Proaktiv Eiendomsmegling presenterer Kalhammarveien 33B - en eiendom midt i blinken for deg som ønsker nærhet til alt!

Fra Kalhammarveien på Bjergsted er det gangavstand til Stavanger sentrum, der du kan gå en flott tur via Gamle Stavanger som også er Nord-Europas best bevarte trehusbebyggelse. Stavanger sentrum har et unikt mangfold av butikker, kafeer, utesteder, restauranter og kulturtilbud.  Man kan gå rett fra den travle menneskevrimmelen på gaten, inn i stillheten på en koselig kafé. Det arrangeres festivaler og konserter, revyer og forestillinger; her er alt for enhver smak. Fjord, fjell og åpent hav ligger i umiddelbar nærhet.

Fra eiendommen er det kort vei Stavangers flotte konserthus i Bjergstedsparken. Bjergsted kulturpark har i flere tiår vært et samlingssted og parken byr på et stort spekter av opplevelser - alt samlet på ett sted.

Til daglig er område en sosial møteplass som inviterer til lek, mylder og kunstopplevelser.

Restauranten Spiseriet i konserthuset tilbyr god mat og en fabelaktig utsikt og er åpent for alle.

Like nedenfor Bjergstedparken ligger den Blå Promenade, en fire kilometer sammenhengende gangpromenade som strekker seg langs sentrums sjølinje og havnearealer, fra Bjergsted til Badedammen.

Fra Kalhammarveien er det kort vei til flere flotte turområder. Friområdet på Tastaveden er variert med mange fine stier og på toppen er det flott utsikt over Stavanger og innover mot Ryfylke. Turområdet ved Byhaugen er å anbefale og fra Byhaug-resturanten er det flott utsikt over det meste av byen.

Det er også kort vei til Stokka og Eiganes med flotte tur og rekreasjonsmuligheter som f.eks. rundt Store og Lille Stokkavannet.

Stavanger Offshore tekniske skole ligger vakkert til ved sjøkanten ved innseilingen til Stavanger, ikke langt fra Kalhammarveien og Bjergsted.

Det er kort avstand fra boligen til område ved Stemmen som har kunstgressbane og ballbinge.

Dagligvarebutikk ligger like i nærheten og det er kort vei til skoler og barnehager.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 729 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Tomten er fellesareal og disponeres iht kart vedlagt vedtektene. Seksjonen her disponerer egen carport utenfor inngangsdøren sin og egen balkong.

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre og fasadeplater. Flat takkonstruksjon med tekking.

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Kjøkken > 1 etg > Stue/kjøkken > Sokkel

- Våtrom > 1 etg > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 1 etg > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Utvendig > Værutsatte og soveromsvindu

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Innvendige dør til bad

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Kjøkken > 1 etg > Stue/kjøkken > Avtrekk

- Våtrom > 1 etg > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > 1 etg > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 1 etg > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 24.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etg.: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod.

U-etg.: Bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 76 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 71 m²

- BRA-i: 71 m²

U-etg.:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Det finnes egen bod i underetasje på ca 5 m2 som er tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt areal/BRA-e.

Balkong fra stue/kjøkken på ca 5 m2 er tatt med ia arealoppstillingen som ett åpent areal/TBA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten ligger i en flermannsbolig sammen med 3 andre seksjoner. Denne enheten har egen privat inngang samt egen romslig carport like utenfor, slik at man går tørrskodd fra bil til inngangsdøren.

Innvendig er det gjennomgående planløsning med store vindusflater, slik at den er lys og med god romfølelse.

Det er eikeparkett på gulv, mens badet er helfliset med dusj. Leiligheten har en smart planløsning med store og gode rom. Vegger er malt i lyse og tidsriktige farger.

Stuen gir flere møbleringsalternativ.  Kjøkkenet er godt utstyrt med god benk- skapplass. God plass til spisebord på kjøkkenet.  Det er utgang til balkong fra kjøkkenet.

 

Området er rolig og bygget ligger i ende av blindvei, slik at det er minimalt med trafikk foran boligen.

Elektrisk.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Parkering i carport med elbil-lader, tilhørende denne seksjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1964/3229-1/102  Erklæring/avtale  

04.09.1964 

Overført fra: 1103-59/645

Gjelder denne registerenheten med flere

Følgende grunndata er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2018/976332-1/200  Seksjonering  

03.07.2018 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 70/361

Eiendommen er regulert til boligformål ihht reguleringsplan 1953 "KALHAMMERVEIEN 33" med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at det er regulert til en blokk i nordøst (langs sjøen).

Gnr. 59 Bnr. 645 Snr. 4 i Stavanger kommune

4 050 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 101 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 050 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 114 500,- (Omkostninger totalt) 4 164 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiebrøk: 70/361

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Det er et mindre sameiet bestående av fire seksjoner, de har i utgangspunktet ikke noe felles økonomi. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller evt. vedtekter.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt

Tryg Forsikring

Formuesverdi som primærbolig kr 817 270 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 269 080 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 388,-

Felleskostnader inkluderer: Dekker løpende vedlikehold.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 8 336 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Innboforsikring, husforsikring (felles - kommer i egen regning), kommunale avgifter, strøm, tv og internett m.m.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse med merknader for bruksendring fra næringsbygg til 4 leiligheter datert 10.06.2005.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.