Boligen ligger i et særdeles attraktivt boligområde. Her bor man tilbaketrukket fra selve sentrumskjernen, samtidig som man har gangavstand til alt man har behov for i det daglige. Fra boligen er det kort avstand til et upåklagelig utvalg av butikker og servicefunksjoner, turområder samt et godt kollektivtilbud.

Gangavstand til servicefasiliteter

Fra boligen har man kort gangavstand til Bunnpris Rosendal, Coop Prix Persaunet og Rema 1000 Liljendal. I nærområdet ligger også Baldershage senter på Bromstad med Rema 1000, Plantasjen, apotek og restaurant.

Kort avstand til Sirkus Shopping med et rikt utvalg av ulike butikker, innenfor både kategoriene mote, sport, interiør, m.m. I tillegg til en spennende butikkmiks finnes det flere kaféer, spisesteder samt helsesenter med blant annet naprapat, tannlege, legesenter med mer. Her er også næringsavdeling med blant annet Handelsbanken og arkitektkontor m.m.

Mange vil sette pris på at det er gang/sykkelavstand til Trondheim sentrum med alle storbyens tilbud. Solsiden finner vi bare en kort gåtur unna, som er kjent for sitt yrende restaurant- og caféliv, og et pulserende uteliv. Trondheim sentrum ligger i overkommelig gåavstand med alle sine kulturelle tilbud og store utvalg av shoppingmuligheter.

Offentlig kommunikasjon

I nærområdet finnes et godt kollektivtilbud av busser med hyppige avganger til og fra sentrum. Nærmeste bussholdeplass (Rønningsbakken og Dalen hageby) ligger i kort avstand fra boligen, hvor totalt 10 ulike linjer passerer. Metrobussystemet gjør det enkelt å komme seg raskt rundt til studiesteder, arbeidsplasser, bykjernen og marka. Ved Sirkus Shopping er det bussholdeplass for flybussen til og fra Værnes.

Skoler og utdanningstilbud

Boligen har en flott beliggenhet i forhold til Trondheims studiesteder for høyere utdanning. Kort avstand til Dronning Mauds minne høyskole, NTNU Gløshaugen/Dragvoll samt institutt for marinteknikk. Man tar seg fort frem til både sentrum og studiestedene med etablerte sykkelstier og et godt busstilbud. I tillegg til kort avstand til Rosenborg og Strindheim skole, som eiendommen sogner til. Samt ulike barnehager innenfor gangavstand.

Gode turmuligheter

For den som er glad i utflukter i skog og mark, er Estenstadmarka stedet der man kan benytte kilometervis av turstier, badeplasser og lysløype på vinteren. Om du ønsker å gå en tur i nærområdet er Kuhaugen med sin fantastiske utsikt over Trondheim også å anbefale. Videre byr Lade på flotte badestrender i bl.a. Korsvika, samt idylliske turmuligheter langs Ladestien som strekker seg fra Dora og helt til Væreholmen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Etablert boligområde bestående av eneboliger og tomannsboliger.

Fra Trondheim sentrum kjør Innherredsveien nordover og ta til høyre like før Sirkus Shopping. Deretter tar du første avkjørsel til høyre inn på Rønningsbakken og igjen til høyre inn til Saxenborg Alle. Nr. 5 ligger så på din venstre side.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 091 kvm, Eierform: Eiet tomt

2-mannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Se vedlagt tilstandsrapport datert 30.11.2022, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Malin Skevik og Christian Schjetne har gleden av å presentere en godt beliggende hel tomannsbolig med stor tomt. Eiendommen ligger godt plassert på Persaunet med kort avstand til nærbutikk, bussholdeplass, Sirkus Shopping og Trondheim sentrum.

Tomten er på hele 1091 kvm og er relativt flat. Her er det en stor og praktisk gårdsplass med plass til mange biler. Innerst på tomten er det også en romslig dobbelgarasje og tilhørende bod. På den andre siden av huset er det en stor og flott hage og solrik markterrasse.

Velkommen inn!

Saxenborg alle 5A:

Når man kommer inn i denne delen møtes man av en flislagt yttergang med plass til skohyller og oppheng for jakker. Rommet fordeler seg videre til et praktisk toalettrom, bod innredet som soverom (ikke godkjent) og gangen. Fra gangen er det utgang til terrassen og rommet fordeler seg til etasjens øvrige soverom og bad.

Badet ble pusset opp i 2018 og er utstyrt med stor dusjsone, servant og speil med belysning. Her er det varme i gulv.

Hovedsoverommet er på 12 kvm og har store garderobeskap med mye oppbevaringsplass. God plass til stor seng og nattbord. Soverom 2 er på 8 kvm + 6,5 kvm garderoberom (Garderoberom er opprinnelig godkjent som del av hybel sammen med soverom på 8 kvm).

Tar man trappen opp til 2 etasje møtes man av en romslig stue malt i moderne farger. Her er det slitesterk laminat på gulv og mye naturlig innlys fra mange vindusflater. Her er det god plass til både spisebord, sofagruppe og ytterligere møblement. Fra stuen er det utgang til en solrik altan med plass til hagemøblement og grill.

Delikat og moderne kjøkken pusset opp i 2021. Her er det integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Fra kjøkkenet er det fin utsikt mot Lilleby/Lade.

Kjelleretasjen består av tre boder, bad og vaskerom. Badet er opprinnelig godkjent som vaskerom men er i dag avdelt til bad og vaskerom. Rommet er flislagt og er innredet med servant med skapplass og badekar. På vaskerommet er det utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.

Saxenborg alle 5B:

1. etasje i denne delen inneholder en romslig bod innredet som soverom (ikke godkjent), 3 gode soverom, bad og toalettrom.

Soverommene er på hhv. 11,5, 7,5 og 7 kvm. Alle har mye innlys fra vindu og plass for seng og garderobeskap. Flere av rommene har medfølgende garderobeskap.

Badet er flislagt og utstyrt med dusj og servant. Toalettet er adskilt fra badet.

I 2. etasje ligger stuen og kjøkkenet. Her er det god plass til flere soner og mye naturlig innlys. Utgang til altan med fantastisk utsikt mot fjorden, Munkholmen. Gode solforhold på ettermiddag/kveld.

Kjøkkenet er av grei størrelse og har integrert micro. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys følger med i handelen.

Kjelleretasjen består av 3 boder og vaskerom. På vaskerommet er det badekar, servant og skapplass samt opplegg for vaskemaskin.

Primærrom: 220 kvm, Bruksareal: 267 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etasje:

5A: Gang, 4 soverom, toalett, bad og vindfang.

5B: 4 soverom, bad, toalett, vindfang og gang.

2. etasje:

5A: Stue og kjøkken.

5B: Stue og kjøkken.

Kjeller:

5A: Vaskerom, gang, bad og trapperom.

5B: Vaskerom, gang og trapperom.

Følgende rom inngår i S-rom:

Kjeller:

5A: 3 boder.

5B: 3 boder.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 111 kvm

2. etasje: 84 kvm

Kjeller: 72 kvm

Ut over overnevnte areal er to krypkjellere/blindrom som befinner seg under bod/inngangsparti med ikke målbart areal.

Øvrige bygg:

Garasje med bod.

BRA: 33 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport datert 30.11.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakterer:

TG 0: 4 punkter

TG 1: 8 punkter

TG 2: 24 punkter

TG 3: 7 punkter

TGIU (ikke undersøkt): 0 punkter

Forstøtningsmurer:

Totalvurdering: Det registreres betydelige skjevheter med fare for sammenbrudd som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Anbefalte tiltak: Tiltak må utføres for å hindre sammenbrudd. Det anbefaltes i hvert enkelt tilfelle å innhente pris, det er ikke tatt høyde for eventuelt skulte  følgeskader. Gjenbruk av materialer er en forutsetning.

Balkong/terrasse:

Totalvurdering: Tilstandsgrad 3 er satt på grunn av utett papp på begge balkonger, treverk under balkong utsettes for fukt med fare for fuktskade. Videre  registreres det råteskade i bæresøyle på balkong i 5A. Det mangler trapp ned til terrasse fra balkongdør 1 etasje i 5A med fare for fallskade

TG-3. Det registreres noe søkk/nebøying i midten på balkong 5A, dette kan komme av for langt strekk uten understøttelse. Rekkverket er for lavt TG-2 Terrassedekke er ikke kontroller på grunn av overliggende plastheller. Balkong/terrasse trenger overflatebehandling.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Anbefalte tiltak: Det bør gjøres tiltak mot utett papp balkonger. Det bør etableres trapp under balkongdør mot terrasse i 1 etasje 5B. Bærestolpe under

balkong 5A bør skiftes pga råteskade. Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet på grunn av lavt rekkverk. Overflatebehandling må påregnes. Det anbefaltes i hvert enkelt tilfelle å innhente pris, det er ikke tatt høyde for eventuelt skulte følgeskader.

Vinduer i kjeller:

Totalvurdering: Det registreres sprukket glass på to vinduer i kjeller TG-3. Høy slitasjegrad i utvendig overflater/ sprosser/ glasslister.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Anbefalte tiltak: Vedlikehold/ overflatebehandling må påregnes. Det anbefales å skifte sprukket glass.

Trapp:

Totalvurdering: I 5A mangler det spiler i rekkverk på trapp, det er fare for fall TG-3. I 5B er det store åpninger i rekkverk i henhold til referansenivå 10cm.

avstand er målt til 14cm. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens referansenivå på 90 cm, rekkverket var godkjent på oppføringstidspunktet  og det er ikke krav om å utbedre dette. Håndløper er etablert på 1 side. Dagens forskrift stiller krav til håndløper på begge sider.

Utbedringskostnader: Under 10 000

Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.

Våtrom 5B:

Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Det registreres uvanlig utførelse på feste til dusjhode. Tilstandsgrad 3 er satt pga manglende ventilering av rommet. Dette medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet.

Utbedringskostnader sanitær og ventilasjon: Under 10 000

Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Bedre ventilering av rommet anbefales. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

Garasje med bod:

Totalvurdering: Selger opplyser at garasjen er blitt påkjørt og det er skader på takhjørnet som følger av dette. Det er ingen synlige skader på takplater, men  det anbefales å undersøke tilstand i forbindelse med utbedring at takhjørnet TG-3. Videre opplyser selger at det er tidvis observeres litt vann på garasjegulvet ved høyre garasjeporten og mot venstre hjørne, årsak til dett er ukjent. Utvendig fasader fremstår uten skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Utover dette er ikke garasjen videre vurdert.

Utbedringskostnader: Under 10 000

Anbefalte tiltak: Skadet takhjørne bør utbedres og det anbefales undersøkelser av takplater som følger av skaden. Det anbefales videre undersøkelser med tanke på vann som er observert på gulv, tiltak vurderes deretter.

Tilbygg/inngangsparti:

Totalvurdering: TG-3 er satt på grunn av registrert skade på takhjørnet, vindskiebord og takrenne er ødelagt etter påkjørsel av lastebil i  inngangsparti/bod 5A. Utbedringskostnader: Under 10 000

Anbefalte tiltak:

Vindskiebord og takrenne bør utberdes på tilbygget i 5A.

Drenering:

Totalvurdering: Utvendig terreng heller inn mot boligen og kan være utsatt for tilsig av vann. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke var tradisjon for å etablere fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot

grunn har forhøyede fuktverdier. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Taknedløp er avsluttet over terrengnivå med påfølgende fuktbelastning på bygning.

Krypkjeller/Blindrom:

Totalvurdering: Ved fuktmåling i synlig treverk registreres det fuktnivå i faregrensen for sopp og råte, det er ikke registrert råte. Restrerende konstruksjon er  platekledd med begrenset kontroll av konstruksjonen. Det registreres eternittplater i krypkjeller, slike stoffer krever spesiell kartlegging ved sanering, rivning og avfalls- håndtering. Det registrere kalk og saltutslag på betongvegger. Krypkjeller/blindrom i 5B har ikke adkomst og er ikke vurdert.

Radonsikring:

Totalvurdering: Det er ikke utført radonmålinger i boligen.

Rom under terreng:

Totalvurdering: Det registreres mineralutslag i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Påforede vegger mot terreng er

utført med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øke risikoen for magasinering av fukt med påfølgende skadeutvikling.

Vinduer/dører:

Totalvurdering: Det registreres mangelfullt innvendig listverk rundt balkongdør og vindu soverom i 5B, samt noe små skader/svelling i foring. Svelling

kommer trolig av lufting med åpent vindu og vanninndriv. Det er målt med fuktindikator uten utslag på fukt. Det er ikke montert vannbrett på deler av vinduer på sørsiden, dette er en uheldig løsning der vann kan komme bak panelet og inn i konstruksjonen. Videre registreres det at omramming rundt vinduer er lagt helt ned til vannbrett uten spalte mot beslaget, dette er noe uheldig da treverket trekker vann som kan forringe levetiden.

Loft:

Totalvurdering: Selger opplyser om ising i takrenner/ nedbøy i takrenner som tyder på dårlig isolering/ lufting TG-2. Boligen er oppført i en tidsperiode der det ikke var vanlig med dampsperre mot oppholdsrom, ved luftlekkasjer/varmegjennomgang kan kondens oppstå, det er ikke observert skader/kondens på innvendige overflater som følger av dette. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er brannskille mellom boenheter på loft.

Renner og nedløp:

Totalvurdering: Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. Takrenner (og beslag) har høy slitasjegrad. Mekanisk skade/ nedbøy i takrenne.

Taktekking og beslag:

Totalvurdering: Det registreres en skadet/ manglende takstein på møne tak. Forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. Det er

mosegrodd tak. Snøfangere mangler. Det er ikke etabler fuglebånd under takstein.

Ildsted:

Totalvurdering: Det registreres kort avstand fra ildstedets åpning til brennbart materiale på vegg i 1 etasje i 5A og 5B. Erfaringsmessig ser vi at

teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Deler av pipemur er kledd/tildekket med malt glassfiberstrie og plater som vil skjule eventuelle sprekker i pipemur me begrenset kontroll. Det registreres (mye) sotvann utenfor sotluke i kjeller 5B, videre registreres det mye sot i sotluke og avskalling puss/maling på mur.

Kjøkken 5B

Totalvurdering: Det er skader på ventilator, den fungerer med enkel test så skadene vurderes å kun være estetisk. Innredningen fremstår med normal

tilstand i henhold til alder.

Toalettrom 5A:

Totalvurdering: Det registrere noe knirk glipper i parkett. Det mangler tilluftspalte ved dør.

Toalettrom 5B:

Totalvurdering: Det registreres ikke sug i avtrekkskanalen.TG 2 er satt på grunn av naturlig avtrekk og mangelfull funksjon. Toalettet er løst med fare for å velte.

Avløpsrør:

Totalvurdering: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Avløpsrør fungerer som tiltenkt ved en enkel test på befaringsdagen. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Nye avløpsrør TG-1.

Elektrisk:

Totalvurdering: TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/samsvarserklæring. Selger har fremlagt tilsynsrapport for det elektriske anlegget datert

10.10.18. Viser til kundens boligmappe for dokumentasjon på utførte arbeider.

Vannledninger:

Totalvurdering: Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Vannrør fungerer som tiltenkt ved en enkel test på

befaringsdagen. Nye rør TG-1.

Bad 5A:

Totalvurdering overflater: Riss / sprekker i flisfuger kan være et symptom på bevegelse i konstruksjonen pga dårlig stivhet i konstruksjonen, eller svikt i bakenforliggende fuktsikring. Lekkasjevann som havner i kasse under servant vil ikke ledes til sluk.

Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.

Bad kjeller 5A:

Totalvurdering overflater: Det er flatt gulv og ikke tilfredsstillende fuktsikring. Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Det registreres riss / sprekker i overflater. Riss / sprekker i flisfuger kan være et symptom på bevegelse i konstruksjonen pga dårlig stivhet i konstruksjonen, eller svikt i bakenforliggende fuktsikring. Det registreres misfarging i fugemasse som kan skyldes feil type silikon (uten soppdreper).

Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke benyttet synlig membran og det er stor risiko for lekkasjer. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Det er ingen synlig membran ved sluk og det stilles usikkerhet til om gulvet har membran. Videre stilles det usikkerhet til tilstand på membran ved sprekk i gulv, membran kan være skadet på grunn av sprekk.

Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. 

Våtrom 5B:

Totalvurdering overflater: Det registreres riss / sprekker i overflater. Riss / sprekker i flisfuger kan være et symptom på bevegelse i konstruksjonen pga dårlig stivhet i konstruksjonen, eller svikt i bakenforliggende fuktsikring. Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. Det registreres misfarging i fugemasse som kan skyldes feil type silikon (uten soppdreper).

Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Utførelsen av klemring og membran lar seg ikke påvise på denne type sluk. Membran / tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. Dette er ikke etablert og gulvet kan være utsatt for lekkasjer.

Vaskerom 5A:

Totalvurdering: På grunn av utførelse/materialvalg tilfredstiller rommet ikke dagens krav til våtrom. Dette gjelder blant annet malte overflater og utett

overgang gulv/vegg Direkte fuktbelastning på gulv og vegger må unngås. Rommet vurderes likevel å fungere som tilenkt. Rommet har et nytt plastsluk uten membran ført ned i klemring. Gulvet kan derfor være utsatt for lekkasjer.

Vaskerom 5B:

Totalvurdering: På grunn av utførelse/materialvalg tilfredstiller rommet ikke dagens krav til våtrom. Dette gjelder blant annet malte overflater og utett

overgang gulv/vegg Direkte fuktbelastning på gulv og vegger må unngås. Rommet vurderes likevel å fungere som tilenkt. Sluket er et  støpejernsluk fra byggeår uten klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet kan derfor være utsatt for lekkasjer.

Videre gjøres det oppmerksom på følgende:

- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Rom ved inngangsparti i 1 etasje 5A og 5B er byggesøkt som to boder er i dag utvidet til et rom brukt som soverom , det er ikke søkt om bruksendring til rom med varig opphold. Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Rom benevnt som vaskerom i 5A er i dag delt av i to rom som vaskerom og bad, dette vurderes og ikke være et søknadspliktig tiltak.

- Det er ikke tilfredsstillende dagslysflate på soverom ved inngangsparti i 5A. - Brannslukningsapparat er over 10 år.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Tilbakeslag av avløpsvann 2 ganger. Første gang for 5 år siden og siste i januar 2022. K. Lund spylte avløpsrørene.

Ikke vært noe problem i etterkant.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Beskrivelse: Feil montering av fuktsperre på begge terrasser i 2. etasje.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av

eiendommen eller av dens omgivelser?

Ja. Beskrivelse: Innherredsveien 103 og Rønningsbakken 2 er solgt og regulert til boligformål. Er ikke kjent med hva som eventuelt planlegges.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Beskrivelse: Garasjetaket har lekkasje og er delvis skadet pga. påkjørsel. Støttemur mot nabo i Saxenborg alle 3 er forskjøvet og bør rettes.

- Hvitevarer på kjøkken i begge boenheter medfølger handelen.

- Opplegg for vaskemaskin.

Elektrisk og vedovn.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 618 110 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 825 197 per 31.12.21

Kr. 24 964 pr. år. Kommunale avgifter forfaller kvartalsvis. For 3. termin 2022 beløp de kommunale avgiftene seg til kr. 6.241,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.

Påregnelige faste løpende kostnader på denne boligen er kommunale avgifter, strøm, forsikring, innboforsikring, kabel-TV og internett. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm:

Saxenborg Alle 5A: Forbruk ca. 23 287 kWh pr. år.

Saxenborg Alle 5B: Ikke latt seg innhente.

Forsikring:

Felles husforsikring og innbo i Saxenborg Alle 5A: ca 40 800,- pr. år.

Innbo Saxenborg Alle 5B har ikke latt seg innhente.

TV/internett:

Kr. 1 476,- pr mnd. pr. enhet.

Totalt for begge enhetene pr. år: kr. 35 424,-.

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger byggemelding for vertikaldelt tomannsbolig, datert 8. august 1955. Det foreligger brukstillatelse fra Strinda Bygningssjefkontor datert 8. april 1957.

Det foreligger byggemelding for 2. stk. garasjer, datert 21. oktober 1963. Det forligger attest med benevnelsen "i orden", datert 17.12.1964 for 2 garasjer.

Det foreligger godkjent byggemelding for tilbygg for nytt WC, datert 20. oktober 1965. Det forligger ingen ytterligere attester knyttet til tiltaket.

Følgende punkter avviker fra godkjente byggetegninger:

1. etasje

Bod ved inngangsparti er tatt i bruk som soverom i både 5A og 5B. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Det stilles krav til lysinnslipp i soverom, og det må påregnes utskifting av vinduer til størrelser som tilfredsstiller kravene til vindu som rømningsvei.  Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Rom benevnt som soverom 2 og garderoberom er i byggetegninger godkjent som hybel.

Kjeller:

Deler av vaskerom er tatt i bruk som bad i 5A. Bruksendring fra vaskerom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra vaskerom til bad ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Fasade:

Det er gjennomført to mindre ombygginger/fasadeendringer ved at opprinnelige balkonger i 2. etasje på begge enhetene er utvidet.

Oversendte byggetegninger tilsier at tiltakene ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke brannskille mellom 5A og 5B.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Saksenborg Alle 5B er i dag utleid for kr. 18.000,- pr mnd. Det er 3 mnd. gjensidig oppsigelsestid. Dette er en tidsubestemt leieavtale. Konferer megler ved spørsmål vedr utleieforholdet.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Til opplysning så har boligen hatt to tidligere adresser. Rønningsbakken 8 og Saxenborg alle 3.

- Varmekabler i gulv er ikke tilkoblet i inngangspartiet i 5A. Selger opplyser at det er usikkert om varmekabler i gulv på badet i 5B fungerer.

Heftelser:

1973/14124-2/107 Erklæring/avtale. Tinglyst: 12.10.1973 

Refusjonsplikt til kommunen.

Grunndata:

1955/306166-1/107 Registrering av grunn. Tinglyst: 22.09.1955 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:2

2018/213591-1/200 Omnummerering ved kommuneendring. Tinglyst: 01.01.2018 00:00

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan r0031a med plannavn Konsul Lorck`s gate. Saxenborg, stadfestet 20.11.1950. Eiendommen er videre regulert til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012-2023.

Relaterte planer:

Reguleringsplan r20130036 med plannavn Innherredsvegen 103 og Rønningsbakken 2.           

Det er planlagt bygging av boliger og næring på eiendommen Innherredsvegen 103 og Rønningsbakken 2. konf. megler for mer informasjon.

Det foreligger godkjenning for oppføring av verksted og lagerbygg på Saxenborg gård, Rønningsbakken 4. Konf. megler for mer informasjon.

Reguleringsplan r0425 med plannavn Leangen, ny godsterminal.

Eiendommen grenser til jernbane. Jernbaneloven gjelder i områdene som reguleres til jernbaneformål. Byggegrense for ny bebyggelse går 20 meter fra nærmeste jernbanespor der ikke annet er angitt på plankartet. De komplette planbestemmelsene kan oversendes ved henvendelse til megler.

Gnr. 9 Bnr. 598 i Trondheim kommune

9 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 245 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 800 000,-)) 16 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 262 342,- (Omkostninger totalt) 10 062 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt:

- Taklampe på stue i 5A følger ikke med.

- Våpenskap i bod i 5A følger ikke med.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.