I et særdeles attraktivt boligområde ligger denne fine selveierleiligheten. Her bor man tilbaketrukket fra selve sentrumskjernen, samtidig som man har korte avstander til ulike dagligdagse funksjoner som blant annet butikker, kollektivtransport og med legesenter like ved. På Persaunet Leir nyter man godt av store grøntarealer.

Fra leiligheten ligger Coop Prix innenfor kort gangavstand. I nærområdet ligger også Rema 1000 Bromstad, Plantasjen, frisørsalong og apotek. Mange vil sette pris på at det er gang/sykkelavstand til Trondheim sentrum med alle storbyens tilbud. Det er i tillegg svært god offentlig kommunikasjon med flere bussholdeplasser i nærheten og hyppige avganger til Trondheim sentrum, alle studiesteder og omegn. Ved Sirkus Shopping er det bussholdeplass for flybussen til og fra Værnes. Solsiden finner vi en hyggelig gåtur unna, kjent for sitt yrende restaurant- og caféliv, og et pulserende uteliv. Trondheim sentrum ligger i overkommelig gåavstand med alle sine kulturelle tilbud og store utvalg av shoppingmuligheter.

Ikke langt fra leiligheten ligger Sirkus Shopping som har et rikt utvalg av ulike butikker, innenfor både kategoriene mote, sport, interiør, m.m. I tillegg til en spennende butikkmiks finnes det  flere kaféer, spisesteder samt helsesenter med blant annet naprapat, tannlege, legesenter med mer.

I tillegg har leiligheten en flott beliggenhet i forhold til Trondheims studiesteder for høyere utdanning. Kort avstand til Dronning Mauds minne høyskole, NTNU Gløshaugen/Dragvoll samt institutt for marin teknikk. Man tar seg raskt til både sentrum og studiestedene med etablerte sykkelstier og et godt busstilbud.

For den som er glad i utflukter i skog og mark, er Estenstadmarka stedet der man kan benytte kilometervis av turstier, badeplasser og lysløype på vinteren. Om du ønsker å gå en tur i nærområdet er Kuhaugen med sin fantastiske utsikt over Trondheim også å anbefale. En kort kjøretur unna byr Lade på flotte badestrender i bl.a. Korsvik, samt idylliske turmuligheter langs Ladestien som strekker seg fra Dora og helt til Væreholmen.

Her på gamle Persaunet leir bor store og små i nyere boligblokker og eldre trehusbebyggelse. Området var tidligere en stor militærleir, og er sagt å være en av Europas best bevarte fra andre verdenskrig. Leiren ble bygget av tyskerne for å innlosjere ubåtmannskapene som hadde sine båter og verksteder i Dora-bunkerne i Trondheim havn. Leiren ble overtatt av det norske forsvaret  i 1945. Det norske ubåtvåpenet hadde tilhold frem til 1954, da ble det flyttet til Bergen. Forsvaret brukte hele leiren i sin virksomhet frem til 2004, og har fortsatt 1 bygning med kontorer her. Etter 2004 ble de gamle trehusene omgjort til leiligheter og solgt på det åpne markedet. Da ble også de nye boligblokkene etterhvert oppført, noe som har vært med på å gjøre dette området til et svært spennende og attraktivt boligområde ulikt noe annet område i Trondheim. Store deler av leiren er i dag fredet, noe som illustrerer hvor spesielt dette området er.

Persaunet Leir består av eldre trehusbebyggelse og nyere boligblokker.

Fra Dalen Hageby følger du veien opp Persaunvegen. Her fra tar du til venstre inn på Kommandovegen. Ta deretter 2. avkjørsel til venstre og du vil få bygget på høyre side. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen

Areal: 715 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet på ett plan som ligger i 1. etasje i flermannsbolig. Hovedkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak som er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2+1-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.06.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Utsiravegen 1 A, en moderne og pent oppusset selveierleilighet fra 2020. Her har man gleden av å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket i en rolig enveiskjørt gate, uten gjennomgangstrafikk. På Persaunet Leir er man omgitt av store og fine grøntarealer. Leiligheten ligger i et sjarmerende og fredet bygg bestående av 8 leiligheter og Persaunet legesenter i 2.etasje. Sameiet har en felles terrasse på nordsiden av bygget.

Man kommer inn i en felles gang som deles med 3 andre leiligheter. Leiligheten ble pusset opp i 2020 og holder en høy standard med slette overflater, pent laminatgulv, delikat bad og stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer. Leiligheten har en meget god og arealeffektiv planløsning, og inneholder entré, stue/kjøkken, bad og soverom. I tillegg er det en bod i kjeller for ekstra oppbevaring.

Entré

Det er satt opp en garderobe med speil i entréen, med plass til oppbevaring av klær og sko.

Stue og kjøkken i åpen sone

Stue og kjøkken er i åpen løsning og utgjør til sammen ca 13,5 kvm. Rommet har en fin utforming, med plass til sofagruppe og TV, i tillegg til et spisebord ved kjøkkenet. Stuen er malt i delikate farger som gjør det enkelt å supplere med egne møbler og tekstiler. Leiligheten har god takhøyde, store vinduer med brede vindusposter og rosett i taket.

Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer

Pent og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, kjøleskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Innredningen er tidløs, med smarte løsninger og god plass til oppbevaring i skuffer og skap.

Delikat bad

Delikat bad med store 60x60 flis på vegg og gulv. Det er dusjhjørne, vegghengt toalett, pen innredning og opplegg for vaskemaskin. Badet har en optimalt utnyttelse av arealet med innfellbare dusjvegger.

Soverom

Soverommet har plass til en romslig seng og garderobeskap. Rommet har en plassbesparende skyvedør inn til soverommet.

Det er en fin og skjermet terrasse som er felles for beboerne. For ekstra oppbevaring har leiligheten en bod i kjeller på 2,5kvm. Her er det stikkkontakt med mulighet for ha fryser.

I kjelleren er det treningsrom som deles med de 3 øvrige leilighetene.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling!

Bruksareal: 27 kvm.

Utover nevnte areal er det kjellerbod påvist av selger med et areal på ca. 2.5 m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 21.06.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ble etablert i 2020 og har god standard.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer på kjøkken

Seriekoplet brannvarslingssystem

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Fjernvarme via radiatorer

Energimerke E og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Det er godt med gjesteparkeringer på parkeringsplassen like ved leiligheten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Reseksjonering der denne seksjonen med seksjonsnummer 6 har en seksjonsbrøk på 30/518. Tinglyst den 10.07.2020 med dagboknr. 2733042.

- Erklæring/avtale, bestemmelse om adkomstrett Tinglyst 28.10.2009 med dagboknr.815073.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til Tettbebyggelse - Nåværende. Den er videre regulert av reguleringsplan R 0455, datert 26.08.2004 til boligformål/forretning.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse A. Bygningen er fredet etter Kulturminneloven og er den sterkeste formen for lovbeskyttelse. Bygningen ligger også i et bevaringsområde etter reguleringsplanen. Fredningsvedtaket og aktsomhetskartet for kulturminner er lagt ved i salgsoppgaven. Øvrige innhentede dokumenter kan ses hos megler.

Gnr. 9 Bnr. 859 Snr. 6 i Trondheim kommune

2 550 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 63 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 550 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 74 992,- (Omkostninger totalt) 2 624 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

SMN regnskapshuset.

Sameie: SAMEIET UTSIRAVEGEN 1A, Orgnr: 925554413

Sameiet består av 9 eierseksjoner. Seksjon 1 er seksjonert til næringsformål, og seksjonene 2-9 er seksjonert til boligformål.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet har et årsresultat på kr 37 077,- og et driftsresultat på kr 33541,- pr 31.12.2022.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 87378962

Formuesverdi som primærbolig kr 576 285 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 074 624 per 31.12.21

Felleskostnader pr.01.08.23 er kr. 2 278,-

Felleskostnader inkluderer: Drift og vedlikehold, renhold i fellesareal, fjernvarme og kabel TV bredbånd.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Felleskostnader: 1 851,-

Bredbåd og kabel TV: 427,-

Det ble nylig vedtatt på ekstraordinært sameiemøte i juni at noe vedlikehold skal utføres på bygget i 2024. For å finansiere arbeidet fikk seksjonseierne to valg, enten å spare opp beløpet via økte felleskostnader eller ved å betale inn hele beløpet som tilfaller den enkelte seksjon. For denne seksjonen er beløpet betalt inn og felleskostnadene vil derfor ikke øke for denne seksjonen.

Andel fellesformue kr. 9 942,- pr 31.12.2022.

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca.3 636,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 1.termin der beløpet var kr 909,-. Avgiften er fordelt på fire terminer i året.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm

Leverandør: Tibber

Årlig strømforbruk: ca. 1550-1650 kWt

Årlig kostnad:  528 kr eks. nettleie, ca 2100 kr med (varierer mellom 102-160 kr i mnd).

Forsikring innbo: Innboforsikring student

Leverandør: Sparebank 1

Årlig kostnad: Inkludert i LO-medlemskap (960kr / år)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger ferdigattest for oppdeling av 2 store boenheter til 8 små, datert 17.06.2019. 

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Vegglampe på soverom og vaskemaskin på bad medfølger ikke.

Diverse utstyr på treningsrommet medfølger ikke.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.