Eiendommen ligger i et fredelig og familievennlig område i Smiskaret. Smiskaret er et trygt og barnerikt boligfelt, med kort vei til barnehager, lekeplasser, marka og rekreasjonsområder nede ved sjøen. Beliggenheten er som skapt for aktive familier, midt mellom naturskjønne omgivelser og nærhet til det man trenger i en hektisk hverdag.

Området er svært familievennlig med mange barnefamilier i feltet. I nærheten finner du Solstrand barnehage, like ved Midtsandtangen, samt Vidhaugen barnehage, Sveberg foreldrebarnehage og Sveberg barneskole som også rommer Sveberghallen og Sveberg Grendehus. Sveberg barneskole er en moderne og funksjonell skole som også fungerer som et fint og naturlig knutepunkt for sosiale arrangementer samt kultur- og aktivitetstilbud. Nedenfor skolen er det en flott kunstgressbane som gir et godt fritidstilbud til aktive barn og ungdommer i nærområdet.

Rundt Stavsjøen er det gode rekreasjonsmuligheter. På sommerstid er det flott å gå på stiene rundt sjøen, og her er det herlige bademuligheter på finværsdagene. Vinterstid er det preparerte lysløypetraseer i et forholdsvis lett terreng.

Et turmål fra boligen vil kunne være "Brød&Sånt", et håndverksbakeri og kafe med Malviks beste utsikt. Bakeriet ligger på Trøndelags nye friluftsperle Midtsandtangen med flott opparbeidede grøntarealer, bademuligheter, grillplasser, sandvolleyballbane samt aktivitetspark i idylliske omgivelser. Her har kommunen også plantet bærbusker og frukttrær som kommunens innbyggere kan nyte godt av.

Med bil kommer man seg til Trondheim på ca. 20 minutter og til Værnes på ca. 15 minutter. For den som ønsker å la bilen stå er det også gode kollektivforbindelse i området. Fra Hommelvik stasjon kan man med både buss eller tog ta seg inn til Trondheim sentrum. Nærmeste bussholdeplass er "Smiskaret" som ligger i gangavstand fra boligen. Skolebussen stopper like ved boligen.

Midtsand Vel har grendahus i gåavstand som kan leies til større selskaper som f.eks. barnedåp, konfirmasjon, bursdag o.l.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av enebolig og rekkehusbebyggelse.

Fra E6 tar du av motorveien ved Storsand. Herfra følger du gamle E6 i retning Hommelvik. Når du passerer Lillesand treningsstudio følger du skilting mot Smiskaret på høyre hånd. Følg veien oppover og nummer 87 E vil ligge rett frem i rundkjøringen ca. midt i feltet. Adressen er søkbar på de fleste navigasjonssystemer. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 242 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Rekkehus som er oppført med sokkel, 1. etasje og loft. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Smiskaret 87E, et familievennlig rekkehus over tre plan med god beliggenhet i Smiskaret. Dette er en innholdsrik bolig med nærhet til naturen og det man ellers behøver i en aktiv hverdag. Man har enkel adkomst til boligen med inngangsparti beliggende like i nærheten av tilhørende biloppstillingsplass. Ved inngangspartiet er det etablert terrasse med plass til benk, potteplanter og vedstabling.

Entréen er lys og innbydende, med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Gangen fordeler seg videre til soverom, bad og boder, samt trapp opp til 1. etasje. Det er totalt tre boder i boligens sokkeletasje som gir godt med lagringsplass.

Soverommet i sokkeletasjen er av god størrelse og har god oppbevaringsplass i etablert skyvedørsgarderobe. Soverommets størrelse gir god plass til en større seng, nattbord og annet møblement av ønske.

Badet i boligen ble renovert i 2022 og holder en moderne standard med lekker utførelse. Badet er utstyrt med dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, speilflate og servantskap med gode oppbevaringsmuligheter.

Følger man trappen opp til førsteetasje finner man boligens stue med tilliggende kjøkken. Rommets store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gjør dette til et lyst og luftig rom. Stuens gode utforming gjør det naturlig å møblere med spisestuemøbler og sofagruppe i hver sin del av rommet. Her ligger alt til rette for å gjøre stuen til et sosialt samlingspunkt. Når vinteren melder sin ankomst sørger stuens vedovn for lun og behagelig varme.

Fra stuen har man adkomst til en flott balkong på 8 kvm, med plass til utemøblement av ønske. Balkongen er vendt mot nordvest og har fantastiske utsiktsforhold utover Trondheimsfjorden. Balkongen er delvis takoverbygd, noe som forlenger sesongen og bruken av den.

Kjøkkenet i boligen har en hvit og tidløs innredning med slette fronter. Kjøkkenet er av romslig karakter med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Innredninger er rik på både arbeidsflater samt oppbevaringsplass i skuffer og skap. Fra kjøkkenet har man utgang til en sørvestvendt terrasse med adkomst til egen hage. Her har man god plass til utemøblement og grillutstyr. Hagen gir også muligheter for hobbygartneren hvor det er plass til både drivhus og plantekasser. Her er gode solforhold, og utearealet er lunt og skjermet.

Boligens andre soverom ligger i tilknytning til stuen og er av god størrelse. Her har man plass til gode garderobeløsninger, seng og nattbord. Tar man trappen opp til loftet, kommer man til boligens tredje soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og ulike garderobeløsninger. På loftsetasjen finner man i tillegg knekkloft på begge sider som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Eiendommen har i tillegg ytterligere lagringsplass i utvendig sportsbod.

Primærrom: 102 kvm

Bruksareal: 120 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entrè/gang, bad, 3 soverom, stue og kjøkken.

Sokkel | 51 kvm

1. etasje | 52 kvm

Loft | 17 kvm

Utvendig bod er 5,5 kvm og er ikke medregnet i arealet til boligen. Deler av loft er ikke måleverdig på grunn av skråhimling med takhøyde under 190 cm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 3

TG 1: 12

TG 2: 12

TG 3: 0

Drenering

TG2 settes med bakgrunn i alder. Over halvparten av forventet brukstid er nådd. Videre anmerkes det at det er registrert grunnmursplast som har løsnet fra klemlist i topp og at det er registrert misfarging på grunnmur i bod. Det gjøres også oppmerksom på at boligen ligger i et skrånende terreng hvor det vil være økt belastning av overflatevann ved store mengder nedbør og snøsmelting.

Rom under terreng

Det er foretatt hulltaking i forbindelse med utarbeidet i 2021. Det er utført nye fuktmålinger i samme hull og det er ikke registrert symptomer som tilsier skade. Det ble også registrert spor etter mus i 2021. Det er ukjent om dette er et problem per dags dato, men ved mistanke om dette er det påregnelig at forebyggende tiltak iverksettes. TG2 settes med bakgrunn i at det ved fuktsøk ble registrert stedvis forhøyede fuktverdier uten at det ble registrert symptomer som tilsier skade. Som et forebyggende tiltak anbefales jevnlig kontroll.

Vinduer og dører

TG2 settes med bakgrunn i at det er registrert utvendig overflateslitasje. Overflatebehandling og stedvise utskiftninger må påregnes.

Yttervegger

Boligens ytterkledning fremstår uten vesentlige tegn til skader. TG2 settes med bakgrunn i at det er registrert stedvis overflateslitasje på kledningsbord og hjørnebord. Med bakgrunn i at nederste del av kledningen har begrenset tilkomst så er kontrollen av musetetting og lufting begrenset.  Det anmerkes også at det må påregnes tiltak på vannbrett i bunn av kledning fordi det er registrert skjevheter og fall inn mot vegg. Det begrenset optimal avrenning av regnvann. Overflatebehandling og stedvise utskiftninger er påregnelig.

Loft

Det er ikke registrert tegn til aktive lekkasjer på befaringsdag. TG2 settes med bakgrunn i at det er registrert fuktmerker på undertak og fuktmerker ved takgjennomføring.

Taktekking

Taktekking fremstår uten synlige tegn til skader. TG2 settes med bakgrunn i alder. Over halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Det anmerkes også at det er registrert tegn til mosegroing som anbefales å fjerne for å hindre skadeutvikling.

Ildsted

Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. TG2 settes med bakgrunn i at pipe er innkledd over det som er tillatt i 1.etasje. Dette gjelder kjøkkeninnredning plassert mot pipeløp.

Trapp

Boligens trapp fremstår uten vesentlige tegn til skader. Det gjøres likevel oppmerksom på at det er registrert noe slitasje på enkelte trinn på trapp fra 1.etasje til loft. TG2 settes med bakgrunn i at det mangler håndløper langs vegg i trapp fra sokkel til 1. etasje. Det er krav til håndløper på begge sider i gjeldende forskrift.

Avløpsrør

Synlige innvendige avløpsrør fremstår uten tegn til svikt. TG2 settes med bakgrunn i at avløpsrør fra byggeåret har passert halvparten av forventet brukstid.

Vannledninger

Synlige innvendige avløpsrør fremstår uten tegn til svikt. TG2 settes med bakgrunn i at vannledninger fra byggeåret har passert halvparten av forventet brukstid.

Varmesentral

Varmepumpe fremstår uten synlige tegn til svikt. TG2 settes med bakgrunn i alder. Forventet brukstid på en varmepumpe er ca. 12 - 15 år.

Varmtvannsbereder

Bereder fremstår uten synlige tegn til svikt. TG2 settes med bakgrunn i manglende lekkasjesikring av bereder.

Anbefalte tiltak kan sees i fullverdig takstrapport i prospektet.

2011: Byttet vindu på loft

2012: Oppgradert kjøkken og byttet sikringsskap

2017: Ny platting foran inngangsparti

2020: Ny stekeovn

2021: Kontroll av elektrisk anlegg

2022: Oppgradert bad og montert elbillader

2023: Utført el-kontroll og service på varmepumpe

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

"Ja. Sølvkre, ikke skjeggkre, har vært på bad. Ikke observert nylig".

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Garderobeskap

- Elbillader (Emes EvPro)

- Kjøleskap i bod (fryseskap medfølger ikke)

- Lampe i trappeoppgang

- Elektrisk

- Vedovn

- Varmepumpe

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL

Parkering på biloppstillingsplass samt flere gjesteplasser. Det er montert elbillader av typen Emes EvPro.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 893 462,- per 31.12.2021

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 216 463,- per 31.12.2021

Årlige kommunale avgifter for denne boligen er kr 27 629,-

De kommunale avgiftene fordeler seg som følger:

- Vannavgift kr 7 353,-

- Avløpsavgift kr 4 953,-

- Branntilsyn, feiing kr 301,-

- Eiendomsskatt kr 4 752,-

- Renovasjon kr 10 270,-

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 65 684,-

Kostnadene er fordelt som følger:

- Strøm: estimert kr 20 000,- (basert på ca. 19 500 kWh for 2023)

- Kommunale avgifter kr 27 629,-

- Innboforsikring kr 6 307,-

- Internett kr 11 748,- (Altibox fiberbredbånd, 500/500 Mbps)

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.01.1990.

Det foreligger godkjenning på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel på loft, men det foreligger ikke noen rombenevnelse i godkjente bygningstegninger. Gang på loft er utvidet med deler av knekott, utover dette er dagens plan i samsvar med mottatte bygningstegninger fra Malvik kommune. Det foreligger ferdigattest på tiltaket datert 10.01.2012.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst: 26.03.1990 | Dokumentnummer: 1676

Pliktig medlemskap i huseierforening/velforening.

Eiendommen har andel i realsameie som gjelder tomteareal felles for rekkehusene.

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr: 5031 | Gnr: 46 | Bnr: 104 | (1/5)

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2018-2030, og ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan "Smiskaret", stadfestet 27.04.1987.

Gnr. 46 Bnr. 237 i Malvik kommune

4 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 120 342,- (Omkostninger totalt) 4 320 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.