Servicefunksjoner

Boligene er sentralt beliggende med gangavstand til Heimdal sentrum med alle fasiliteter man trenger som de fleste kommunale tjenester som tannlege, lege, helsestasjon, fysioterapeut mm. Nærhet til Tillerflata med alle de store kjøpesentrene og kun 15 min med bil til Trondheim sentrum gjør Heimdal til et populært sted å bo.

Skoler og barnehager

Boligene sogner til Breidablikk barneskole og Åsheim ungdomsskole. De nærmeste barnehagene er Vindheim familiebarnehage og Heimdal barnehage innen gangavstand. I tillegg er det flere barnehager i boligens nærområde

Kollektivtilbud

I nærområdet er det et godt utbygget offentlig kommunikasjonsnett. Her er det hyppige bussavganger til Trondheim sentrum og omegn, buss 9 tar deg til Trondheim sentrum på ca. 20 minutter. For mer informasjon om rutetider, se www.atb.no. I tillegg ligger Heimdal stasjon like i nærheten. Hyppige togavganger både nordover og sørover. En togtur til f.eks. Værnes flyplass tar ca. 50 minutter.

Sport, idrett og turmuligheter

Det tilbys mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter, som f.eks. fotball, håndball, ski, skiskyting, innebandy, friidrett mm. Her er det aktiviteter for alle aldersgrupper. Ikke langt unna er det en fotballbane som blir gjort om til skøytebane på vinteren. Området er perfekt for de sportsglade, både for barn og voksne. Fine turområder med mange forskjellige stier og veier. Kort vei til Saupstad skistadion hvor det er fine lysløyper som blir preparert på vinteren. Lysløypene et ypperlig sted for å gå på rulleski om sommeren. Er du glad i slalåm eller brettkjøring, er Vassfjellet Skisenter tilgjengelig kun 20 min med bil fra boligen. I høysesongen går det buss direkte til bakken. Vassfjellet skisenter er Trondheimsregionens største alpinanlegg. Det er også nærhet til Bymarka og Granåsen. Her finner du flere turstier for løping, sykling, oppdagelsesferd med barn eller luftetur med hunden. Det er heller ikke langt til Nidelven som tilbyr flott natur og muligheter for fiske, bading eller en padletur med kajakk eller kano.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av små hus bebyggelse.

Tast inn "Gulbrandsvegen 1 " på din GPS, du vil nå få raskeste veibeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 072 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det foreligger ingen tilstandsrapport på nåværende bebyggelse.

Arealer avsatt til boligformål skal benyttes til boliger i form av rekkehus med tilhørende funksjoner og infrastruktur, herunder parkering/ carporter og andre fellesfunksjoner. Eksisterende bebyggelse på eiendommen skal rives.

Det skal etableres minimum 6 boenheter og maksimum 8 boenheter innenfor BK. Samlet BRA innenfor BK skal ikke overstige 1175 m². Bruksareal under terreng skal ikke medregnes i BRA

Bebyggelsen kan oppføres i henhold til tillatte maksimale byggehøyder som angitt i plankartet. Bebyggelsen skal ha saltak med møneretning i bygningsrekkenes lengderetning. Forskyving av bygningsvolumene tillates. Takterrasser integrert i takflaten tillates.

Samlet uterom for boliger skal være minimum 50 m² pr. 100 m² BRA boligformål eller pr. boenhet. Minimum 50 % av uterommet skal være felles og plasseres på bakkeplan og skal kunne benyttes som leke- og uteoppholdsareal. Private uteareal og bruksareal under terreng skal ikke medregnes i BRA ved beregning av uteromskrav.

Uterom skal utformes og utstyres som sosial møteplass for alle aldersgrupper og slik at det kan brukes i alle årstider for beboerne innenfor planområdet.

Ny boligbebyggelse skal ha avfallsløsning med småbeholdere på hjul innenfor BK. Renovasjonsløsning skal ligge maksimalt 50 meter fra bygningens utgangsdør

Boligene som er tegnet i forbindelse med reguleringen har et areal på 132,5 kvm ( 5 stk) og 109 kvm ( 3 stk)

Boligen på eiendommen er i dag brukt som et utleieobjekt.

Megler har ikke innhentet noe areal eller andre opplysninger om denne eindommen.

Det er ikke gjennomført noe boligtilstadsrapport på eiendommen.

Salget er å anse som en bolig for utvikling.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det skal etableres maksimum 1,2 p-plasser per boenhet, eller per 70 m² BRA. Parkering for boligene skal løses innenfor planområdet. Det skal legges til rette for at alle parkeringsplasser skal ha lademulighet for el-bil.

Sykkelparkering: Det skal etableres minimum 2 sykkelparkeringsplasser pr. boenhet

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente.

Ikke fastsatt av trondheim kommune da boligen ikke er bygd.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspiktig

Det er ikke odel på eiendommen.

Eindommen er i dag utleid. Selger har en leieinntenkt på kr 12 000,- pr mnd.

Dok.nr.: 3331 Tinglyst.: 24.02.1997 Erklæring/avtale / Hjemmel til eiendomsrett

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1601-197/844

Dok. nr: 400897 Tinglyst 12.02.1955 Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5001 Gnr:197 Bnr:139

Også fradelt fra bnr 152 og bnr 157

Dok. nr.: 408176 Tinglyst: 04.12.1956 Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:5001 Gnr:197 Bnr:242

Også fradelt fra bnr 152, bnr 157 og bnr 232

Dok. nr.: 1503 Tinglyst 15.01.1988 Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:5001 Gnr:197 Bnr:647

Eiendommen er gategrunn

Utskilt også fra bnr.139 og 128

Dok. nr.: 18024 Tinglyst 11.10.2000 Sammenslåing

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1601 Gnr:197 Bnr:844

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1601 Gnr:197 Bnr:845

Servitutter tinglyst før 1951 finnes i ikke Statens Kartverk, og lot seg ikke finne i digitalarkivet. Dokmumentnummer 18024 fantes ikke i kartverket.

Eiendommen er regulert  til boligbebyggelse (BK). Planident: r20220121.

Gnr. 197 Bnr. 96 og Gnr. 197 Bnr. 232 i Trondheim kommune

10 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 250 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 000 000,-)) 251 342,- (Omkostninger totalt) 10 251 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.