Rosenborg Park er et attraktivt og nyere boområde med sentrumsnær beliggenhet. Like utenfor døren har man fellesarealer med store grøntområder. Her er det også både fotballbane og basketballbane i umiddelbar nærhet.  Det er gangavstand til de fleste av byens anerkjente steder som Bakklandet, Solsiden, Festningen og sentrum. Fra boligen er det også bare en kort sykkeltur til både Ladestien og Vestoppfarten/Bymarka. Rosenborg er et av de mest populære boområdene i Trondheim.

Nærområdet

Nede på Møllenberg er det mange sjarmerende trehusgårder fra slutten av 1800-tallet og har de senere år fått mange små nisjebutikker, restauranter og dagligvarebutikker. Bebyggelsen videre opp på Rosenborg byr på større og ærverdige eneboliger.

Om man ønsker ferske rundstykker til frokost har man Rosenborg bakeri i nærheten, og Rema 1000 i sokkelen. På Møllenberg har man flere typer restauranter enten man ønsker italiensk, kinesisk, meksikansk eller tyrkisk mat.

Shopping og servicetilbud

Det fine med å bo i byen er at det er gangavstand til alt man måtte ønske. Kun noen minutters gange fra boligen har man et rikt utvalg av servicetilbud. Her har man flere kjøpesenter, kino, restauranter og et rikholdig uteliv.

En liten spasertur unna ligger Bakklandet, en koselig bydel med brosteinsbelagte gater og små nisjebutikker og kafeer. Videre er det kort vei til Solsiden med sine mange fine restauranter, kjøpesenter og et pulserende liv både på dag- og kveldstid.

Offentlig kommunikasjon

Svært gode bussforbindelser langs Solsiden/Innherredsveien som bl.a. tar deg til- og fra byen. Gode bussforbindelser langs Stadsing. Dahls gate hvor buss nr. 63 tar deg til NTNU Gløshaugen på 5 minutter. Det går flybuss fra Solsiden hvert 10. minutt. Videre er det gangavstand både til Sentralbanestasjonen og Hurtigbåtkaia på piren.

Tur og rekreasjon

Selv om boligen er sentrumsnær, er det fort gjort å komme seg ut i naturen. Bare en kort sykkeltur fra leiligheten har man idylliske Ladestien med sine 8 km med sti. Her kan du spasere, jogge, bade, fiske

Ønsker man en tur i Bymarka kan man enten sykle til Vestoppfarten og gå til Våttåkammen og Geitfjellet eller man kan sykle i den andre retningen og ta turen opp til Estenstadmarka og ta en kaffe og vaffel på den kjente Estenstadhytta.

Liker man parklivet er mulighetene mange. I umiddelbar nærhet ligger festningsparken som er et yndet sted for mange om sommeren. Her er det store grøntområder som innbyr til både soling, grilling og ballspill. Restauranten ligger også her i Festningsparken.

På den andre siden over Bakke Bru, har man Marinen som også er et nydelig parkområde like ved Nidelva. Marinen er arena for konserter og opplevelser i tillegg til å være et utmerket sted å samle venner for grilling og avslapping.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig leilighetsbebyggelse og flermannsboliger i nærområdet.

Tast inn "Stadsing Dahls gate 19" på din GPS og du vil nå få den raskeste veibeskrivelsen fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 371 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er kledd med fasadeplater og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.08.2023 av Anders Tannvik ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Kristoffer Menne har gleden av å presentere en sjarmerende og moderne leilighet på sentrumsnære Rosenborg. Leilighetens attraktive beliggenhet på Rosenborg har fellesarealer med grøntområder like utenfor døren. Det er gangavstand til de fleste av byens anerkjente steder som Baklandet, Solsiden, Festningen og sentrum. Dette er et av de mest populære boområdene i Trondheim.

Velkommen inn!

Boligens entré er målt til 4,5 kvm og har et plassbygd garderobeskap med speilfronter for oppbevaring av klær, yttertøy og sko. Gangen gir deg videre adkomst til stue- og kjøkkenløsningen.

Boligens stue og kjøkken er målt til 19,5 og oppleves som luftig og åpen. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. De lyse veggene og gulvet, kombinert med gjennomlys fra balkongen bidrar til en lys og luftig atmosfære til rommet. Kjøkkenet har godt med lagringsplass i over- og underskap. Kjøkkenet er videre utstyrt med stekeovn fra Miele, platetopp, fryseskap, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Fra den åpne løsningen er det direkte adkomst til en herlig innglasset balkong som er målt til 8 kvm. Balkongen gir plass til å innrede med sofakrok eller annet mediemøblement. Her kan man nyte solforholdene og utsikten mot nabolaget, samtidig som den fungerer som en forlengelse av stuen i både vår- og høstmånedene.

 

Baderommet har flisbelagte vegger og gulv i et kontrastbasert fargevalg, med mørke fliser i gulv og lyse på veggene. Badet er utstyrt med dusjhjørne, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Det er selvfølgelig behagelig gulvvarme.

Sovealkoven er praktisk plassert ved entreen og entres via en skyvedør. Rommet er målt til 4 kvm og har plass til seng.

Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 41 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, sovealkove, bad, stue og kjøkken.

Primærrom 2. etasje: 33 kvm.

Bruksareal 2. etasje: 41 kvm.

Sekundærrom 2. etsaje: 8 kvm.

Beskrivelse av S-rom: Innglasset balkong.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3600 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 17.08.2023 av Anders Tannvik ved Takst- Forum Trøndelag. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmann har vurdert (1 / 16) punkter til TG-0.

Takstmann har vurdert (12 / 16) punkter til TG-1.

Takstmann har vurdret (2 / 16) punkter til TG-2:

Våtrom bad:

- Membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

- Sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Takstmann har vurdert (1 / 16) punkter til TG-IU:

- Varmtvannsbereder: Det er ikke registrert noen bereder i boligen. Denne antas å være plassert i fellesareal, men hvilken bereder dette er er ukjent.

- Hvitevarer på kjøkken

- Heis

- Elektrisitet

- Fjernvarme

Energimerke: D

Oppvarmingskarakter: Grønn

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Eiendommen er en del av boligsone 29, prisen for parkering i sonen er kr 697,- pr. mnd.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale seksjonering. Bod i kjeller er seksjonert som tilleggsareal til leiligheten. Datert 16.11.2005 med dagboknummer 25311.

- Bruksrett, rett til disponering av 8 parkeringsplasser, datert 21.11.2005 med dagboknummer 25695.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende tettbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r0435a, datert 24.06.2005 til boligformål.

Gnr. 410 Bnr. 695 Snr. 38 i Trondheim kommune

2 945 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 620,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 945 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 84 862,- (Omkostninger totalt) 3 029 862,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Sameie: Sameiet Rosenborg Park B3, Orgnr: 989105485

Seksjonsnummer: 38

Eierskiftegebyr: 6 215,-

Andel fellesformue: 13 358,-

Total gjeld: 665 970,-

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2022 viser et driftsresultat på kr. - 574 370,-.

Driftsresultatet var kr. 770 880,- mindre enn budsjettert resultat i 2021. Dette er hovedsakelig på grunn av generelt høyere kostnader på vedlikehold.

Årsresultatet for 2022 var kr. - 537 381,-

Egenkapitalen i sameiet utgjorde per 31.12.2022 kr. 2 105 970,-.

Totale disponible midler i sameiet per 31.12.2021 var kr. 2 105 970,-.

For mer informasjon se sameiets hjemmeside: https://rosenborgparkb3.lettstyrt.no/bulletins

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke styregodkjennelse. Eierskifte skal meldes til sameiets styre og forretningsfører for registrering.

Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

If skadeforsikring

Polisenummer: SP0003862674

Felleskostnader pr. mnd. kr. 1 586,-

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- Driftsdel: kr. 1 119,-

- Renhold og heis: kr. 79,-

- Kabel-tv og internett fra Teliar: kr. 388,-

Andel fellesgjeld pr

Andel fellesformue kr. 13 358,-

Ingen registrerte lån på sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. kr 8 724,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 2. termin 2023, der beløpet var kr 2 181,-. Avgiften er fordelt på fire terminer i året.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger har ikke bebodd eiendommen, faste løpende kostnader er ikke opplyst om til megler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.01.2006.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillat jfr. vedtektenes §8.4.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.