faste løpende kostnadene for denne leiligheten vil være fellesutgifter, strøm, innboforsikring, TV- og internett etc.

Borettslaget har en avtale med Lyse om rabatterte priser på TV og internett. Dette gir beboerne gunstige priser, der beboerne selv kan velge løsninger etter ønske og behov.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.11.2008.

Det foreligger ferdigattest på terrasse med bod datert 10.06.2015.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.09.2007.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen heftelser reigistrert i andelens grunnboksblad. I borettslagets grunnboksblad er det kun registrert heftelser vedr. fellesgjeld.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Id: KP 2023-2040

Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 19.06.2023

Id: 1668B1

Navn: Bebyggelsesplan for Ryfylkegata 70, felt BFK-1

Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 02.11.2000

I området rundt bygges det for tiden flere leiligheter, samt ny skole etc.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Andelsnr. 31 Orgnr. 991655379 i Stavanger kommune

2 690 000,- (Prisantydning) 3 933,- (Andel av fellesgjeld) 2 693 933,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 18 801,- (Omkostninger totalt) 2 712 734,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.