Valentinlyst er et populært området midt mellom Tyholt og Strindheim. I nærområdet her finner du alt du trenger til hverdagen som dagligvarebutikker, frisør, treningssenter, handel, restauranter og et godt kollektivtilbud.

Nærhet til butikker og servicefunksjoner

Det er kun et par minutters gange til Valentinlyst Senter. Senteret inneholder blant annet dagligvarebutikkene Coop Mega og Kiwi med post-i-butikk, blomsterbutikk, bokhandel, vinmonopol, treningssenteret Fresh Fitness, parfymeri, kiosk og legesenter. Det er også kort vei ned til Bromstadsletta hvor Plantasjen, bensinstasjonen Esso og Rema 1000 med søndagsåpen avdeling holder til.

Et større utvalg finnes ved kjøpesenteret Sirkus Shopping. Kjøpesenteret ligger i fin gå- og sykkelavstand, og det er også lettvint å ta bussen dit. Sirkus shopping inneholder rundt 100 butikker og en rekke spisesteder. I tillegg er det et godt tilbud innenfor helse- og servicefasiliteter som renseri, bilvask, legesenter, tannlege og kiropraktor. Fra Valentinlyst tar ca. 8-10 min med bil, og 10 min med buss ned til sentrum.

Skoler og barnehager

I nærområdet ligger det flere barnehager innenfor en fem minutters gange som Valentinlyst barnehage, Trøa barnehage og Hagebyen barnehage. Leiligheten sogner til Eberg skole og Blussuvoll ungdomsskole, samt kort gangavstand fra Strinda videregående skole. Videre byr nærområdet på kort vei til studiesteder og arbeidsplasser. NTNU Gløshaugen, NTNU Dragvoll og HIST Tunga ligger alle innenfor kort sykkelavstand.

Godt busstilbud

Fra leiligheten ligger det flere holdeplasser i kort gangavstand med hyppige avganger. Det er kun et par minutters gange til holdeplassene Valentinlyst og Magnus Berrføtts veg hvor bussrutene 13 og 22 passerer. Rute nr. 13 starter ved Sirkus Shopping, og har stopp i nærheten av Lerkendal og St. Olavs, før den fortsetter mot Sverresborg og Havstad. Rute nr. 22 kjører fra Tyholt og Valentinlyst via Persaunet og videre ned til Solsiden og sentrum, før den kjører sørover mot Nardo og Vestlia. De gode bussforbindelsene gjør det enkelt å komme seg til ulike steder av byen, både østover og vestover.

Flotte friområder og turmuligheter

På Valentinlyst er det god avstand mellom blokkene, noe som gir mye boltreplass ute for store og små. De flotte grøntarealene passer ypperlig til lek, ballspill og rekreasjon på fine sommerdager. På Eberg ligger det et flott idrettsanlegg med opplyste kunstgressbaner.

På Leangen idrettspark finnes det både skøyteis, fotballbaner og håndballhall. Den utvendige skøytebanen, i tillegg til to ishaller, benyttes mye av skøytekretsen og organisert idrett, men den er også åpen for alle. På Leangen er det også curlinghall der alle kan komme å prøve seg.

Fra Valentinlyst er det også en fin gåtur ned til sentrum via Tyholt. På veien ned til sentrum kan man gå forbi Kristianstens festning. Her er det anlagt store grøntområder som blir brukt til alt fra ballspill og trening, til piknik og avslapping.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av rekkehus, leilighetsbygg og høyhus.

Tast inn "Håkon Herdebreis veg 4" på din GPS, du vil nå få raskeste veibeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 54 400 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med gressplen, beplanting og internveier. Lekeplass er opparbeidet for de minste.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er kledd med fasadeplater og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.01.2023 av Trond Sandslett ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen presenterer Håkon Herdebreis veg 4. En lys og praktisk 2- roms beliggende på attraktive Valentinlyst. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en svært praktisk planløsning med blant annet stue, separat kjøkken og innglasset balkong.

Velkommen inn!

Leiligheten har enkel adkomst via heis og forbi inngangsdøren venter en romslig entré. Rommet har god plass for ulikt oppheng av yttertøy, samt oppbevaringsplass i garderobeskap med speilfront. Det er opplegg for vaskemaskin og vegghengt bereder i tilknytning til entréen. Rommet gir videre tilgang på øvrige rom, og har downlights i himling, samt porttelefon.

Lys stue

Stuen utgjør 22 kvm og oppleves som behagelig og luftig, da store vindusflater tilfører godt med naturlig lysinnslipp. Rommet er praktisk utformet og har gode møbleringsmuligheter. Som blant annet sofagruppe med tilhørende mediemøblement, samt spisegruppe i praktisk nærhet til kjøkkenet. Stuen blir tilført et tilstrekkelig tilleggsareal, da det er utgang til innglasset balkong.

Nordøst-vendt balkong

Fra stuen har du adgang til en innglasset balkong, noe som er svært praktisk for bruken av området uansett vær. Uteområde gir plass til enkelt møblement.

Separat kjøkken

Kjøkkenet ligger tilbaketrukket til og har en nyere vinkel-formet innredning. Kjøkkenet har downlights i tak og gulv, og er flislagt mellom over- og underskap. Det er integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt benkebereder og opplegg for oppvaskmaskin. Det er rikelig med arbeids- og oppbevaringsplass. Kjøkkenet holder god standard og har blitt angitt med TG1 av Takstmann.

Flislagt baderom

Baderommet har fliser på vegger og gulv, med behagelig varme. Badet er godt utnyttet og er utstyrt med dusjhjørne med regnfallsdusj, veggmontert wc og servantskap.

Soverom

Soverommet i leiligheten er ca. 9 kvm og byr på et herlig inneklima, som følger av gode vindusflater og lyse overflatematerialer. Rommet har rikelig med oppbevaringsplass i garderobeløsninger. Soverommet gir godt med plass for møblering av dobbeltseng, med tilhørende nattbord.

Innvendig bod

Rommet er innredet med benk og overskap, for ekstra oppbevaringsplass.

Utover dette får leiligheten fast parkeringsplass i parkeringskjeller, samt muligheten for å leie bod. I tillegg er det store fellesområder som beboerne kan benytte seg av.

Primærrom: 51 kvm, Sekundærrom: 8 kvm, Bruksareal: 59 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Entre, bad, soverom, kjøkken, stue.

Følgende rom inngår i S-rom:

Bod, innglasset balkong.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 20.01.2023 av Trond Sandslett ved Takst-Forum Trøndelag AS. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Godkjente byggetegninger fra Trondheim kommune samsvarer med dagens planløsning.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG0: 0 Punkter

- TG1: 6 Punkter

- TG2: 6 Punkter

- TG3: 0 Punkter

- TGIU: 1 Punkt

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Avløpsrør grunnet høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

- Elektrisk da det ikke er fremlagt samsvarserklæring.

- Vannrør grunnet høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

- Våtrom har ikke tilstrekkelig fall mot sluk.

- Membran, tettesjikt og sluk har ukjent alder/utførelse på tettesjikt.

- Våtrom har kun naturlig avtrekk.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TGIU

- Våtrommet har manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.

Vær oppmerksom på:

- Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, det foreligger derimot ferdigattest for fasadeendringer - innglassing av balkonger datert 19.08.2021.

Entre: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap, opplegg for vaskemaskin og vegghengt bereder.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, veggmontert wc, servant, servantskap og naturlig avtrekk.

Soverom: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt tapet på vegger. Downlights og malte plater i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen, benkebereder og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekovn og mikroovn.

Stue: Laminat på gulv, og panelplater og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til innglasset balkong.

Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skapinnredning med benk og overskap.

Innglasset balkong: Tregulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling.

- Heis

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

Elektrisk.

Energimerke: F

Oppvarmingskarakter: RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Alle andelseiere får tildelt parkeringsplass med opplegg for el-billader, i garasjekjeller som er under bygging med planlagt ferdigstilling i 2025. Etter samtale med styreleder har vi fått opplyst at beboere i blokk 4 midlertidig skal ha muligheten til å benytte seg av ubenyttede p-plasser, i byggetrinn 2 som er ferdig til våren. Det er utendørs parkeringsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: Valentinlyst Borettslag, Org.nr.: 948719444

Borettslaget består av andeler, der hvor denne har andelsnummer 223.

Hjemmeside: www.valentinlystborettslag.com

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

- Årsresultatet fra 2021 viser til underskudd på kroner 4 578 309, - Der hvor dette ble dekt av annen egenkapital-posten. Underskuddet har i all hovedsak bakgrunn i økte utgifter til periodisk vedlikehold.

- Per 31.12.2021 utgjorde annen egenkapital kroner 10 114 784, -.

- Ved utgangen av 2021 hadde laget et bankinnskudd på kroner 1 396 136, -

Når prosjektet vedrørende parkeringsanlegg er ferdigstilt, vil borettslaget få utbetalt et betydelig beløp. Dette vil kunne medføre lavere fellesgjeld og månedlige felleskostnader, og det er ikke besluttet hva pengene skal benyttes til.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst  forhåndsprøving av forkjøpsretten for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering. Meldefristen er utgått og totalt 9 stk har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0004540332

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdien som primærbolig er kr 668 116 per 31.12.2021

Formuesverdien som sekundærbolig er kr 2 405 217 per 31.12.2021

Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. mnd. er kr. 3 999,-

Felleskostnader inkluderer: Renter, Driftsdel, Tillegg elektroniske fellesavtaler, felles bygningsforsikring m.m

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- Felleskostnad renter: Kroner 1 161, -

- Felleskostnad driftsdel: Kroner 2 353, -

- Tillegg elektroniske fellesavtaler: Kroner 485, -

Fra 01.03.2023 vil kostnadene øke til kroner 4 029, - Dette som følger av økning på kostnadsposten: Elektroniske fellesavtaler.

Andel fellesgjeld pr 31.12.2021 kroner 274 712,-

Andel fellesformue pr 31.12.2021 kroner 19 205,-

Borettslagets felles lån er per 13.01.2023 kroner 115 000 000 ,-

Lånene er fordelt som følger:

-  42026147519, Sparebank1 SMN

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.01.2023: 5.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 7

Saldo per 13.01.2023: 105 764 243, -

Andel av saldo: 274 712, -

Første termin: 30.09.2020. Lånet innfris i sin helhet: 30.09.2024

Flytende rente

-  9999999999, Sparebanken Midt-Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.01.2023: 3.77% pa.

Antall terminer til innfrielse: 8

Saldo per 13.01.2023: 9 235 757

Andel av saldo: 0

Første termin: 31.12.2022. Lånet innfris i sin helhet: 31.12.2024

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Ferdigattest for fasadeendringer - innglassing av balkonger er datert til 19.08.2021.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo som offentlig skifte. Bobestyrer har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen inngis. Dette innebærer at når hele boet er oppgjort/avgjort, vil boet som rettssubjekt bli slettet, og det vil ikke lenger være mulig å gjøre gjeldende mangler på eiendommen overfor boet. Dersom det er tegnet eierskifteforsikring, vil allikevel kjøper ha anledning til å rette kravet mot forsikringsselskapet.

- Det kan foreligge mangelfullt nøkkelsett til boligen og kjøper anmodes om å skifte lås for egen regning.

- Eiendommen er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Eiendommen reguleres av reguleringsplan R0003, hvor den er avsatt til bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, grønnstruktur og hensynssoner. Videre er den omfattet av kommuneplanens arealdel for 2012-2024, hvor eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 223 Org.nr. 948719444 i Trondheim kommune

2 600 000,- (Prisantydning) 274 712,- (Andel av fellesgjeld) 2 874 712,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 769,- (Forkjøpsrettsgebyr) 15 801,- (Omkostninger totalt) 2 890 513,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.