Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i
en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår
det at boligen har oppnådd følgende karakter:
TG 0: 2
TG 1: 12
TG 2: 11
TG 3: 0
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
Drenering
Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser
indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke
ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være
påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier. Det ene taknedløp er
avsluttet over bakken. Taknedløp bør etableres med utkast sammen med godt fall på terreng, eller ført i et
lukket avløpsanlegg, slik at takvannet kontrollert blir ført bort fra bygningen.
Rom under terreng
Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Dette vurdere og ikke være av særlig
betydning med dagens bruk da kjelleren brukes som grovkjeller med boder.
Loft (konstruksjonsoppbygging)
Det registreres fuktmerker ved pipe. Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene
og forholdene vurderes å være gamle forhold. Det registreres manglende isolering av ventilasjonskanal
på kaldtloftet. Isolering av ventilasjonskanal på kaldloft må etableres. På grunn av lav takhøyde er det
begrenset kontroll av kaldloft.
Taktekking
Stige er ikke reist forskriftsmessig slik at inspeksjon av tekkingen/taket på tilbygg kun er foretatt som en
begrenset kontroll fra hoveddtaket. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som
et vedlikeholdstiltak. Mose på tak anbefales å fjernes da dette kan redusere levetiden på taktekkingen.
Det er bulker i takplater.
Etasjeskille og gulv på grunn
Det registreres skjevhet "stue i tilbygg", hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 20 mm. Med
bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på over 15 mm. TG-2 er satt pga. avvik over 15 mm i
rommets bredde/lengde.
Avløpsrør
Deler av avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.
Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert.
Vannledninger
Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det ble
ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre
årgang. Fordelerskap er plassert på under servantskap på kjøkken. Stoppekran er plassert i fordelerskap.
Utvendige stikkledninger er ikke vurdert.
Elektrisk
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.
Samsvarserklæringer for anlegget må framskaffes. Skulle ikke samsvarserklæringer framskaffes, bør det
gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Kursfortegnelse er i form av en
håndskrevet lapp. Kursfortegnelse bør oppdateres av elektrofirma. Dette er en forenklet kontroll begrenset
til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18
inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el
tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å
foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.
El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert
elektrovirksomhet.
Varmtvannsbereder
Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/(over
20 år) er påregnelig.
Overflater (bad)
Enkelte flis er skadet / sprukket i dusjsonen. Det anbefales å undersøke om muligheten for å skifte skadd
gulvflis. Det registreres misfarging i fugemasse som kan skyldes feil type silikon (uten soppdreper).
Misfarget fugemasse i overgang gulv/ vegg bør utbedres.
Sanitærutstyr (bad)
Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og
det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Dokumentasjon av annen godkjent
løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes.
Vær oppmerksom på
Brannslukningsapparat er over 10 år og bør skiftes på grunn av alder.
Følgende oppgraderinger ble gjort av forrige eier i 2017:
- Revet alle vegger innvendig (ikke bærende)
- Revet gammelt tak og lagt gips
- Laget listløs løsning stue
- Åpnet opp kjøkkenet inn til stuedel
- Nytt kjøkken og nye hvitevarer
- Revet gulv, forsterket bjelkelag, isolert og lagt nytt laminatgulv i hvitoljet eik
- Bygget om toalett og bad og delvis gang til ett stort bad, la ny membran som beskytter ekstra godt på
gulv og opp på vegg, bygget dusjnisje, flisla i dusjnisje, nytt armatur og rør og sluk, satte inn ny benk med
vask, nye rør og nytt garnityr, vegghengt toalett med innebygd sisterne, maling på vegg for baderom
- Bygget om soverom slik at hovedsoverom fikk walk-in closet
- Nye dører på alle rom
- Oppgradert elektrisk anlegg
- Borettslaget skiftet alle kjellervinduer i 2020