I Stavlia 17 bor en i et familievennlig boligområde med nærhet til tur og fritidsområder. Dagligvarebutikker og Malvik shopping ligger kun en kort kjøretur unna eiendommen. Her har de blant annet Rema 1000, vinmonopolet og Push treningssenter. Adressen sogner til Sveberg barneskole og Hommelvik ungdomsskole. Et par minutters gange fra boligen ligger Svebergvegen bussholdeplass. Buss til ungdommskolene, barneskolen og barnehage i gangavstand.

Dagligvarebutikker og shopping

Boligen ligger i Malvik kommune som er midt mellom Trondheim og Værnes flyplass. Fra boligen er det kort vei til dagligvarer og shopping. Nærmeste dagligvare er REMA 1000 Malvik senteret og Coop Extra Hommelvik ligger kun 7 minutter unna med bil.

Offentlig transport

Svebergvegen bussholdeplass ligger ca. 250 meter fra boligen. For mer informasjon om rutetider se www.atb.no

Fra Hommelvik går toget en gang i timen mot Stjørdal, gjennom Værnes flyplass.

Skoler og barnehager

Eiendommen sogner til Sveberg barneskole og Hommelvik ungdomsskole. Barneskolen ligger 2 minutter unna eiendommen med buss. Tilknyttet barneskolen ligger Sveberg barnehage. Videre fra Sveberg barnehage finner du Vidhaugen barnehage. Hommelvik ungdomsskole ligger ca. 15 minutter unna med buss. Solstrand barnehage ligger idyllisk til på Midtsandtangen kun 10 minutter unna boligen. Malvik videregående skole ligger også 10 minutter unna med bil.

Tur og fritidsaktiviteter

På Sveberg har du sveberghallen som er en flerbrukshall. Idrettshallen har parkett på gulvet og brukes til håndball, volleyball, fotball og andre innendørse sporter. For en større fotballbane og kunstgress har du Abrahallen like i nærheten av boligen, her arrangererer de også Stjørdal motoshow, hvor de har utsilling av eldre biler. Stavsjøen og Malvikmarka er populære friluftsområder både på sommeren og vinteren. Fine grusveier rundt Stavsjøen som er ca. 4 km lang gåtur. Rundt vannet finner du også mange fine leirplasser. 8 km sør for Hommelvik ligger Jervskogen skisenter med lysløypenett på 23 km. På anlegget finner du klubbhus, arenabygg, skileikanlegg, smørebod og garasjeanlegg.

Om sommeren er Midtsandtangen et naturlig oppholdssted når en skal nyte sommerværet langs sjøen. Her finner du stier, strand og sanitærbygg tilgjengelige for alle. Her er også Trøndelags største kjøkkenhage med bær, frukt og urter. Langs strandkanten ligger det den hyggelig kaffen Brød & Sånt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus.

Tast inn "Stavlia 17" på din GPS, du vil få raskeste veibeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 153 kvm, Eierform: Eiet tomt

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags glass.  Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.08.2023 av Anders Tannvik ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Kristoffer Menne har gleden av å presentere denne innholdsrike og moderne halvparten på Sveberg. Boligen er beliggende i et familievennlig område, i en gate uten gjennomgangstrafikk. Boligen har en god planløsning med en stue- og kjøkkenløsning på hele 54 kvm i 1. etasje. Her er det også utgang til en stor terrasse på 28 kvm med fantastiske solforhold og utsikt mot fjorden. Stilfullt romslig kjøkken. Videre er det fire romslige soverom, to bad, loftstue og bod/tekniskrom i boligen. Parkering i carport og biloppstillingsplass ved eiendommen.

Forbi inngangsdøren i sokkeletasjen kommer man inn til en innbydende og flislagt hall med gulvvarme. I hallen er det god oppbevaringsplass for ytterbekledning i stor garderobe. Hallen leder videre til et soverom, stort flislagt bad og bod/teknisk rom

I boligens 1. etasje har man stue og kjøkken i en delvis åpen løsning på romslige 54 kvm. Utformingen av rommet gjør at man kan innrede i ulike soner med sofagruppe i en del, og spisedel i nærhet til kjøkkenet. Rommet har flere store vinduer som tilfører rommet et herlig gjennomlys. Det er også fantastisk utsikt mot fjorden fra stuen. Med parkett på gulv og vegger malt i duse toner, gjør det enkelt å supplere med egne møbler og tekstiler. Fra stuen er det utgang til en veranda på hele 28 kvm og en markterrasse fra kjøkkenet

Kjøkkenet er praktisk plassert i den andre delen av rommet. Kjøkkeninnredningen er bestående av lyse slette fronter kombinert med mørke benkeplater. Kjøkkenet er smart designet i en vinkel noe som gir godt med arbeidsflater samt god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin.

Boligen inneholder fire romslige soverom på henholdsvis 7, 8,5, 9 og 12 kvm. Ett av soverommene er beliggende i sokkeletasjen og de tre andre finner man i 2.etg. Det største rommet på 12 kvm er malt i en behagelig lun rustrød farge. Alle rommene har god plass til seng, garderobeløsninger og øvrig soveromsmøblement. Man har også en loftstue/tv-stue i 2.etg hvor man har utgang til en balkong på 4,5kvm.

Boligen inneholder to bad, ett i sokkeletasjen og ett i 2. etasje. Badet i sokkelen er målt til 9 kvm og består av baderomsinnredning, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, badekar og dussjone. Vegg i vegg med badet er det bod/teknisk rom. I boden er det vegghengt hyllesystem for sortering av klesvask. Begge badene har selvfølgelig behagelig gulvvarme

Badet i 2. etasje er målt til 6 kvm og er pent flislagt på gulv og vegger. Innredningen består av servant med tilhørende servanskap og et stort speil med belysning. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett, dusjsone og speil med belysning.

Terrassen er på hele 28 kvm og har fantastisk utsikt over Trondheimsfjorden. Her er det god plass til en hyggelig uteplass hvor en kan nyte solnedgangen eller et grillmåltid med familien og venner på fine sommerdager.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling!

Primærrom 1.etasje: 55 kvm.

Bruksareal 1.etasje: 55 kvm.

Primærrom 2.etasje: 55 kvm.

Bruksareal 2.etasje: 55 kvm.

Primærrom sokkel: 41 kvm. 

Sekundærrom sokkel: 12 kvm.

Bruksareal sokkel: 53 kvm.

Totalt:

Primærrom: 151 kvm.

Sekundærrom: 12 kvm.

Bruksareal: 163 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom 1.etasje: Kjøkken og stue.

Følgende rom inngår i P-rom 2. etasje: Stue, 3 soverom og bad.

Følgende rom inngår i P-rom sokkel: Gang, bad og soverom.

Følgende rom inngår i S-rom: 1 bod.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3600 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 08.08.2023 av Anders Tannvik ved Takst-Forum Trøndelag.. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Takstmann har vurdert samtlige punkter til TG-0 og TG-1.

Utfyllende informasjon om samlet vurdering kan ses i salgsoppgave.

- Ladepunkt for El-bil

- Varmepumpe i stue

- Komfyr

- Platetopp

- Kjøle/fryseskap

- Balansert ventilasjon

- Varmtvannsbereder med varmepumpe for energieffektiv oppvarming

- Utvendig vannkran i carport

- Ute-stikkontakter på alle veranda/balkonger

- Brannstige fra soverom i 2.etg.

- Trappegrind (2 i stue, 1 på loft)

Følgende medfølger ikke:

- Krokhengte taklamper/pendler i kjøkken, loftstue, alle soverom.

- Svart hylle på kjøkkenet.

- Hylle over sofa i stue.

- Hylle over sofa på loftstua.

- Fryser i bod.

- Taklamper i gang i sokkel

- Elektrisk

- Varmepumpe

Energimerke: B

Oppvarmingskarakter: Rød

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplass i carport.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 340 067 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 824 242 per 31.12.21

Kommunale avgifter er ca.10 664 kr per år. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift samt at det tilkommer vann og avløps gebyr pr. m3.

Kommunale avgifter er fordelt slik:

- Årsgebyr renovasjon: kr 3 608,76, -

- Årlig gebyr vann: Kr. 4 140,- + kr 16,06 pr. m3 + tillegg for vannmålerleie kr 375,00

- Årlig gebyr avløp: Kr. 2 540,00 + kr 12,06 pr. m3.

Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike.

Strøm: Totalt for 2022

Leverandør: Ishavskraft

Årlig strømforbruk: 14405 kWt

Årlig kostnad: 20642 kr

Kabel-TV:

Leverandør: Telenor

Årlig kostnad: 0m. (inkludert i velforening)

Internett

Leverandør:  Telenor

Årlig kostnad: 599*12 = 7188

Hastighet:  Bredbånd 750 Mbps

Forsikring :

Leverandør: Tryg Forsikring (Hus + Råte og skadedyr + naturskade )

Årlig kostnad: 6668

Velforening:

Stavlia Velforening: (TV abonnement, Brøyting, Gartner, Div vedlikehold og utstyr i fellesområdene)

Årlig kostnad: 1025*12 = 12300

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.06.2019

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 01.08.2017.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er inngått skriftlig avtale mellom utbygger Sveberg Panorama AS og 16 av boligene i Stavlia i 20222 om utvidet garanti på 8 år fra nevnte dato angående utskiftning av eventuelle punkterte vinduer i boligen. Ta kontakt for mer informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om felles vegg, datert 20.03.2017 med dagboknummer 243540-2.

- Bestemmelse om medlemskap i velforening, datert 22.08.2017 med dagboknummer 903458-2.

- Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m, datert 20.03.2017 med dagboknummer 243540-1.

Malvik kommune utreder mulighetene for å bygge omsorgsboliger for rus- og psykiatri (ROP-boliger) på Sveberg. Utredningen gjelder en tomt ved Sparkjøp. Saken skal til behandling i 2023/2024.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 hvor området er avsatt til boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplanen 201303, stadfestet 11.04.2014 til boligbebyggelse.

Gnr. 46 Bnr. 638 i Malvik kommune

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 160 992,- (Omkostninger totalt) 6 150 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.