Risvollan er et etablert, populært og særdeles vennlig boområde. Boligen ligger i et fredelig og attraktivt felt i borettslaget med kort avstand til store og fine friområder. Borettslagstunene henger sammen med snarveier og pene grøntområder. Området tilbyr også korte avstander til dagligvarebutikker, Risvollansenter, legesenter, kollektivtransport, skole og tur- og fritidsmuligheter. 

Boligen er en del av et koselig, skjermet og rolig tun, med kort gange til parkering for beboere og besøkende.

Trygt og barnevennlig:

Kort vei til Steindal barneskole, Hoeggen ungdomsskole og flere barnehager. Like bortenfor husrekka har man tilgang til lekestativ og fotballbane. Flere flotte akebakker og lekeområder med et godt utvalg av diverse lekeapparater i nærheten.

Fra boligen er det korte avstander til det meste man har behov for i hverdagen. Til Risvollansenteret er det få minutters gange fra boligen. Senteret inneholder dagligvarebutikken Coop Extra med post-i-butikk, frisør, tannlege, fysioterapai, Litt av hvert og Capri spisested. Ikke langt unna finner du også NardoCenteret hvor du finner dagligvarebutikken Coop Mega med post-i-butikk, kiosk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested, legesenter, samt andre behandlingstilbud innen helse.

Risvollan er sentralt beliggende ca. 5 km syd for Trondheim sentrum. Det er sykkelavstand til sentrum samt flere av byens store studie- og arbeidssteder som St.Olavs Hospital (15 min), NTNU Gløshaugen (10 min), Sintef, Teknobyen med flere. Borettslaget har god kollektiv transportdekning med fem bussholdeplasser fordelt i området. I rushtiden er det bussavgang til sentrum hvert 10. minutt. Bussholdeplassen ligger få meter fra boligen med bussruter som kjører til sentrum på ca. 15 minutter.

I nærområdet er det flere grøntområder, lekeplasser og idrettsbaner. Utleira IL er en stor klubb som organiserer idretts- og miljøaktiviter for barn og unge på Stubban og Risvollan. I august 2012, 40 år etter at idrettslaget ble stiftet ble idrettssenteret på Utleir åpnet og endelig er baneanlegget en realitet for nærområdet. Anlegget er blitt utbygd med 7-er og 11-er kunstgressbane med belysning tilpasset trening og kamp. I tillegg er det 4 løpebaner på 100 meter med tartandekke til friidrett, samt en flott flerbrukshall. Utleir har et rikt, sunt og bredt aktivitetstilbud for store og små.

Estenstadmarka byr på mange muligheter og utgjør den nordlige delen av Strindamarka. Estenstaddammen kan på sommerstid by på friskt badevann og flytebrygge med hoppetårn. Ved friområdene er det satt opp fellesgriller. For mange er Estenstadhytta et populært turmål, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. Rundt Estenstaddammen er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr. I vinterhalvåret er det et stort løypenettverk med oppkjørte skispor.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i borettslaget er naturlig oppdelt i 8 boligområder med 1058 leiligheter i rekkehus/lavblokk og i tillegg 55 leiligheter i høyblokk integrert i et forretningssenter. I borettslagets nærområde finner vi to barneskoler, en ungdomsskole og fem barnehager. Disse er knyttet til borettslaget med planfrie gang- og sykkelveier.

Fra NardoCenteret følger du Utlerivegen helt fram til Risvollvegen kommer opp på din venstre side. Ta heretter til venstre opp Risvollvegen og ta andre til venstre. Boligen vil dukke opp på din venstre side markert med nummer 4F.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 71 960 kvm, Eierform: Fellestomt

Rekkehus er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.07.2023 av Just Roar Dragsten ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har gleden av å presentere et innbydende og romslig rekkehus over 3 plan på Risvollan. Boligen har en fin plassering i feltet med ingen beboere over eller under boligen. Beliggenheten gir lett tilgang til borettslagets flotte grøntarealer og turstier. Den romslige boligen inneholder 3 soverom, stue og kjellerstue, kjøkken fra 2014, baderom, eget vaskerom, herlig uteområde med terrasse og mye lagringsplass i bodareal.

Inngangspartiet har belegningsstein og en herlig terrasse målt til ca. 16 kvm, samt en utvendig sportsbod på bakkeplan. I tillegg er det fast parkering i felles parkeringanlegg med el-billader.

Velkommen inn!

Boligens entré er målt til 5 kvm og har mulighet for oppbevaring i garderobeskap og på knaggrekker på vegger. Entréen har flisbelagt gulv og gir videre adkomst til bad/vaskerom, og stue- kjøkkenløsningen. Vaskerommet har lyse flisbelagte gulv og vegger, og er innredet med toalett, servant med speil og opplegg for vaskemaskin.

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er målt til hele 46 kvm. Rommets utforming gjør det enkelt å innrede med sofakrok og annet ønsket møblement. Stuens laminatgulv og tak er skiftet i 2014. Taket har downlights i himlingen som setter et moderne preg på rommet. Fra de store vindusflatene får man rikelig med naturlig lysinnslipp. Vendingen gjør at man kan nyte ettermiddag- og kveldssolen gjennom vindusflatene. I tilknytning til stuen har man direkte adkomst til boligens herlige bakgård. Terrassen er renovert i 2017 og er målt til 24 kvm. Her får man godt med plass til å innrede med diverse utemøblement. Terrassen har en trapp til bakkeplan. Her er det belegningsstein og beplantning av diverse frukt og grønnsaker. Her kan man nyte de fantastiske solfroholdene og utsikten. 

Det stilrene kjøkkenet fra 2014 har en tilbaketrukket beliggenhet i rommet. Kjøkkenet er innredet i et kontrastbasert fargevalg av lyse over- og underskap med mørke benkeplater. Vinduspostene tilføyer naturlig lysinnslipp på kjøkkenet og utsikt mot nabolaget. Videre er kjøkkenet utstyrt med stekeovn, mikrobølgeovn, kombinert kjøl- og fryseskap, vaskemaskin og platetopp.

Videre opp til 2. etasjen kommer man til et lekkert flislagt baderom fra Bygg Design. Flisene på veggene er i lyst fargevalg og kombineres fint med de mørke flisene på gulvet. Baderommet er målt til 9,5 kvm og har en innredning bestående av dusjnisje med glassvegg, stort badekar, dobbeltservant med speil, toalett og behagelig gulvvarme.

Boligens 3 soverom er alle samlet på ett plan og er målt til henholdsvis 11,5, 11 og 10 kvm. Soverommenes størrelse gjør det enkelt å innrede med stor seng og garderobeløsning.

Videre til boligens kjelleretasje finner man kjellerstuen. Stuen er målt til 26 kvm og passer ypperlig som Tv- stue eller hobbyrom. I kjelleretasjen har man også tilgang til to romslige boder som er målt til 11 og 10 kvm. Den ene boden er innredet som garderoberom.

Gjennom selgers eiertid er det gjort oppgraderinger. Det kan blant annet nevnes:

- 2014: Hele kjøkken inkludert hvitevarer fra IKEA.

- 2014: Renovering av stuen (inkludert gulvet og taket med downlights)

2016-2018:

- Renovasjon av boder i kjeller (vegger, tak og skyvedør)

- Terrasse gulvet er renovert på begge sider

- Hagegjerder

- Nye steinblokker på begge sider av boligen

Primærrom 1.etasje: 55 kvm.

Sekundærrom 1.etasje: 0 kvm.

Bruksareal 1.etasje: 55 kvm.

Primærrom 2.etasje: 51 kvm.

Sekundærrom 2.etasje: 4 kvm.

Bruksareal 2.etasje: 55 kvm.

Primærrom kjeller: 31 kvm. 

Sekundærrom kjeller: 22 kvm.

Bruksareal kjeller: 53 kvm.

Totalt:

Primærrom: 137 kvm.

Sekundærrom: 26 kvm.

Bruksareal: 163 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom 1.etasje: Stue, kjøkken, gang, vaskerom.

Følgende rom inngår i P-rom 2.etasje: 3 soverom, bad, gang.

Følgende rom inngår i P-rom kjelleretasje: Gang, kjellerstue.

Følgende rom inngår i S-rom: 2 boder.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3600 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 17.07.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmann har vurdert (3 / 22) punkter til TG-0.

Takstmann har vurdert (8 / 22) punkter til TG-1.

Takstmann har vurdert (11 / 22) punkter til TG-2:

- Balkong, terrasse, platting: Det registreres skjevheter i levegg. Terrassen har behov for noe ekstraordinær overflatebehandling.

- Vinduer og dører i yttervegg: Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres værslitte vindusomramninger. Enkelte vinduer og dører tar i karm og har behov for justering.

- Trapp: Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn og rekkverk er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm.

Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. - Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

- Vannledninger: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av vaskerom.

- Elektrisk: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

- Vannbåren varme: Røranlegget har lang levetid, men komponenter til anlegget anslås å ha en levetid på 15-20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Våtrom bad 2.etg: Gulvet er tilnærmet flatt med lokalt fall i nedsenket dusjsone. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. TG 2 er satt pga manglende fall på gulv utenfor dusjsone.

Våtrom

- Overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Vannsikkerheten er varetatt med forhøyet dørterskel. Bom i flis på vegg mot stue. - Tettesjikt og sluk: Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran. Det er ikke synlig membran/mansjett ved rørføringer i gulv, mansjett skal etableres ca. 20 mm over flis.

- Ventilasjon: Det bør avklares med borettslaget om muligheten for etablering av eget mekanisk avtrekk fra rommet.

- Hvitevarer på kjøkken

- El-billader

- Elektrisitet

- Fjernvarme

Energimerke: F

Oppvarmingskarakter: Lys grønn

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

- Parkeringsplass i oppvarmet felles parkeringsanlegg med El-billader.

- Gjesteparkering på borettslagets oppmerkede områder.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er Risvollan Borettslag (tlf 73 96 99 55)

Orgnr.: 846722092

Hjemmeside: http://www.risvollan-borettslag.no/

Borettslag: Risvollan BL, Orgnr.: 846722092

Andelsnr.: 4211

Forkjøpsrettgebyr: kr. 6 215,-

Andel fellesgjeld: kr.106 617,-

Andel fellesformue: kr. 45 579,-

Total gjeld: ca. kr. 101 600 000,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Risvollan borettslag er landets største frittstående borettslag med 1113 boenheter og et tomteareal på ca. 500 mål. Trondheim kommune utlyste i 1967 en arkitektkonkurranse, og denne ble vunnet av arkitektene Brantenberg og Hiorthøy. Trondheim kommune valgte en utvidet kommunal byggekomité til å forestå prosjektering og utbygging av området.

Borettslaget ble stiftet i 1970, og samme år tok gravemaskiner og bygningsarbeidere fatt og i 1974 sto de siste husene i prosjektet ferdig. Risvollan har sentral beliggenhet ca. 5 km syd for Trondheim sentrum og gangavstand til et av byens mest attraktive turområder, Estenstadmarka.

Borettslaget ledes av et styre, og har i tillegg 12 fast ansatte medarbeidere. Som det eneste borettslaget i Norge, har Risvollan Borettslag et særskilt kontrollorgan - representantskap. Representantskapet består av 7 faste medlemmer, og disse velges av og blant andelseierne på ordinær generalforsamling. Generalforsamlingen velger også egne naboutvalg for hvert av feltene. Borettslaget har i tillegg en egen valgkomite som nominerer tillitsvalgte og fremmer honorarforslag.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2022 viser et driftsresultat på kr. 22 208 966,-.

Driftsresultatet var kr 21 950 693,- høyere enn budsjettert. Dette er hovedsakelig på grunn av generell mindre påkostninger og andre driftskostnader.

Årsresultatet for borettslaget i 2022 utgjorde kr. 43 801 337,-

Egenkapitalen i borettslaget utgjorde per 31.12.2022 kr. 89 546 002,-.

Totale disponible midler i borettslaget per 31.12.2022 var kr. - 1 510 524,-.

Endringen i totale disponible midler sammenlignet med året før var kr. 4 218 422,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst  forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget før annonsering. Meldefristen gikk ut 08.08.2023 og totalt 2 stk har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold. Se ordensregler pkt. 8 for mer informasjon.

Fremtind Forsikring

Polisenummer: 1350552

Formuesverdi som primærbolig kr 1 109 337 per 31.12.2021

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 993 613 per 31.12.2021

Formuesverdi er oppgitt av skatteetaten.

Felleskostnader pr. 01.01.2023 er kr. 7 237,-

Felleskostnader inkluderer: Varmekostnader, garasje, kabel-TV/ bredbånd, vedlikehold, forsikring, felles strøm, kommunale avgifter og styre- og revisjonshonorar.

Felleskostnadene er fordelt slik:

- Fiberbredbånd: kr. 339,-

- Garasje: kr. 690,-

- Varmeleie: kr 1 242,-

- Kabel-TV "Canal Digital": kr. 101,-

- Andel felleskostnader: kr. 4 865,-

Andel fellesgjeld pr 31.12.22 er kr 106 617,-

Andel fellesformue pr 31.12.22 er kr. 45 579,-

Mottatt info fra forretningsfører viser at borettslagets samlede bokførte pantegjeld pr. 31.12.2022 var kr. 101 600 000,-

Lånene er fordelt som følger:

- Husbanken, lånebeløp pr 31.12.2022: 1 667 000,-, rentesats 1,17%. Nedbetalt/reforhandles 2024.

- Husbanken, lånebeløp pr 31.12.2022: 3 850 000,-, rentesats 1,17%. Nedbetalt/reforhandles 2033.

- Danske Bank, lånebeløp pr 31.12.2022: 96 024 000,-, rentesats: Nibor 3 mnd. Nedbetalt/reforhandles: 2021.

- DB Kassakreditt,  lånebeløp pr 31.12.2022: 953 000,-, rentesats: Nibor 3 mnd. Nedbetalt/reforhandles: 2037.

Oppgitte rentesatser er gjeldende nominell rente pr. 31.12. Samtlige lån har flytende rente.

Våre lån og rentebetingelser i Danske Bank ble reforhandlet høsten 2018. Våre rentebetingelser er 3 mnd. NIBOR, med tillegg av bankens margin. Bankens margin er 0,65%. Banklånet på kr 135 mill. nedbetales med kr. 1.675.000,- pr. kvartal. Reforhandles etter 3 år.

Lånet på kr. 31 802 000 til Risvollan Eiendom AS er innfridd i 2022 som en følge av nedleggelse av selskapet. Gjelden til Risvollan Eiendom AS var gjeld til datterselskap, hvor lånet har finansiert store deler av borettslagets nye administrasjonsbygg

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Årlig strømforbruk: 6559 kWh per år

Basis kabel-TV og internettkostnaden er dekket av felleskostnadene

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 23.02.1972.

Det foreligger ingen ferdigattest på eiendommen. Boligen er oppført i en tid der det ikke var vanlig praksis med andre tillatelser enn det som foreligger.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Deler av bod er tatt i bruk som baderom. Bruksendring fra sekundærrom til primærrom er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til baderom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen ikke tilfredsstiller krav til dagslysforhold. Vindusglass må være minst 10% av gulvflate.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen registrerte på andelen.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende og fremtidig tettbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan R1112aq, stadfestet 14.11.2005 til boligformål.

Andelsnr. 4211 Orgnr. 846722092 i Trondheim kommune

4 950 000,- (Prisantydning) 106 617,- (Andel av fellesgjeld) 5 056 617,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 032,- (Omkostninger totalt) 5 067 649,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.