Boligen ligger i familievennlige omgivelser i et rolig boligområde på Saksvik. Boligen ligger herlig til, med fjorden og badeplasser i trygg gangavstand for både store og små. Det er gode solforhold på verandaen, og en flott utsikt over Trondheimsfjorden. Fra boligen er det svært kort avstand til Saksvik barneskole

Det enkle liv i ny bolig

En velholdt og innholdsrik enebolig i en fredelig og familievennlig gate. Et populært, allerede veletablert og rolig boligområde på Saksvik. Beliggenheten er sentral med gangavstand til alle fasiliteter man trenger i det daglige, og holdeplasser for buss i nærheten.

Nærhet til dagligvare og restauranter

Det er kort vei til flere dagligvarebutikker. De nærmeste vil bli Bunnpris, Rema 1000 på Vikhammer eller Coop på Vikhammersenteret. Vikhammersenteret kan også by på Pizzabakeren, apotek og frisør. Bunnpris Gourmet på Hundhammeren kan skilte med søndagsåpen Brustadbu. Av restauranter i nærheten finner du Napolitana og La Perla som tilbyr tyrkisk og italienskinspirert mat,

For barnefamilien

Fra boligen kan man se barna gå til Saksvik Barneskole. Det er også flere barnehager i området. Henting og bringing til og fra barnehage/skole vil derfor være svært tidsbesparende. Skoleelever går 1-7 trinn på Saksvik Barneskole e og  8- 10. trinn på Vikhammer ungdomsskole som er en liten sykkeltur fra boligen. Videre ligger Malvik VGS som tilbyr elektrofag, helse-og oppvekstfag, idrettsfag og studiespesialisering kun et par meter i fra ungdomsskolen.

Servicefunksjoner

Nærområdet byr på flere servicefunksjoner som blant annet treningsstudioet Sport og Trim, treningsstudioet Fitnesspoint, Vikhammer og Saksvik legekontor. En kort kjøretur unna finner du også 3T Leangen og Lillesand treningsstudio.

Nærhet til byen

Nye E6 mot Trondheim har fått et kraftig løft de senere år, og sikrer lett adkomst til og fra Trondheim sentrum. Gode bussforbindelser med avganger i rushtiden opptil 4 ganger i timen, og 2 ganger i timen ellers gjennom dagen. Kun 10-15 min kjøring til Trondheim og 20 min kjøring til Stjørdal. Det er togforbindelse til Trondheim og Værnes ved Vikhammersentret. Med et godt utviklet sykkelveinett er det muligheter for å sykle på trygge veier både til Trondheim og Stjørdal.

Gode turmuligheter

Malvikmarka kan by på mange turmuligheter sommer som vinter. Oppkjørte lysløyper langs Stavsjøen, eller en joggetur opp til Solemsvåttan. Hestsjøen er en sykkeltur unna med bade- og fiskemuligheter. Kanskje ønsker du å ta med deg barnebarna til Fjølstadtrøa husmannsplass hvor formålet er å vise vår generasjon hvordan levevilkårene hos husmannsfamilier og småbrukere var på atten- og nittenhundretallet.

Fine badeplasser

Nærområdet på Vikhammer har fine områder langs sjøen. Her får man tidlig vår og maksimalt ut av både solværsdager og ruskevær. Nærmeste lokale badeplass er ved Saksvikbukta med berg og en liten strand, og kan by på gode bademuligheter og solforhold. Om man ikke ønsker å ta turen ned til Vikhammer eller Stasjonsfjæra, kan man følg sykkelveien et par km mot Trondheim. Da kommer du til Væreholmen som er et populært tilholdssted på sommerstid. Tar man turen østover kommer man til fine plasser som både Vikhammerløkka, Storsand Camping og  det nye friluftsområdet på Midsandtangen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger.

Tast inn "Stibakken 6" på din GPS, du vil nå få raskeste veibeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 694 kvm, Eierform: Eiet tomt

Grunnmuren er oppført i betong, betonghulstein og Leca. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med lakkerte stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.09.2023 , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Kristoffer Menne ønsker deg hjertelig velkommen til Stibakken 6. Her får man muligheten til å bo i familievennlige omgivelser på Saksvik, med nærhet til alt man måtte ha behov for i hverdagen. Den velholdte og svært innholdsrike boligen ligger velplassert oppe i høyden av terrenget. Dette gir en fantastisk utsikt og meget gode solforhold. Med denne eneboligen er det en rekke gode kvaliteter for å skape et nydelig drømmehjem for hele familien. Eneboligen inneholder entré, luftig stue, kjøkken, vaskerom, vinterhage, soverom, baderom fra 2020 og arbeidsrom i 1.etasje. Sokkeletasjen består av kjellerstue, tre soverom, baderom, dusjrom, badstu og bodareal på totalt 20 kvm. Til boligen følger det også med flere flotte terrasser slik at solen kan følges gjennom dagen. Eiendommen har ypperlig hage samt en garasje på 41 kvm.

Ved ankomst finner man en flott tomt med hekker, trær, bærplanter og busker. Inngangspartiet er opparbeidet med belegningsstein. Garasjen er målt til ca. 41 kvm og har godt med lagringsplass. Ved inngangspartiet er det også opparbeidet med en romslig platting med god plass for utemøbler.

Velkommen inn!

Forbi inngangsdøren venter en appellerende bolig, preget av å være godt i varetatt. Den praktiske entréen er målt til ca. 2,5 kvm med tilførende gang på 9 kvm som har godt med plass til knaggreke og annen garderobeløsning. Ved inngangspartiet har man også et praktisk vaskerom med en toalett, perfekt for en barnefamilien med en travel hverdag.

Videre innover er det stue- og kjøkkendelen. Den luftige atmosfæren og den gode tak høyden vil umiddelbart gi et godt inntrykk. Vindusflatene som dekker store deler av den ene veggen, gir fantastisk utsyn og meget flott gjennomlys til hele oppholdsrommet. Stue og kjøkken er målt til romslige 54 kvm. Her har man stor fleksibilitet og frihet når det kommer til møblering i de ulike sonene.

Like ved stuen er det en vinterhage som er målt til ca. 19 kvm og kan innredes etter eget ønske.

Kjøkkenet ligger noe tilbaketrukket og har trefronter og en hvit benkeplate. Noe som skaper et nøytralt preg. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i skap og hyller. Man har også en sittegruppe her for de dagligdagse måltidene Videre er det utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og kombinert frys- og kjøleskap. 

Fra stue er det utgang til en veranda med yndig utsikt og meget gode solforhold. Ute på verandaen kan man følge solen gjennom store deler av dagen og størrelsen gir mye plass til utemøbler som sittegruppe og grill. Rekkverket i glass hjelper også med den innbydende følelsen. Det er en upåklagelig og svært tiltrekkende plass å tilbringe store deler av dagen i godt selskap. Nede på bakkeplan er det flere koselige hageområdet som kan by for avslapping og rekreasjon.

Videre i 1.etasje er det 1 soverom med god størrelse. Hovedsoverommet er målt til ca. 12 kvm, soverommet har god plass til seng og øvrig garderobeløsninger. I tillegg har man også et flott bad som ble renovert i 2022.  Badet fremstår som delikat, med praktisk utforming. 60*60 fliser på gulv og på noen av veggene. Badet har WC, varme i gulv (vannbåren varme), en flott innredning med dobbel servant. Badet utgjør 11,5 kvm. Det er videre etablert spot-belysning, moderen dusjkabinett med lys, regnfall og dampfunskon, bidè og servant.

Man har også et praktisk arbeidsrom/ kontor på denne etasjen Rommet har godt med oppbevaringsplass samt mye benkeplass. rommet er på 9,5 kvm.

Sokkeletasjen er også innredet med tre soverom på henholdsvis 10,5 ,11 og 20 kvm. Det er god plass til senger og øvrige møbler. I nærheten er det også et praktisk baderom, dusjrom og badstue. Badet er målt til 5 kvm. Det er utstyrt med servant, toalett, badekar og god plass for eventuelt kommode. I tillegg til dette har man en stor kjellerstue på 26 kvm med egen inngang, så det skal være mulig å etablere en hybel om det er ønskelig. Kjellerstuen har allerede i dag installert et lite hybelkjøkken.

Med eiendommen medfølger det en garasje og flere boder. Oppbevaringsplass på denne boligen skal ikke være et problem.

Vi ønsker deg en god fornøyelse med gjennomlesingen av prospektet og på vegne av selger, hjertelig velkommen på visning.

Primærrom: 219 kvm, Bruksareal: 241 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Vindfang, vaskerom, stue, vinterhage/stue, kjøkken, bad, arbeidsrom, fire soverom, kjellerstue, gang, bad, dusjrom og badstue

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etg: 123 kvm

Sokkeletasje:101 kvm

Kjeller: 17 kvm

Garasje 41 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 20.09.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmann har vurdert:

TG-0: 8 punkter

TG-1: 9 punkter

TG-2: 10 punkter

TG-3: 2 punkter

TG-IU: 1 punkt

Rom under terreng:

Det er synlige fukt i overflater. Fuktsikringstiltak må påregnes.

Taktekking:

Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Etasjeskille og gulv på grunn:

Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen.

Ildsted/Skorstein:

Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter ca. 50 år.

Trapp:

Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført

Avløpsrør:

Deler av avløpsanlegget har oppnådd over halvparten av forventet brukstid som kan utgjøre en økt risiko

for skader.

Vannledninger:

Deler av innvendige vannrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer

Elektrisk:

Det er foretatt el tilsyn i 2007.

Det er fremlagt samsvarserklæring fra Haugen elektro datert 02.10.2022. Boligen har et eldre elanlegg uten komplett dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Øvrig: Vaskerom:

Det er flere fliser på gulvet som har sprukket og det mangler stedvis fliser på gulvet etter at det har oppstått en setnings skade på betonggulvet.

Øvrig: Dusjrom:

Dusjrommet har malt overflate på gulvet og det registreres stedvis avskalling som gjør at det ikke er tilfredsstillende tettesjikt på gulvet.

Taktrinn/takstige skal være sikret i takkonstruksjonen i både topp og bunn. Bøylestige som henger over møne og er festet med kjetting er ikke lenger en godkjent løsning.. Merkand 20.10.2021

Drenering:

Det er stedvis noe fall inn mot grunnmur. Det registreres synlig fukt i grunnmuren.

Grunnmur og fundament:

Det registreres setnings skader i støpt plate på mark inne på vaskerom og i vindfang første etasje. Selger opplyser at dette oppstod etter byggingen og at det har vært stabilt siden. I kjelleren registreres det flere sprekker i grunnmuren. Selger opplyser at dette kom etter graving rundt huset i forbindelse med utbedring av utvendig avløp og at forholdet har vært stabilt.

- Nytt bad/wc 2022.

- Rør i rør på badet i første etasje i 2022.

- Etterisolering og nytt panel i 2019/2020

- Nytt sikringsskap 2018

- Skiftet avløpsrør fra bad i 1.etg i 2014

- Isolering og pussing av grunnmurer 2018

- Bygget ny terrasse mot sør med trapp ned til dør i sokkel og terrasse ved sokkel i 2018

- De fleste vinduene ble skiftet i 2019/2015

- Ny ytterdør med kodelås og kamera (Google Nest).

- Skiftet takrenner og nedløp på huset i 2019

- Inneklimasentral med avtrekksvarmepumpe. Etablert 2019-2020.

- Nytt tak fra 90-tallet

- Nye kloakkrør på slutten av 80-tallet.( fra vegg mot øst på tilbygg.)

- Tilbygg i 1983/84.

Garasje

- Ny drenering 2020.

- Nye yttervegger i 2019.

- Nytt tak i 2019.

- Ny port i 2019.

- El.anlegg i 2019.

- Vannbåren varme

- Dusjkabinett med steam-funksjon

- Kodelås og kamera (Google Nest).

- Utvendig frostsikret vannkran

- Komfyr

- Kombiskap kjøl/frys

Etablert vannbåren varmeanlegg i 2020.

Det er lagt vannbåren varmei flere i gulv, men ikke alle. anlegger har kapasitet til at når eventuelt gulvene oppgaderes kan det legges ned vannbåren varme også i disse gulvene.

Bortsett fra dette oppvarmingen basert på elektrisitet og vedovn.

Energimerke: B

Oppvarmingskarakter: Lyse grønn

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i en garasje på 41 kvm eller på flere opparbeidet oppstillingsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 398 896 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 036 025 per 31.12.21

Kr. 26 924 pr. år

Kommunale avgifter er ca. kr 26 942,- per år. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie og tilsynsavgift.  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter er fordelt slik:

- Årlig gebyr vann: kr 8 958.,-

- Årlig gebyr avløp: kr 6 158,-

- Årlig gebyr feiing: kr 301,-

- Årlig gebyr eiendomsskatt: kr 7441,-

- Årlig renovasjons gebyr: 4 066,-

Påregnelige faste løpende kostnader for denne eiendommen vil være kommunale avgifter, forsikring, strøm, kabel-tv og internett.

Selger har oppgitt følgende:

Strøm

Leverandør: Tibber

Årlig strømforbruk:  ca. 19 000 kwh så langt i år

kostnad: 8.102,93 i nettleie så langt i år

Internett

Leverandør: NTE Altiboks NTE Telekom

Årlig kostnad: 13 620,-

Forsikring

Leverandør: Storebrand

Årlig kostnad:11.321,- pr.år.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstilatelse på eiendommen.

Det foreligger en byggetillatesle datert 21.05.1983

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ingen konsesjon

Det er ikke odel på eiendommen.

Garasjene er delt på midten hvor av naboen benytter seg av andre halvdel. Garasjene står altså midt på tomtegrense.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Bestemmelse om vannledn.Tinglyst 04.09.1972. Dagboknummer 3024-2

Bestemmelse om gjerde.Tinglyst 10.04.1963. Dagboknummer 1358-1

Best. om adkomstrett. Bestemmelse om kloakkledning.Tinglyst 10.04.1963. Dagboknummer 1358-1

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel

Gnr. 1 Bnr. 173 i Malvik kommune

6 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 182 742,- (Omkostninger totalt) 6 682 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.