En topp moderne arkitekttegnet hytte fra 2017, hvor materialvalg og kvalitet er valgt fra øverste hylle. Hytten ligger nydelig til i første rekke til sjøen, med flott utsikt utover Idsefjorden og gode solforhold. Hytten har en flott og vestvendt beliggenhet med sol fra morgen til kveld i et etablert hytteområde på Idsal. Her nyter du de vakreste solnedganger naturen har å by på. Store fellesområder ved sjøen hvor en kan nyte solen og utsikten fra flotte svaberg. Flotte turområder rundt hele øyen og bare en kort biltur til et eldorado av flotte turløyper i hele Ryfylke. Hytten har tilhørende båtplass i felles bryggeanlegg/molo like ved. Hytten har rett på 1 stk. båtplass (max 23 fot) ved bryggen.

Med ferjefri forbindelse gjennom Ryfast blir reisetiden fra Stavanger ca. 45 minutter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fritidsbebyggelse

Idsal er ei øy i Strand kommune som ligger mellom Idse og Kvalvåg. Med  ferjefri forbindelse gjennom Ryfast forbinder øyen med fastlandet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Punktfestetomt

Tomten er festet.

Bortfester: Tor-Erlend Eiane

Festeavgift pr. år: Kr. 6.053,-

Festeavgiften indeksreguleres ihht. konsumprisindeksen hvert 5. år. Sist indeksregulert 2022.

Innløsningsrett: Ref. festekontraktens pkt. 8. Rett til innløsning og forlengelse følger bestemmelsene fra tomtefesteloven fullt ut, jf. tomtefesteloven kap. VI.

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med stående bordkledning i tre. Luftet saltak med tekking av papp.

En fritidseiendom som har godt vedlikehold ute, er pent opparbeidet med treterrasser rundt det meste av hytta. Innvendig med god standard, lyse farger og materialvalg.

Følgende punkter har fått TG 3 i takstmannens tilstandsrapport (store eller alvorlige avvik):

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Utvendige trapper

Følgende punkter har fått TG IU i takstmannens tilstandsrapport (konstruksjoner som ikke er undersøkt):

- Tomteforhold > Terrengforhold

Følgende punkter har fått TG 2 i takstmannens tilstandsrapport (avvik som kan kreve tiltak):

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Følgende punkter har fått TG 2 i takstmannens tilstandsrapport (avvik som ikke krever umiddelbare kan tiltak):

- Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Se vedlagte Tilstandsrapport avholdt 8/8-.2023 av Stavanger Bygg- og BoligTakst (SBBTakst) ved Takstingeniør Gisle Fossmark, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etg.: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og teknisk rom/bod. Utvendig bod.

2. etg.: Trapperom, toalettrom/vaskerom, loftstue evt. soverom og 2 stk. soverom.

Det gjøres oppmerksom på at soverom nr. 2 i 2. etg. er idag bruk som soverom. Dette rom er byggemeldt som bod og avviker fra bygge- og godkjente byggetegninger. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold. Rommet er ikke målbart areal og derfor vil det heller ikke bli godkjent som soverom, til opplysning så er gulvarealet ca. 13 kvm. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etg.: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom.

2. etg.: Trapperom, toalettrom/vaskerom, loftstue evt. soverom og 2 stk. soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etg.: 71 kvm.

2. etg.: 44 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt Tilstandsrapport avholdt 8/8-2023 av Stavanger Bygg- og BoligTakst (SBBTakst) ved Takstingeniør Gisle Fossmark, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Megler har selv ikke foretatt oppmåling av boligen. Arealangivelse er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

En topp moderne arkitekttegnet hytte fra 2017, hvor materialvalg og kvalitet er valgt fra øverste hylle. Hytten har god takhøyde, spennende vinkler og store vindusflater, samt utebod på 8,2 kvm. Med et slikt arkitekttonisk uttrykk både utvendig og innvendog gir dette en behagelig atmosfære og velvære. Hytten bærer et eksklusivt preg med bl.a. oljet parkett på gulv, vegger/tak malt i moderne farger m.m. Kjøkkeninnredning fra Sigdal med fabrikkmalte mørke fronter/dører. Innebygget oppvaskmaskin, kjøleskap/frys og steikeovn i høyskap. Induksjonsplatetopp med ventilator over. Det er spesialtilpassede lameller på de fleste vinduer og dørvinduer i hytten.

Fantastisk sjøutsikt fra de fleste rom i 1. etg. og 2. etg. Kort rusletur ned til bryggeanlegg og båtplass. I tilknytning til bryggeanlegget er det også anlagt en felles uteplass med plass til grill og sittebenker.

Pent opparbeidet uteområder med store terrasser og uteområde. Tinglyst rett til 1 stk. båtplass ved Treodda på gnr. 62, bnr. 1.

Selve veien ned mot hytta skal nå i september 2023 ryddes tilbake til opprinnelig stand. Den er nå på anse som en anleggsvei satt i stand som følge av hyttebygging de siste årene. Den vil bli tilbakeført slik at den får en mer stilignende form, og glir bedre inn i terrenget.

Velkommen til en hyggelig visning.

Møbler og innbo medfølger ikke i handelen som en del av kjøpesummen, men kan overtas ved enighet om pris (utenom kjøpesum av hytten). Utemøbler medfølger ikke.

Det er varmekabler i gulv på bad og på toalettrom/vaskerom.

Moderne peisovn i stue.

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE

2 stk. parkeringsplasser på felles biloppstillingsplass. Det kan til tider være trangt om parkeringsplassen spesielt ved flere gjester samtidig på feltet, men velforeningen er i dialog med utbygger om flere parkeringsplasser.

Det er satt opp to ladestasjoner som alle kan benytte. Disse er å finne på de to største parkeringsplassene på feltet.

Vann:

Eiendommen er tilknyttet privat vann i felles anlegg.

Avløp:

Eiendommen er tilknyttet privat avløp i felles anlegg.

Vei:

Privat vei.

Formuesverdi kr. 1.200.000,- per 2021

Kr. 4.392,50 pr. år.

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt og feiing. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, festeavgift, kommunale avgifter, forsikring (innbo og bygning), velforeningskontingent, vedlikehold av veier og parkeringsplasser, vedlikehold og drift av vann og avløpsanlegg inkl. brønner og pumper, vedlikehold av stier i hytteområdet, vedlikehold av steinmolo, trebrygger, uteriggere m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18/7-2017.

Fremleie er ikke tillatt uten bortfesters samtykke.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eier har nylig hatt tilsyn av feier på hytten, rapport kan fremlegges. Ingen anmerkninger/pålegg ble anført i rapporten.

Utdrag av festekontrakten som ligger vedlagt salgsprospektet:

- Fester plikter å følge gjeldende reguleringsbestemmelser for området

- Festeavgift indeksreguleres ihht. konsumprisindeksen hvert 5. år

- Fester er forpliktet til å delta i hytteforeningen/Velforening for hyttefeltet og følge de bestemmelser som gjeld for denne.

- Fester har vegrett og parkeringsplass på hovedbruket gnr. 62, bnr. 1

- Vedlikehold av veier og parkeringsplasser fordeles på respektive brukere

- Vedlikehold og drift av vann og avløpsanlegg inklusiv brønner og pumper fordeles på respektive brukere

- Vedlikehold av felles stier i hytteområdet fordeles på respektive brukere

- Vedlikehold av steinmolo - herunder reperasjoner etter naturskader - fordeles på respektive brukere

- Vedlikehold av trebrygger, uteliggere og alt annet materiell som inngår i båthavnområde fordeles på respektive brukere

- Eventuell felling av trær avtales med grunneier

- Salg av festeretten kan bare skje sammen med bebyggelsen og med samtykke av bortfester.

- Fremleie av festeretten er ikke tillatt.

Presisering av årlige kostnader:

- Festeavgift kr. 6.053,-.pr. år. Sist indeksregulert 2022

- Vedlikehold av veier og parkeringsplasser kr. 760,- (siste år, men kan variere)

- Velforeningskontingent kr.500,- pr. år

- Vedlikehold og drift av vann og avløp inklusiv brønner og pumper (Idsal Avløp) kr. 3.600,- pr. år

- Strøm pumpehus hyttefelt grend 3 ca. kr. 1.500,- pr. år.

- Vedlikehold av felles stier i hytteområdet

- Vedlikehold av steinmolo - herunder reperasjoner etter naturskader m.m.

- Vedlikehold av trebrygger, uteriggere og alt annet materiell som inngår i båthavnområde

Angående vann/radon måling:

Siste vannmaling fra 18.07.2023: 170 Bq/L

Ved radoninnhold på over 500Bq/L bør tiltak iverksettes.

Ved tidligere målinger (2021) fikk vi verdier på 700 Bq/l og 970 Bq/l. Utbygger valgte da å installere en ekstra buffertank for vannet i anlegget, Dette for å gi anlegget en ekstra kapasitet ved høyere forbruk, samt tilføre både en lufting av vann + lengre lagringstid. (Lufting- og lagringstid for vann er de mest effektive metodene for å redusere radon innhold i vann). Tiltaket har hatt effekt. Vannet drikkes rett fra springen.

Analysereport av vannprøve med tanke på radon fra de siste årene kan fremlegges.

Det er ikke innlagt internett i hytten. Bruk av mobilt bredbånd (4G og 5G) har fungert meget bra.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2017/827504-2/200  Festekontrakt - vilkår  

01.08.2017 21:00 

gjelder fra dato: 17.07.2017

TOMTEVERDI: NOK 600.000

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 5.500

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 1130-62/1

Rettigheter i eiendomsrett

2017/827504-3/200  Bestemmelse om båtplass/bryggeplass  

01.08.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:62 Bnr:1 Fnr:34 F

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER TIL KOMMUNEPLAN FOR STRAND KOMMUNE 2012 - 2022.

PLAN 1130201305: REGULERINGSBESTEMMELSER FOR

DETALJPLAN FOR HYTTER PÅ GN 62/1 M.FL., IDSAL

flg. Reguleringsplankart er det regulert 2 stk. ubebygde tomter (H20 og H19) nordvest for eiendommen.

Gnr. 62 Bnr. 1 Fnr. 34 i Strand kommune

5 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 142 500,- (Dokumentavgift) 143 842,- (Omkostninger totalt) 5 893 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Informasjon om meglerforetaket:

Stavanger Eiendomsmegling AS

Org.nr. 813285312

Ansvarlig megler

Knut Myklestad

Eiendomsmegler MNEF