Standard
Oppgraderinger:
- Kloakkledning byttet ut (høsten 2022)
- Drenering av sørsiden av huset (høsten 2022)
- Montert ny rentbrennende vedovn i stue (høsten 2023)
- Etablering av kumme v/inngangsparti (høsten 2022)
- Ny isolasjon og stubbloft i krypkjeller under bad og soverom (høsten 2022)
- Nytt gulv på soverom ved bad (høst 2022)
- Ny stekeovn på kjøkken (sommer 2022)
- Nytt gulv og vaskelister på stue (sommeren 2023)
- Terrasse på nordsiden av huset (sommeren 2023)
- Ny utvendig trapp på sørsiden av huset (høsten 2023)
- Enkel oppussing av vaskerom, etablering av benkeplate (høsten 2023)
- Så og si alle rom i hele huset er nymalte (fra periode sommer 2021 til høsten 2023)
Tidligere eier har drenert nordsiden av huset i 2020
Takstmann har vurdert:
TG-0: 1 punkter
TG-1: 13 punkter
TG-2: 20 punkter
TG-3: 5 punkter
TG-IU: 0 punkt
Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:
Drenering
Deler av bolig har ikke synlig fuktsikring og eventuell fuktsikring er av ukjent utførelse. Det registreres at
deler av terreng heller mot bolig i front av huset.Innvendig registreres saltutslag samt fuktindikasjoner i
gulv og nedre del av vegger til bod mot terreng i sokkel. Årsak kan blant annet skyldes aldringsslit
drenering samt kapillært opptrekk fra grunn. Deler av utvendig fuktsikring og drenering er fra byggeåret og
har oversteget halvparten av forventet brukstid, med bakgrunn i dette vil restelvetiden være usikker.
Krypkjeller:
Ved fuktsøk på befaringsdagen ble det registrert forhøyde fuktverdier og soppvekst i et begrenset område
i stubloft. Selger har etter befaringsdagen engasjert Polygon som har utført undersøkelser samt
utbedringer av nevnte forhold. Det er fremlagt skaderapport fra Polygon, hvor det opplyses at følgende
tiltak ble utført:
-Polygon fjernet soppen på bjelken ved å kappe ut området der soppen var.
-Polygon vasket hele bjelken samt området rundt bjelken med klorvann og desinfiserte murvegg rundt
aktuelt område.
-Polygon fjernet råteskadet trevirke på bjelke og monterte ny impregnert bjelke utenpå den gamle.
Isolasjon og vindsperre ble og byttet ut.
-Polygon sjekket tilstøtende felt i krypkjeller for å sjekke om vi kunne observere soppdannelse der. Det ble
ikke observert sopp i tilstøtende felt der Polygon åpnet for inspeksjon.
-Polygon la ned plast på bakken i krypkjelleren
Utover nevnte forhold og saltutslag i grunnmur fremstår krypkjeller i dag uten synlige tegn til skader. Det
gjøres likevel oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før
skader oppstår, og jevnlig tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak
Støttemur:
Det registreres skjevheter i støttemur til carport
Rom under terreng:
Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet
etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Kombinert med delvis eldre
drenering vil det derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt.
Vinduer og dører
Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Med bakgrunn i alder til vinduer fra 70 og 80 tallet vil det
være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere.
Yttervegger:
Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan
medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av
inndriv av nedbør og kondensering.
Taktekking:
Det registreres løs takpapp i overgang beslag, avskalling i beslag til lufting ført over tak og pipebeslag.
Det registreres utilstrekkelig avslutning på beslag ved møne, avskalling og mose ved beslag mot
vindskier. Papptekking har passert 15 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.
Etasjeskille og gulv på grunn:
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på ca 30mm ved 1.etasje.
Ildsted/Skorstein:
Selger opplyser om tidligere pålegg om utbedring/utskifting av tidligere peisovn. Det ble installert en ny
rentbrennende peisovn av murmester i august 2023. Dokumentasjon lagt i boligmappa.
Trapp:
Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift og trapp til vaskerom/
toalettrom har ikke rekkverk.
Avløpsrør:
Stakepunkt ble påvist i kjellerbod. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko
for skader i tiden som kommer
Vannledninger:
Eldre stoppekraner ved varmtvannsbereder ble ikke testet pga alder og fare for lekkasjer. Innvendige
vannrør er av eldre dato og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer
Elektrisk:
Arbeidene ble utført i regi av en tidligere eier og utførte arbeider på anlegget mangler dokumentasjon. Pga
manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet
elkontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter.
TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget.
Varmtvannsbereder:
Varmtvannsbereder er av eldre dato og en utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år)
er påregnelig.
Våtrom: Vaskerom
Det registreres stedvis knirk i gulvet. Utover dette ble ingen skader registrert på synlige overflater
Våtrom: Bad
Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Mansjett og klemring
var ikke tilgjengelig for inspeksjon
Øvrig: Carport
Det registreres manglende takrenne på en side. Nedre del av panel ikke tilgjengelig for inspeksjon på
grunn av vegetasjon og det registreres råte i dør til carport. Videre gjøres det oppmerksom på at tilstand i
oppforet gulv til bod er usikker.
Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3
Balkong, terrasse, platting: Balkong, utenfor vaskerom
Lysåpning i nedre del av rekkverk har åpning som overstiger 10 cm. Balkong er tekket med eldre
sinktekking. Balkonger med sinktekking er en fuktutsatt konstruksjon og tilstand på bakenforliggende
konstruksjon er ukjent.
Renner og nedløp:
Det registreres lekkasje i nedløp på bakside av boligen (mot utvendig trapp) og tiltak er påregnelig
Toalettrom: Sokkel:
Rommet er ikke ventilert. Etablering av mekanisk avtrekksvifte anbefales.
Varmesentral:
Det er etablert en nedgravd oljetank på eiendommen. Sanering /fjerning av oljetank må foretas.
Bad:
Opphøyet gulv for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og ved en nivellering måles det flatt gulv. Med
bakgrunn i dette er det risiko for at eventuelt lekkasjevann ledes ut i gang og ikke til sluk. Det registreres
stedvis "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag).