<b>Velkommen til visning på Saksvik</b>

En velholdt og innholdsrik enebolig i en fredelig og familievennlig gate. Et populært, veletablert og rolig boligområde på Saksvik. Beliggenheten er sentral med gangavstand til alle fasiliteter man trenger i det daglige. Eiendommen ligger bare noen 100 meter fra Saksvik Barneskole og barnehage.

Nærhet til dagligvare og restauranter

Det er kort vei til flere dagligvarebutikker. De nærmeste vil bli Bunnpris, Rema 1000 på Vikhammer eller Coop på Vikhammersenteret. Vikhammersenteret kan også by på Pizzabakeren, apotek og frisør. Bunnpris Gourmet på Hundhammeren kan skilte med søndagsåpen Brustadbu. Av restauranter i nærheten finner du Napolitana og La Perla som tilbyr tyrkisk og italienskinspirert mat,

For barnefamilien

Fra boligen kan man se barna gå til Saksvik Barneskole. Det er også flere barnehager i området. Henting og bringing til og fra barnehage/skole vil derfor være svært tidsbesparende. Skoleelever går 1-7 trinn på Saksvik Barneskole e og  8- 10. trinn på Vikhammer ungdomsskole som er en liten sykkeltur fra boligen. Videre ligger Malvik VGS som tilbyr elektrofag, helse-og oppvekstfag, idrettsfag og studiespesialisering kun et par meter i fra ungdomsskolen.

Servicefunksjoner

Nærområdet byr på flere servicefunksjoner som blant annet treningsstudioet Sport og Trim, treningsstudioet Fitnesspoint, Vikhammer og Saksvik legekontor. En kort kjøretur unna finner du også 3T Leangen og Lillesand treningsstudio.

Nærhet til byen

Nye E6 mot Trondheim har fått et kraftig løft de senere år, og sikrer lett adkomst til og fra Trondheim sentrum. Gode bussforbindelser med avganger i rushtiden opptil 4 ganger i timen, og 2 ganger i timen ellers gjennom dagen. Kun 10-15 min kjøring til Trondheim og 20 min kjøring til Stjørdal. Det er togforbindelse til Trondheim og Værnes ved Vikhammersentret. Med et godt utviklet sykkelveinett er det muligheter for å sykle på trygge veier både til Trondheim og Stjørdal.

Gode turmuligheter

Malvikmarka kan by på mange turmuligheter sommer som vinter. Oppkjørte lysløyper langs Stavsjøen, eller en joggetur opp til Solemsvåttan. Hestsjøen er en sykkeltur unna med bade- og fiskemuligheter. Kanskje ønsker du å ta med deg barnebarna til Fjølstadtrøa husmannsplass hvor formålet er å vise vår generasjon hvordan levevilkårene hos husmannsfamilier og småbrukere var på atten- og nittenhundretallet.

Fine badeplasser

Nærområdet på Vikhammer har fine områder langs sjøen. Her får man tidlig vår og maksimalt ut av både solværsdager og ruskevær. Nærmeste lokale badeplass er ved Saksvikbukta med berg og en liten strand, og kan by på gode bademuligheter og solforhold. Om man ikke ønsker å ta turen ned til Vikhammer eller Stasjonsfjæra, kan man følg sykkelveien et par km mot Trondheim. Da kommer du til Væreholmen som er et populært tilholdssted på sommerstid. Tar man turen østover kommer man til fine plasser som både Vikhammerløkka, Storsand Camping og  det nye friluftsområdet på Midsandtangen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger.

Fra Trondheim, kjør gamle E6 og ta av til høyre opp Væresvegen, rett etter bommen. Kjør opp til toppen og ta til venstre inn Saksvikkorsen. Følg vegen opp og ta den tredje avkjørselen til venstre inn på Sigurd Slembes veg. Huset kommer på høyre side. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 881 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong og betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et valmtak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3 lags isolerglass.Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.10.2023, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

<b>Proaktiv Eiendomsmegling Kristoffer Menne har gleden av å presentere denne sjeldne muligheten til å skaffe deg en enebolig i et svært attraktivt boområde. Boligen ble bygd på 60- tallet og går over to plan. Boligen har en stor tomt på 881 kvm. Eiendommen ligger på høyde som skaper en følelse av mye luft og frihet. Her er det spektakulær utsikt over nærområdet, fjorden og Skatval. Like i nærheten finner du Saksvik barneskole og barnehage, så her kan du følge med barna dine gå trygt til og fra skolen. Boligen har også en tilhørende carport på 19 kvm samt bod for lagring.</b>

<b> Velkommen inn </b>

Du kommer inn i en romslig flislagt entré på ca. 11.5 kvm. Her i gangen finner du en praktisk gulvmontert varmepumpe fra 2014. Gangen leder deg ned til sokkelen eller opp til to halvplan på hver sin side. På venstre siden finner du en et praktisk plassert toalett med servant samt en stort vaskerom med egen inngang. Skulle barna komme hjem fra trening eller er ekstra møkkete er dette inngangen å bruke. Vaskerommet er på 5,5 kvm og har flis på gulv og vaskeromsinnredningen. Ved inngangspartiet har du en praktisk bod som med enkle grep kan innlemmes i entre/gang om ønskelig.

<b> Stor og lys stue med store vindusflater og fantastisk utsikt</b>

Når du kommer opp i stuen første gangen er det første du vil legge merke til den fantastiske utsikten over nærområdet. Her kan du se ned mot barneskolen, oppover i marka mot de gode turmulighetene, Trondheimsfjorden og videre inn mot Skatval og Stjørdal. Det neste du ser er den gode størrelse stuen byr på. Stuen er delt i to deler på henholdsvis 44,5 kvm og 21,5 kvm. Dette gir gode muligheter til både egen spisestue, TV-stue eller annet man måtte ønske. Fra stuen har du også utgang til terrassen og hagen hvor man kan nyte late sommerdager.

<b>Delikat kjøkken</b>

Kjøkkenet er på 10 kvm og praktisk adskilt fra stuen. Det ble pusset opp 2007 og er et kvalitetskjøkken fra Kvik. Integrerte hvitevarer og induksjonstopp. Kjøkkenet byr på godt med både skap og benkeplass som gjør det perfekt for både enkle og avanserte retter. Steinbenkeplate med praktisk glass over benk.

<b>Tre soverom</b>

Nede i sokkelen har man tre soverom på henholdsvis 11,14,5 og 22,5 kvm som gjør huset perfekt for den store familie. Opprinnelige var soverommet som i dag er på 14,5 kvm delt i to. Dette soverommet kan med enkle grep settes tilbake til opprinnelige stand, Soverommene fungerer alle likegodt til både barnerom som hovedsoverom med muligheter for dobbeltsenger.

<b>Stort flislagt bad</b>

Badet er på 15 kvm med mye stilfulle detaljer. Det er egen dusjsone på badet som er praktisk skjult når du kommer inn. Innebygd badekar.

Sokkelen har i tillegg WC-rom, godt med lagringsplass i boder og badstue.

<b>Fine uteområder</b>

Utvendig kan boligen by på flere fine utplasser på alle sider av boligen, enten om det er hagen eller terrasseløsninger.

Høres dette ut som noe for deg? Velkommen til en hyggelig visning!

Primærrom: 187 kvm, Bruksareal: 202 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, 2 stuer, kjøkken, wc og vaskerom, gang, bad, wc, badstue og tre soverom

BRA - fordeling pr. etasje:

Sokkeletasje: 101 kvm

1.etg: 101 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 27.10.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppgraderinger:

- Kloakkledning byttet ut (høsten 2022)

- Drenering av sørsiden av huset (høsten 2022)

- Montert ny rentbrennende vedovn i stue (høsten 2023)

- Etablering av kumme v/inngangsparti (høsten 2022)

- Ny isolasjon og stubbloft i krypkjeller under bad og soverom (høsten 2022)

- Nytt gulv på soverom ved bad (høst 2022)

- Ny stekeovn på kjøkken (sommer 2022)

- Nytt gulv og vaskelister på stue (sommeren 2023)

- Terrasse på nordsiden av huset (sommeren 2023)

- Ny utvendig trapp på sørsiden av huset (høsten 2023)

- Enkel oppussing av vaskerom, etablering av benkeplate (høsten 2023)

- Så og si alle rom i hele huset er nymalte (fra periode sommer 2021 til høsten 2023)

Tidligere eier har drenert nordsiden av huset i 2020

Takstmann har vurdert:

TG-0: 1 punkter

TG-1: 13 punkter

TG-2: 20 punkter

TG-3: 5 punkter

TG-IU: 0 punkt

Drenering

Deler av bolig har ikke synlig fuktsikring og eventuell fuktsikring er av ukjent utførelse. Det registreres at deler av terreng heller mot bolig i front av huset.Innvendig registreres saltutslag samt fuktindikasjoner i gulv og nedre del av vegger til bod mot terreng i sokkel. Årsak kan blant annet skyldes aldringsslit drenering samt kapillært opptrekk fra grunn. Deler av utvendig fuktsikring og drenering er fra byggeåret og har oversteget halvparten av forventet brukstid, med bakgrunn i dette vil restelvetiden være usikker.

Krypkjeller:

Ved fuktsøk på befaringsdagen ble det registrert forhøyde fuktverdier og soppvekst i et begrenset område i stubloft. Selger har etter befaringsdagen engasjert Polygon som har utført undersøkelser samt utbedringer av nevnte forhold. Det er fremlagt skaderapport fra Polygon, hvor det opplyses at følgende tiltak ble utført:

-Polygon fjernet soppen på bjelken ved å kappe ut området der soppen var.

-Polygon vasket hele bjelken samt området rundt bjelken med klorvann og desinfiserte murvegg rundt

aktuelt område.

-Polygon fjernet råteskadet trevirke på bjelke og monterte ny impregnert bjelke utenpå den gamle.

Isolasjon og vindsperre ble og byttet ut.

-Polygon sjekket tilstøtende felt i krypkjeller for å sjekke om vi kunne observere soppdannelse der. Det ble

ikke observert sopp i tilstøtende felt der Polygon åpnet for inspeksjon.

-Polygon la ned plast på bakken i krypkjelleren

Utover nevnte forhold og saltutslag i grunnmur fremstår krypkjeller i dag uten synlige tegn til skader. Det gjøres likevel oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og jevnlig tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak

Støttemur:

Det registreres skjevheter i støttemur til carport

Rom under terreng:

Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Kombinert med delvis eldre drenering vil det derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt.

Vinduer og dører

Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Med bakgrunn i alder til vinduer fra 70 og 80 tallet vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere.

Yttervegger:

Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering.

Taktekking:

Det registreres løs takpapp i overgang beslag, avskalling i beslag til lufting ført over tak og pipebeslag. Det registreres utilstrekkelig avslutning på beslag ved møne, avskalling og mose ved beslag mot vindskier. Papptekking har passert 15 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.

Etasjeskille og gulv på grunn:

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på ca 30mm ved 1.etasje.

Ildsted/Skorstein:

Selger opplyser om tidligere pålegg om utbedring/utskifting av tidligere peisovn. Det ble installert en ny rentbrennende peisovn av murmester i august 2023. Dokumentasjon lagt i boligmappa.

Trapp:

Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift og trapp til vaskerom/ toalettrom har ikke rekkverk.

Avløpsrør:

Stakepunkt ble påvist i kjellerbod. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer

Vannledninger:

Eldre stoppekraner ved varmtvannsbereder ble ikke testet pga alder og fare for lekkasjer. Innvendige vannrør er av eldre dato og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer

Elektrisk:

Arbeidene ble utført i regi av en tidligere eier og utførte arbeider på anlegget mangler dokumentasjon. Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet elkontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter.

TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget.

Varmtvannsbereder:

Varmtvannsbereder er av eldre dato og en utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.

Våtrom: Vaskerom

Det registreres stedvis knirk i gulvet. Utover dette ble ingen skader registrert på synlige overflater

Våtrom: Bad

Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Mansjett og klemring var ikke tilgjengelig for inspeksjon

Øvrig: Carport

Det registreres manglende takrenne på en side. Nedre del av panel ikke tilgjengelig for inspeksjon på grunn av vegetasjon og det registreres råte i dør til carport. Videre gjøres det oppmerksom på at tilstand i oppforet gulv til bod er usikker.

Balkong, terrasse, platting: Balkong, utenfor vaskerom

Lysåpning i nedre del av rekkverk har åpning som overstiger 10 cm. Balkong er tekket med eldre sinktekking. Balkonger med sinktekking er en fuktutsatt konstruksjon og tilstand på bakenforliggende konstruksjon er ukjent.

Renner og nedløp:

Det registreres lekkasje i nedløp på bakside av boligen (mot utvendig trapp) og tiltak er påregnelig

Toalettrom: Sokkel:

Rommet er ikke ventilert. Etablering av mekanisk avtrekksvifte anbefales.

Varmesentral:

Det er etablert en nedgravd oljetank på eiendommen. Sanering /fjerning av oljetank må foretas.

Bad:

Opphøyet gulv for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og ved en nivellering måles det flatt gulv. Med bakgrunn i dette er det risiko for at eventuelt lekkasjevann ledes ut i gang og ikke til sluk. Det registreres stedvis "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag).

- Varmepumpe

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Badekar

Oppvarming er basert på elektrisitet, varmepumpe og vedovn.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen samt carport med tilhørende boder.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 242 625 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 473 451 per 31.12.21

Kommunale avgifter er ca. kr 26 942,- per år. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie og tilsynsavgift.  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter er fordelt slik:

- Årlig gebyr vann: kr 8.958.,-

- Årlig gebyr avløp: kr 6 158,-

- Årlig gebyr feiing: kr 301,-

- Årlig gebyr eiendomsskatt: kr 6.610,-

- Årlig renovasjons gebyr: 12.390,-

Strøm:

Fjordkraft

22 500 kWh i 2022

Kabel/internett

Telia, 849,- mnd (villapakke med internett og tv)

1000 mBit linje

Forsikring:

Fremtid

2000 mnd, (bil, reise, uføre, hus mm)

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger en bruksendringssøknad fra en tomannsbolig til en enebolig, datert 20.06..2017

Deler av bad og badestue er opprinelig bod i underetasjen. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod  til bad og badstue ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det foreligger ikke noen byggesak/ godkjenning av etablert tilbygget på soverom i sokkel. Videre foreligger det heller ikke noen byggesak rundt etablering av terrasse. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ingen konsesjonskrav

Det er ikke odel på eiendommen.

Boligen ligger i et område regulert til boligformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 2 Bnr. 228 i Malvik kommune

6 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 157 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 300 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 177 742,- (Omkostninger totalt) 6 477 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.