Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Takstmann har vurdert (1 / 17) punkter til TG-0.
Takstmann har vurdert (10 / 17) punkter til TG-1.
Takstmann har vurdert (6 / 17) punkter til TG-2:
Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:
- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Tg 2 settes siden vi av erfaring ser at teglsteinspiper har et
rehabiliteringsbehov etter cirka 50 år. Selger
opplyser at det er planlagt pipefornying i regi av borettslaget.
- Toalettrom: Da det ikke er etablert dør mellom WC og bad så vurderes avtrekket på badet å omfatte
toalettrommet. TG 2 settes siden det kun er naturlig avtrekk. Det bemerkes at hvis det senere skulle bli
aktuelt å skille toalettrom og bad så utløser dette krav om eget avtrekk.
- Vannledninger: Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for alle
tappesteder i boenheten. Ved fremtidig oppgradering av vannrør så anbefales det å etablere egen
stoppekran. Utover dette så har vannrør nådd høy alder med større risiko for skader i tiden som kommer.
- Elektrisk: Selger har fremvis samsvarserklæring for diverse arbeider tilknyttet nye stikk og kurs på
anlegget i 2020. Utover dette så er det ikke fremvist dokumentasjon på anlegget. På generelt grunnlag så
anbefales det en utvidet elkontroll på anlegg uten dokumentasjon.
Våtrom: Bad:
- Tettesjikt, sluk og membran: Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt
med større risiko for lekkasjer. Oppbygging av tettesjikt i gulv er ukjent. Det er etablert trepanel med
bakenforliggende plastduk på vegger. Dette er å anse som et ikke egnet tettesjikt da trepanel har større
risiko for fuktskader samt at plastduk i vegg kan bidra til magasinering av fukt. Utover dette så har
eventuelt tettesjikt på bad trolig passert halvparten av forventet levetid. Selv om baderommet fungerer idag
så vil en fremtidig oppgradering av rommet være påregnelig, men nøyaktig når dette er nødvendig er
uvisst.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større
temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved
byggeåret. Det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for etablering av eget mekanisk
avtrekk fra rommet.
Selger informerer om følgende oppgraderinger:
2012:
-Ny skyvedør og vinduer i hele leiligheten.
2014:
-Nytt kjøkken
-Ny varmtvannstank
-Nytt sikringsskap og nødvendige kurser til kjøkken
2016:
-Hovedsoverom pusset opp. Nytt laminatgulv og vekkfornyer + maling.
2019:
-Gjesterom pusset opp. Nye skyvedørsgarderober, ny kurs til strøm i rommet med stikkontakter og
lampekontakt i tak med dimmer. Skjult anlegg med trekkerør lagt over himling til stue for. evt. fremtidig
oppgradering av el-anlegg i stue. Vegger sparklet og malt, finerplater i tak. Plassbygd Murphybed, hyller
og nedfellbart skrivebord i bjørkefiner. Nytt gummigulv.
-Nye stikkontakter og kontakt til taklampe med bryter på hovedsoverom.
2020:
-Nytt integrert kombiskap på kjøkken da det gamle var defekt.
-Ladestasjoner til elbil opprettet av borettslaget.
2021:
-Stue: vegger sparklet og malt.
-Gang: Vegger og tak malt. Nytt gummigulv lagt.
-Bad: Vegger tak og gulv malt. Montert stoppekraner på rør til blandebatteri av rørlegger. Nytt
baderomsmøbel med servant og blandebatteri. Nytt speil med led-belysning.
-Kjøkken: vegger malt