Innholdsrik enebolig med fredelig og naturskjønne omgivelser.  Nydelig utsikt over Straumfjorden. Kort vei ned til sjøen. Eiendommen har meget gode solforhold og ligger slik til at det er lunt og skjermet til å være på Hitra. Fine turområder i nærheten. Det er mange muligheter og fiskevann. En kjent tur er opp til Margretes Minde og på toppen av Hokkeltinden som gir en fantastisk utsikt over Hitra, Frøya og naboøyene.

Kommunesenteret i Fillan ligger ca. 19 km fra boligen hvor man finner alle butikker, servicefunksjoner, vinmonopol, og "nye" påbygde Hjorten kjøpesenter. Det er også muligheter å ta turen til Melandsjø som har selvbetjent dagligvarebutikk og Hopsjøbrygga for å ta en kaffe eller en bedre middag. Barnehage, barneskoler ved Barman oppvekstsenter evt. Fillan og ungdomsskolen for hele kommunen på Fillan. 

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Ca. 16 min vestover fra Fillan inn på 714 retning Kvenvær. Ta til høyre inn på Straumfjordveien og følg denne til man får Nedre Straumfjordvegen på venstre side. Følg skilting til man får nr. 15 på høyre side. Tast inn på din GPS, og du finner frem. Det vil bli godt skiltet av Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 1 850 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er skylddelt i 1974 og tomtestørrelse er beregnet areal og kan avvike noe fra faktisk størrelse ved en evt. oppmåling.

Opparbeidet med parkeringsplass, plen og prydbusker, ellers naturtomt.

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt Takst-Forum 19/9-23 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Følgende har fått TG 3 i rapporten:

- Drenering

- Skjevheter i konstruksjon, terrasse utenfor stuen.

- Bad i 1. etg, fukt og skader. Behov for totalrenovering

Følgende har fått TG 2 i rapporten:

- Riss og sprekker i grunnmur

- Stedvis saltutslag i sokkeletasjen retning baksiden

- De vinduene som er eldre bør påregnes utskiftning

- Mose på taktekking, bør fjernes

- Skjevhet opp mot 20 mm på gulv-etasjeskille

- Avløpsrør på grunn av alder

- Vannrør på grunn av alder

- Elektrisk anlegg på grunn av alder og beskaffenhet

- Bad i sokkeletasjen, noe dårlig fall til sluk, panel på vegg i våtrom er ikke i anbefale

- Vaskerom, innehar ikke våtromsstandard

Sokkeletasje:

2 soverom, bad, vaskerom, gang, entre og 3 boder.

1. etasje:

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang.

Primærrom: 176 kvm, Bruksareal: 223 kvm

Bruksareal (BRA) Sokkel: 107m².

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 116m².

Bruksareal (BRA) totalt: 223m².

 

Primærareal (P-ROM) Sokkel: 60m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 116m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 176m².

 

Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 47m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 47m².

Følgende rom inngår i P-rom:

Sokkeletasje:

2 soverom, bad, vaskerom, gang, entre.

1. etasje:

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang.

Sekundærrom:

Sokkel: 3 boder.

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt boligsalgsrapport utført 19/9-23 av Takst-forum. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Soverom 1:

Teppe på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.

 

Soverom 2:

Teppe på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.

 

Bad:

Flis på gulv, og flis og panel på vegger. Plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og wc.

 

Vaskerom:

Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Utstyrt med bereder, skyllekum, opplegg for vaskemaskin og stoppekran. Utgang til bakkeplan. Sikringsskap.

 

Gang:

Belegg på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Trapp.

 

Entre:

Belegg på gulv og tapet på vegger. Panel i himling.

 

Bod 1:

Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling.

 

Bod 2:

Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling.

 

Bod 3:

Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling.

Stue:

Parkett på gulv, og malt overflate og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.

 

Kjøkken:

Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

 

Soverom 1:

Belegg på gulv og tapet på vegger. Plater i himling.

 

Soverom 2:

Belegg på gulv og tapet på vegger. Plater i himling.

 

Bad:

Flis på gulv, og flis og panel på vegger. Plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, servant, servantskap og wc.

 

Gang:

Belegg på gulv og tapet på vegger. Plater i himling. Trapp.

Parabol. Ny eier må tegne abonnement hvis man ønsker å benytte seg av systemet.

Elektrisk og vedfyring.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke F

Oppvarmingskarakter: ORANSJE

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Privat vei med privat adkomst. Vedlikehold etter bruk. Selger betalte ca kr 19.000,- for grusing i år på vei (dette utføres av grunneier), dette ble delt mellom eiendommen nedenfor veien. Grusing, rensing av veigrøfter og brøyting som utføres av grunneier etter behov. Kostnader for veivedlikehold fordeles på eiendommene i Nedre Straumfjordveiein og varierer ihht til behovet. 

Privat vann leveres gjennom Strøm Vannverk. Kr. 4.000,-  pr år i følge selger.

Avløp er privat septik og renovasjon gjennom RE Midt: Det betales p.t normalt boligabonnement:

Renovasjon kr 3.250,- for 2023 og Slam kr 1.683,-. Disse betales over 4 terminer per år.

Formuesverdi som primærbolig kr 623 204 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 243 534 per 31.12.21

Gebyr feiing kr 494,52 prognose 2023. Ingen eiendomsskatt.

Strømforbruk hittil i 2023:  14.515 kwh.   Forbruk 01.jan 2022 til 01. jan 2023:    20.766 kwh

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 1/2-1982.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Hitra kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet i saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan fritt leies ut. Eier står selv ansvarlig for skatteforpliktelse vedr dette.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er rengjort og at ytterligere rengjøring før overtagelse ikke vil bli utført.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende er tinglyst på eiendommens grunnbokblad:

1974/591-3/63  Bestemmelse om veg, 18.02.1974. Vedlikehold.

Rettigheter:

1974/591-2/63  Best. om adkomstrett.18.02.1974 

rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:31 Bnr:14  

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om sjølending

Kommuneplan Hitra 2022-2004, id 202109 ligger til grunn.

Eiendommen ligger tilknyttet  LNF området (landbruk-, natur- friluftsområde). Delareal (øvre del) av tomten på 923 kvm ligger i LNF og nedre del 927 kvm er regulert for boligbebyggelse.

Gnr. 31 Bnr. 14 i Hitra kommune

1 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 42 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 700 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 62 742,- (Omkostninger totalt) 1 762 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Mulighet for snarlig overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.