Proaktiv Eiendomsmegling v/Kristoffer Menne presenterer Sverdvegen 14, et familierekkehus i flotte omgivelser på Finnmyra i Klæbu. Rekkehuset ligger i et rolig nabolag, som stort sett består av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Finnmyra er et attraktivt og veletablert boligområde med gangavstand til Klæbu sentrum med alle fasiliteter du trenger i det daglige. Det er kort og trygg gangvei til Sørborgen barneskole og Klæbu ungdomsskole (ca. 750 m). I området er det også flere barnehager.

Trygt, barnevennlig og kort vei til det meste

Klæbu ligger ca. 25 min sør for Trondheim og er perfekt for de som er interesserte i natur og friluft, men samtidig vil ha umiddelbar nærhet til alle fasiliteter man trenger i det daglige. Avstandene er korte og i løpet av 10-15 minutter med bil kan de fleste nå alt Klæbu og omegn har å by på av servicetilbud og opplevelser.

Skole og barnehage

Klæbu er et godt og trygt sted å vokse opp, og byr på barnehage- og skoledekning. Sørborgen barneskole og Klæbu ungdomsskole ligger i rusleavstand fra boligen, ca. 1km. Småbarnsfamilier kan glede seg over kort og trygg skolevei.

Klæbu barnehage ligger bare en rusletur unna, ca. 500m fra boligen. Enda kortere vei er det til Tussestua barnehage.

Sport og rekreasjon

Klæbu er perfekt for de som er interesserte i natur og friluft, men allikevel ønsker en sentral beliggenhet. Det er flere naturskjønne områder for utfart, fiske og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. I Klæbu finnes det et godt utvalg av skiløyper, fotballbaner, treningssenter, idrettsbane m.m.

Det er et aktivt idrettsmiljø for alle aldersgrupper i området. Klæbu kan tilby fotball, håndball, badminton, orientering, ski, golf og bryting. Vassfjellet skisenter ligger også i Klæbu, som er Trondheimsregionens største alpinanlegg.

Servicefunksjoner

Det er kort gangavstand til de fleste fasiliteter man trenger i det daglige. Her er det blant annet dagligvarebutikker, Nidaros Sparebank, frisør, apotek, bensinstasjon, restaurant, gatekjøkken og legekontor. En liten kjøretur unna ligger Tiller som tilbyr ypperlige shoppingmuligheter i flere kjøpesenter.

Kulturtilbud

Klæbu har et rikt kulturliv, med stor allsidighet og bredde i tilbudet. Klæbu har tidligere blitt kåret til Sør-Trøndelags kulturkommune. Klæbu har flere kor, blant annet Klæbu Mannskor, Klæbu Damekor, Øvre Nidelven Kammerkor og Courage. Finnes også flere kor for barn og unge. Utenom dette er det også to musikkorps, Klæbu Musikkorps og Klæbu Skolemusikkorps. På teaterfronten har også Klæbu lange tradisjoner, med teaterlaget Håssåsig i spissen.

Kollektivtilbud

Det er god bussforbindelse mot Trondheim sentrum og omegn. For bussavganger og rutetabeller sjekk atb.no.

Heimdal stasjon er også stoppested for passasjertog til bl.a. Oslo i sørgående retning og bl.a. Værnes Lufthavn og Steinkjer i nordgående retning. Se www.VY.no for togavganger. Ved Heimdal stasjon finner man også taxiholdeplass og stoppested for Metrobussen.

Nærmeste bussholdeplass ligger like i nærheten, med en gåavstand på 3 minutter fra boligen. Buss 72 som tar deg til Tiller stopper i Klæbu sentrum med reisetid på 22 minutter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Områder består for det meste av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus

Tast inn "Sverdvegen 14" i din GPS og start veibeskrivelsen. Du vil nå få raskest veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli godt skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen

Areal: 110 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Utvendig kledd med liggende kledning av trepanel, saltaksform tekket med pro..lerte stålplater. Vinduer er gjennomgående fra 2022 med 2 og 3-lags glass. Etasjeskillere av trebjelkelag. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.10.22 09:57, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Kristoffer Menne har gleden av å presentere et flott rekkehus beliggende i et rolig og familievennlig område på Finnmyra i Klæbu. Boligen gir et pent førsteinntrykk med et gruslagt inngangsparti og en platting. Boligen vender også mot  hagen som barna kan leke i trygge omgivelser, og man kan sette opp plantekasser eller hekk for mer skjerming om det er ønskelig. Med boligen medfølger det to faste parkeringsplass og bod.  Rekkehuset er gjort klart for montering av elbillader.

Rekkehuset har vært gjenstand for betydelig oppgraderinger 2022.

- Ny drenering rundt hele huset

- Isolert murene med 5 cm

- Nytt utvending tak fra 2022

- Nytt diffusjonsåpent undertak

- Nye takrenner og nedløp

- Nye vinduer og dører r fra 2022

- Etterisolert med 5 cm og ny kledning fra 2022

- Nytt elektrisk anlegg i hele boligen

- Rør i rør i hele boligen.

- Nytt IKEA kjøkken med integrerte hvitevarer.

- Nye gulv og gipsvegger i hele boligen.

- Varmekabler/folie i alle gulv i sokkeletasjen og entre i 1.etg

- Malt alle overflater i 2022

- Nytt flislagt bad/wc fra 2022

- Elotec brannvarslingsanlegg

- Elektronisk lekkasjesikring på oppvaskmaskin

- Balansert ventilasjon.

- Klargjort for el-bilblader

Velkommen inn!

Man ankommer boligen i 1. etasje og kommer inn i en entré på 6,8 kvm med behagelig gulvvarme og god plass til en garbeløsning. Entréen leder videre til stue- og kjøkken i åpen løsning på 31, kvm. Rommet har en svært god utforming som gjør det naturlig å innrede i ulike soner, med spisemøblement i nærhet til kjøkkenet og sofamøblement i en egen del. Med flere store vinduer er det et herlig lys i stuen. Her er det innredet med laminat på gulv og vegger holdt i lyse og nøytrale toner, som gjør det enkelt å supplere med egne møbler og tekstiler. Stuen er dessuten et svært sosialt rom der kjøkkenet, spiseplassen og sofakroken er samlet i ett. På stuen har man også en vedovn

Fra stuen har man tilgang på en negang til en romslige platting. På plattingen er det plass til utemøblement, hvor man kan nyte kaffen.

Romslig kjøkken

Kjøkkenet er et blikkfang i rommet, med grå fronter i kombinasjon med hvit benkeplate samt ingen overskap oppleves kjøkkenet som luftig og moderne. Innredningen er smart designet som gir rikelig med oppbevaringsplass i tillegg til gode arbeidsflater. Kjøkkenet er fra IKEA med integrerte skap og hvitevarer bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt  frys- og kjøleskap.

Soverom samlet på ett plan

I sokkeletasjen har man tre soverom samlet på samme plan, samt et bad/wc/ vaskerom. Soverommene er på henholdsvis 7, 10,6 og 11,3 kvm. Alle rommene gir god plass til seng, garderobeløsninger samt øvrig soveromsmøblement.

Badet i sokkeletasjen er stilrent med flislagt på gulv og vegger. Baderomsinnredningen består av nedfelt servant med dype servantskuffer. Videre er det innfellbare dusjvegger, toalett, downlights i himling og gulvvarme samt opplegg til vaskemaskin. Badet er på 6,5 kvm.

I tillegg til dette er den en innvendig bod/teknisk rom ved kjøkkenet på 4 kvm samt en utvendig sportsbod på ca 5 kvm.

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 91 kvm, Bruttoareal: 100 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, entre, stue, kjøkken,bad/wc og soverom

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 44 kvm

1.etg: 47 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 18.10. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG0: 10 Punkter.

- TG1: 7 Punkter.

- TG2: 0 Punkter.

- TG3: 0 Punkter.

- TGIU: 0 Punkter

- Balansert ventilasjon

- Komfyr

- Oppvaskmaskin

- Induksjonstopp

- Kjøle/fryseskap

Oppvarming er basert på elektrisitet og vedovn

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger to faste parkeringsplaser

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Rettigheter ifølge. skjøte. RETT FOR KOMMUNEN TIL Å ANLEGGE OG VEDLIKEHOLDE LEDNINGER M.V. Tinglystdato: 12.09.1987. Dagboknummer: 5892-3

Bestemmelse om parkering. Rett til å etablere parkeringsplasser inntil felles eiendomsgrense. Tinglystdato:24.10.2022. Dagboknummer: 1200481-1

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen i forhold til vei, vann og avløp. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet på Sverdevegen 14 D innenfor reguleringsplanen for prosjektet.

Megler gjør oppmerksom på at det er planlagt en fradeling av tomt på Sverdvegen 14A ( Gnr. 521 Bnr. 223). Denne tomten skal benyttes til boligformål. Det er sendt inn søknad om rammetillatelse for en enebolig. I salgsoppgaven er det vedlagt tegninger om hvordan eier i utgangspunktet ønsket å utnytte tomten, Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for byggeprosjekt knyttet til gjennomføringen av prosjektet til naboen innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Ta kontakt med megler ved ytterligere spørsmål

Gnr. 521 Bnr. 223 Snr. 3 i Trondheim kommune

3 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 104 392,- (Omkostninger totalt) 3 894 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er ikke engasjert noe forretningsfører.

Sameiet er ikke opprettet. Det er opp til kjøper å opprette dette om ønskelig.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter,Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

Eiendommen er forsikret av selger. Ved overtagelse er det kjøpers ansvar å ordne med forsikring.

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente.

Det er ikke lagt opp til noe felleskostander i samiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. Kommunen avgjør om de kommunale avgiftene faktureres sameiet (og betales over fellesutgiftene) eller den enkelte eier direkte. Det blir lagt opp til felles avfallshåndtering.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette. Påregnelige faste, løpende kostander for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, kabel-tv, internett og forsikring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.11.2022

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort eller ryddet før overtagelse.

- Megler gjør oppmerksom på at det er planlagt en fradeling av tomt på Sverdvegen 14A( Gnr. 521 Bnr. 223 Sek. 4). Se mer informasjon under punktet "regulering".

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022 Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ? Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.