Leiligheten ligger ved Heimdal og har kort vei til det aller meste en skulle trenge i hverdagen. Boligen passer utmerket til den som liker det pent, lettstelt og moderne.

Kort vei til et særdeles godt utvalg av fasiliteter og funksjoner på Heimdal og Tiller

Heimdal sentrum ligger ca. 5 min kjøring fra boligen og har det aller meste av fasiliteter du trenger i det daglige. Her finner man flere dagligvarebutikker (bl.a. Rema 1000, Bunnpris, Coop, Spar, m.m.), Vinmonopolet, kaféer, restauranter, banktjenester, apotek, klesbutikker og bensinstasjon. På Heimdal finner du også helsetjenester som tannlege, lege, helsestasjon, optiker og fysioterapeut.

Veien er heller ikke lang til Tillerbyen, som florerer av kjøpesentre med butikker og spisesteder i mange kategorier. Her finner man blant annet City Syd som har ca. 70 butikker og er Midt-Norges største kjøpesenter. Tiller nås med en liten kjøretur på 10 minutter. Hverdagshandelen kan også enkelt gjøres til fots eller med sykkel ved Coop Prix Kattem.

Barnehager og skoler

Nærområdet byr på et godt utvalg av barnehager, blant annet Skjetlein barnehage, Kattem barnehage, Lund barnehage og mange flere. Boligen sogner til Kattem barneskole og Åsheim ungdomsskole. Fra boligen er det kort og trygg skolevei, med gangavstand til begge skolene.

Sport og idrett

Heimdal har et godt utvalg av forskjellige idrettsaktiviteter for alle aldersgrupper og for enhver smak. Det tilbys mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter, som f.eks. fotball, håndball, ski, skiskyting, innebandy, friidrett, klatring mm. Heimdal kan også tilby flere forskjellige treningssentre, blant annet Heimdalshallen treningssenter, 3T Saupstad, 3T med svømmehall på Rosten, hvor du også finner bl.a. Impulse og Kaliber gym.

Fantastiske Bymarka som nær nabo og utmerkede tur- og utfartsområder like ved

For den som er glad i natur og friluft, er Bymarka med flotte helårs turmuligheter et utmerket alternativ like i nærheten. Bymarka har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skiløyper på til sammen 53 km. Løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m. Kort vei er det også til Saupstad Skistadion med bl.a. rulleskiløype. På sommerstid anbefaler vi en sykkeltur til Hestsjøen for en dukkert.

Offentlig kommunikasjon

Det er meget god offentlig kommunikasjon i nærområdet med hyppige bussavganger til Trondheim sentrum og omegn. For mer informasjon om rutetider, se www.atb.no. Fra Heimdal stasjon er det hyppige togavganger både nordover og sørover. En togtur til f.eks. Værnes flyplass tar ca. 50 minutter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Lund Østre er et nytt boligområde like vest for Heimdal sentrum. Området består av både eneboliger, rekkehus og leiligheter som gir et sammensatt og godt bomiljø.

Tast inn "Andersbakkan 92" på din GPS og du vil få den raskeste veibeskrivelsen fra din posisjon. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 954 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten er etablert i 1.etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig kledd med fasadeplater og stående panel. Taket er et flatt tak og er utvendig tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et hulldekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.09.2023 av Tommy Sandersen ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Mads Kirkeslett har den store gleden av å ønske velkommen til Andersbakkan 92. Denne flotte selveierleiligheten på Lund Østre er seksjon nummer 89 i et sameie bestående av totalt 108 seksjoner. Leilighetsbygget har byggeår i 2020, og fremstår som særdeles moderne. Fasiliteter som fjernvarmeanlegg og egen parkeringskjeller gjør denne leiligheten meget attraktiv.

Velkommen inn!

En lys og flott entré på 4,5 kvm ønsker oss velkommen inn i leiligheten. Her er det rikelig med plass for oppbevaring av alt av yttertøy og sko. Fra entréen har man også direkte adgang til badet og det ene soverommet.

Om vi beveger oss innover i boligen kommer vi til en flott åpen løsning med stue og kjøkken. Her får man umiddelbart følelsen av å være i en moderne leilighet, med stilfulle farger på veggene og lekre detaljer. I enden av stuen er det store vindu ut mot balkongen som gir et fantastisk lysinnslipp. Stue og kjøkken måler 16,5 kvm, og gir deg flere muligheter når det kommer til møblering. Her har man plass til for eksempel både sofakrok og en egen spisegruppe. Kjøkkeninnredningen er enkel og stilren, med lyse skapfronter og innebygde hvitevarer, samt en mørk benkeplate for fine kontraster.

Soverom én av to måler 8 kvm, og har god plass til blant annet dobbeltseng og skyvedørsgarderobeskap. I likhet med resten av leiligheten er det også her brukt smakfulle farger som gir rommet et moderne preg. Soverom to av to på 6 kvm byr på mange muligheter for ønsket møblering til ulike bruksområder. Enten man ønsker å bruke det som soverom, kontor, hobbyrom eller lignende. Store vindusflater og lyse vegger gjør rommet til et livlig sted å oppholde seg.

Badet måler 4 kvm og er gunstig plassert med dør ut mot entréen. Baderomsinnredningen består av nedfelt servant med oppbevaring i servantskap, vaskemaskin, dusjhjørne med innfellbare dører og klosett. Rommet er flott opplyst med downlights i taket. Den enkle og praktiske innredningen gjør at man får utnyttet plassen maksimalt, og kontrasten mellom de lyse flisene på veggene og mørke fliser på gulvet gir badet et svært lekkert utseende.

Med direkte adgang ut fra stua har boligen en lekker balkong på ca. 7 kvm. Balkongen er overbygd slik at den kan benyttes som en utvidelse av stua under alle værforhold. Her har man god plass til ønsket utemøblement og flott utsikt til grøntområdene rundt boligen. Leiligheten har også to boder, én innendørs, og én utendørs med dør inn fra balkongen, begge på 3 kvm.

Uteområdet rundt leilighetsbygget er fint tilordnet med stor plen og diverse beplantning, samt flere fasiliteter som sykkelbane, lekestativ og benkeplasser.

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 48 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, to soverom, bad og kjøkken.

Utvendig bod på balkong er medregnet i leilighetens bruksareal i form av S-rom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 26.09.2023 av Tommy Sandersen ved Takst-Forum Trøndelag AS. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at leiligheten har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 9 punkter

TG1: 0 punkter

TG2: 5 punkter

TG3: 0 punkter

TGIU: 1 punkt

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Balkong, terrasse, platting: Åpninger i rekkverk er for stor. Åpninger skal ikke overstige 10 cm. Dette gjelder nedre del av rekkverk mot betongdekke. Det er betongdekke med ukjent bruk av membran/tettesjikt.

- Kjøkken; overflater og innredning: Det registreres at blandebatteri på kjøkken er løst. Det anbefales å stramme blandebatteri slik at det ikke løsner.

- Kjøkken; avtrekk: Lysbryter til ventilasjon mangler og lys fungerer ikke som tiltenkt. Det anbefales å utbedre lysbryter til ventilasjon.

- Elektrisk: Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget. Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes.

- Våtrom; bad: Det registreres riss/sprekker i flisfuger på vegg i dusjsonen. Erfaringsmessig er det ikke uvanlig med riss/sprekk i flisefuger på disse våtromskabinene og det behøver nødvendigvis ikke komme av en skade. Det anbefales videre undersøkelser vedrørende riss/sprekk i flisefuger. Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende.

Fjernvarme.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Kjelleren består av totalt 41 parkeringsplasser som sameiet leier av Y-Park AS. Parkeringsplassene leies ut til eiere og beboere i sameiet. Utleie administreres av Bonitas Eiendomsforvaltning AS. Enkelte parkeringsplasser vil ha ladepunkt for el-bil. Gjesteparkering foregår ute på området til Velforeningen Lund Østre og ute på sameiets felles område hvor det er tilrettelagt for dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Erklæring/Avtale tinglyst 24.09.2015 med kartverkets referanse 2015/879130-1/200.

Eiendommene med gnr./bnr. 117/811-832 gir hverandre gjensidige rettigheter til følgende mot pliktig deltakelse til vedlikehold:

- Bestemmelse om vann og kloakkledning.

- Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler.

- Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Overført fra Knr. 5001 Gnr. 177 Bnr. 816.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 06.09.2019 med kartverkets referanse 2019/1041211-1/200.

Gjelder på eiendom Knr. 5001 Gnr. 177 Bnr. 829.

Bestemmelse om rett til adkomst for vedlikehold av bygninger/anlegg/støttemur.

Overført fra Knr. 5001 Gnr. 177 Bnr. 816.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæring/Avtale tinglyst 06.09.2019 med kartverkets referanse 2019/1041211-3/200.

Gjelder på eiendom Knr. 5001 Gnr. 177 Bnr. 829.

Bestemmelse om plassering av bolig/søppelanlegg.

Overført fra Knr. 5001 Gnr. 177 Bnr. 816.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg tinglyst 17.01.2020 med kartverkets referanse 2020/1998060-1/200.

Rettighetshaver: Tensio AS, Org. nr.: 9786310219.

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler.

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg.

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg.

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Overført fra knr. 5001 Gnr. 177 Bnr. 816.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om parkering tinglyst 06.04.2020 med kartverkets referanse 2020/2310382-1/200.

Gjelder på eiendom Knr. 5001 Gnr. 177 Bnr. 826.

Bestemmelse om vedlikehold.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Seksjonering tinglyst 26.03.2020 med kartverkets referanse 2020/2270735-1/200.

Snr: 89

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 45/6081

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 5001-177/826.

Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 06.04.2020 med kartverkets referanse 2020/2310382-2/200.

Gjelder Knr. 5001 Gnr. 177 Bnr. 816 Snr. 1-114.

Bestemmelse om vedlikehold.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende LNF-område. Den er videre regulert av reguleringsplan r20130031, stadfestet 18.06.2015 til henholdsvis boligformål og avfallssug.

Gnr. 177 Bnr. 816 Snr. 89 i Trondheim kommune.

2 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,-)) 66 342,- (Omkostninger totalt) 2 666 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er Bonitas Eiendomsforvaltning AS, orgnr.: 987579773 (tlf.: 73 53 18 00).

Sameie: Sameiet Yippi Høiseth B6-B7, Orgnr: 925183415.

Seksjonsnummer 89.

Sameiet består av 108 seksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Det er pliktig medlemskap i Lund Østre Velforening for samtlige seksjonseiere. Kontingent er inkludert i de faste månedlige felleskostnadene til sameiet.

Sameiets økonomi:

- Regnskapet for 2022 viser et driftsresultat på kr. 166 489,-.

- Årsresultatet for 2022 var kr. 206 926,-.

- Egenkapitalen i sameiet utgjorde per 31.12.2022 kr. 1 095 787,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Erverv og utleie av eierseksjoner skal umiddelbart meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. For arbeid med eierskifte kan sameiets forretningsfører kreve eierskiftegebyr av selger begrenset til fire ganger rettsgebyret.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 89715963

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr 632 805 per 31.12.2021.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr 2 278 099 per 31.12.2021.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr måned: kr 2 235,-.

Felleskostnader inkluderer: Velforeningskontigent, kommunikasjonspakke og brøkfordelte felleskostnader.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- Velforeningskontigent: kr 117,-.

- Kommunikasjonspakke: kr 460,-.

- Felleskostnader brøkfordelt: 1 658,-.

Andel fellesgjeld per 27.09.2023 kr 0,-.

Andel fellesformue per 31.12.2022 kr. 13 524,-

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. kr 10 876,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 2. termin der beløpet var kr 2 719,-. Avgiften er fordelt på fire terminer i året. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.08.2020.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn med to tredjedels flertallsvedtak på ett årsmøte.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonsplitkig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er begjært tvangssalg av eiendommen og gjennomføring reguleres således av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 kapittel 11.

Overtagelse

Kjøperen kan etter tvbl. § 11-31 tidligst overta eiendommen på oppgjørsdagen (3 måneder etter foreleggelse av bud overfor tingretten), såfremt:

- budet er stadfestet (behøver ikke være rettskraftig) og

- kjøpesummen er innbetalt i sin helhet og

- kommunens og sameieres forkjøpsrett er avklart.

Medhjelper vil om ønskelig delta ved overtagelsen av eiendommen.

Dersom selgeren og hans husstand bor i eiendommen plikter de å fraflytte eiendommen når kjøperen er blitt eier og å overlevere nøkler o.l. til kjøper. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen kreve namsmyndighetenes bistand for utkastelse.

Kjøpekontrakt

Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelse på at handel er kommet i stand.

Skjøtet/Hjemmelsdok.

Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven §11-33. Skjøtet blir sendt medhjelperen for videre forføyning. Dersom kjøperen helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at aktuell(e) pantedokument(er) får rett tinglyst prioritet i eiendommen. Medhjelper vil da sørge for oversendelse og tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Utstedelse av inblancoskjøte er ikke mulig.

Feil og mangler

Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven §11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas som hovedregel i den stand den befinner seg. Det bemerkes at lov om avhending av fast eigedom ikke får anvendelse ved tvangssalg. I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:

(a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.

(b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller

(c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.

Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag.

Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves. Loven har særskilte regler om prisavslag og om  fremgangsmåten ved mangelskrav.

Rydding og rengjøring

Tvangsfullbyrdelsesloven legger ikke opp til at eiendom som tvangsselges skal være ryddet eller rengjort ved kjøpers overtakelse. Kjøper må derfor være forberedt på selv å måtte besørge/bekoste dette. I tilfelle selger og kjøper avtaler at selger skal ordne rydding og rengjøring, vil ev. avtalebrudd fra selgers side normalt ikke berettige kjøper til prisavslag / erstatning i forbindelse med tvangssalget og/eller oppgjøret.

Nøkler

Overlevering kan skje med mangelfullt nøkkelsett. På generelt grunnlag anmodes kjøper til å skifte lås og eventuelt supplere med flere nøkler for egen regning.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Det er ikke mulighet for kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved dette kjøp.

Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema i salgsoppgave. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. Sør-Trøndelag tingrett praktiserer 2 uker for stadfestelse av bud, regnet fra avsendelse av bud fra medhjelper. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget men megler informerer om at dette kan være mangelfullt ved tvangssalg. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Interessentene plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøperen og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg, samt av slik undersøkelse som også kjøper har anledning til å foreta.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.