Her på Rosenborg har man gangavstand til de fleste av byens anerkjente steder som Bakklandet, Solsiden, Festningen og sentrum. Området er et av de mest populære i Trondheim, og er særdeles attraktivt for yngre og urbane mennesker.

Nærområdet

På Rosenborg/Møllenberg er det mange sjarmerende trehusgårder fra slutten av 1800-tallet som i senere år har fått mange små nisjebutikker, restauranter og dagligvarebutikker.

Om man ønsker ferske rundstykker til frokost kan man spasere ned til Rosenborg bakeri eller gå innom Rema 1000 på Rosenborg Park som også har en søndagsåpen avdeling. På Møllenberg har man også flere dagligvarebutikker som Rema 1000, Coop Extra, Bunnpris og Nærbutikken samt flere typer restauranter enten du ønsker italiensk, kinesisk, meksikansk eller tyrkisk mat.

Shopping og servicetilbud

Det fine med å bo i byen er at det er gangavstand til alt du måtte ønske. Kun noen minutters gange fra leiligheten har man et rikt utvalg av servicetilbud. Her har du flere kjøpesenter, kino, restauranter og et rikholdig uteliv innen korte avstander.

En liten spasertur fra leiligheten har man Bakklandet som er en koselig bydel med brosteinsbelagte gater og små nisjebutikker og kafeer. Videre er det kort gangavstand til Solsiden/Nedre Elvehavn hvor det er mange populære restauranter, kjøpesenter og et pulserende liv både på dag- og kveldstid.

Omkranset av studiesteder og arbeidsplasser

Leiligheten har en svært praktisk beliggenhet med tanke på de fleste arbeidsplasser og utdanningsinstitusjoner. Innenfor gang- og sykkelavstand finner man studieinstitusjonene som blant annet NTNU sitt campus Gløshaugen med en rekke studieretninger, samt NTNU Handelshøyskolen og Handelshøyskolen BI. Det er i tillegg svært gode bussforbindelser i retning NTNU Dragvoll og NTNU Kalvskinnet.

Offentlig kommunikasjon

Det er svært gode bussforbindelser ved Solsiden/Innherredsveien som bl.a. tar deg til og fra sentrum. Videre er det gode bussforbindelser, og like utenfor boligen ligger bussholdeplassen Gyldenløves gate, som tar deg til NTNU Gløshaugen på under 5 minutter. Det går flybuss fra Solsiden hvert 10. minutt, samt at de aller fleste busslinjene tar deg til og fra sentrum. Videre er det gangavstand både til Sentralbanestasjonen og holdeplass for langdistansebusser, samt hurtigbåtkaia på piren.

Tur og rekreasjon

Selv om leiligheten ligger nære sentrum er det fort gjort å komme seg ut i naturen. En sykkeltur unna har man Ladestien som har ca. 8 km med sti som passer utmerket for jogging. Mange tar også med seg fiskestanga og står på svabergene for å prøve lykken.

Ønsker man en tur i bymarka kan man enten sykle til Vestoppfarten og gå til Våttakammen og Geitfjellet, eller sykle i den andre retningen og ta turen opp til Estenstadmarka og ta en kaffe og vaffel på den kjente Estenstadhytta.

Liker man parklivet har man mange muligheter i nærheten. Kun et par minutters gange fra leiligheten har man Festningsparken som er et yndet sted for mange om sommeren. Her er det store grøntområder som innbyr til både soling, grilling og ballspill. Her finner man også restauranten Kommandanten om man vil ha en matbit.

Over Bakke Bru har man Marinen som også er et flott parkområde like ved Nidelva. Marinen er også arena for konserter og opplevelser i tillegg til å være et utmerket sted å samle venner for grilling og avslapping.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i all hovedsak av leilighetsbebyggelse, herunder lavblokkbebyggelse og småhus.

Tast inn "Stadsing Dahls gate 18" på din GPS, du vil nå få raskeste veibeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 988 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet er etablert i 2.etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og teglstein, og er utvendig pusset med malt

utførelse. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.08.23, av Tommy Sandersen ved Takst-Forum Trøndelag AS hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere Stadsing Dahls gate 18! En tiltalende og lys 2-roms leilighet, med innglasset balkong og sentral beliggenhet. Leiligheten befinner seg på attraktive Rosenborg, med nærhet til alt man har behov for i hverdagen. I et veletablert borettslag, ligger leiligheten pent til i andre etasje. Den har en gjennomgående planløsning og inneholder entré, stue, kjøkkenløsning, innglasset balkong, soverom og bad. Det er også gode oppbevaringsmuligheter i en bod på loft og to boder i kjeller, som gir god plass for diverse utstyr. Leiligheten, og området for øvrig, egner seg ypperlig for unge, studenter eller urbane mennesker som ønsker å bo i en lettstelt leilighet.

Velkommen inn!

Via et lite trappeløp opp til 2.etasje ankommer man boligen kjapt og enkelt. Forbi inngangsdøren venter en stor og innbydende entré, med lyse fargetoner på vegger samt downlights i himling. Entréen er av den praktiske typen, målt til 5,5 kvm. Her er det god plass til klesskap, kommode og knaggrekker for oppheng av yttertøy. Rommet har en hendig adkomst til soverom, bad og fordeler seg videre til boligens stue. 

Lys og romslig stue

Stuen er målt til hele 18,5 kvm og byr på en behagelig romfølelse som følge av lyse fargetoner og rikelig med dagslys fra balkong. Den praktiske utformingen gir gode muligheter til å møblere i ulike soner, med sofagruppen i en del av rommet og spisegruppen i en annen del. Lyse og nøytrale fargematerialer gir deg all mulighet til å supplere med egne møbler og tekstiler, og dermed sette ditt eget preg på rommet. Stuen er utstyrt med en flott vedovn som man vil få nytte av på vinterhalvåret.

Innglasset balkong

Oppholdsrommet gir adgang til en flott, innglasset balkong på 3,5 kvm med fint utsyn mot Tyholttårnet. Det at uteplassen er innglasset gjør det mulig å anvende området uansett vær. Denne tilfører stuen et godt tilleggsareal på varme sommerdager, og med en beliggenhet mot sydøst vil mange sette pris på å kunne nyte sola fra tidlig morgen til ettermiddag. Her er det gode muligheter for plassering av enkelt utemøblement. Balkongdøren ble byttet i 2022.

Pent kjøkken

Kjøkkenet er på gode 10 kvm og har en flott innredning fra epoq som strekker seg langs to vegger. Innredningen består av lyse overflater og en mørk slitesterk benkeplate som setter en fin kontrast. Her får man rikelig med skap og benkeplass for oppbevaring, samt god arbeidsplass for kokken å briljere på. Videre er det integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert fryse- og kjøleskap.

Behagelig soverom

Soverommet er romslig, målt til 12,5 kvm og byr på en behagelig atmosfære. Veggene ble malt i 2020 og rommet har god plass til en dobbeltseng med tilhørende soveromsmøblement. Det er videre innredet med en stor skyvedørsgarderobe, og som en bonus har vinduet dype vindusposter.

Tidløst bad

Baderommet på 4 kvm er av tidsriktig stiluttrykk. Det er innredet med flisbelagte gulv og vegger samt downlights i himling. Videre er det utstyrt med dusjkabinett, speil, servantskap, og en vegghengt wc. I tillegg er det en innebygd hylleløsning for ytterligere oppbevaringsplass. Det er selvfølgelig behagelig gulvvarme.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling!

Primærrom: 55 kvm.

Sekundærrom: 5 kvm.

Bruksareal: 60 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, soverom, bad, stue og kjøkken.

Følgende rom inngår i S-rom: Innglasset balkong.

Kommentar fra takstmannen:

Utover ovennevnte areal er det to kjellerboder på ca. 4 kvm og 6 kvm. Og en loftsbod med ca. 10 kvm gulvareal. Det presiseres at dette er gulvarealet, da boden på loft har skrådde himlingsflater.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3600 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt vedlagt tilstandsrapport utført den 25.08.2023 av Tommy Sandersen ved Takst-Forum Trøndelag. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at leiligheten har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 1 punkt

TG1: 7 punkter

TG2: 8 punkter

TG3: 0 punkter

TGIU: 1 punkt

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Balkong, terrasse, platting: Rekkverket blir målt til 80 cm. og er lavere enn forskriftskravet på oppføringstidspunktet som var på 90 cm. Dagens krav er på 100 cm. Innglassert balkong er tekket med membranduk og er ikke mulig å kontrollert pga. terrassebord.

- Vinduer og dører: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30 år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon.

- Ildsted/skorstein innvendig i boligen: Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter ca. 50 år. Pipa har kun 3 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert. Selger har framlagt skriv på planlagt rehabilitering av pipe i løpet av høsten 2023.

- Kjøkken: Det er etablert omluftsvifte (kullfilter) over stekesonen og ikke mekanisk avtrekk.

- Vannledninger: Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Våtrom: Bad

- Overflater: Det er flatt gulv og ikke tilfredsstillende fuktsikring av gulvet. Høydeforskjell er mindre enn 25mm fra topp sluk til topp tettesjikt ved dør med risiko for at eventuelt lekkasjevann kan renne ut ved dør. Det registreres noe svelling på foring og list ved dør.

- Membran, tettesjikt og sluk: Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet kan derfor være utsatt for lekkasjer.

- Ventilasjon: Det ble registrert begrenset funksjon fra ventilasjonen på befaringsdagen. Selger har via vaktmester fått informasjon om at mekanisk avtrekk ikke kan oppjusteres på grunn av manglende kapasitet.

Oppgraderinger

Selger opplyser om at det har blitt gjort følgende oppgraderinger på eiendommen:

- Ny balkongdør til leilighet i 2022.

- Kjøkkenet ble pusset opp i 2011 med innredning fra epoq. I tillegg er tak og lyskasse til spotter malt i 2021.

- Ny varmtvannsbereder i 2010.

- Bad totalrenovert i 2011 med våtromsplater, membran og flislegging. Samt fornying av avløpsrør.

- Alle veggene på soverommet ble tapetsert med veggfornyer og malt i 2020.

- Alle veggene og taket i gangen ble malt i 2021.

- En vegg tapetsert og en vegg malt i stuen i 2021.

Oppgraderinger av el-anlegget i 2018:

- Kjøkken: mont av multiboks for dimmer taklys mellom original boks og utlektet vegg.

- Stue: mont av ny taklampe med ny dimmer og multiboks for denne mellom original boks og utlektet vegg + taklokk, bytte av stikk v.peis, bytte av bryter for verandalys.

- Bad: Flytt og bytte av stikk over speil til venstre side, flytt av stikk til vaskemaskin til hjørnet samt opp til vindu + ny tilførsel til denne.

- Sikringsskap: mont av jordskinne og kursfortegnelse.

- Soverom: Bytte av taklampe, fest av stikk under vindu.

Det er også utført en kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk.

Vedovn.

Energimerke: F.

Oppvarmingskarakter: RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Borettslaget har 13 garasjeplasser og 80 parkeringsplasser.

Det må søkes styret/TOBB om parkeringsplass. Se borettslagets hjemmeside for videre info. https://rosenb.org/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: Rosenborg Borettslag, Orgnr.: 948720353

Borettslaget består av 210 andeler, der hvor denne har andelsnummer 79

Forkjøpsrettgebyr: kr. 7 769,-

Andel fellesgjeld: kr. 103 525,-

Andel fellesformue: kr. 24 506,-

Total gjeld: kr. 23 365 269

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2022 viser et driftsresultat på kr. - 7 785 715,-. Driftsresultatet var kr. 248 053 enn budsjettert. Dette på grunn av mindre kostnader knyttet til periodisk vedlikehold.

Årsresultatet for 2022 var kr. - 8 130 844,-

Egenkapitalen i borettslaget utgjorde per 31.12.2022 kr. 29 525 381

Totale disponible midler i borettslaget per 31.12.2022 var kr. 5 468 212,-.

Endringen i totale disponible midler sammenlignet med året før var kr. - 1 182 962,-

Vedlikehold pågår: Utskifting av balkonger, Rehabilitering av piper, utbedring av gulvfasader og elbilladere. Borettslaget tok opp kr 9 000 000 i lån i november 2022. Dette lånet er hensyntatt i styrets budsjett for 2023, og felleskostnadene er oppdatert fra 01.01.23.

Det er i borettslaget planlagt piperehabilitering høsten 2023. Styreleder i borettslaget har informert om at dette har vært en planlagt rehabilitering som ikke vil medføre økning i felleskostnader/fellesgjeld.

Borettslaget er svært trivelig og tilbyr blant annet følgende fasiliteter til sine beboere:

- Hyggelig fellesanlegg som lekeplass og sittebenker.

- Felles tilhenger for å kaste avfall som ikke passer i vanlig avfallscontaineren.

- Avtale med Securitas som innebærer jevnlig tilsyn med borettslaget, og mulighet for tilkalles ved uønskede hendelser.

- Vaktmestertjeneste som sikrer vedlikehold av bygninger og utearealer, samt bidrar til et trivelig bomiljø for alle. Vaktmester er tilgjengelig mandag - fredag 07:00-15:00.

- Renhold av trapper, ganger, loft og kjellerganger utføres av eksternt firma.

- Mulighet for å plassere vaskemaskiner i felles vaskerom på loftet og frysebokser kan plasseres i private boder i kjeller. Dette må dekkes av en ekstra årlig avgift. Strømforbruket for vaskemaskinen er på kr. 210,- i året, mens strømforbruket for frysebokser i egne kjellerboder er på kr. 420,- i året.

- Beboere i oppgangen har tilgang på felles sykkelbod og terrasser med kveldssol.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forhåndsprøving av forkjøpsretten for medlemmer av borettslaget er avklart. Meldefristen er utgått og totalt 11 stk har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold må søkes til styre og ved tillatelse må det påsees at de ikke er til ulempe for andre beboere.

For mer informasjon om dyrehold vises det til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP588541

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 763 698 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 749 314 per 31.12.21

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd er kr. 3 875,-

Felleskostnader inkluderer: Driftsdel, avdrag, renter, elektroniske avtaler.

Felleskostnader er fordelt som følger:

- Driftsdel: kr. 2 728,-

- Avdrag andel fellesgjeld: kr. 228,-

- Renter andel fellesgjeld: kr. 411,-

- Tillegg elektroniske fellesavtaler med Telia: kr. 508,-

Utover vanlig regulering er det ikke planlagt økning i felleskostnader.

Andel fellesgjeld pr 21.08.23 er kr. 103 525,-

Andel fellesformue pr 31.12.2022 er kr. 24 506,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 21.08.2023 kr. 23 365 269 ,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 90517335834, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.08.2023: 5.04% pa.

Antall terminer til innfrielse: 76

Saldo per 21.08.2023: 14 550 000,-

Andel av saldo: 64 467,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2042 )

3 mnd nibor + margin 0,75%

2 års løpetid, nedbetalingsprofil til 30.06.2042. Refinansieringsdato: 30.06.21

Lånenummer: 90517326231, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 21.08.2023: 5.04% pa.

Antall terminer til innfrielse: 58

Saldo per 21.08.2023: 8 815 270,-

Andel av saldo: 39 058,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2052 )

Flytende rente

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

Selger melder om løpende kostnader som:

Strøm

Leverandør: Trøndelag kraft

Årlig strømforbruk: 4112 kWh i 2022

Årlig kostnad: Totalt 6801,- i 2022. 4144,- strøm og 2657,- i nettleie

Forsikring

Leverandør: if skadeforsikring

Årlig kostnad: Inkludert i felleskostnader

Det foreligger ingen midltertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.

Boligen er oppført i en tid der hvor det ikke var vanlig praksis å utsende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Dog foreligger det en søknad om byggetillatelse for rehabilitering av boliger datert 31.10.1994.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen registrerte på andelen.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til tettbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan 19390902, stadfestet 02.09.1939. Megler har forsøkt å innhente dokumenter om reguleringsplan. Det finnes ingen dokumentasjon tilgjengelig.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som ligger nært eiendommen. Reguleringsplan r20230005. Hensikten med planarbeidet er å gjøre Gyldenløves gate til en attraktiv gate for gående, med økt framkommelighet hele året. Gyldenløves gate er en viktig gangtrasé gjennom Møllenberg som binder sammen Solsiden og Rosenborg/Tyholt. Det mangler vinterdriftbare fortau på flere strekninger i gaten i dag.

Andelsnr. 79 Orgnr. 948720353 i Trondheim kommune

2 850 000,- (Prisantydning) 103 525,- (Andel av fellesgjeld) 2 953 525,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 769,- (Forkjøpsrettsgebyr) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 18 801,- (Omkostninger totalt) 2 972 326,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.