Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmannen har følgende konklusjon:
Antall TG 0-3
TG 0: 4 stk
TG 1: 9 stk
TG 2: 16 stk
TG 3: 0 stk
TGIU: 0 stk
Bygningsdeler med TG2:
- Drenering. Totalvurdering: Det er terrengfall inn mot grunnmur på fremsiden av huset, noe som kan
bidra til ekstra belastning på dreneringsløsning.
- Grunnmur og fundament. Totalvurdering: Det er stedvis sprekker og skjevheter i grunnmur på fremside
som trolig skyldes jordtrykk.
- Rom under terreng. Totalvurdering: Ved hulltaking ble det registrert plast i påforet yttervegg.
- Balkong, terrasse, platting. Totalvurdering: Rekkverk er for lavt.
- Vinduer og dører. Totalvurdering: Eldre vinduer i kjeller har generell slitasje og er stedvis trege å åpne
- Renner og nedløp. Totalvurdering: Det registreres stedvis rust i takrenner. Takrenner har passert
halvparten av forventet levetid.
- Taktekking. Totalvurdering: Taktekking har små tegn til rust nederst ved takrenner.
- Etasjeskille og gulv på grunn. Totalvurdering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik
på cirka 2 cm på stue og gang.
- Ildsted/Skorstein. Totalvurdering: Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at
teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter 50 år.
- Toalettrom. Totalvurdering: Rommet har kun naturlig avtrekk.
- Trapp. Totalvurdering: Det er ikke etablert rekkverk i nedre del av trappen.
- Avløpsrør. Totalvurdering: TG 2 er satt på grunn av at deler av avløp har nådd høy alder med større risiko
for skader i tiden som kommer.
- Vannledninger. Totalvurdering: Vannrør som er fra byggeåret har nådd en alder som tilsier at skader /
lekkasjer kan oppstå.
- Elektrisk. Totalvurdering: Det registreres åpne elbokser/trekkrør i kjeller samt åpen ledning på badet
(selger opplyser at det ikke står strøm på denne).
- Bad (overflater). Totalvurdering: Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm. For å lukke avviket
så må tettesjiktet heves ved dør.
- Øvrig. Totalvurdering: Det er etablert et vaskerom med eldre soilsluk uten tettesjikt og ikke tilfredstillende
fallforhold. Rommet vurderes å fungere til dagens bruk men møter ikke dagens krav til våtrom.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema.
Hele badet nytt i 2018-19
Det ble lagt nytt avløp i forbindelse med badet, det nye anlegget er koblet videre på det gamle ut av huset.
Port til kjeller var ødelagt da vi tok over huset. Denne er nå fjernet og satt inn dør i steden for Det er en
sprekk i muren på huset opp mot vei. Denne har stått stabil i 16 år, og viser ingen tegn til å flytte videre på
seg. Ved drenering var det ingen synlig skade av muren på utsiden.
Bygd gjestetoalett i samband med nytt bad
For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten og
egenerklæringsskjema som er vedlagt.