Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i
en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår
det at boligen har oppnådd følgende karakter:
TG 0: 2
TG 1: 2
TG 2: 8
TG 3: 1
TG-IU: 1
Følgende bygningsdeler har fått TG3:
ELEKTRISK
Det foreligger kun dokumentasjon/ samsvarserklæring på rehabilitering av sikringsskap. Det er foretatt
arbeider på det elektriske anlegget som ikke er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det
var åpne og løse kabler på befaringsdagen. TG-3 er satt pga. at det er foretatt arbeid som ikke er utført av
et elektrikerfirma og berøringsfare på strømledninger på bad. Estimerte utbedringskostnader er mellom
10 000 - 50 000. Kostnadsoverslaget er kun et grovt anslag og må ikke forveksles med et pristilbud. For å
få korrekt pris må dette hentes inn hos et utførende elektrikerfirma.
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
BALKONG
TG-2 er satt pga. at deler av rekkverk er for lavt iht. dagens referansenivå på 100cm.
VINDUER OG DØRER
Vinduer har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av
glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. TG-2 er satt pga. at over halvparten av forventet
funksjonstid har passert.
ILDSTEN/SKORSTEIN
Pipa er en teglsteinspipe fra opprinnelig byggeår. Det gjøres oppmerksom på at pga. dekorstein er ikke
riss/ sprekker synlige for kontroll. Ingen synlige avvik ble registrert på synlige deler av ildsted/ skorstein.
TG-2 er satt pga. alder på teglsteinspipe.
AVLØPSRØR
TG-2 er satt pga. at innvendige avløpsrør fra opprinnelig byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for
skader/ lekkasjer i tiden som kommer.
VANNLEDNINGER
TG-2 er satt pga. at innvendige vannrør fra opprinnelig byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for
skader/ lekkasjer i tiden som kommer. Selger opplyser at det er etablert automatisk vannstoppeventil ved
vaskemaskin i entré.
VENTILASJON
TG-2 er satt pga. kullfiltervifte uten separat avtrekk.
BAD: OVERFLATER
Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk og det er mindre enn 25mm ved topp tettesjikt ved dør til topp
slukrist, med risiko for at lekkasjevann vil renne ut gjennom døråpning. TG-2 er satt pga. fallforhold og
redusert vannsikkerhet.
BAD: MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK
TG-2 er satt pga. at over halvparten av forventet brukstid på tettesjiktet har passert og usikker løsning ved
tettesjikt/ klemring.
Følgende bygningsdeler har fått TG-IU (IKKE UNDERSØKT)
VARMTVANNSBEREDER
Bereder var ikke synlig for kontroll på befaringsdagen. Selger opplyser at det er en 120 liters tank som ble
skiftet i 2019 og det er etablert automatisk vannstoppeventil.
Anbefalte tiltak kan sees i fullverdig takstrapport i prospektet.
VÆR OPPMERKSOM PÅ
Brannslukkingsapparat er over 10 år.
Diverse tiltak/oppussinger/oppgraderinger gjort i senere tid:
2020: Oppgradert kjøkken
Selger har fyllt ut et egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Dette følger som vedlegg i
prospektet. Følgende bemerkes:
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
"Gulv ytterst på veranda hadde smuldret opp i toppen, dette er skrapet bort og sparklet og malt over, må
kansje regne med og gjøre noe med dette om noen år".