Her har man kort gangavstand til de fleste av byens anerkjente steder som Bakklandet, Solsiden, Festningen og sentrum. Fra boligen er det også bare en sykkeltur til både Ladestien og Vestoppfarten/Bymarka. Møllenberg er et av de mest populære boområdene i Trondheim og er særdeles attraktivt for yngre og urbane mennesker.

Nærområdet

Møllenberg har mange sjarmerende trehusgårder fra slutten av 1800-tallet og har de senere år fått mange små nisjebutikker, restauranter og dagligvarebutikker. Ikke langt i fra boligen ligger Rosenborg bakeri som kan tilby ferske rundstykker til frokosten. I samme området har man også flere dagligvarebutikker som Rema 1000, Coop Extra, nærbutikken og Bunnpris. Rundt boligen er det også flere typer restauranter enten du ønsker italiensk, kinesisk, meksikansk eller tyrkisk mat.

Shopping og servicetilbud

Det fine med å bo i byen er at det er gangavstand til alt du måtte ønske. Kun noen minutters gange fra boligen har man et rikt utvalg av servicetilbud. Her er det flere kjøpesenter, kino, restauranter og et rikholdig uteliv. En liten spasertur fra leiligheten er idylliske Bakklandet som er en koselig bydel med brosteinsbelagte gater og små nisjebutikker samt kaféer. Få minutter fra boligen finner du også Solsiden med sine mange restauranter i tillegg til kjøpesenter og et pulserende liv både på dag- og kveldstid.

Offentlig kommunikasjon

Svært gode bussforbindelser langs Solsiden/Innherredsveien som bl.a. tar deg til- og fra byen. Gode bussforbindelser langs Stadsing. Dahls gate hvor buss nr. 25 tar deg til NTNU Gløshaugen på 5 minutter. Det går flybuss fra Solsiden hvert 10. minutt. Videre er det gangavstand både til Sentralbanestasjonen og Hurtigbåtkaia på piren.

Tur og rekreasjon

Liker man parklivet har man mange muligheter i nærheten. Et lite stykke fra boligen har man Lamoparken eller festningsparken som er et yndet sted for mange om sommeren. Her er det store grøntområder som innbyr til både soling, grilling og ballspill. Her finner man også restauranten Kommandanten om man vil ha en matbit.

En sykkeltur unna har man idylliske Ladestien som har ca. 8 km med sti som passer utmerket for en gå- eller joggetur. Her er det i tillegg et rikt utvalg av badestrender som er flotte oppholdssted på lange finværsdager. Ønsker man en tur i bymarka kan man enten sykle til Vestoppfarten og gå til Våttåkammen og Geitfjellet eller man kan sykle i andre retningen og ta turen opp til Estenstadmarka. Et ypperlig mål for turen er den kjente Estenstadhytta.

Over Bakke Bru har man Marinen som også er et flott parkområde like ved Nidelva. Marinen er også arena for konserter og opplevelser i tillegg til å være et utmerket sted å samle venner for grilling og avslapping.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig lavhusbebyggelse.

Tast inn "Gamle Kongevei 8A" på din GPS og du vil nå få den raskeste veibeskrivelsen fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 456 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet i 2.etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i tre, og er utvendig kledd med liggende/stående panel. Taket er i valmtaks form tekket med takstein. Etasjeskillere av trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.08.23 av Nils Kringen ved Takst Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Mads Kirkeslett har gleden av å presentere en lekker og moderne 2-roms selveierleilighet, med en svært sentral beliggenhet. Møllenberg er et av de mest populære boområdene i Trondheim og er særdeles attraktivt for yngre og urbane mennesker. Selve leiligheten har en gjennomgående god standard som inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom med utgang til balkong, og et lekkert renovert bad fra 2022. Boligen er en del av Sameiet Gamle Kongevei 8, et veldrevet sameie bestående av 12 seksjoner. Bygningsmassen er velholdt med grunnmur og kjeller fra 2014. Fasade ble skrapt og malt i 2018, samt at kloakkledning har blitt skiftet. 

Velkommen inn!

Vel oppe i 2. etasje ankommer man en praktisk entré. Her er det god plass for oppheng av yttertøy, samt plass til enkelt møblement. Fra entréen ledes man naturlig inn til et romslig oppholdsrom, som har en åpen stue- og kjøkkenløsning. Det er verdt å bemerke seg det pene laminat-gulvet og de lysmalte veggene, som går helhetlig mellom rommene i boligen.

Åpen stue- og kjøkkenløsning

Stuen er lys og stilren, og sammen med kjøkkendelen utgjør rommet 19 kvm. Med mye naturlig lysinslipp fra de store vindusflatene, byr rommet på en luftig romfølelse. Vegger holdt i en nøytral og tidsriktig fargetone, gjør det enkelt å supplere med egne møbler og tekstiler. Her er det god plass til å innrede etter eget ønske med en sofakrok, spisebord, mediemøblement og annet innredning. Oppholdsrommet har dype vindusposter, hvor diverse planter og pyntegjenstander kan plasseres.

Det tidløse kjøkkenet har en smart vinkeldesignet innredning, bestående av lyse slette overflater og en mørk benkeplate. Her får man rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap. Videre er det integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Den åpne løsningen mot stuen gir deg muligheten til å holde dialogen med gjestene gående mens man lager en bedre middag. Kjøkkenet er fra 2016 og har fått TG1 av takstmann.

Behagelig soverom

Soverommet på 7,5 kvm byr på et behagelig inneklima som følge av naturlig lysinslipp. Her er det god plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt garderobeskap for ytterligere oppbevaringsplass. Rommet er malt i en pen dempet gråtone, noe som skaper en behagelig atmosfære.

Solrik balkong

Fra soverommet er det utgang til en trivelig balkong. Uteplassen vender ut mot en rolig og skjermet bakgård, hvor finværsdagene kan nytes i tilbaketrukne omgivelser. Her er det god plass til en sittegruppe og blomster.

Moderne baderom

Baderommet er målt til 7,5 kvm og er innredet med flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Spotlights i himling, samt et stort speil med LED-belysning gir rommet et moderne stiluttrykk. I løpet av 2022 ble badet oppgradert med ny sluk, membran, fliser og tak. Det er utstyrt med toalett og dusjhjørne med rainshower. Videre er det innredet med en nedfelt servant med servantskap som gir godt med oppbevaringsplass, samt opplegg for vaskemaskin. Det er selvfølgelig behagelig varme i gulv.

Lagringsplass

Leiligheten disponerer bod i kjeller på ca. 5,5 kvm med god takhøyde for ekstra lagringsplass.

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 38 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, stue/kjøkken, soverom og bad.

Utover nevnte areal er det en kjellerbod på ca. 5,5 m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 22.08.23 av Nils Kringen ved Takst Forum Trøndelag AS. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at leiligheten har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 6 punkter

TG1: 6 punkter

TG2: 2 punkter

TG3: 1 punkter

TGIU: 0 punkter

Følgende punkter har fått TG3:

- Etasjeskille og gulv: Det registreres stor skjevhet på kjøkken/stue, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 45 mm. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad

Følgende punkter har fått TG2:

- Vinduer og dører: Grunnet oppnådd alder på vinduer samt kondensmerker.

- Kjøkken: Avtrekk med kullfilter. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

Vær oppmerksom på!

Det foreligger ingen midlertidige bruksattester og/eller ferdigattester.

Følgende oppgraderinger har blitt gjort på eiendommen:

- Totalrenovert bad i 2022.

- Nytt kjøkken i 2016

Integrerte hvitevarer på kjøkken

Elektrisk.

Energimerke F og og Oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering i gate etter nærmere bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Seksjonering

Datert 17.09.1990 med dagboknr.: 199111

Opprettet seksjoner:

Snr: 3

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 38/467

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Datert 14.01.2015 med dagboknr.: 348241

endring av formål/brøk:

Snr: 3

Formål: Bolig

Tillegsdel: Bygning

Sameiebrøk: 38/467

Servitutter tinglyst før 1951 finnes i ikke Statens Kartverk, og lot seg ikke finne i digitalarkivet. Følgende "historiske" tinglyste erklæringer finnes på eiendommen:

Erklæring/avtale

Datert 26.11.1891 med dagboknr.:  9000761

Bestemmelse om kloakkledning rettighetshaver

Nedre Møllenberg gt 76B

Overført fra: 5001-410/332

Bestemmelse om bebyggelse

Datert 12.10.1893 med dagboknr.: 9000371

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om veg

Overført fra: 5001-410/332

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r229 stadfestet til 01.09.1986. Reguleringsplanen er en verneplan for Møllenbergsområde med formål om å blant annet sikre en best mulig forvaltning av bygningsmassen mtp særpreg og helthetlige miljø, åpne for en bedring av bomiljø i forhold til tettbebyggelse og bevare den karakteristiske blanding av boliger og mindre næringsvirksomheter.

Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan R20190002 som gjelder fornying av Innherredsveien som en del av miljøpakken/miljøgate samt reguleringsplan r1170b som gjelder E6-øst, Nidelv Bru, Grillstad, Nyhavna og Nedre Møllenberg-området.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 410 Bnr. 332 Snr. 3 i Trondheim kommune

3 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 86 242,- (Omkostninger totalt) 3 086 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Sameie: Sameiet Gamle Kongevei 8, Orgnr: 914962234

Seksjonsnummer: 3

Eierskiftegebyr: kr. 6 215,-

Sameiet består av 12 seksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2022 viser et driftsresultat på kr. 12 613,-.

Årsresultatet for 2022 var kr. 14 487,-

Egenkapitalen i sameiet utgjorde per 31.12.2022 kr. 121 289,-.

Totale disponible midler i sameiet per 31.12.2022 var kr. 121 289,-.

Endringen i totale disponible midler sammenlignet med året før var kr. 14 487,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ikke ordensregler. Ihht vedtektenes pkt. 3-2 er det i hovedsak vedtatt forbud mot dyrehold.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0000953152

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr 698 336 per 31.12.2021

Formuesverdi som sekundærbolig er kr 2 514 011 per 31.12.2021

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. mnd er kr. 2 180,-.

Felleskostnadene inkluderer drift, vedlikehold, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar og felles strøm.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Andel fellesformue per 31.12.2022 er kr. 10 217,-.

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. kr. 9 000,- per år. Avgiften er fordelt på fire terminer i året. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm

Leverandør: Trøndelag Kraft

Årlig strømforbruk: 5751 kWh

Årlig kostnad: 7161,44 ,-

 

Internett og TV

Leverandør: Telenor

Hastighet: 100 Mbps

Kostnad: 799,- i mnd

 

Innboforsikring

Leverandør: Tryg

Årlig kostnad: 1404,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest for tilbakeflytting på eiendommen datert 27.02.2014.

Det foreligger ellers ingen attester i kommunens arkiver.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt jfr. vedtektenes pkt. 2-1

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.