Leiligheten ligger i et populært område på Tyholt. Her bor man skjermet og stille, men samtidig sentrumsnært. Gaten er fri for gjennomgangstrafikk, og området oppleves som fredelig og rolig, med store grøntarealer som gjør dette til et familievennlig sted. Hyppige bussavganger tar deg til de øvrige bydeler slik at du kan la bilen stå.

I gangavstand fra leiligheten har man de fleste fasiliteter som dagligvarebutikker, restauranter og bakeri. Den nærmeste dagligvarebutikken har man ved Bunnpris Gourmet som har et bredt utvalg av varer og ferskvareavdeling. Ved Egon Tårnet kan man nyte middagen 74 meter over bakken, og i nærområdet er det flere gode restauranter. Valentinlyst Senter er også like i nærheten med bakeri, detaljhandel, vinmonopol, tannlege, legesenter m.m. På Valentinlyst ligger også Bugatti som er et ikonisk gatekjøkken på østsiden av byen.

For den aktive er mulighetene mange. Like ved ligger Eberg idrettsplass med kunstgressbane og ballbinge, Estenstadmarka med helårs turterreng og Fresh Fitness treningssenter finnes ved Valentinlyst Senter. 3T treningssenter finnes på Moholt og Leangen.

Berg barnehage, Eberg barneskole og Blussuvoll ungdomsskole, med helsestasjon, har man i nabolaget. Det er gang- og sykkelavstand til blant annet TØH, NTNU Gløshaugen ca. 1,5 km unna, NTNU Dragvoll, HiST og Dronning Mauds minne høyskole. Store arbeidsplasser som Sintef, St. Olavs og NRK er heller ikke langt unna. 

Sirkus Shopping er det nærmeste shoppingsenteret og hit går man på ca. 30 minutter eller maks 7 min med buss. Kjøpesenteret har et bredt utvalg av butikker og spisesteder samt gode helse- og servicefasiliteter. Kjører man bil er der hele 845 innendørs parkeringsplasser ved kjøpesenteret.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av lavblokker og villabebyggelse.

Følg Kong Øysteins vei fra krysset Jonsvannsveien i retning Valentinlystsenteret. Ta av til venstre i første rundkjøring opp Sigurd Jorsalfarsvei. Ta første vei til venstre, og deretter ta til høyre. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 716 kvm

Eierform: Fellestomt

Leilighet etablert i 3. etasje i en lavblokk. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.05.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten er en del av Blusuvold borettslag som består av 7 blokker fordelt på et 32 mål stort område. Mellom blokkene er det pent opparbeidede og barnevennlige grøntområder med gangveger mot borettslagets garasjeanlegg og parkeringsområde.

Leiligheten ligger fint til i 3. etasje og har en vestvendt beliggenhet med fin utsikt over nærområdet og borettslagets fellesarealer.

Fra inngangspartiet kommer du inn i en lysmalt og romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Garderobedørene som er montert i entréen er ikke en garderobe, men er satt opp for å skjule vaskemaskinen som er installert i en nisje i veggen.

Inn til høyre fra inngangen er det et flislagt baderom på 4 kvm. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, håndkleholder, speil og en pen baderomsinnredning for oppbevaring av toalettartikler.

Leilighetens 2 soverom har adkomst fra venstre side av entréen. Rommene er på henholdsvis 8 kvm og 15,5 kvm. Hovedsoverommet er utstyrt med en funksjonell garderoberekke. Det minste soverommet er utmerket å benytte som barnerom, hobbyrom, gjesterom e.l.

Stuen er lys og innbydende med god plass til sofa og mediemøblement.  Det er i tillegg god plass til spisebord i overgangen mellom stue og kjøkken.  Fra stuen er det adkomst til en vestvendt balkong. Vendingen mot vest byr på ettermiddagssol og under ruskvær kan man trekke seg tilbake og sitte i le for vær og vind. I tilknytning balkongen er det en bod på 1,5 kvm for oppbevaring. Leiligheten disponerer ytterligere 2 boder i kjeller.

Leilighetens kjøkken dekker alle kvalitetene til et fullverdig kjøkken; det er både arbeidsvennlig og har rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 og har en klassisk innredning med profilerte fronter og en pen benkeplate. Av utstyr medfølger stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kombinert kjøl/frys.

Primærrom: 73 kvm

Bruksareal: 75 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

Rombenevnelser er iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Utover ovennevnte areal disponerer leiligheten to kjellerboder på ca. 2 kvm og 5 kvm påvist av selger.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 15.05.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 2

TG 1: 2

TG 2: 8

TG 3: 1

TG-IU: 1

Følgende bygningsdeler har fått TG3:

ELEKTRISK

Det foreligger kun dokumentasjon/ samsvarserklæring på rehabilitering av sikringsskap. Det er foretatt arbeider på det elektriske anlegget som ikke er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det var åpne og løse kabler på befaringsdagen. TG-3 er satt pga. at det er foretatt arbeid som ikke er utført av et elektrikerfirma og berøringsfare på strømledninger på bad. Estimerte utbedringskostnader er mellom 10 000 - 50 000. Kostnadsoverslaget er kun et grovt anslag og må ikke forveksles med et pristilbud. For å få korrekt pris må dette hentes inn hos et utførende elektrikerfirma.

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

BALKONG

TG-2 er satt pga. at deler av rekkverk er for lavt iht. dagens referansenivå på 100cm.

VINDUER OG DØRER

Vinduer har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. TG-2 er satt pga. at over halvparten av forventet funksjonstid har passert.

ILDSTEN/SKORSTEIN

Pipa er en teglsteinspipe fra opprinnelig byggeår. Det gjøres oppmerksom på at pga. dekorstein er ikke riss/ sprekker synlige for kontroll. Ingen synlige avvik ble registrert på synlige deler av ildsted/ skorstein. TG-2 er satt pga. alder på teglsteinspipe.

AVLØPSRØR

TG-2 er satt pga. at innvendige avløpsrør fra opprinnelig byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer.

VANNLEDNINGER

TG-2 er satt pga. at innvendige vannrør fra opprinnelig byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. Selger opplyser at det er etablert automatisk vannstoppeventil ved vaskemaskin i entré.

VENTILASJON

TG-2 er satt pga. kullfiltervifte uten separat avtrekk.

BAD: OVERFLATER

Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk og det er mindre enn 25mm ved topp tettesjikt ved dør til topp slukrist, med risiko for at lekkasjevann vil renne ut gjennom døråpning. TG-2 er satt pga. fallforhold og redusert vannsikkerhet.

BAD: MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK

TG-2 er satt pga. at over halvparten av forventet brukstid på tettesjiktet har passert og usikker løsning ved tettesjikt/ klemring.

Følgende bygningsdeler har fått TG-IU (IKKE UNDERSØKT)

VARMTVANNSBEREDER

Bereder var ikke synlig for kontroll på befaringsdagen. Selger opplyser at det er en 120 liters tank som ble skiftet i 2019 og det er etablert automatisk vannstoppeventil.

Anbefalte tiltak kan sees i fullverdig takstrapport i prospektet.

VÆR OPPMERKSOM PÅ

Brannslukkingsapparat er over 10 år.

Diverse tiltak/oppussinger/oppgraderinger gjort i senere tid:

2020: Oppgradert kjøkken

Selger har fyllt ut et egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Dette følger som vedlegg i prospektet. Følgende bemerkes:

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Gulv ytterst på veranda hadde smuldret opp i toppen, dette er skrapet bort og sparklet og malt over, må kansje regne med og gjøre noe med dette om noen år".

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Porttelefon

- Garderobeskap

- Fellesvaskeri i sokkeletasje (Lillebergveien 6)

- 3 boder

- Spotkasser til downlights på stue og kjøkken

- Alt av møbler og inventar i leiligheten kan overtas av kjøper om ønskelig.

- Elektrisk

- Vedovn

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Borettslaget har 100 garasjer til utleie for andelseierne og 60 utendørs p-plasser (inkl. ladeplasser for elbil). Beboere som ikke leier garasjer skal ha eget elektronisk parkeringsoblat i SmartOblat - registeret. Utover dette tildeles hver andelseier 1 stk gjesteoblat med en varighet på 24 timer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

TRIO Eiendomsservice AS

Blusuvold borettslag

Orgnr.: 963954735

Andelsnr.: 123

Borettslagets hjemmeside: https://blusuvold.no/

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi per 31.12.2021

- Disponible midler kr 5 539 257,-

- Årsresultat kr (-) 5 209 030,-

Borettslaget var budsjettert med et negativt årsresultat på kr 6 899 400,-

Borettslaget ble sist rehabilitert i 1986 og har behov for vedlikehold/rehabilitering. Styret har arbeidet med ulike løsninger og har gjennomført en rekke informasjonsmøter med beboerne i borettslaget, i tillegg til de siste generalforsamlingene. Hvilke tiltak som er nødvendig fremgår av en tilstandsrapport fra 02.11.2020 fra Karl Knudsen AS. Dokumentet ligger tilgjengelig på borettslagets hjemmeside under dokumenter.

Under siste ekstraordinære generalforsamling den 13.06.2023 foreslo styreet at samtlige tiltak som fremgår av rapporten gjennomføres bortsett fra tiltakene knyttet til tak og heis. De presiserte i innkallingen hvilke tiltak som styret foreslår, herunder: Ny drenering og isolering av grunnmurer, utlekting, ny isolasjon og kledning, nye fasader, skifte av alle vinduer og balkongdør, utflytting av balkong og utvidelse av stue, rehabilitering luftebalkonger og inngangsparti, nye balkonger på lillebergveien 6, nytt renovasjonssystem og nytt ventilasjonssystem.

Rehabiliteringen av borettslaget har en høy kostnad og styret hadde jobbet frem en løsning der borettslaget ville bli utvidet med flere andeler i forbindelse med eiendomsutvikling og oppføring av nye boliger på borettslagets tomt. Kalkylen som ble lagt frem på generalforsamlingen viser at eiendomssalg i denne forbindelse ville sørget for betydelig finansiering av rehabiliteringsarbeidet.

På den ekstraordinære generalforsamlingen var det avstemming på sak om rehabiliteringsarbeidet skulle gjennomføres med utvidelse av borettslaget, eller om rehabiliteringsarbeidet skulle gjennomføres uten utvidelse. Kalkyler for begge alternativene er vedlagt salgsoppgaven og viser utvikling for andel fellesgjeld samt utvikling felleskostnader. Begge alternativene ble nedstemt på ekstraordinær generalforsamling og styret samt borettslaget vil måtte jobbe videre med å finne løsninger for rehabilitering. Med bakgrunn i at borettslaget har behov for rehabilitering må det påregnes at det i fremtiden vil komme en økning på andel fellesgjeld og felleskostnader for leiligheten. Men p.t. er det ingen vedtatte økninger på felleskostnader og andel fellesgjeld.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er avklart på forhånd hvorpå ingen av borettslagets beboere meldte interesse om å benytte seg av forkjøpsretten innen utløp av fristen.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold må godkjennes av borettslagets styre samt andre i samme oppgang.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 79404973

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 793 869 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 857 927 per 31.12.21

Felleskostnader pr. 10.05.23 kr 3 653,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på lån, vaktmestertjenester, vedlikehold, diverse honorarer, strøm i fellesarealer, felles forsikring, renhold, kabel-tv/internett m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Renter kr 120,-

- Avdrag kr 150,-

- Drift kr 3 383,-

Felleskostnadene øker med 10% fra 1. juli 2023 (I følge forretningsfører er ikke dette vedtatt enda).

Andel fellesgjeld pr 31.12.22 kr 46 102,-

Andel fellesformue pr 31.12.22 kr 28 968,-

Ved utgangen av 2021 utgjorde borettslagets lån kr 9 816 200,-.

Flytende rente | 5,5%

Siste avdrag | 2040

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring.

Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm: Forventet årsbruk er 3 915 kWh.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på dagens bruk etter endringer fra opprinnelig byggeår. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Deler av soverom er opprinnelig godkjent som kott (S-rom), slik bruksendring er søknadspliktig og er ikke byggemeldt. Det er foretatt endringer innenfor leilighetens hoveddel og disse vurderes ikke å være søknadspliktige tiltak.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen registrerte på andelen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2012-2024, og ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan R146b, stadfestet 06.02.1961.

Det er igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen med reguleringsplan r20210011 (Sigurd Jorsalsfars veg 37). Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for etablering av en idrettshall og en fotballhall og sikre utvidelsesmulighet for Eberg skole.

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med reguleringsplan r20210019. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en hovedrute for gående og syklende på en strekning som starter ved toppen av Blusuvollbakken og fortsetter i Sigurds Jorsalfars veg fram til Brøsetvegen.

Andelsnr. 123 Orgnr. 963954735 i Trondheim kommune

3 750 000,- (Prisantydning) 46 102,- (Andel av fellesgjeld) 3 796 102,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 8 032,- (Omkostninger totalt) 3 804 134,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.