Borettslaget
Borettslag: Selsbakkhøgda Borettslag, Orgnr.: 948720175
Andelsnr.: 198
Forkjøpsrettgebyr: 7769,-
Andel fellesgjeld: 198 562,-
Total gjeld: 110 912 539,-
Hjemmeside: https://selsbakkhogda.no/
Borettslaget består av 560 boliger. Borettslaget er medlem av Boligsamvirkets fond mot husleietap og
borettslaget er tilsluttet Trondheim og omegn boligbyggelag (TOBB). Borettslaget ligger høyt og fritt til på
Hallset ovenfor Selsbakk. Bebyggelsen er lavblokker med store plenarealer rundt blokkene.
Rehabilitering gjennomført i perioden 1995 - 1999. Borettslaget har eget fiskevald ved Nidelva og eget
grendehus som kan benyttes av beboerne.
Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i
borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte
gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du
forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.
Borettslagets økonomi:
Regnskapet for 2022 viser et driftsresultat på kr. 5 826 523,-.
Driftsresultatet var kr 12 347 124,- høyere enn budsjettert. Dette er hovedsakelig på grunn av generell
mindre kostnader knyttet til periodisk vedlikehold..
Årsresultatet for borettslaget i 2022 utgjorde kr. 4 219 858,-
Egenkapitalen i borettslaget utgjorde per 31.12.2022 kr. 99 111 110,-.
Totale disponible midler i borettslaget per 31.12.2022 var kr. - 1 286 072,-.
Endringen i totale disponible midler sammenlignet med året før var kr. -5 366 307,-. Grunnen til dette er
tilgang av anleggsmidler.
Arbeid i borettslaget 2022/2023:
- De siste årene har borettslaget oppgradert dørlåsemekanismen, slik at det nå har blitt elektronisk. Man
disponerer nøkkelbrikker som kan benyttes til å åpne postkasse og dører. I tillegg kan en velge å bruke
digitale nøkler i appen Unlock, hvor man kan åpne hoveddør, leilighetsdør og dør inn til boder med
mobilen.
- Det er etablert nye lekeplasser. Tiltaket ble ferdig senhøsten 2023.
- Det er blitt jobbet med nedgraving av avfallscontanere. Avsluttet vår 2023. Det gjenstår såing av plen
m.m. og forskjønnelse av tomteareal berørt av denne prosessen.
- Det har vært jobbet lenge og grundig med kartlegging av hvilken leverandør som kan gi oss den beste
service og avtale ved leveranse av el-ladeanlegg og utvidelse av denne. Målet er tilgang til lademuligheter
på alle parkeringsplasser, inkludert garasjer, bortsettt fra garasjer som befinner seg på gjesteparkering
ved vaktmester-servicebygg.
- Det er tilrettelagt for ekstra gjesteparkering på areal som er frigitt etter avfalls-containere har blitt
nedgravde. Disse jobbes videre med utover sommer/høst 2023.
- Styret har sammen med TOBB gjennomført anbudsrunde for rørfornying av blokk 14 og 15. Arbeidet er
nå godt i gang og går så langt etter planen. Fremtidig skal det planlegges og utbedres i alle resterende
blokker i borettslaget. Finansieres ved låneopptak. Evt økning av felleskostnader er pr d.d. ukjent.
- Selsbakkhøgda eier en stor tomteparsell som i dag benyttes til parkering og vaktmestergarasje. Denne
tomten er i årerekke vurdert solgt og det er sett på muligheter for å utvide borettslaget. Styret har nå landet
på en mulighets-studie i samarbeid med Trym Bolig. Dette vil gi borettslaget et svært nødvendig
økonomisk løft og bidrar til store og kostnadskrevende utbedringer og vedlikehold av eksisterende
byggningsmasse.
- Det er foreslått å bygge ny vaktmstergarasje, da den eldre ikke er forsvarlig iht. kravene i Norsk lov. Det
er fremdeles ikke vedtatt endelig avgjørelser. Styret presenterer en detaljert fremdriftsplan på
beboermøtet i oktober 2023, der bla. plassering på tomt, byggestart og budsjett blir fremlagt.
- Det ble vedtatt på generalsforsamling den 09.05.2022, en årlig økning på 5% av husleien som et
forebyggende sparetiltak/avsetning til fremtidig rehabilitering i borettslaget.
- Borettslaget har laget prognoser for fellesutgifter og fellesgjeld dersom borettslaget utvides. Kontakt
megler for ytterligere informasjon.
VARMEPUMPER:
Det ble på generalforsamling 10.05.12 stemt ja for montering av varmepumpe under forutsetning av at det
blir utarbeidet planer av borettslagets styre for hensiktsmessig montering. Alle kostnader i forbindelse
med varmepumper må den enkelte beboer koste.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og
felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller
generalforsamling.