Leiligheten nyter godt av en fin og solrik beliggenhet med god utsikt i et attraktivt og rolig boområde på Tiller. Leiligheten ligger sentralt med nærhet til alle servicetilbud på Tiller, og en kort kjøretur til Trondheim sentrum med alle storbyens tilbud.

Servicetjenester og offentlig kommunikasjon

Tillerbyen ligger innen gang/sykkelavstand fra leiligheten og har en rekke shoppingmuligheter med flere store handlesenter som City Syd, StorM og Tiller Torget. Fra Tiller-Ringen kan man også gå eller sykle til de fleste kommunale tjenester som tannlege, lege, helsestasjon, fysioterapeut m.m.

Trondheim sentrum ligger ca. 10 km fra boligen, en kort kjøretur til alle storbyens fasiliteter og servicetilbud. Området har et svært godt offentlig kommunikasjonsnett med hyppige bussavganger til Trondheim sentrum og omegn fra bussholdeplass like i nærheten.

Sport og turmuligheter

I nærområdet er det mulighet for en rekke aktiviteter for alle aldersgrupper. Boligen ligger nært skogen med turstier for løping, sykling, oppdagelsesferd med barn eller luftetur med hunden. Nærhet til Tillermarka og utfartssteder som Granåsen og Rønningen gård. Her er det flotte turmuligheter sommer som vinter. Det er dessuten kort vei ned til Leirfoss og fine turområder langs Nidelven. Utover dette er det preparerte skiløyper like ved, samt kort kjøreavstand til Granåsen skianlegg og fantastiske Bymarka. For den som ønsker organisert aktivitet er Tiller idrettslag et av Norges største, og tilbyr de fleste aktiviteter for folk i alle aldre, året gjennom. De har et godt idrettsmiljø for både små og store. Idrettslaget tilbyr aktiviteter som fotball, ski, håndball, ishockey og skyting. Kort vei til flere treningssenter, som Fresh Fitness på Tillerflata og Impulse og 3T på Rosten. Vassfjellet skisenter er ca. 20 min unna med bil. Om vinteren går det direkte buss til Vassfjellet fra City Syd. Det er også umiddelbar nærhet til Nidelven med muligheter for fiske, tur og padling i elva.

Skoler og barnehager

For de aller minste er det et godt utbygd barnehagetilbud i nærområdet med flere barnehager. Tiller-Ringen sogner til Rosten barne- og ungdomsskole. I nærheten ligger også Nidaros Idrettsungdomsskole, Tiller VGS og KVT.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Øvrig bebyggelse i området består for det meste av småhus, lavblokker og rekkehus.

Kjør E6 syd ut av sentrum. Ta av ved skilt mot Tiller og City Syd kjøpesenter, ta til venstre inn på John Aae's vei, kjør rett frem i lyskrysset ved City Syd, ta så fjerde avkjørsel til høyre inn på Harald Torps vei. Følg Harald Torps vei rett frem og ta til venstre inn Tiller-ringen. Ta deretter andre vei inn til venstre. Nr. 146 ligger rett frem. Gjesteparkeringsplassen ligger til høyre når man kjører inn i feltet.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 885 kvm. Eierform: Fellestomt for sameiet. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Saltak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass. Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt prospektet.

Når du kommer inn møtes man av en fin og romslig entré med stort skyvedørskap. Flislagt gulv med varme og downlights i himling.

Romslig gang med pent gulv og moderne uttrykk på veggene. Downlights i himling. Gangen fordeler seg videre til boligens 3 soverom, bad, bod/vaskerom, kjøkken og deretter stue.

Inn første dør til høyre kommer man inn til hovedsoverommet på ca. 12 kvm. Rommet har parkett på gulv og lyse farger på vegger. Uttak til kabel-tv og internett. Inn første dør til venstre ligger et pent soverom på 7,5 kvm. Rommet har parkett på gulv og er malt i lyse fine farger. Uttak til kabel-tv og internett. Videre inn i gangen til høyre ligger soverom nummer 3. Dette er på ca. 7 kvm og har parkett på gulv og lyse fine farger samt stor og fin skyvedørsgarderobe med kurvsystem.

Videre inn i gangen til venstre har man boligens delikat baderom. Baderommet er pent utført med fliser på gulv med varme, samt fliser på vegger. Baderommet har en pen nyfoliert innredning med god oppbevaringsplass for toalettartikler i høyskap og skap under servanten. Videre er badet utstyrt med vegghengt wc, downlights i himling samt ny (2019) og romslig dusjhjørne med innfellbare dusjvegger samt ny (2019) dusjgarnityr.

Videre kommer man til et teknisk rom med rør-i rør system utstyrt med opplegg for fjernvarmeanlegg og opplegg for vaskemaskin.

Deretter kommer man til en romslig og trivelig stue gulvvarme og fine moderne farger på vegger. Stuen har god plass for sofagruppe/ tv- stue.

Fra stuen har man utgang til stor nybeiset terrasse med meget gode sol- og utsiktsforhold. På sommeren har man solen fra sen morgen til kveld på terrassen. Det er montert utvendige persienner på 3 stk. vindu i stue samt 1 på kjøkkenvindu. Uttak til kabel- tv og internett.

Lyst og delikat Sigdal-kjøkken med godt med skap- og benkplass. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp med induksjon og oppvaskmaskin. Det er i tillegg god plass til kjøkkenbord.

I kjelleren er det egen parkeringsplass samt lagringsbod på ca. 7 kvm.

Primærrom: 88 kvm

Bruksareal: 88 kvm

Bruttoareal: 97 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Entré/gangarealer, bad, vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue.

Det medfølger en bod på ca. 7 kvm i kjeller.

Arealangivelsen er hentet fra tilstandsrapporten som er vedlagt prospektet. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen holder en generelt meget god, delikat og moderne standard. TG0-TG1 på alle punkter i rapporten til takstmann.

Overordnet faglig vurdering fra takstmann: Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takkonstruksjon, taktekking, nedløp/renner, utvendig fasade og drenering er ikke vurdert i denne rapporten da disse bygningsdelene vedlikeholdes av sameiet. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1 punkt

TG1: 7 punkter

TG2: 0 punkter

TG3: 0 punkter

TG-IU (ikke undersøkt): 0 punkter

Entré:

Flis med behagelig varme på gulv, malte plater på vegger og malte plater med downlights i himling.

Garderobeskap.

Gang:

Berry Alloc laminat behagelig varme på gulv, malte plater på vegger og malte plater med downlights i himling.

Bad:

Flis med behagelig varme på gulv, flis på vegger og malte plater med downlights i himling.

Pen innredning med god oppbevaringsplass for toalettartikler i høyskap og skap under servanten. Videre er badet utstyrt med vegghengt wc, downlights i himling samt ny (2019) og romslig dusjhjørne med innfellbare dusjvegger samt nytt (2019) dusjgarnityr.

Stue:

Berry Alloc laminat med behagelig varme på gulv, tapet på vegger og malt himling.

Utgang til terrasse. Uttak for kabel-tv/internett.

Kjøkken:

Berry Alloc laminat behagelig varme på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.

Innredning fra Sigdal med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekovn, platetopp med induksjon og mikrobølgeovn.

Soverom 1:

Parkett med behagelig varme på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.

Uttak for kabel-tv/internett.

Soverom 2:

Parkett med behagelig varme på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.

Uttak for kabel-tv/internett.

Soverom 3:

Parkett med behagelig varme på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. .

Ny skyvedørsgarderobe med kurvsystem fra Garderobemannen.

Bod/vaskerom:

Belegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.

Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og bereder.

Selger har fyllt ut et egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Dette følger som vedlegg i prospektet. Følgende bemerkes:

- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja, setningsskade.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken.

- Opplegg for kabel-tv/internett.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Egen parkeringsplass og sportsbod i garasjekjeller. Garasjeport styres med fjernkontroll.

- Heis i bygget.

- Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

- Leiligheten har vannbåren varme i alle gulv med trådløse termostater.

- Rør-i-rør vannledningsnett.

- Downlights i flere rom.

- Eget strømuttak på terrassen.

- Leiligheten har vannbåren varme i alle gulv (foruten bad) med trådløse termostater.

- Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN,

Egen parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller. Herfra er det heis opp til de ulike etasjene. I tillegg er det gjesteparkeringsplasser. En seksjonseier kan med samtykke fra styret opprette el-ladepunkt på p-plassen vedkommende disponerer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Sameiet har lovbestemt første prioritets pant i seksjonen for opptil 1 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker sameiets krav på felleskostnader samt andre krav sameiet måtte få mot sameieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Dagboksnr. 1121672, tinglyst 24.12.2013. Erklæring/avtale vedr. gjensidig rett til å vedlikeholde felles vegg/bygning, rett til bruk og plikt til vedlikehold av adkomst og fellesareal, samt rett til å legge, ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger og evt. andre ledninger over eiendommen.

- Dagboksnr. 337034, tinglyst 29.04.2014. Bestemmelse vedr. pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

- Seksjonering, sameiebrøk: 88/750

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og omfattes av reguleringsplan R 014p. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Relaterte planer:

- r0014 Sjetnan-Hårstad, Østre boligkvadrant i Heimdalsbyen (17.2.1977).

- r20110092 Tiller-Ringen 163 (24.4.2013).

- r20160002 Hårstad Mindes veg, gnr/bnr 324/177, 324/5 og 325/220 (01.03.2018), det er godkjent regulering med formål boliger, barnehage, energianlegg, lekeplass, internveier, parkering m.m. Det er igangsatt byggesøknadsprosess på deler av prosjektet.

Iht. kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i område avsatt til fremtidig boligbebyggelse. Det må påregnes at nærområdet vil bli utbygd, bl.a. Hårstad Minde som ligger på jordene i nærheten av boligblokken..

Gnr. 325 Bnr. 210 Snr. 3 i Trondheim kommune.

4 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 110 620,- (Dokumentavgift) 121 862,- (Omkostninger totalt) 4 221 862,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bonitas Eiendomsforvaltning AS, Kjøpmannsgata 52, 7010 Trondheim.

Sameie: Sameiet Hårstad Minde, Orgnr: 913666356

Sameiet består av totalt 9 boligseksjoner.

Det er pliktig medlemskap i Hårdstad Minde Velforening, kontingent er inkludert i de faste felleskostnadene. Velforeningens formål er å ivareta områdets fellesinteresser.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultat 31.12.2022: kr. -10 073,-

Bankinnskudd 31.12.2022: kr. 398 925,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse er ikke nødvendig ved kjøp av leilighet i sameiet.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 83205147

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr. 952 472,- per 31.12.21.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 428 898,- per 31.12.21.

Felleskostnader pr måned: kr. 3 282,-

Inkludert i felleskostnadene er bl.a.: Velforeningskontigent, kabel-TV, internett, samt øvrige drifts- og vedlikeholdskostnader.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Velforeningskontigent inkludert kabel-TV og internett: kr 739,-

Øvrige drifts- og vedlikeholdskostnader: kr 2 543,-

Andel fellesgjeld pr 31.12.22 kr. 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.22 kr. 45 988,-

Sameiet har ingen fellesgjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter ca. kr 12.500,- pr. år. Kommunale avgifter fordeles på 4 årlige terminer. Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 51.884,- pluss strøm, fjernvarme og innboforsikring.

Kommunale avgifter: ca. kr. 12 500,-

Fellesutgifter: 39 384,- pr. år (3 282,- pr. mnd.)

Strømforbruk 2022: 4.500 kWh.

Fjernvarme 2022: 8 864 kWh.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.08.2014.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Bod er tatt i bruk som vaskerom. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til vaskerom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Parkeringsplassen og boden er ikke tinglyst som tilleggsareal til seksjonen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.