Velkommen til "Lyckliga gatan", sentralt på Hammersborg, rett ved Sverresborg og ved foten av markagrensa. Dette er området for den aktive familien som ønsker nærhet til et aktivt miljø med idrettsanlegget til Vestbyen rett i nærheten. Barna sykler og spaserer til hverdagslige aktiviteter, skole og venner. Dette er et herlig sted å bo, både for barn, ungdom og voksne. Familielivet er effektivt og lett håndterlig, trivselen er på topp!

Av nærliggende fasiliteter kan man nevne Vestbyen idrettsplass, Trøndelag folkemuseum, restaurant Tavern, flere barnehager, Åsveien barneskole og Sverresborg ungdomsskole. Theisendammen er ca. 5 minutters gange unna med sine flotte turstier og bademuligheter. Sommersetra golfbane ligger også like i nærheten med sin attraktive 9-hulls bane, driving range og treningsfelt.

Det er kort vei til Byåsen butikksenter og Sverresborg senter hvor det er et godt utvalg av butikker, blant annet apotek, Rema 1000, legesenter og Rosenborg bakeri. På Sverresborg senter finner du vinmonopol i tillegg til dagligvarebutikken Meny.

Tilbudet for å reise kollektivt er rikt. Hyppige bussavganger fra flere holdeplasser i området tar deg raskt og effektivt ned til Trondheim Sentrum og byens øvrige steder. Nærmeste holdeplass "Hammersborg" ligger 200 m unna. Dersom du benytter deg av bil tar det ca. 10 minutter til sentrum.

For den aktive er det kort vei til Bymarka, som kan tilby et helårs turterreng for store og små. Bymarka har et omfattende sti- og løypenett med preparerte ski og lysløyper. Theisendammen, Baklidammen og resten av Ilavassdraget bør også nevnes som fantastiske utfartssteder - på vinteren er det skøytebane på Theisendammen, i tillegg er det flotte badevann på Baklidammen, Kobberdammen, Kyvatnet m.m på sommerstid.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av horisontaldelte tomannsboliger. Boligene i gaten ligger omkranset rundt et lite sjarmerende tun med rundkjøring og har fått kallenavnet "Lyckliga gatan"

Fra sentrum kjører du forbi Ila og Ilaparken. Fra rundkjøringen tar man opp Vestoppfarten/Roald Amundsens vei. Følg veien helt opp til Hammersborg og ta så til høyre inn Gustav Byes vei. Ta påfølgende innkjørsel til høyre og boligen kan sees til venstre i tunet. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Tomtearealet er felles for borettslaget (15 617 kvm)

Halvpart 2-mannsbolig, boenhet er etablert i 2.etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2. etasje i en horisontaldelt tomannsbolig. Det er en enighet med nabo om fordeling for bruk av hageareal utenfor boligen. Her disponerer man en hyggelig og fin hagedel med mulighet for enkelt hagestell og dyrking av frukt og grønnsaker. Hagen oppleves som skjermet og har plass til utemøblement, et lite drivhus eller dyrkningskasser. I hagen finner du allerede noen beplantninger som ripsbusker, solbærbusk og blomstrende syrin og hekk.

Utvendig disponerer man en sportsbod og det er rikelig med lagringsplass i ytterligere 3 kjellerboder. I en av bodene er det opplegg for vaskemaskin og fungerer i praksis som vaskerom.

Fra felles trapperom kommer du inn i en lysmalt og pen entré med god plass til garderobeskap og plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Entréen leder videre til soverom og gjennomgang til stue og øvrige rom.

Leiligheten har flere stuer og ulike oppholdssoner som er forholdsvis adskilte fra hverandre. Tv-stuen ligger i tilbygget og er et herlig sted å koble av etter dagens gjøremål. Her er det enkelt å senke seg ned i godstolen med en god bok, eller benke seg foran tv-en for å se på favorittprogrammet. Rommet lar seg enkelt møblere med sittegruppe, godstol, mediemøblement og reol.

 

I mellomstuen og tv-stuen er det også godt med areal som kan utnyttes. Her er store vindusflater på verandadøren som gir rommet et behagelig lysinnslipp. I rommet er det også en peis som tilfører det lille ekstra for hygge og oppvarming. Spisestuen ligger naturlig til like ved kjøkkenet. Da leiligheten ble oppgradert i 2017 var det viktig å åpne opp planløsningen slik at det ble mer gjennomlys og luftig mellom oppholdssonene. Bokvaliteten er modernisert og kjøkkenløsningen lar man seg lett begeistre over.

Kjøkkenet har en svart innredning med hovedvekt av skuffer for maksimal utnyttelse av oppbevaringsplass. Av integrerte hvitevarer finner man koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og avtrekksvifte i himling over stekesonen. Da veggene ble revet åpenbarte det seg flere historiske detaljer. Forrige eier valgte å bevare teglsteinsveggen på kjøkkenet for et stilig og rustikt uttrykk. Stålbjelken som strekker seg langs himlingen forteller en historie om hvordan boligene på Hammersborg ble bygd på dugnad, der flinke håndverkere utnyttet det de hadde av ressurser. En spennende og godt bevart detalj. Vegg over kjøkkenbenk er flislagt i rene og tidløse fliser som passer fint med kjøkkenets øvrige materialvalg.

Balkongen er vendt mot vest og nyter følgelig gode solforhold på ettermiddag- og kveldstid. Her kan finværsdagene nytes til det fulle i fredfulle omgivelser.

Leiligheten har 3 romslige soverom. Hovedsoverommet har walk-in-closet og har et areal på ca. 11 kvm. Rommet oppleves som svalt og behagelig. De andre soverommene er på henholdsvis 7,5 kvm og 10 kvm.

På baderommet får man assosiasjoner til spa og hotell. Det første man legger merke til er de spesialproduserte doble smijernsdørene med glass som leder inn til dusjnisjen. Dusjsonen er flislagt og de øvrige delene av baderommet er malt i en bonderomantisk blåfarge. På gulvet er det lagt vakre fliser i en unik stil. Badet har gulvvarme og er videre utstyrt med vegghengt wc samt en flott baderomsinnredning i heltre.

Primærrom: 97 kvm

Bruksareal: 97 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 2 ganger, bad, kjøkken, stue/spisestue og 3 soverom.

Utover ovennevnte areal er det framvist to kjellerbod på ca. 6.5 kvm og 5 kvm, i tillegg er det en utvendig bod på ca. 5,5 kvm. Det ene soverommet har garderobeløsning i tilknytning til rommet. Undertegnede har valgt å definere dette som P-rom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 2

TG 1: 12

TG 2: 11

TG 3: 0

Drenering

Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier. Det ene taknedløp er avsluttet over bakken. Taknedløp bør etableres med utkast sammen med godt fall på terreng, eller ført i et lukket avløpsanlegg, slik at takvannet kontrollert blir ført bort fra bygningen.

Rom under terreng

Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Dette vurdere og ikke være av særlig betydning med dagens bruk da kjelleren brukes som grovkjeller med boder.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

Det registreres fuktmerker ved pipe. Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Det registreres manglende isolering av ventilasjonskanal på kaldtloftet. Isolering av ventilasjonskanal på kaldloft må etableres. På grunn av lav takhøyde er det begrenset kontroll av kaldloft.

Taktekking

Stige er ikke reist forskriftsmessig slik at inspeksjon av tekkingen/taket på tilbygg kun er foretatt som en begrenset kontroll fra hoveddtaket. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Mose på tak anbefales å fjernes da dette kan redusere levetiden på taktekkingen. Det er bulker i takplater.

Etasjeskille og gulv på grunn

Det registreres skjevhet "stue i tilbygg", hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 20 mm. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på over 15 mm. TG-2 er satt pga. avvik over 15 mm i rommets bredde/lengde.

Avløpsrør

Deler av avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert.

Vannledninger

Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Fordelerskap er plassert på under servantskap på kjøkken. Stoppekran er plassert i fordelerskap. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert.

Elektrisk

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Samsvarserklæringer for anlegget må framskaffes. Skulle ikke samsvarserklæringer framskaffes, bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Kursfortegnelse er i form av en håndskrevet lapp. Kursfortegnelse bør oppdateres av elektrofirma. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Varmtvannsbereder

Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/(over 20 år) er påregnelig.

Overflater (bad)

Enkelte flis er skadet / sprukket i dusjsonen. Det anbefales å undersøke om muligheten for å skifte skadd gulvflis. Det registreres misfarging i fugemasse som kan skyldes feil type silikon (uten soppdreper). Misfarget fugemasse i overgang gulv/ vegg bør utbedres.

Sanitærutstyr (bad)

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes.

Brannslukningsapparat er over 10 år og bør skiftes på grunn av alder.

- Revet alle vegger innvendig (ikke bærende)

- Revet gammelt tak og lagt gips

- Laget listløs løsning stue

- Åpnet opp kjøkkenet inn til stuedel

- Nytt kjøkken og nye hvitevarer

- Revet gulv, forsterket bjelkelag, isolert og lagt nytt laminatgulv i hvitoljet eik

- Bygget om toalett og bad og delvis gang til ett stort bad, la ny membran som beskytter ekstra godt på gulv og opp på vegg, bygget dusjnisje, flisla i dusjnisje, nytt armatur og rør og sluk, satte inn ny benk med vask, nye rør og nytt garnityr, vegghengt toalett med innebygd sisterne, maling på vegg for baderom

- Bygget om soverom slik at hovedsoverom fikk walk-in closet

- Nye dører på alle rom

- Oppgradert elektrisk anlegg

- Borettslaget skiftet alle kjellervinduer i 2020

- Utvendig sportsbod

- 2 kjellerboder

- Hyller/reoler i boder medfølger

- Vaskerom i kjeller

- Walk-in closet

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

Følgende utstyr medfølger ikke:

- Skuffeseksjoner og trådkurver i soverom og i gang/entré

- Fastmonterte teak hyller i TV-stue og på soverom

- Elektrisk

- Vedfyring

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkeringsmuligheter i gaten.

Garasjene i borettslaget er revet, men det er etablert oppgruset parkeringsplass der garasjene sto tidligere. Borettslaget er i prosess med å utarbeide løsning for å sette opp nye garasjer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg Borettslag

Orgnr.: 971081325

Andelsnr.: 18

For nærmere info om borettslaget kan du besøke hjemmesiden deres: http://www.hammersborgborettslag.no/about

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- Årsresultat kr 752 135,-

- Disponible midler kr 294 894,-

- Bankinnskudd kr 871 043,-

For nærmere info om borettslaget kan du besøke hjemmesiden deres:

http://www.hammersborgborettslag.no/about

 

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er avklart på forhånd hvorpå ingen av borettslagets beboere meldte interesse om å benytte seg av forkjøpsretten innen utløp av fristen.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne ihht husordensregler.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0003254314

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 011 134 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 640 082 per 31.12.21

Felleskostnader per 18.07.23 kr 6 877,-

Felleskostnader inkluderer: Renter/avdrag på andel fellesgjeld, løpende drift og vedlikehold, kabel-tv og internett, forsikring på bygget, kommunale avgifter, felles strøm m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Renter kr 1 415,-

- Driftskostnader (flat fordeling) kr 549,-

- Avdrag kr 1 978,-

- Driftskostnader kr 2 611,-

- Elektroniske fellesavtaler (Telia) kr 324,-

Andel fellesgjeld per 18.07.23 kr 423 308,-

Andel fellesformue per 31.12.22 kr 7 354,-

Borettslaget har 2 lån med følgende vilkår:

Lånenummer: 90517189706 | Handelsbanken

Annuitetslån: 12 terminer per år.

Rentesats per 18.07.2023: 4.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 162

Saldo per 18.07.2023: 16 647 775,-

Andel av saldo: 395 110,-

Første termin: 28.02.2021

Siste termin 31.12.2036

Flytende rente

Lånenummer: 90517328935 | Handelsbanken

Annuitetslån: 2 terminer per år.

Rentesats per 18.07.2023: 4.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 58.762

Saldo per 18.07.2023: 1 188 105,-

Andel av saldo: 28 198,-

Første termin: 30.06.2023

Siste termin: 31.10.2052

Flytende rente

Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 96 964,- Kostnadene er fordelt som følger

- Fellesutgifter: 82 524,-

- Strøm kr 13 432,-. (Dette basert på selgers årsforbruk i 2021 11203 kWh,-

- Innboforsikring kr 1008,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse datert 25.06.1953 og ferdigattest for oppføring av tilbygg i 2. etasjer datert 10.12.2014.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen registrerte på andelen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2012-2024, og ligger i et område avsatt til tettbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan R0513, stadfestet 17.03.1952.

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med reguleringsplan r20220041. Det gjelder planlegging av sykkelvei m/fortau på Sverresborgruta (fra Sverresborg museum til Stavset).

Andelsnr. 18 Orgnr. 971081325 i Trondheim kommune

5 500 000,- (Prisantydning) 423 308,- (Andel av fellesgjeld) 5 923 308,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 032,- (Omkostninger totalt) 5 934 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.