Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i
en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår
det at boligen har oppnådd følgende karakter:
TG0: 7
TG1: 4
TG2: 7
TG3: 0
Bygningsdeler med TG2
Balkong
Rekkverket er 80 cm, som er lavere enn referansenivået på 90 cm. Terrassebord har behov for
overflatebehandling. Utover dette ble det ikke registrert skader.
Eldre vinduer og balkongdør
Slitt utvendig overflate. Ny overflatebehandling anbefales for å redusere slitasje i tiden som kommer.
Ingen vesentlige skader, men mht. alder vil isolerglass ha nådd forventet levetid og dermed ha høyere
risiko for punktering i tiden som kommer.
Etasjeskille og gulv på grunn
Det er påvist retningsavvik på stue på ca. 2 cm. Dette er ikke uvanlig og det er ikke registrert forhold som
tyder på svekkelse eller unormal funksjon. TG2 settes pga. avvik ifra referansenivå.
Kjøkkenavtrekk
Avtrekk fungerte normalt, men TG settes pga. kullfilter. Standarden stiller krav til luftutskifting for TG1. Det
må avklares med borettslaget om det er tillatt å føre avtrekk ut igjennom yttervegg eller til sjakt for å oppnå
utskifting av luft.
Toalettrom
TG2 settes pga. naturlig ventilering. Det er krav til mekanisk ventilasjon fra toalettrom for å tilfredsstille
krav til TG0 eller TG1.
Ventilasjon
Leiligheten har naturlig ventilering mot yttervegg eller til sjakt. Etablert anlegg fungerte normalt, men det er
i dag krav til mekanisk avtrekk fra våtrom for å tilfredsstille vilkår for TG1.
Ventilasjon baderom
Rommet har kun naturlig avtrekk. TG2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Diverse oppgraderinger gjort i senere tid
2019: Byttet vindu på et soverom
2023: Oppgradert bad, toalett, kjøkken og installert vedovn
2024: El-tilsyn (ingen feil eller avvik)
Utdrag fra selgers egenerklæring
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
"Det er vedtatt en prosjektering mtp carporter og etterisolering. Styret vil om arbeidet blir vedtatt søke
midler fra Enova, som vil dekke deler av kostnadene. På generalforsamling sa styret at det, hvis arbeidet
blir vedtatt, kan gi en estimert økning i husleie på kr 1000 - 1500 pr mnd."