Proaktiv eiendomsmegling v/ Andreas Eidsli har gleden av å presentere Melbyvegen 171. En naturskjønn eiendom med gode solforhold og landlig utsikt. Eiendommen ligger i underkant av 40 min fra Trondheim og ca. 25 min fra Orkanger. Her kan man virkelig nyte idyllen med landlige omgivelser og å være tett på naturen. Eiendommen består av to tomter på til sammen 1,9 mål hvor den ene eiendommen er bebygd med enebolig, mens den andre eiendommen er oppført en hytte og uthus. Hytten og uthuset er av eldre dato og dårlig forfatning og brukes dermed til oppbevaring av redsskap.

<Servicefunksjoner>

Fra eiendommen er det en kort kjøretur på ca. 3 minutter til Coop prix på Venn som er en ny renovert nærbutikk. Børsa sentrum som har det meste man trenger i det daglige og befinner seg knapt ca.14 minutter fra eiendommen med bil. Her finner man blant annet en ny bygd dagligvarebutikk, bensinstasjon, treningssenter, pizzarestaurant, apotek, legekontor og rådhus. Ønsker man et bredere tilbud kan man ta turen til Orkanger sentrum som tar ca. 25 min med bil. Her finner man et bredt utvalgt av butikker og fasiliteter, der mange av de ligger på Amfi-senteret.

<Tur og rekreasjons muligheter>

Melbyvegen 171 grenser til marka som byr på flotte turmuligheter og opplevelser. I skogen kan man plukke sopp, bær eller besøke ulike fiskevann i nærheten. Skaun kommune har for tur- og frilufts interesserte svært mye å by på. Her kan man følge både merkede og umerkede turstier og på vinterstid følge skiløyper på Ramsjøbu og Skaunakjølen/ Jårakjølen som strekker seg milevis av sted. Fra eiendommen er mulighetene mange du kan blant annet ta deg opp til den idylliske Stormorfossen som ligger rett sør for eiendommen, spassere langs pilgrimsleden eller ta "klatreturen" opp til Kårphylla og Paradiset som byr fantastisk utsikt og en ypperlig kveldstur fra hjemmet. Skaun har brede jaktmuligheter igjennom Skaun grunneierlag, hvor bl.a. Inatur kan kontaktes angående jaktkort.

Innsjøen Laugen som ligger midt i bygda er et populært bade- og fiskevann som ligger nord for eiendommen ved Eggkleiva. Her er et flott område sommer som vinter og innbyr til et rikt aktivitetstilbud som padling/ bading på sommerstid eller isfiske og skøyter når isen har lagt seg. Mulighetene er mange.

<Kulturtilbud>

Det er et riktig kultur liv i Skaun med historiske turer som historielaget og trimavdelingen i det lokale idrettslaget har merket. Bygden har musseum og kulturelle tilbud under martnaden Kristindagene. Bygden kan også skilte med et nybygd anlegg for de motorinterresserte. Skaun motorsenter som tilbyr arrangement for store og små. I sommer ble det arrangert Speed-X NM under NM-veka som var et flott arrangement for store og små.

<Historie>

26 kilometer av Pilegrimsleia går gjennom Skaun kommune. For mange er dette nest siste etappe på vandringen mot Nidarosdomen. Pilegrimsleia går ovenfor eiendommen og forbi Husaby - hvor du kan se deler av historien om Einar Tambarskjelve og ruinene av en middelaldrende kirke.

<Skoler og barnehager>

Boligen har skoler inærheten blant annet Venn som er en 1-7 skole med SFO og barnehage og Skaun ungdomskole som er fra 8-10 trinn. Skaun ungdomsskole befinner seg i Børsa og ble bygd ny for bare noen få år siden. Mens på Venn er de i planleggingsfasen for et nytt oppvekstsenter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger og gårdsbruk.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning. Det vil også bli skiltet på visningsdagen.

Areal: 1 908 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass og koblet glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.07.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 161 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1.Etg: Gang, toalett, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Kjeller: Soverom, gang og vaskerom

BRA - fordeling pr. etasje: 1.Etg: 84 kvm. Kjeller: 77

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 04.07.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det eksisterer ikke tegninger av boligen i kommunnens arkiv. Megler får dermed ikke kontrollert byggemeldte tegninger mot dagens planskisse/bruk av eiendommen.

2017

Oppussing av hovedsoverom:

- Ny himling, vegger, lister og gulv

Oppussing av stue:

- Nye vegger, himling, dør, gulv og lister

- Ny ovn, flislagt vegg bak ovn

- Pusset pipe, malt med kalkmaling

- Ny dobbel balkongdør

2018

Oppussing av kjøkken (alt nytt):

- Ny innredning fra ikea

- Nye hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøleskap, micro, oppvaskmaskin og komfyrvakt

- Motorisert push-åpning av søppelskuff

- Bakbelyst vegg via philips hue

Oppussing av entre/gang/bod

- Nye vegger, himling, gulv (korkvinyl) og lister

- Nytt gjestetoalett, ny vask, wc, møbel og panelovn

Ny ytterdør

2019

Nytt bad

- Nye avløp

- Flislagt gulv

- Flislagt dusjhjørne, baderomsplater på resten av bad i betong look

- Dobbel vask, innredning fra ikea

- Speil med lys fra Obs

- Vegghengt WC fra Tece

- Rør i rør skap

2018 - 2021

- Ny utendørs belysning med fotocelle

- Ny kledning på hele huset/ lektet ut og etterisolert/ ny vindsperre/ nye vinduer hele første etasje

- Ny dobbel balkongdør

- 2 vinduer byttet i sokkel

- Slemming av grunnmur

- Ny dør inn til bod/ hobbyrom (2021)

- Nytt elektrisk anlegg i 1. Etasje/ nytt sikringsskap

2020

Ny veranda på 15m2

2021

Ny stor veranda på 56m2

2023

- Nye snøfanger

- Oppussing av soverom

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmannen har følgende konklusjon:

TG 0: 4 stk

TG 1: 9 stk

TG 2: 16 stk

TG 3: 0 stk

TGIU: 0 stk

- Drenering. Totalvurdering: Det er terrengfall inn mot grunnmur på fremsiden av huset, noe som kan bidra til ekstra belastning på dreneringsløsning.

- Grunnmur og fundament. Totalvurdering: Det er stedvis sprekker og skjevheter i grunnmur på fremside som trolig skyldes jordtrykk.

- Rom under terreng. Totalvurdering: Ved hulltaking ble det registrert plast i påforet yttervegg.

- Balkong, terrasse, platting. Totalvurdering: Rekkverk er for lavt.

- Vinduer og dører. Totalvurdering: Eldre vinduer i kjeller har generell slitasje og er stedvis trege å åpne

- Renner og nedløp. Totalvurdering: Det registreres stedvis rust i takrenner. Takrenner har passert halvparten av forventet levetid.

- Taktekking. Totalvurdering: Taktekking har små tegn til rust nederst ved takrenner.

- Etasjeskille og gulv på grunn. Totalvurdering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på cirka 2 cm på stue og gang.

- Ildsted/Skorstein. Totalvurdering: Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter 50 år.

- Toalettrom. Totalvurdering: Rommet har kun naturlig avtrekk.

- Trapp. Totalvurdering: Det er ikke etablert rekkverk i nedre del av trappen.

- Avløpsrør. Totalvurdering: TG 2 er satt på grunn av at deler av avløp har nådd høy alder med større risiko for skader i tiden som kommer.

- Vannledninger. Totalvurdering: Vannrør som er fra byggeåret har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

- Elektrisk. Totalvurdering: Det registreres åpne elbokser/trekkrør i kjeller samt åpen ledning på badet (selger opplyser at det ikke står strøm på denne).

- Bad (overflater). Totalvurdering: Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm. For å lukke avviket så må tettesjiktet heves ved dør.

- Øvrig. Totalvurdering: Det er etablert et vaskerom med eldre soilsluk uten tettesjikt og ikke tilfredstillende fallforhold. Rommet vurderes å fungere til dagens bruk men møter ikke dagens krav til våtrom.

Hele badet nytt i 2018-19

Det ble lagt nytt avløp i forbindelse med badet, det nye anlegget er koblet videre på det gamle ut av huset.

Port til kjeller var ødelagt da vi tok over huset. Denne er nå fjernet og satt inn dør i steden for Det er en sprekk i muren på huset opp mot vei. Denne har stått stabil i 16 år, og viser ingen tegn til å flytte videre på seg. Ved drenering var det ingen synlig skade av muren på utsiden.

Bygd gjestetoalett i samband med nytt bad

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten og egenerklæringsskjema som er vedlagt.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Vedovn i stue.

Luft til luft varmepumpe

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og privat avløpsnett med septikk. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har ingen vannmåler.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 513 772 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 849 577 per 31.12.21

Kr. 21 013 pr. år Kommunale avgifter er fordelt på følgende poster: Vann abonnement bolig: 3 773,- Vann variabel del stipulert: 4 607,- Feiiing hvert fjerde år: 444,- ReMidt Renovasjon og slamgebyr: 8454,- Eiendomsskatt: 3735,-

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 66.524,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: i mellom 21.500 og 26.000 kWh ca. kr. 24.000,- pr. år.

Kommunale avgifter og renovasjon: ca. kr. 21.013,- pr. år

Husforsikring: ca. kr. 5.563,- pr. år.

Innboforsikring: Selger har særskilt avtale igjennom sitt forbund.

TV og internett igjennom Altibox: kr. 15.948,- pr. år (fiber)

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det er ikke fremlagt ferdigattest eller midlertidigbrukstillatelse.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Skaun kommune før lovendringen som trådte i kraft 1.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Megler har innhentet opplysninger om tilsyn  fra 2012 uten merknader og neste feiing blir 22.06.2026.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst erklæring v/ karverketsreferanse 1985/7497/66 tinglyst 24.10.1985 om at Johan syrstad som eier av eiendommen Raumyrbakken, gnr. 72, bnr 14 og 15 i Skaun (Gjeldende eiendommer) gir tillatelse til at Anne Marie Øien og Hilmar John Sørensen tillatelse til å grave over eiendom og legge ned avløpsledning til eiendom Bergtun, gnr 73, bnr 32.

Tinglyst erklæring v/ karverketsreferanse 2750/1965/66 tinglyst 11.10.1965 Bestemmelse om vannrett.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2014-2040 hvor gjeldende eiendom er avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Rundt eiendommen ligger det en fradelt tomt. Denne er i kommuneplanen også avsatt til LNF. Det kan bli forenelig med bygging i fremtiden.

Gnr. 72 Bnr. 14 og Gnr. 72 Bnr. 15 i Skaun kommune

3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 107 742,- (Omkostninger totalt) 3 607 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger.  Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.