Den sjarmerende leiligheten har en sentral og svært etterspurt beliggenhet på Bakklandet. Området preges av en helt unik trehusbebyggelse og koselige små brosteinsgater. Her har man sentrum med alle dets fasiliteter i umiddelbar nærhet, samtidig som man er skjermet fra storbyens trafikk og støy. Området har en rik kulturhistorie, med mange verneverdige bygg. Bakklandets særpreg gjør at denne delen av Trondheim ofte er frontet i byens egen markedsføring og turisttilbud.

Et levende nærområde

Gjennom små, sjarmerende brosteinsbelagte gater finnes unike kaféer, restauranter, utesteder og små nisjebutikker, alt i umiddelbar nærhet til leiligheten. Bakklandet huser dessuten musikk- og kulturfestivalen Bakklandsdagene hver sommer. Det er flere dagligvarebutikker (noen med søndagsåpent) og treningssenter i området.

Tar man turen fra Bakklandet over Gamle bybro er man raskt i Trondheim sentrum hvor man finner et rikt utvalg av kultur- og servicetilbud. Videre ligger populære Nedre Elvehavn/Solsiden i kort gangavstand fra boligen. Nedre Elvehavn/Solsiden har de senere årene vokst frem som et av Trondheims mest populære bydeler. Her finner vi et yrende folkeliv, butikker, restauranter og et pulserende kafé- og uteliv.

Flotte rekreasjonsmuligheter

Man kan blant annet nyte finværsdagen ved Kristiansten Festning som kun er en liten rusletur unna. Hit kan man enten gå, eller trille sykkelen og ta sykkelheisen opp Brubakken. Sykkelheisen Trampe var i 1993 den første sykkelheisen i verden. Den er i dag en av de mest populære turistattraksjonene i Trondheim.

Veien er dessuten kort til elvepromenaden ved Nidelven, en fin og populær trimrute for mange. Ved starten av elvepromenaden finner vi Gåsaparken, en liten park på Bakklandet med muligheter for soling og rekreasjon om sommeren. Parken gir mulighet til å komme seg helt ned til Nidelven, hvor det er fiskemuligheter. I parken finner vi benker, huskestativ og store gressområder. Hver sommer brukes Gåsaparken som aktivitetsområde og konsertarena, blant annet i forbindelse med Bakklandsdagene.

Kort vei til byens studiesteder

For den studerende er det god tilgjengelighet til de fleste av byens utdanningsinstitusjoner, enten til fots, på sykkel eller via godt kollektivtilbud.

Bakklandet er preget av koselig eldre trehusbebyggelse.

Tast inn Nygata 11 på din GPS og du vil nå få den raskeste veibeskrivelsen fra din posisjon. Kommer du med buss er stoppestedet "Bakkebru" hvor det er 3 minutters gange til Nygata 11.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 303 kvm, Eierform: Fellestomt.

Bygningen: Bygningen er et leilighetsbygg oppført i 1993 på 2 etasjer over kjeller/P-kjeller + loft. Konstruksjonen er oppført i mur og tre. Utvendige fasader har malt/pusset flater kombinert med trepanel. Taket er et saltak og tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av metall. Vinduer av koblet glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/ Tore Resell har gleden av å presentere en flott 3-roms leilighet med moderne kvaliteter. Leiligheten ligger svært fint til, i en av de koselige brosteinsbelagte gatene på attraktive Bakklandet. Leiligheten ligger i første etasje, og inneholder entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og 1 bod. Leiligheten er en del av det populære borettslaget 'Indre Kvartal'. Borettslaget er veldrevet, med god økonomi, og har bl.a. fasiliteter som oppvarmet parkeringskjeller, flotte uteområder, heis, samt at det meste er inkludert i felleskostnadene, herunder bl.a. varmtvann, kabel-TV, internett og kommunale avgifter.

Borettslagets ute- og fellesarealer

Borettslaget har opparbeidet et hyggelig og usjenert felles uteareal med beplantning og benker, samt mulighet for å grille på bålpanne. Like utenfor leiligheten ligger en flott park med lekeapparater. Det er korte avstander til flere flotte friområder for store og små. Dette er et av byens desidert mest attraktive områder med gangavstand til bl.a. sentrum, kaféer, restauranter, Bakklandets sjarmerende smågater, elvepromenade langs Nidelva, Nedre Elvehavn med Solsiden og Festningsparken. I tillegg er det nærhet til flere studiesteder, det kan nevnes bl.a. NTNU Gløshaugen, HHiT, St. Olavs hospital og BI. Leiligheten disponerer en egen plass i oppvarmet parkeringskjeller. I tillegg har man felles sykkelparkering i bakgården.

Velkommen inn!

Forbi inngangsdøren ankommer man en entré på 8,5 kvm. Entréen byr på gode muligheter for ulike oppbevaringsløsninger, som blant annet knaggrekke og skohylle. Fra gangen har man adkomst til øvrige rom, og naturlig overgang til stue og kjøkken.

Lys og stor stue

Den romslige stuen er lys og trivelig, og har godt med naturlig innlys fra de koselige vinduspostene. Den er innbydende, med god plass til både spisestue og sofagruppe, samt ytterligere møblering. Det er mulig å avdele stuen om mann ønsker et ekstra soverom.

Pent kjøkken

Kjøkkenet fra 2017 er i delvis åpen løsning med stuen. Her kan man trekke seg tilbake og jobbe skjermet for middagsgjestene, men samtidig holde dialogen gående mens man tilbereder maten. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Vinduer gir godt med arbeidslys til kokken, og fint gjennomlys til stuen. Hvitevarer medfølger i handelen.

Stort flislagt bad med gulvvarme

Badet er flislagt, og har behagelig varme i gulv. Det utgjør ca. 6,5 kvm, og er godt utnyttet. Badet inneholder wc, dusjkabinett, nyere innredning med god skapplass, samt opplegg for vaskemaskin.

To romslige soverom

Begge soverommene har god plass til seng, samt kontormøblement og/eller garderobe. Soverommene utgjør hhv 12,5 og 7 kvm.

Praktisk bod

Leiligheten har en praktisk innvendig bod på 4 kvm for oppbevaring av husholdningsartikler med mer.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med PROAKTIV Eiendomsmegling.

Primærrom: 67 kvm

Bruksareal: 71 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil, er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe og garderobeskap.

Gang: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken/stue: Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stue og har parkett på gulv, malte vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt himling. Kjøkkeninnredning: i laminert utførelse med glatte fronter og laminert benkeplate med nedsenket koketopp og vaskekum med 1-greps blandebatteri. Videre er det integrert komfyr og oppvaskmaskin og det er mekanisk avtrekk over koketopp.

Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling. Innredning/utstyr: Gulvmontert klosett, laminert innredning med heldekkende servant 1-greps blandebatteri, dusjhjørne med gulvskinne med termostatstyrt blandebatteri, garnityr og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk.

Soverom 1: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt himling. Innredning: Garderobeskap.

Soverom 2: Parkett på gulv, malte vegger kombinert med glassfiberstrie og malt himling. Innredning: Garderobeskap med skyvedører.

Bod: Vinylbelegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt himling. Innredning: Garderobeskap.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > - Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Utvendig > Ytterdør - Det anmerkes en god del slakke i dørvrider.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Heis

Systemlås

- Alt av hvitevarer medfølger i handelen samt støvsuger, 160cm seng med skuffer uten madrass og alt av lamper/belysning.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Mulighet for vedfyring.

Energimerke: E.

Oppvarmingskarakter: Rød.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller. (Selger har tidligere leid parkeringsplass for kr. 1300,- pr. mnd.)

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: Indre Kvartal Borettslaget, Orgnr.: 967991074

Andelsnr.: 5

Antall andeler: 23 stk.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsresultat 2022: kr. (-) 1 227 896,-. (Det negative årsresultatet skyldes økt periodisk vedlikehold med snekkerarbeid, rørleggerarbeid, dør og vinduer, fasade og prosjektvedlikehold).

Disponible midler pr. 31.12.2022: kr. 832 542,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Meldefristen utgår 20.10.2023 klokken 12:00. Kfr. megler for videre informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk jfr. vedtektenes pkt. 2-2-(1). Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Borettslaget har ingen husordensregler, men det må søkes styret om dyrehold. Dersom gode grunner taler for det kan man få innvilget dyrehold.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP615707

Formuesverdi som primærbolig kr. 907 012,- pr. 31.12.2021

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 265 241,- pr. 31.12.2021

Felleskostnader pr. mnd. kr. 5 384,-

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- Driftsdel: kr. 2 928,-

- Avdrag andel fellesgjeld: kr. 380,-

- Renter andel fellesgjeld: kr. 1 010,-

- Kollektiv avtale med Telenor: kr. 566,-

- Parkering: kr. 500,-

Andel fellesgjeld pr. 01.10.2023 kr. 240 130,-.

Borettslagets samlede fellesgjeld er pr. 01.10.2023 kr. 6 381 585,-

 

Lånenummer: 90517253277, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 01.10.2023: 6.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 52

Saldo per 01.10.2023: 6 381 585

Andel av saldo: 240 130

Første termin/første avdrag: 30.12.2016 (siste termin 30.06.2049)

Flytende rente

Borettslaget er med i Sikringsordning. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 69 391,-

Kostnadene er fordelt som følger:

- Strøm: ca. kr. 4 783,-. Oppvarming av varmtvann dekkes av borettslaget.

- Felleskostnader: kr. 64 608,-

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen.

Midlertidig brukstillatelse er datert 20.12.1993.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene jfr. vedtektenes pkt. 4-2.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende bybebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan 0251, datert 27.08.1987 til boligformål.

Relaterte reguleringsplaner er r0157b og r0157c som gjelder for Nedre Bakklandet 56 m.fl.

Det er igangsatt planleggingsarbeid ved:

Kjøpmannsgata med planid: r20160014

Andelsnr. 5 Orgnr. 967991074 i Trondheim kommune

3 950 000,- (Prisantydning) 240 130,- (Andel av fellesgjeld) 4 190 130,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 032,- (Omkostninger totalt) 4 201 162,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.