Velkommen til et innholdsrikt rekkehus i Sølvbunkeveien 1C. Boligen ligger solrikt til hvor balkong, terrasse og hage vender mot sør-vest.

Turområdene i Sørmarka ligger like ved boligen. I Sørmarka er det turstier og lysløyper, og når det først kommer snø, så er det gode akebakker rett ved boligen.

Fra boligen er det en fin spasertur ned til Vaulen badeplass. Det tar ca. 15 minutter å gå ned, og 4 minutter på sykkel. Her er det koselige sandstrender, gressplener, lekearealer, sandvolleybane og stupebrett. I nærområdet er det flere flotte turområder langs sjøen mot Stavanger og fine turområder ved Jåttånuten.

Det er gode handlemuligheter på Mariero, ca. 500 meter fra Dalsetveien. Her er det bl. a legesenter, treningssenter, bank og spiseplasser/restauranter.

Området er ideelt for barnefamilier og det er enkelt å kjøre og sykle til alt som ligger i nærheten. Det er gode kommunikasjonsforbindelser til både Stavanger, Forus og Sandnes med buss.

Det er korte avstander til forskjellige skoler med Kristianlyst ungdomsskole like ved, Vaulen barneskole (ca. 5 min å gå) og Hetland Videregåendeskole (ca. 5 min å gå) og Steinerskolen. En kan gå til alle skolene uten å trenge å krysse trafikkert vei.

Har en barn som spiller fotball, så ligger det to baner like i nærheten. Det er ny håndballhall ved Kristianslyst ungdomsskole, også her tilgang uten å krysse trafikkert vei.

I nærheten ligger Stadion parken på Hinna, som tilbyr dagligvarer, klesbutikker, apotek, vinmonopol, frisør og restauranter. Arena treningssenter ligger like ved siden av Stadion Parken og Ostehuset ligger rett over veien til Stadion parken. Ved Stadion parken ligger også SR-Bank Arena.

En kjøretur unna ligger Stavanger sentrum som kan tilby det meste en måtte trenge av butikker, kafeer, utesteder, kino, restauranter og kulturtilbud.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig rekkehus og leiligheter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 109 kvm, Eierform: Eiet tomt

I tillegg til egen tomt har man tilgang på en stor felles hage/tomt som man eier sammen med naboene i 1A, B og D i form av et tinglyst realsameie. Eierbrøken i realsameiet er 1/4. I praksis så brukes hage som er foran terrassen på sørsiden av huset, som sin egen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens grenser i nord, sør og øst er merket som "mindre nøyaktige" i eiendomskart mottatt fra Stavanger kommune. Hvor grensene faktisk er, kan avvike noe fra slik det er i dag. Konferer med megler ved spørsmål om dette.

Utdrag fra takstmannens rapport:

Såle med sted-støpt betong.

Grunnmur med lettbetong/element som utvendig er pusset.

Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel.

Saltak tekket med takstein.

Det er registrert 1 stk. TG3, 15 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i takstmannens rapport:

- TG3 trapp pga. ikke etabler rekkeverk i trapp mellom 1. og 2. etasje.

- TG2 drenering pga. alder.

- TG2 Grunnmur/fundament pga. sprekker i murte/pussede fasader.

- TG2 rom under terreng, pga. risikokonstruksjon under terreng.

- TG2 balkong pga. alder og bruksslitasje.

- TG2 vinduer og dører pga. alder.

- TG2 ytterveggger pga. alder og pga. musebånd ikke er etablert i nedre del av konstruksjon.

- TG2 loft pga. svertesopp noen stedet, pga. liten luftespalte mellom isolasjon og sutak, og pga. ventilasjons-kanaler ikke er isolert.

- TG2 renner og nedløp pga. alder.

- TG2 taktekking pga. alder.

- TG2 utstyr på tak pga. ikke montert snø-fangere.

- TG2 avløpsrør pga. lufting for kloakk er fuget sammen på skjøt.

- TG2 membran på bad 1. etasje pga. alder.

- TG2 sanitær og ventilasjon på bad i 1. etasje pga. riss i servant og pga. ikke etablert drens-åpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne.

- TG2 membran vaskerom/bad i kjeller pga. alder.

- TG2 sanitær og ventilasjon pga. ikke etablert drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje sisterne.

- TG-IU ventilasjon pga. dagens krav til ventilasjon ikke kan oppnås.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 17.03.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

U. etasje: Bi-inngang, trapp, bad/vaskerom, kjellerstue og bod/hobbyrom.

1. etasje: Entré/gang, trapp, 3 soverom og bad.

2. etasje: Trapp, kjøkken og stue.

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 142 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: U. etasje: Bi-inngang, trapp, bad/vaskerom og kjellerstue. 1. etasje: Entré/gang, trapp, 3 soverom og bad. 2. etasje: Trapp, kjøkken og stue.

BRA - fordeling pr. etasje:

U. etasje: 46 kvm.

1. etasje: 48 kvm.

2. etasje: 48 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 17.03.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Utdrag fra takstmannens rapport:

INNVENDIGE OVERFLATER:

Kjeller. Gulv-plank og laminat på gulv. Trepanel på vegg og tak.

1 Etasje. Gulv-plank og parkett på gulv. Malt vegg og tak.

2 Etasje. Parkett på gulv. Malt vegg og tak

FORANDING ETTER BYGGEÅR:

20O6 - oppgradert bad/vaskerom kjeller.

2006 - oppgradert bad 1 etasje.

2012 - byttet 2 vindu i stue.

Opplysninger gitt av eier.

KONKLUSJON:

Boligen fremstår i normal stand med normal slitasje alder tatt i betraktning.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer.

Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

- Internett/TV fra Altibox.

- Elektrisk panelovner.

- Varmekabler i gulv på bad i 1. etasje.

- Varmekabler i gulv på bad/vaskerom i u. etasje.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på felles biloppstillingsplass like ved boligen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 969 511 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 490 240 per 31.12.21

Kr. 13 860 pr. år Avgiften fordeles på to betalinger i året. Avgiften inkulderer vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Ingen faste løpende kostnader med unntak av forsikringer, strøm, TV/internett/telefoni, vedlikehold og kommunale avgifter.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av eiendommen datert 26.06.1969.

Det gjøres oppmerksom på at rommet som brukes om kjellerstue pt., ikke stemmer overens med godkjente tegninger innhentet fra Stavanger kommune. På godkjente tegninger er rommet tegnet inn som "Div". Bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra "Div" til kjellerstue ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

0/905408-1/102  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:1103 Gnr:20 Bnr:404  1/4

Forklaring av servitutt: Denne eiendommen har en andel i et realsameie. Denne eiendommen eier 1/4 av hagene og veiene som ligger rundt Sølvbunkeveien 1A, 1B, 1C og 1D.

Eiendommen er pt. regulert til formålet "boliger" etter reguleringsplan med navn "Kristianlyst og en del av Sommero og Mariero". PlanID 556.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område som er merket med "reguleringsplan under arbeid":

Status: Planforslag, Reguleringsplan for boligområdet ved Finntoppveien, Blåtoppveien og Sølvbunkeveien. Hillevåg bydel, PlanID 2548.

Dagens reguleringsbestemmelser kan avvike fra fremtidige bestemmelser.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgave.

Gnr. 20 Bnr. 527 og Gnr. 20 Bnr. 404 i Stavanger kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 115 092,- (Omkostninger totalt) 4 105 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.