Leiligheten finner vi i et av Trondheims mest populære boligområder med nærhet til Trondheimsfjorden, sentrum og helårs turterreng i Bymarka. Langs strandpromenaden ved sjøen finner man både lekestativer, brygge, bademuligheter, grøntarealer og volleyballbaner. Fra Skansen kan man følge den idylliske promenaden langs Trondheimsfjorden til Piren via Skansenbrua.

Ilsvika er et attraktivt boområde for alle aldersgrupper som ønsker nærhet til Trondheim sentrum, men samtidig ønsker å bo i rolige og tilbaketrukne omgivelser. Området har gjennomgått en stor utvikling de siste årene, og det er etablert legekontor, restaurant og kafeer i denne nye bydelen. Ilsvika har dagligvarebutikker som Rema 1000 og Coop Extra samt treningssentre som 3T og Easyfit og kaféen Blossom kafé og bakeri. 

Fra leiligheten er det kort gangavstand til Ilaparken og Iladalen park. I Ilaparken finnes det en moderne musikkpaviljong, lekeplass, sitteplasser og ballplass som er islagt om vinteren. Det er også store beplantede områder og gressarealer. Ilabekken renner gjennom Iladalen som er et populært og pent friområde like i nærheten.

Trondheim sentrum med sitt rike utvalg av butikker, mat og drikke, uteliv og kulturtilbud når du innen ca. 15 minutters gange.

Det er sykkelavstand til studiesteder som Handelshøyskolen BI, NTNU Kalvskinnet, NTNU Gløshaugen og Handelshøyskolen i Trondheim. Videre er det nærhet til St. Olavs Hospital og promenaden langs Nidelven for flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Både Gløshaugen og Handelshøyskolen når du innen 20 minutter med buss.

Det er svært god offentlig transport i området. Nærmeste holdeplass er Ilsvika hvor buss nr. 28 passerer. Holdeplassen Bynesveien 16 ligger ca. 5 minutter unna og herfra passerer buss nr. 21 og 75. Videre ligger holdeplassen Christian Jelstrups vei ca. 7 minutter fra leiligheten, hvor buss nr. 11 passerer. Videre er det ca. 10 minutters gange til Ilevollen som er et knutepunkt for den offentlige transporten på Vestsiden av byen. Fra Ilevollen kan blant annet ta buss nr. 3, 75, 28, 11 samt trikk inn til sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig nyere leilighetsbebyggelse.

Kjør mot piren fra sentrum. Ta tredje avkjørsel til venstre i rundkjøringen på Havnegata og følg riksvei 706 langs Trondheimsfjorden. Følg veien gjennom to tunneler og ta andre avkjørsel til høyre inn på Bynesveien. Ta første avkjørsel til høyre inn på Mellomila og deretter andre avkjørsel til venstre i veikrysset. Følg veien i ca. 100 meter og boligen ligger da i bygg nr. 4 på din høyre side. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 117 kvm

Eierform: Eiet tomt

Leilighet på ett plan i 4. etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til en moderne og lys 2-roms leilighet i sjønære omgivelser på Ilsvika. Leiligheten ligger fint til i 4. etasje og har beliggenhet på den østvendte delen av bygget. Her kan man nyte solen på balkongen fra den titter frem om morgenen og frem til ca. 13.00. Båttrafikken på fjorden er nær og spennende, og skaper levende utsikt. På kveldstid kan man skue ut mot Munkholmen i all sin prakt.

Ved inngangspartiet er det etablert en plassbygd skyvedørsgarderobe for praktisk oppbevaring. Inn til høyre fra inngangen er det et flislagt baderom med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet er utstyrt med wc, innfellbare dusjvegger og baderomsinnredning med skap for oppbevaring av håndklær og toalettartikler.

Leilighetens stuedel oppleves som både innbydende og lys med naturlige soner for møblering. Leiligheten er malt i tidløse nyanser som harmonerer fint med øvrige flater, og store vindusflater ved endeveggen sørger for et lyst og trivelig oppholdsrom. Kjøkkenet har et pent og tidløst uttrykk med gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap og god benkeplass. Av hvitevarer medfølger koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ved kjøkkenet er det etablert en praktisk barløsning som skaper et visuelt skille mellom stue- og kjøkkenarealet.

Leilighetens soverom er av god størrelse og fremstår som meget innbydende med lysmalte overflater og en kontrastvegg i en dus blåfarge. I tilknytning soverommet er det en liten bod oppmålt til ca. 2 kvm. Garderobeskapet i boden medfølger handelen.

Primærrom: 35 kvm

Bruksareal: 37 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Stue/kjøkken, soverom og bad.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen. arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 2

TG 1: 11

TG 2: 2

TG 3: 0

Overflater bad (bad)

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Oppkant av tettesjikt ved dør er for lav og det anbefales å undersøke muligheten for å heve tettesjiktet. Det registreres bomlyd i flere fliser på badet, noe som kan tyde på dårlig vedheft mellom flis og flislim. Konsekvens av dette er at fliser og membran har større risiko for skade.

 

Membran, tettesjikt og sluk (bad)

Tettesjikt på badet har passert halvparten av forventet levetid.

Vær oppmerksom på at brannslukker er over 10 år gammel.

- Porttelefon

- Heis

- Garderobeskap

- Kjøkken- og baderomsinnredning fra HTH

- Garderobeskap i bod

- Hylle i stue

- Fjernvarme

- Elektrisk

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN

Det medfølger ikke p-plass ved kjøp av leiligheten. Parkeringsplassen selger disponerer kan kjøpes eller leies. Det er klargjort for elbillader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Tinglyst: 06.10.2004 | Dokumentnr.: 21154

Bygget er seksjonert hvor den aktuelle leiligheten har tilleggsdel/bod i kjeller.

Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 37/4143.

Tinglyst: 16.11.2004 | Dokumentnr.: 24613

Skjøte med pliktig medlemskap i velforening.

Tinglyst: 07.05.2007 | Dokumentnr.: 375676

Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Trondheim Kommune. Mellomila 88 gir Trondheim kommune rett til å legge, ha liggende, vedlikeholde samt skifte ut vann- og avløpsledninger på eiendommen.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdelplan 2012-2024, og ligger i et område avsatt til tettbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til bolig-, forretnings- og kontorformål ved reguleringsplan R0433, vedtatt 27.03.2003. Selve seksjonen er regulert til boligformål.

Det er vedtatt ny reguleringsplan på naboeiendommen på motsatt side av Mellomila, med adresse Mellomila 79-81, R20210008. Det er gitt rammetillatelse for rivning, ombygging til boliger og oppføring av en ny boligblokk på nordøstlige hjørne av eiendommen, saksnr. Bygg-22/81929.

Gnr. 417 Bnr. 84 Snr. 45 i Trondheim kommune

2 950 000,- (Prisantydning) 6 175,- (Andel av fellesgjeld) 2 956 175,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 150,- (Dokumentavgift) 84 392,- (Omkostninger totalt) 3 040 567,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS

Sameiet Mellomila 88

Orgnr: 987455624

Sameiet består av 67 seksjoner hvorav 64 boligseksjoner, 1 parkeringsskesjon og 2 næringsseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

- Årsresultat kr (-) 295 764,-

- Disponible midler kr 848 440,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved kjøp av leilighet i sameiet.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne ihht husordensregler.

Gjensidige

Polisenummer: 91503338

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 663 867 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 389 922 per 31.12.21

Felleskostnader pr.14.07.23 kr 2 576,-

Felleskostnadene inkluderer: Strøm, fjernvarme, kabel-tv/internett, vaktmestertjenester, renhold, vedlikehold, felles bygningsforsikring, diverse honorarer m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Avdrag felles lån kr 107,-

- Renter felles lån kr 29,-

- Fjernvarme kr 601,-

- Kabel-tv/internett (Telenor) kr 485,-

- Driftskostnader kr 1 354,-

Det foreligger ingen fellesgjeld på seksjonen.

Andel fellesformue kr 27 475,- per 31.12.22.

Felles lån kr 691 210,- per 15.12.22.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter forfaller kvartalsvis. For 2. termin 2023 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 2 163,-, dvs. ca. kr 8 652,- per år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 39 564,-

Kostnadene er fordelt som følger:

- Kommunale avgifter kr 8 652,-

- Fellesutgifter kr 30 912,-

I tillegg kommer kostnader til innboforsikring.

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14/03/2005.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.