<b>Velkommen til Byåsen</b>

Proaktiv Eiendomsmegling  v/ Kristoffer Menne har gleden av å presentere fire store halvparter. Med et BRA opptil 190kvm og effektive løsninger har utbygger skapt gode oppholdsrom som gir god plass. Beliggenheten byr på umiddelbar nærhet til både skoler i alle alderstrinn, dagligvarebutikker og kollektivtilbud samt nærhet til turterreng i Bymarka. Fra boligen er det gangavstand til alle fasiliteter man trenger i det daglige

<b>Nytt aktivitetsanlegg som nærmeste nabo</b>

Kommunen er i gang med et nytt utendørsanlegg på det store friarealet som ligger like ved eiendommen. Skjermvegen aktivitetsanlegg vil utgjøre ca. 32 mål og har fokus på aktiviteter for både barn og unge. Det er planlagt at anlegget skal bestå av en skateanlegg med skate bowl, terrengsykkelløype, skothyllbane, diskgolf-løyper, lekeplass og ulike banespill. Det vil også bli etablert lekeplass, utsiktspunkter og en rekke sitteplasser. Opparbeidelsen er godt i gang og ferdigstillelsen er planlagt sensommeren 2020. Dette vil bli et populært tilbud for barn og unge samt en naturlig møteplass for beboerne i område.

<b>Nærhet til butikk- og servicetilbud</b>

Hverdagshandelen kan enkelt gjøres på Coop Prix som det er kun to minutters gange til. Dersom man ønsker et utvidet tilbud finner man dette ved Migosenteret som også ligger i nærområdet og innenfor et kvartes gange. Nærsenteret har butikker som Coopp Extra, Vitus apotek, Mix, Nille, blomsterbutikk og frisør samt spisestedet Da Vinci. 

<b>Skole og barnehager </b>

Dette er et spesielt attraktiv område for barnefamilier da det er kort vei til skoler i alle trinn samt flere barnehager innenfor korte gangavstander. Adressen sogner til Byåsen barneskole og Selsbakk ungdomsskole. Både barneskolen, ungdomskolen samt Byåsen videregående skole ligger innenfor ti minutters gange. Det finnes flere barnehager i nærområdet innenfor de samme behagelige gangavstandene.

<b>Godt kollektivtilbud med hyppige avganger</b>

Kollektivtilbudet er ansett som svært godt og til Rognheim trikkeholdeplass, som det kun er et par minutters gange til, har trikken avgang hvert kvarter. Fra holdeplassen Munkvoll går bussrutene 3 og 23 og passerer mellom hvert femte og tiende minutt på morgen- og ettermiddagstid. Her passerer også trikken. Et ytterligere utvalg av bussruter finnes på holdeplassen i Byåsveien ovenfor Byåsen skole hvorpå 20, 21 og 23 passerer. Den gode kollektivdekningen i nærområdet gjør det enklere å ikke benytte bilen i det daglige.

<b>Kort vei til marka og ulike aktiviteter</b>

Området byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter som Dalgård idrettsanlegg, Astor kunstgressbane og golfbane på Havstad i tillegg til det kommende aktivitetsanlegget Skjermvegen. Foretrekker man skog og mark kan Bymarka by på et fantastisk helårs turterreng med 300 km på stier. På vinterstid blir en rekke løyper maskinpreparert for skigåing, mens på sommerstid er det populært å oppholde seg ved badevannene som Theisendammen og Kyvannet. De ulike løypene passer utmerket både for turopplevelser og trimturer. Et innendørs treningstilbud finnes blant annet på 3T og Easyfit som begge ligger innenfor gangavstand.

<b>Bredt idrettstilbud</b>

På Byåsen er det et godt tilbud innenfor organisert idrett.. Det største idrettslaget er Byåsen IL og har sin arena på Dalgård. Idrettslaget har mange gode treningsfasiliteter som ishall, flere fotballbaner, friidrettsbane og flerbrukshall. Idrettslaget  har et bredt tilbud av idretter og aktiviteter for alle i alle aldre. Klubben tilbyr breddefotball, toppfotball herrer og kvinner, håndball bredde og elite, langrenn, hopp kombinert, orientering, friidrett, allidrett, trim og volleyball. Andre idrettslag i nærområdet er Astor og Sverresborg.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet

Området består for det meste av småhusbebyggelse.

Fra Trondheim sentrum kjører du over Ila og sørover i Marienborgtunnelen. Følg Osloveien og sving til høyre i den andre rundkjøringen du kommer til. Ta andre avkjøring i neste rundkjøring og følg Bøckmanns veg i ca. 1,5 km. Sving til venstre inn i Skjermvegen og kjør over trikkelinjen, ta første til høyre, følg veien oppover og boligene/tomten vil komme til syne på høyre side.

Prosjektet omfatter i dag Gnr. 100 bnr. 498 i Trondheim kommune. Eiendommen skal fradels inn i fem gårds og bruksnummer: Vei og gjesteparkeringsplasser vil være et fellesareal for alle fire eiendommene,

Hus A: Tomt, ca. 226,5 kvm.

Hus B: Tomt  ca. 227,8 kvm.

Hus C: Tomt ca. 253 kvm.

Hus D: Tomt ca. 355,9 kvm.

Tomte realsameiet: ca 262,3 kvm

Byget blir oppføres som elements bygg etter gjeldende regelverk i Tek 17 og. Boligen oppføres i tre etasjer over kjeller. Grunnmur blir oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon blir oppført i bindingsverk og er kledd med panel samt fasadeplater. Taket er et flattak med innvending nedløp. Etasjeskille er trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom.

P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstu og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.

BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom og garasje.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger,  er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Spennende, prosjekterte tomannsboliger med super beliggenhet i barnevennlige omgivelser sentralt på Munkvoll/Byåsen. Boligene får solrike utearealer på takterrassen og på bakkeplan på en hyggelig markterrasse. Takterrassene er på ca 35 kvm. Boligene er moderne utformet og innholdsrike med et bruksareal på ca. 190 kvm + bod og carport. I kjelleren har man mulighet for en hybel eller en kjellerstue på ca 25 kvm. Egen inngang til hybelen/kjellerstuen.

I første etasje hvor man kommer inn finner man tre romslige soverom, et eller to bad (avhengig av boligtype). I andre etasje har man en stue og kjøkken på ca. 58,5 kvm med utgang til balkong. I tredje etasje har man en loftstue og utgang til takterrassen. I kjelleren finner man et vaskerom og bod/teknisk rom samt en hybel med egen inngang og bad/wc.

Entré/hall:

Entreen er lys og innbydende med god plass for skap, kommoder eller lignende entrémøblement. Rommet har delikate fliser på gulv med lun gulvvarme, samt slette vegger. Alle veggoverflater er slette og listefrie og det er downlights i himling. Entreen og hallen har videre adkomst til bad og tre romslige soverom. I boligtype A og B finner man et eget bad i tilknytning til hovedsoverommet.  Fra gangen/hallen går trappen videre opp til boligens stue, kjøkken og loftstue. Tar man trappen ned kommer man til hyblene, vaskerommet, boden og et bad.

Kjøkken:

Boligen har et lekkert kjøkken med en åpen løsning inn mot stuen, som gir en luftig og sosial romfølelse. Rommet innredes i en tidsriktig stil, med en-stavs eikeparkett på gulv og malte, slette vegger. Kjøkkeninnredningen leveres fra Drømmekjøkken og har grønngrå slette fronter. Benkeplaten er grå med nedfelt oppvaskkum og et høyt blandebatteri. Av integrerte hvitevarer fra Electrolux følger komfyr, induksjonstopp (60 cm), avtrekksvifte, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Det er godt med skapplass på kjøkkenet, og gode arbeidsområder på kjøkkenbenk. Som en naturlig overgang til stue er det god plass for spisestue mellom stue og kjøkken, som gjør denne sonen særdeles sosial og hyggelig med gode vindusflater.

(Det levers ikke med kjøkkeninnredning i hybelen)

Stuen:

Stuen er i tilknytning til den åpne løsningen med kjøkken og fremstår meget innbydende og romslig med god plass for møblement. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og fra overgang stue/kjøkken er det er også direkte utgang til en avl boligens uteplasser. Det er montert en stemningsfull vedovn som sørger for effektiv oppvarming ved behov. Stuen har en-stavs eikeparkett på gulv, samt vegger malt i tidløse og lyse farger.

Loftstuen:

I fjerde etasje finner men en praktisk loftstue med sore vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra loftstuen har man utgang til en solrik takterrasse på ca 30 kvm.

Bad og vaskerom:

Det er to/tre fullverdige bad i boligen i tillegg til et praktisk vaskerom. Alle badene er flislagte med grå 60*60 fliser på vegger og på gulv med gulvvarme, og det er downlights i himling. Badene i 1. etasje har hjørnestilt dusjssone med utslagbare glassdører, vegghengt toalett og stilren 100 cm  servantinnredning med skuffer og speil med lys over.

Vaskerommet er romslig og leveres med utslags vask og opplegg for vaskemaskin. Her er det plass for oppbevaringsmøbler og diverse innredning for vaskerom. Gulvene er flislagte med lys grå 60x60 fliser og våtromsmaling på vegger.

Soverom:

Boligen har 3 romslige soverom på henholdsvis ca 8, 8 og 12 kvm - alle med en-stavs eikeparkett på gulv og slette, malte vegger. Rommene er malt i behagelige og moderne farger og det er god plass for seng og tilhørende møblement i alle rom, samt garderobeskap og oppbevaringsløsninger av klær og utstyr. Vinduene er store for god utlufting og lysinnslipp.

Noen av boligen vil ellers ha lagringsmuligheter i utvendig sportsbod eller bod i kjelleren.

Terrasse/Uteplasser:

Eiendommen er ferdig opparbeidet med terrasse og hage, samt gruset innkjørsel og gårdsplass med carport. Fra hovedsoverommet er det adkomst til en solrik markterrasse og fra loftet til takterrassen

Alle har carport.

Stue og kjøkken i åpenløsning

Mulighet for hybel med egen inngang.

Pipeløp og vedovn fra Nordpeis.

Store vindusflater.

Alle boligen har flere flotte uteplasser.

Takterrasse.

Fint grøntområde i tilknyttning til boligene.

Spennende utvikling i området.

Like ved Byåsen skole.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon.

Kort vei til Skjermvegen aktivitetspark.

Oppvarming er basert på elektrisitet og vedovn på stuen.

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Prosjektet er tenkt oppdelt i egene gårds og bruksnummert. Uteområdene ved felles vei og gjesteparrkering er tenkt som er reallsameie hvor alle eier 1/4 hver. Felles vedlikeholdsplikt. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter.

Parkering i egen carport.

To gjesteparkeringersplasser tilsammen.

Det vil bli privat anlegg frem til offentlig tilknytning. Adkomst fra offentlig vei, med private veier i feltet. Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig avløpsnett og vann, via private stikkledninger. Tilknytningsavgifter bekostes av selger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres av den enkelte eier.. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikringer av evt. særskilte påkostninger.

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget.

Faste løpende kostnadene kunne utgjøre, kommunale avgifter, innboforsikring, husforsikring, tv og internett, strøm evt. eiendomsskatt etc. Listen er ikke uttømmende.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel, men mulighet for hybel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Prosjektet består av fire boliger, carport/parkering og fellesareal. Utbygger for prosjektet er Lossiusveien 24 AS  org.nr.:  997658450. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og carport/parkering.

<b>Fordelen ved å kjøpe ny bolig</b>

Man kjøper boligen til fastsatt pris. Ingen budrunder. Ingen oppussing. Alt er nytt! Man slipper uforutsette utgifter til oppussing og vedlikehold på mange år.

Lav dokumentavgift, man betaler kun 2,5% dokumentavgift av tomteverdien - ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig. Her kan det være mye å spare.

Lave bokostnader. Nye boliger er underlagt strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning etter de nyeste byggeforskrifter. Dette betyr energieffektive boliger som medfører lave kostnader til oppvarming som igjen gir deg som forbruker lavere månedlige bokostnader.

Det at ingen har bodd i boligen før, gir en helt spesiell følelse.

Skjermvegen 83 B

Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:

- Bestemmelse om gjerde.

Avståelse av grunn til Trondheim kommune.

Tinglystdato: 10.05.1952. Dagboknummer.302564

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Igangsetningsetillatelse er gitt.

Reguleringsformål er bolig

Planen kan leses hos megler.

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien og evt. tomteverdi for garasje. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien, se prislisten. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 525,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 697,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper.

Ved overtagelse skal kjøpesummen med omkostninger innbetales. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.  Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.      

Endringsavtaler skal være skriftlige.

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.

Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene dtilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Kjøper kan søke om å få transportere sinerettigheter og plikter til en ny kjøper, senest1 måned før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 50 000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted.  Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Forventet ferdigstillelse er 12 månedere etter vedtatt byggestart. Det vil trolig si innen 4.kvartal 2021, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse kan fotsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske innstallasjoner og utenomhusarbeider. Kjøper aksepåterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert.. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:

- To boliger blir solgt.

- Endelig avgjøresle om igangsetting i selgers styre

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:

- Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser

- Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.