En kort kjøre- eller busstur fra Trondheim sentrum ligger Hallset, et veletablert boligområde fint beliggende på Byåsen. Beliggenheten er perfekt for de som ønsker å bo tilbaketrukket fra den travle bykjernen samtidig som alle nødvendige hverdagsfasiliteter ligger innen kort rekkevidde.

Nærområdet byr på alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet med flere gode service- og forretningstilbud i området, alle med minutters gange fra leiligheten. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Hallset som ligger kun et par minutters gange fra boligen. Her er det også Posten og PostNord - utlevering, samt Vitusapotek. Ønsker du et større utvalg er det ca. 6 km til Tiller og City Syd som med sine ca. 70 butikker er Midt-Norges største kjøpesenter. Ønsker du enda flere shoppingmuligheter er det ca. 6 km. til sentrum som har alt du kan tenke deg av kulturtilbud, cafeer, restauranter og uteliv.

Mulighetene for rekreasjon i grønne omgivelser er mange i dette området. Bymarka innbyr til gode naturopplevelser for store og små året rundt, med et variert turterreng med ca. 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper. Marka er egnet for absolutt alle - mosjonister, syklister, skiglade og barnefamilier med flere. Du finner flere hyggelige serveringsteder innover i marka hvor du kan legge pausen for turen og kose deg med kaffe, kakao og en lun vaffel. Blant disse er Skistua, Elgsethytta, Grønlia, Rønningen, Lavollen og Damhaugen verdt å nevne. På varme sommerdager er det ikke langt til Theisendammen og Kyvannet hvor det er svært populært å bade eller gå tur.

For de minste er hverken skole eller barnehage langt unna. Det er flere nærliggende barnehager der nærmeste er kun noen 100 meters gange. Videre er det nærhet til Selsbakk ungdomsskole, Hallset barneskole og Byåsen videregående skole.

Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det flotte muligheter for det. Det finnes flere store idrettsanlegg og klubber som byr på en rekke muligheter innen fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, allidrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball for å nevne noen.

Ønsker du å ta bussen mot sentrum tar du buss nummer 3 som går hvert 10. minutt store deler av døgnet. Buss nummer 3 går gjennom sentrum mot både NTNU Gløshaugen og NTNU Dragvoll. Bussholdeplass finner du kun noen få minutters gange fra leiligheten. Den passer således utmerket til studenter med gode bussforbindelser til de fleste studiesteder.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av blokkbebyggelse og familieboliger.

Tast inn "Waldemar Aunes veg 1C" på din GPS, du vil nå få raskeste veibeskrivelse til eiendommen. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 88 842 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er eid av borettslaget, og er pent opparbeidet med internveier, plener, beplantning, lekeplasser og parkeringsplasser.

Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner av betong. Enkelte vegger er oppført i treverk og Siporex. Vinduer fremstår med 2-lags glass og utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt den 02.03.2023 av Alexander Storsve ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Gjennom forrige selgers eiertid ble det gjort en del oppgraderinger. Opplysningene er hentet fra tidligere salgsoppgave. Det kan blant annet nevnes:

 

Gang: Montert gips på tak og to vegger 2022, montert downlights og nytt el-anlegg 2022, skiftet gulv til Pergo enstavs laminat av type "Burnt Oak" 2022 og malt vegger i Comfort grey 2022.

Vaskerom: Malt bad og vaskerom i Elegant og Kalk i 2023 og ny varmtvannstank 2019.

Baderom: Skiftet dusjakbinett og servantskap i 2023 og malt bad og vaskerom i Elegant og Kalk i 2023.

Toalettrom: Skiftet gulv på toalettrom til Pergo enstavs laminat av type "Burnt Oak" 2022.

Soverom 1: Montert skyvedørsgarderobe 2018 og skiftet gulv til tre-stavs laminat i grå 2015. Det er nylig malt av nåværende eier.

Soverom 2: Montert gips på tak og vegger 2022, montert downlights og nytt el-anlegg 2022, skiftet gulv til teppegulv fra Musum tepper 2022 og malt vegger i Comfort grey 2022.

Stue: Skiftet gulv til Pergo enstavs laminat av type "Burnt Oak" 2015, montert gips på tak og vegger 2015 og montert downlights, nytt el-anlegg 2015 og Skiftet fliser på balkong i 2021. Nylig malt av nåværende eier.

Kjøkken: Montert gips på tak og to vegger 2019, montert downlights og nytt el-anlegg 2019, skiftet gulv til Pergo enstavs laminat av type "Burnt Oak" 2019, malt vegger i Comfort grey 2019, byttet benkeplate i laminat 2019, byttet ventilator med kullfilter 2019 og nye fliser mellom over og underskap 2019.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Marcus Solberg Røed og Lasse Bøen presenterer Waldemar Aunes veg 1C - En lys og moderne 3-roms leilighet, i attraktive og populære omgivelser. Leiligheten ligger svært pent til i enden av boligfeltet og byr på en praktisk planløsning. Borettslaget har gjennom årene gjennomført en rekke tiltak for å bedre kvalitet og velstand. Et av de nyeste prosjektene er lekeplass ute på tunet som kan benyttes flittig av alle beboerne. 

Velkommen inn!

Boligen befinner seg i byggets 3. etasje. Forbi inngangsdøren venter en praktisk entré med gode oppbevaringsmuligheter. Rommet gir adkomst til øvrige rom i boligen, samt at det er utstyrt med porttelefon.

Romslig stue med utgang til balkong

Stuen som er målt til ca. 21,5 kvm, bærer preg av moderne fargevalg og en god planløsning. Den luftige romfølelsen forsterkes av de store vindusflatene, som bidrar til rikelig med lysinnslipp. Stuedelen gir plass for ulik møblering, som blant annet en sofakrok, med tilhørende mediemøblement, samt en funksjonell spisegruppe.

Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt balkong med takoverbygg. Balkongen har sollys gjennom store deler av dagen og er et ypperlig sted å tilbringe lange kvelder, uansett vær. Plasseringen i enden av feltet gir også lite innsyn, med ingen blokker i nærheten.

Stort kjøkken

Kjøkkenet ligger delvis fratrukket stuen. Rommet byr på en lys og romslig innredning, med tilstrekkelig skap- og benkeplass. Kjøkkenrommet er av romslig størrelse på 13 kvm og har dermed plass til spisebord. Vindusflatene gir for øvrig kjøkkenet mye naturlig innlys.

To gode soverom

Soverommene i leiligheten er ca. 12 kvm og 9 kvm. Hovedsoverommet er malt i en lekker tone og har plassbygd skyvedørsgarderobe. Det mindre soverommet kan benyttes som barnerom og har i likhet med hovedrommet garderobeskap. Begge soverommene er vendt ut mot stille omgivelser og borettslagets fellesområder.

Baderom og separat toalettrom

Badet er i nyere tid overflateoppusset og det er satt inn nyere dusjkabinett, servantskap og speil. Toalettrommet er malt, og det er lagt nyere gulv.

Romslig vaskerom

Leiligheten har et romslig vaskerom med rikelig bodplass. Utrolig praktisk for tørking av klær og annen oppbevaring.

Utover dette har boligen en privat bod i kjeller og mulighet for parkeringsplass, både i og utenfor garasje.

Velkommen til hyggelig bolig opplevelse med oss i Proaktiv Eiendomsmegling!

Primærrom 3. etasje: 76 kvm.

Sekundærrom 3. etasje: 0 kvm.

Bruksareal 3. etasje: 76 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom 3. etasje: Entre/gang, baderom, vaskerom, toalettrom, 2 soverom, stue og kjøkken.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3600 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 02.06.2023 av Gjermund Ekren ved Takst- Forum Trøndelag. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Porttelefon.

Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin og bereder.

Bad: Belegg på gulv og belegg på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, servant og servantskap.

Toalett: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk og wc.

Soverom 1: Laminat på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Utgang til balkong.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmannen har vurdert (6 / 18) punkter til TG1.

Takstmannen har vurdert følgende (10 / 18) punkter til TG2:

- Vinduer og dører: Leilighetens vinduer og balkongdør er av eldre ukjent dato og fremstår med noe høy slitasjegrad. Det ble registrert værslitte karmer og stedvis kondenskader. Pakninger er som følge av alder blitt noe harde og vil følgelig ha redusert tettefunksjon.

- Kjøkken: Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det ikke registrert vesentlige skader eller avvik ved leilighetens kjøkken. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det kun er etablert kullfiltervifte over stekesonen.

- Toalettrom: Det gjøres spesielt oppmerksom på at rommet kun ventileres med naturlig avtrekk via ventil på vegg. Anbefales å undersøke muligheten for å etablere mekanisk avtrekk.

- Avløpsrør: Det gjøres oppmerksom på at deler av anlegget vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

- Vannledninger: Det gjøres oppmerksom på at deler av anlegget vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

- Membran, tettesjik og sluk på vaskerom: Det gjøres oppmerksom på at tettesjikt vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

- Sanitær og ventilasjon på vaskerom: Rommet vurderes å ikke ha tilfredsstillende ventilering. Anbefales å undersøke muligheten for å etablere mekanisk avtrekk.

- Overflater baderom: Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det ikke registrert vesentlige skader. Fallforhold tilfredsstiller ikke referansenivå.

- Membran, tettesjikt og sluk baderom: Det gjøres oppmerksom på at tettesjikt vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

- Sanitær og ventilasjon baderom: Rommet vurderes å ikke ha tilfredsstillende ventilering. Anbefales å undersøke muligheten for å etablere mekanisk avtrekk.

Takstmannen har vurdert følgende (2 / 18) punkter til TG-IU:

- Fuktmåling på vaskerom og baderom: TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.

- Alle hvitevarer utenom vaskemaskin.

- Hyller i bod kan medfølge hvis ønskelig.

- Elektrisk

Energimerke: F

Oppvarmingskarakter: RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger ingen egen parkeringsplass med leiligheten. Styret tildeler parkeringsplass.

Borettslaget disponerer over følgende parkering:

120 garasjeplasser.

500 parkeringsplasser utendørs.

133 parkeringsplasser for el-biler.

12 parkeringsplasser for husvogner.

Ledige garasjer tildeles av TOBB etter oppsigelse og innlevering av garasjenøkler. Tildelingen skjer etter dato for mottak av søknad på garasje.

Det betales innskudd for garasjer i Selsbakkhøgda Borettslag. Ved tildeling av garasje og parkeringsplasser betales også omkostninger til TOBB.

Borettslaget benytter Trondheim Parkering.

SmartOblat benyttes til parkering i soner (faste plasser) samt tilgang til 3 gjesteplasser.

Gjesteplassene er med 48 timers intervall.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: Selsbakkhøgda Borettslag, Orgnr.: 948720175

Andelsnr.: 198

Forkjøpsrettgebyr: 7769,-

Andel fellesgjeld: 198 562,-

Total gjeld: 110 912 539,-

Hjemmeside: https://selsbakkhogda.no/

Borettslaget består av 560 boliger. Borettslaget er medlem av Boligsamvirkets fond mot husleietap og borettslaget er tilsluttet Trondheim og omegn boligbyggelag (TOBB). Borettslaget ligger høyt og fritt til på Hallset ovenfor Selsbakk. Bebyggelsen er lavblokker med store plenarealer rundt blokkene. Rehabilitering gjennomført i perioden 1995 - 1999. Borettslaget har eget fiskevald ved Nidelva og eget grendehus som kan benyttes av beboerne.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2022 viser et driftsresultat på kr. 5 826 523,-.

Driftsresultatet var kr 12 347 124,- høyere enn budsjettert. Dette er hovedsakelig på grunn av generell mindre kostnader knyttet til periodisk vedlikehold..

Årsresultatet for borettslaget i 2022 utgjorde kr. 4 219 858,-

Egenkapitalen i borettslaget utgjorde per 31.12.2022 kr. 99 111 110,-.

Totale disponible midler i borettslaget per 31.12.2022 var kr. - 1 286 072,-.

Endringen i totale disponible midler sammenlignet med året før var kr. -5 366 307,-. Grunnen til dette er tilgang av anleggsmidler.

Arbeid i borettslaget 2022/2023:

- De siste årene har borettslaget oppgradert dørlåsemekanismen, slik at det nå har blitt elektronisk. Man disponerer nøkkelbrikker som kan benyttes til å åpne postkasse og dører. I tillegg kan en velge å bruke digitale nøkler i appen Unlock, hvor man kan åpne hoveddør, leilighetsdør og dør inn til boder med mobilen.

- Det er etablert nye lekeplasser. Tiltaket ble ferdig senhøsten 2023.

- Det er blitt jobbet med nedgraving av avfallscontanere. Avsluttet vår 2023. Det gjenstår såing av plen m.m. og forskjønnelse av tomteareal berørt av denne prosessen.

- Det har vært jobbet lenge og grundig med kartlegging av hvilken leverandør som kan gi oss den beste service og avtale ved leveranse av el-ladeanlegg og utvidelse av denne. Målet er tilgang til lademuligheter på alle parkeringsplasser, inkludert garasjer, bortsettt fra garasjer som befinner seg på gjesteparkering ved vaktmester-servicebygg.

- Det er tilrettelagt for ekstra gjesteparkering på areal som er frigitt etter avfalls-containere har blitt nedgravde. Disse jobbes videre med utover sommer/høst 2023.

- Styret har sammen med TOBB gjennomført anbudsrunde for rørfornying av blokk 14 og 15. Arbeidet er nå godt i gang og går så langt etter planen. Fremtidig skal det planlegges og utbedres i alle resterende blokker i borettslaget. Finansieres ved låneopptak. Evt økning av felleskostnader er pr d.d. ukjent.

- Selsbakkhøgda eier en stor tomteparsell som i dag benyttes til parkering og vaktmestergarasje. Denne tomten er i årerekke vurdert solgt og det er sett på muligheter for å utvide borettslaget. Styret har nå landet på en mulighets-studie i samarbeid med Trym Bolig. Dette vil gi borettslaget et svært nødvendig økonomisk løft og bidrar til store og kostnadskrevende utbedringer og vedlikehold av eksisterende byggningsmasse.

- Det er foreslått å bygge ny vaktmstergarasje, da den eldre ikke er forsvarlig iht. kravene i Norsk lov. Det er fremdeles ikke vedtatt endelig avgjørelser. Styret presenterer en detaljert fremdriftsplan på beboermøtet i oktober 2023, der bla. plassering på tomt, byggestart og budsjett blir fremlagt.

- Det ble vedtatt på generalsforsamling den 09.05.2022, en årlig økning på 5% av husleien som et forebyggende sparetiltak/avsetning til fremtidig rehabilitering i borettslaget.

- Borettslaget har laget prognoser for fellesutgifter og fellesgjeld dersom borettslaget utvides. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

VARMEPUMPER:

Det ble på generalforsamling 10.05.12 stemt ja for montering av varmepumpe under forutsetning av at det blir utarbeidet planer av borettslagets styre for hensiktsmessig montering. Alle kostnader i forbindelse med varmepumper må den enkelte beboer koste.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst  forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering. Meldefristen er utgått og totalt 12 stk har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. Det skal søkes til styre i borettslag om dyrehold. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 84753303

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 946 529 per 31.12.21.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 407 505 per 31.12.21.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. 21.08.2023 er kr. 4 339,-

Felleskostnadene er fordelt slik:

- Felleskostnad renter 415,-

- Felleskostnad avdrag 432,-

- Felleskostnad driftsdel 2 862,-

- Tillegg for vakthold 25,-

- Renhold av fellesareal 135,-

- Elektroniske fellesavtaler 470,-

Kollektiv avtale med Telenor

Andel fellesgjeld pr 21.08.23 kr 198 562,-

Borettslaget har ingen fellesformue pr. 31.12.2022

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 21.08.23 er kr. 110 912 539,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 00146188693, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 21.08.2023: 3.10% pa.

Antall terminer til innfrielse: 6

Saldo per 21.08.2023: 912 540,-

Andel av saldo: 1 634,-

Første termin/første avdrag: 01.10.2007 ( siste termin 01.04.2026 )

Flytende rente

Lånenummer: 84261072695, Danske Bank

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.08.2023: 5.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 7

Saldo per 21.08.2023: 110 000 000,-

Andel av saldo: 196 928,-

Første termin: 18.07.2023

Neste avdrag: 18.07.2025 ( siste termin 18.04.2025 )

3 mnd nibor + 0,65 %

NEDBETALING AV FELLESGJELD.

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm

Leverandør: NTE

Strømforbruk de siste 3 månedene: ca. 966 kWh.

Kostnad: Spotpris, ca. 425 kr/mnd.

Tv og internett

Leverandør: Telenor T-we.

Internett hastighet på 100/100. Hastigheten kan endre hvis man ønsker.

Kostnad: Inkludert i felleskostnader.

Det foreligger godkjenningstillatelse for eiendommen datert 21.10.64

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året (korttidsutleie).

For mer informasjon se vedlagte vedtekter punkt 4-2.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Med godkjenning fra tidligere eier er det benyttet en tidligere tilstandsrapport fra salg i februar.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- 1984/9245-1/107 Erklæring/avtale

22.05.1984

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. forpl. til å rive bygg i.h.t. paragraf 7

- 2017/308544-1/200 Urådighet

07.04.2017

Rettighetshaver:TOBB BOLIGBYGGELAGET

Org.nr: 946629243

Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Gjelder denne registerenheten med flere

Ingen servitutter er registrert på andelen.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan R134D, hvor den er regulert til boligformål. Den er også omfattet av kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor den er merket som nåværende boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Andelsnr. 198 Orgnr. 948720175 i Trondheim kommune

3 450 000,- (Prisantydning) 198 562,- (Andel av fellesgjeld) 3 648 562,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 769,- (Forkjøpsrettsgebyr) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 18 801,- (Omkostninger totalt) 3 667 363,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.