Leiligheten har en flott beliggenhet i fremste rekke av Ranheim Panorama. Fantastisk, vidstrakt utsikt utover Grilstad, sjøen, Tautra og Fosenalpene.

Fra leiligheten er det kort vei dagligvare, både Rema 1000, Kiwi og Coop Prix Olderdalen ligger innen gangavstand. Man kommer seg raskt ut på E6 og har dermed kort vei til Trondheim sentrum gjennom Strindheim tunellen. På knapt 6 minutter med bil kommer du deg til Sirkus Shopping og Toppen Helsesenter.

Kort vei til Trondheim lufthavn på Værnes som ligger knapt 20 minutter fra Reppe med bil. I tillegg ligger Ranheim stasjon ca. 1,5 km fra Reppe med togavganger i retning Værnes samt Trondheim sentralstasjon og videre sydover.

Området er rikt på turmuligheter. Ved Solemstjønna finnes det flotte turstier opp til blant annet Solemsvåttan som er et av byens flotteste utsiktspunkt. Ved Solemstjønna er det på vinterstid flotte lysløyper for ivrige skiløpere. Opp mot Vikåsen finner du også nydammen som er et populært badevann på sommerstid. Mange velger å legge turen til Ranheimsfjæra hvor det er svært fine turstier helt fra Hansbakfjæra og til Ladestien.

Ranheim har vært en spennende bydel i flott vekst de seneste årene. Nede på Ranheim har idrettsmiljøet vokst i takt med utbyggingen på Grillstad. Ranheim stadion er utvidet med friidrettshall, og det er også kommet en ny flerbrukshall. Her er også bydelsbibliotek, helt ny dagligvarebutikk, barnehage og barneskole. Nede på Ranheim ligger også spisesteder som blant annet Romantica og Chopstick Horizont. Nærmere Grilstad ved marinaen finner du Flipper kafé og Ranheims bydelssenter, Grilstadporten med treningssenter og diverse nisjebutikker.

Leiligheten ligger med lett tilgang til det man trenger i det daglige samtidig som den ligger utenfor selve bykjernen. Perspektivet er på avstand men byen og servicefunksjonene ligger lett tilgjengelig!  Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av leilighetsbebyggelse i lavblokker.

Fra Trondheim sentrum kjører du gjennom Strindheimtunellen i nordgående retning og ut på E6. På Ranheim tar du avkjøring 43 mot Vikhammer/Ranheim. Ta så til høyre inn Peder Myhres veg og deretter 3. avkjøring i rundkjøringen ut Kockhaugvegen. I neste rundkjøring, ta første avkjøring inn Vikelvvegen. Reppevegen ligger som første veg til venstre. Ranheim Panorama ligger som en av de fremste boligblokkene.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 2 202 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med interne veier, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Leilighet i boligblokk. Bygningen er oppført med grunnmur av betong. Hovedkonstruksjonen er bygget som en trekonstruksjon av seksjoner/ elementer, og har utvendig fasader av plater og trepanel. Vinduer har 3-lags glass. Flatt tak, tekket med papp.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 31.08.2023 fra Takst-Forum Trøndelag ved Christer Klungerbo, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/ Lisbeth Kristengård har gleden av å presentere en nyere endeleilighet fra 2013 med en nydelig utsikt over hele Ranheim og fjorden. Her får man den landlige følelsen samtidig som at det er bare en kort kjøretur unna bykjernen. Leiligheten har en fin beliggenhet med høy 1.etasje og balkong. Flott opparbeidet fellesområdet rett utenfor hvor denne seksjonen har plass til utemøbler rett ved inngangsdøren. I tillegg har sameiet benker og bord samt lekeplass i nærheten for de minste.

Leiligheten har en praktisk planløsning, og en god arealutnyttelse. Entré/ gang på 11 kvm. som har pergo/parkett på gulv og romslig skyvedørsgarderobe med god plass til sko og ytterklær. Gangen får rikelig med lysinnslipp fra glassdør/vegg som skiller gangen fra stuen. Man blir møtt av en åpen og luftig stue/kjøkken på 39 kvm som har en god takhøyde og parkett på gulv. Stuen er omkranset av vinduer som vender mot fjorden hvor man har den fantastiske utsikten. Stuen har god plass til en sittegruppe samt spisebord og øvrig møblement. Fra stuen er det utgang til balkongen på 7 kvm. hvor man kan nyte sene sommerkvelder med gode venner.

Det pene kjøkkenet ligger delvis tilbaketrukket fra stuen og har en lys innredning og mørkegrå fliser over benken som skaper en fin kontrast. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/- fryseskap medfølger. Veggene på kjøkkenet ble malt i 2020

Baderommet har flisbelagte vegger og gulv. Rommet er målt til 5,5 kvm og er videre utstyrt med vegghengt toalett, praktiske dusjvegger, servant i en hvit innredning med speil, overskap, opplegg for vaskemaskin og behagelig gulvvarme.

Hovedsoverommet på 12,5 er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement samt en romslig skyvedørsgarderobe. Rommet er malt i moderne farger som skaper en lun atmosfære. Soverommet nyter også av den herlige utsikten. Soverom 2 er perfekt som gjesterom/barnerom og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Begge soverommene ble malt i 2017

Det er heis i bygget ned til garasjekjelleren. Det er mulighet for å etablere ladepunkt for elbil. I garasjeplanet disponerer man også en sportsbod på ca. 6,5 kvm.

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 82 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, baderom, stue, kjøkken og 2 soverom.

Utvendig bod i sokkel er ca. 6.5m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 31.08.2023 fra Takst-Forum Trøndelag ved Christer Klungerbo. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmann har vurdert (0 / 15) punkter til TG-0.

Takstmann har vurdert (15 / 15) punkter til TG-1:

Takstmann har vurdert (0 / 15) punkter til TG-2:

- Rullegardin på soverommene

- Hvitevarer på kjøkkenet.

Elektriske panelovner, samt elektriske varmekabler i baderomsgulv og entrè/ hall.

Forøvrig balansert ventilasjon med varmegjenvinning i alle rom.

Energimerke D

og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger en plass i parkeringskjeller.

Utover egen p-plass er det gjesteparkeringer i nærområdet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Seksjonering, datert 12.02.2013 med dagboknr.123454   

Opprettet seksjoner: snr: 24 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 83/2472

Opprettelse av realsameie, datert 19.02.2013 med dagboknr.145732   

Opprettelse av realsameie, datert 23.10.2018 med dagboknr. 1445646 

Best. om vann/kloakkledn. datert 22.01.2013 med dagboknr. 60227 

Jordskifte, datert 24.04.2017 med dagboknr 422090 

Jordskiftesak 16-201273REN-JTRD Sveen

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er regulert til boligformål og følger bestemmelser i reguleringsplan r1183l Sveen (Reppe)

Av relaterte planer ligger utvidelse av E6 til 4-felts motorvei på strekningen Reppe-Væretunellen, samt ny påkjøringsrampe fra Reppekrysset til E6 nordgående i østlig retning. Påkjøringsrampe fra Reppekrysset til E6 forutsetter bygging av en større mur fra krysset og forbi blokkbebyggelsen på Sveen. Muren vil bli ca. 5 meter høy og skal sikres med fallgjerder. Krav til gjennomføring i bestemmelse § 7.6 sikrer at vegprosjektet skal opparbeide den manglende gang- og sykkelvegen fra kryssområdet. Vikelvbrua, som går over E6 i krysset, skal opprettholdes. Trafikksikkerhetstiltak som bedre oppmerking, fotgjengerovergang til bussholdeplass og belysning skal også gjennomføres. Relatert PlanID R20130059 E6, Ranheim-Værnes, strekning Reppe-Væretunnelen. (27.10.2016)

Gnr. 24 Bnr. 449 Snr. 24 i Trondheim kommune

4 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 103 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 150 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 113 392,- (Omkostninger totalt) 4 263 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er Bonitas eiendomsforvaltning AS (tlf 73 53 18 00)

Sameie: Sameiet Ranheim Panorama 1, Orgnr: 911678039

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Følgende nøkkeltall vises fra resultatregnskapet for 2022:

Sum inntekter kr. 1 070 090

Sum kostnader kr. 1 164 293

Driftsresultat kr. -74 608

Sum omløpsmidler kr. 802 185

Sum egenkapital kr. 340 996

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område.  Se også Husordensregler.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 2477616

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 192 204 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 291 935 per 31.12.21

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr måned: kr. 3 130,-

Felleskostnader inkluderer:

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

Sameiet G/B 24/55 fellesareal 40,00

Kommunikasjonspakke 545,00

Felleskostnader likt fordelt 133,00

Felleskostnader brøkfordelt 2 412,00

Sameiet har ikke felles lån.

Andel fellesformue kr. 22 061,- pr. 31.12.2022

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. kr 11.296,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 2. termin der beløpet var kr 2.827,-. Avgiften er fordelt på fire terminer i året.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Påregnelige faste løpende kostnader for denne eiendommen vil være kommunale avgifter, forsikring, kabel-tv og internett.

Selger har oppgitt følgende:

Strøm

Leverandør: NTE

Årlig strømforbruk: 10922

Årlig kostnad: 1187.-

Kabel-TV

Leverandør: Telenor

Årlig kostnad: ink husleie

Internett

Leverandør: Telenor

Velforening

Kontingent/årlig kostnad: 79.-

Hva dekker kostnaden/kontingenten: vedlikehold av felles områder.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.04.2014.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Selger opplyser om at:

Hele huset/blokka ble malt vår 2023

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.