Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Takstmann har vurdert:
TG-0: 8 punkter
TG-1: 9 punkter
TG-2: 10 punkter
TG-3: 2 punkter
TG-IU: 1 punkt
Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:
Rom under terreng:
Det er synlige fukt i overflater. Fuktsikringstiltak må påregnes.
Taktekking:
Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Etasjeskille og gulv på grunn:
Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at
innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen.
Ildsted/Skorstein:
Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter ca. 50 år.
Trapp:
Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført
Avløpsrør:
Deler av avløpsanlegget har oppnådd over halvparten av forventet brukstid som kan utgjøre en økt risiko
for skader.
Vannledninger:
Deler av innvendige vannrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer
Elektrisk:
Det er foretatt el tilsyn i 2007.
Det er fremlagt samsvarserklæring fra Haugen elektro datert 02.10.2022. Boligen har et eldre elanlegg
uten komplett dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig
person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.
Øvrig: Vaskerom:
Det er flere fliser på gulvet som har sprukket og det mangler stedvis fliser på gulvet etter at det har
oppstått en setnings skade på betonggulvet.
Øvrig: Dusjrom:
Dusjrommet har malt overflate på gulvet og det registreres stedvis avskalling som gjør at det ikke er
tilfredsstillende tettesjikt på gulvet.
Merkand fra Trøndelagt brann og redningstjeneste IKS:
Taktrinn/takstige skal være sikret i takkonstruksjonen i både topp og bunn. Bøylestige som henger over
møne og er festet med kjetting er ikke lenger en godkjent løsning.. Merkand 20.10.2021
Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3
Drenering:
Det er stedvis noe fall inn mot grunnmur. Det registreres synlig fukt i grunnmuren.
Grunnmur og fundament:
Det registreres setnings skader i støpt plate på mark inne på vaskerom og i vindfang første etasje. Selger
opplyser at dette oppstod etter byggingen og at det har vært stabilt siden. I kjelleren registreres det flere
sprekker i grunnmuren. Selger opplyser at dette kom etter graving rundt huset i forbindelse med utbedring
av utvendig avløp og at forholdet har vært stabilt.
Oppgraderinger gjort på eiendommen:
- Nytt bad/wc 2022.
- Rør i rør på badet i første etasje i 2022.
- Etterisolering og nytt panel i 2019/2020
- Nytt sikringsskap 2018
- Skiftet avløpsrør fra bad i 1.etg i 2014
- Isolering og pussing av grunnmurer 2018
- Bygget ny terrasse mot sør med trapp ned til dør i sokkel og terrasse ved sokkel i 2018
- De fleste vinduene ble skiftet i 2019/2015
- Ny ytterdør med kodelås og kamera (Google Nest).
- Skiftet takrenner og nedløp på huset i 2019
- Inneklimasentral med avtrekksvarmepumpe. Etablert 2019-2020.
- Nytt tak fra 90-tallet
- Nye kloakkrør på slutten av 80-tallet.( fra vegg mot øst på tilbygg.)
- Tilbygg i 1983/84.
Garasje
- Ny drenering 2020.
- Nye yttervegger i 2019.
- Nytt tak i 2019.
- Ny port i 2019.
- El.anlegg i 2019.