I Steinanvegen 48 nyter man alle fordelene med å bo tilbaketrukket og nær marka, samtidig som man har kort vei til dagligvare, offentlige kommunikasjon, kollektivtilbud og servicefunksjoner.

Man trenger ikke reise langt om man planlegger en tur i utfartsterreng. Nå som snøen har lagt seg er det bare å smette på seg skiene og gå rett inn i nettverket av lysløyper og turstier i Estenstadmarka. Turmulighetene er mange, varierte og passer alle uansett alder og aktivitetsnivå. Det er mulighet for turer i lysløypene rundt Fuglemyra, opp Styggdalen, i åsene forbi Lomtjønna eller sørover til Bratsberg.

Å ta turen til byen er gjort på noen få strakser. Tar du kollektivtransport, er det fint å vite at busstoppet ligger i gangavstand hjemmefra. Holdeplassen ligger innenfor kort gangavstand, og har bussen har hyppige avganger. Fra holdeplassene Heggdalen og Steinan kan man benytte seg av linjene 12 og 43. Det er i tillegg ytterligere kollektivforbindelser, samt enkelt å bytte linjer som tar deg gjennom store deler av byen. Rutene bruker i underkant av 15 minutter ned til sentrum. Boligområdet ligger fint til med lett adkomst til Omkjøringsveien som tar deg både øst- og vestover i byen.

Fra leiligheten er det kort gange til bydelssenteret, NardoCenteret, med et godt utvalg av ulike servicefasiliteter. Ved senteret finnes dagligvarebutikken Coop Mega med ferskvaredisker og post-i-butikk, samt kiosk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested og legesenter.

På Moholt er det også godt utvalg av diverse butikker, blant annet på Moholtsenteret. Her finner du Meny, Mester Grønn, Apotek 1, Nille og mer. I nærheten av dette igjen er det flere matvarebutikker og bensinstasjoner.

Beliggenheten gir nærhet til skoler og barnehager. Vestlia barnehage med to ulike avdelinger og Nardo barnehage ligger innenfor ti minutters gange. Adressen sogner til Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole, som ligger innenfor samme gangavstand som barnehagene. Skolene er oppført praktisk i nærheten av hverandre og skoleveien er ansett som trygg.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og lavblokker.

Tast inn "Steinanvegen 48" på din GPS, du vil nå få raskeste veibeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 6 202 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet etablert i 4. etasje i en boligblokk bestående av 8 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 23.03.2023 av Kjartan Korshavn ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen presenterer Steinanvegen 48! En romslig, lys og lettstelt 2(3)-roms terrasseleilighet, med svært attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet. Området er ansett som populært for alle aldre, og ligger innenfor gangavstand til det aller meste, samt kun en kort busstur unna sentrumskjernen. Leiligheten ligger i fjerde etasje og byr på en praktisk og innholdsrik planløsning, med blant annet åpen stue- og kjøkkenløsning, stort soverom med skyvedørsgarderobe og en romslig balkong, med storslagne sol- og utsiktsforhold.

Velkommen inn!

Leiligheten entres via felles trappeoppgang, eller heis og forbi inngangsdøren blir man møtt av en luftig entré. Rommet har mye oppbevaringsplass i en stor skyvedørsgarderobe, med speilfronter. Utover dette gir rommet mye plass for annet oppbevaringsmøblement, installert porttelefon og downlights i himling. Entréen leder naturlig inn til boligens stue og kjøkken, samt gir adkomst til øvrige rom.

Åpen stue- og kjøkkenløsning

Den åpne sonen i leiligheten utgjør 31 kvm, og byr på svært mye lysinnslipp via store vindusflater. Dette er sammen med god takhøyde og lyse overflatematerialer, med på å tilføre rommet en svært behagelig atmosfære. Stuedelen er funksjonelt utformet og gir godt med plass for ulik møblering. Det er i tilknytning til stuen etablert en separat spisestue på gode kvm. Rommet har store vindusflater og godt med plass for en stor spisegruppe, hvor en kan nyte den herlige utsikten fra. Spisestuen kan også enklet omgjøres til boligens andre soverom.

Stort kjøkken

Innredningen med lyse og profilerte fronter, passer pent inn i rommet. Kjøkkenet er u-formet og byr på rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen har integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er i tillegg i forlengelse av kjøkkenbenken plass for barstoler. Mellom over- og underskapene er det flislagt, noe som gjør området mer anvendelig ved ulike bruksområder. Kjøkkenet fremstår svært velholdt og tidløst. Stuen og kjøkkenet har som resten av boligen vannbåren gulvvarme.

Solrik balkong

Stuen og kjøkkenet blir tilført et tilstrekkelig tilleggsareal på varme dager, dette som følger av en vestvendt terrasse. Uteområdet utgjør hele 21 kvm og byr på storslagne utsiktsforhold, herfra har man fantastisk utsikt over øst- og vestsiden av byen, sentrumskjernen. Den unike utformingen og vendingen til terrassen, gjør det mulig å nyte solen fra tidlig ettermiddag, til sen kveld. Uteplassen gir godt med plass for ulikt møblement.

Godt soverom

Boligens soverom er på 13 kvm, og har gode møbleringsmuligheter. Rommet får tilført tilstrekkelig med dagslys fra vindusflaten. Dette i tillegg til den balanserte ventilasjonen i boligen, tilfører en svært behagelig romfølelse. Soverommet er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe, og har god plass for plassering av en stor dobbeltseng, med tilhørende nattbord.

Pent flislagt baderom

Badet i leiligheten er ca. 5 kvm. Rommet har en stor innredning, med mye oppbevaringsplass, speil og innfelte downlights. Utover dette har rommet herlig varme i gulv, et stilig dusjhjørne og downlights i himling.

Separat vaskerom

Boligen har et praktisk vaskerom. Rommet har flislagt gulv, med behagelig varme i. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin, plass for tørketrommel og er utstyrt med en funksjonell innredning, med nedfelt oppvaskkum. Det er innenfor vaskerommet en bod, med god oppbevaringsplass.

Utover dette medfølger parkeringsplass i kjeller og en utvendig bod.

Primærrom: 81 kvm, Sekundærrom: 4 kvm, Bruksareal: 85 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entrè/ gang, stue/ kjøkken, spisestue, soverom, bad og vaskerom.

Følgende rom inngår i S-rom: Innvendig bod.

Kommentar fra takstmann:

Utover ovennevnte areal er det en bod rett utenfor leiligheten på ca. 4,5 m²

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 23.03.2023 av Kjartan Korshavn ved Takst-Forum Trøndelag AS. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG0: 2 Punkter

- TG1: 7 Punkter

- TG2: 6 Punkter

- TG3: 0 Punkter

- TGIU: 2 Punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Kjøkken grunnet begrenset funksjon i avtrekk, og årsaken til dette anbefales undersøkt.

- Bad grunnet svakt fall mot sluk, avstand mindre enn 25 mm fra topp tettesjikt til dør, alder på tettesjikt og membran, samt manglende drensåpning for innebygd sisterne og begrenset avtrekk. Det anbefales å utbedre vannsikkerheten ved dør, installering av dusjkabinett og undersøke årsaken til begrenset avtrekk.

- Vaskerom grunnet redusert vannsikkerhet og alder på tettesjikt. Det anbefales å bedre vannsikkerheten i rommet.

Takstmann har vurdert følgende punkter med TGIU (ikke vurdert):

- Terrasse grunnet snømengden, området bør undersøkes når forholdene ligger til rette for det.

- Vannbåren varme grunnet usikkerhet om det var påskrudd. Ytterligger undersøkelser anbefales utført.

4. etasje

Entrè/ gang: Laminat på gulv og malt strie på vegger. Malt himling med downlights. Skyvedørsgarderobe og porttelefon.

Stue/ kjøkken: Laminat på gulv, flis over benkeplate og malt strie på vegger. Malt himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Gulvvarme. Utgang til takterrasse.

Spisestue: Laminat på gulv og malt strie på vegger. Malt himling. Gulvvarme.

Soverom: Laminat på gulv og malt strie på vegger. Malt himling. Skyvedørsgarderobe. Gulvvarme.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt himling med downlights. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servant i servantskap og veggmontert wc. Gulvvarme.

Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Malt himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og mekanisk avtrekk. Gulvvarme.

Bod: Laminat på gulv og malte vegger. Malt himling. Sikringsskap.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Heis

- Porttelefon

- Balansert ventilasjon

- Elektrisk

- Fjernvarme

Energimerke: D

Oppvarmingskarakter: GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger fast parkeringsplass i kjeller. Det er i tillegg et eget område for gjesteparkering utendørs.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er registrert på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale fra 30.11.1979 på dagboknummer 201181. Gjelder trafostasjon/kiosk.

- Erklæring/avtale fra 01.08.2005 på dagboknummer 160041. Vedrørende adkomstrett, bebyggelse og flere.

- Erklæring/avtale fra 26.10.2005 på dagboknummer 233312. Vedrørende tilleggsdel.

- Erklæring/avtale fra 07.06.2006 på dagboknummer 122371. Gjelder gjerde/støttemur og vedlikehold.

- Seksjonering fra 26.10.2005, hvor denne boligen har seksjonsnummer 17, formålet som bolig og sameiebrøken 85/3043. Tinglyst på dagboknummer 233311.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen reguleres av reguleringsplan R428, hvor den er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Videre omfattes eiendommen av kommuneplanens arealdel for 2012-2024, hvor den er avsatt til nåværende boligbebyggelse med felles grøntareal.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 80 Bnr. 35 Snr. 17 i Trondheim kommune

5 225 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 130 620,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 225 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 140 262,- (Omkostninger totalt) 5 365 262,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Sameie: Sameiet Steinan Panorama, Org.nr.: 988904295

Sameiet består av 33 boligseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

- Årsresultatet for 2022 viser til overskudd på kroner 363 216, - og dette ble overført til annen egenkapital.

- Per 31.12.2022 var sameiets egenkapital på kroner 1 478 062, -.

- Ved utgangen av 2022 utgjorde bankinnskuddet kroner 1 051 383, -.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP1356023

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdien som primærbolig er kr 985 052, - per 31.12.2021

Formuesverdien som sekundærbolig er kr 3 546 186, - per 31.12.2021

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. mnd. er kr 3 604. ,-

Felleskostnader inkluderer: Styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, felles strøm, fellesavtaler og felles bygningsforsikring.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- A konto energi: Kroner 547, -

- Felleskostnad driftsdel: Kroner 2 520, -

- MBU måleravgift: Kroner 52, -

- Tillegg elektroniske fellesavtaler: Kroner 425, -

- Fastavgift ladeanlegg 1 parkeringsplass: Kroner 30, -

- Kostnad målingsbasert avregning: Kroner 30, -

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Andel fellesformue er kr. 25 087,-

Det er ingen felleslån i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. kr 10 520 ,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 1. termin i 2023 der beløpet var kr 2 630,-. Avgiften er fordelt på fire terminer i året. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette. Påregnelige faste, løpende kostander for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, kabel-tv, internett og forsikring.

Det foreligger ferdigattest for Steinanvegen 48, datert 28.08.2007 av Trondheim kommune.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligeier kan fritt leie ut sin seksjonsleilighet.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges som et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

- Det kan foreligge mangelfullt nøkkelsett til boligen og kjøper anmodes om å skifte lås for egen regning.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.