Boligen ligger i et av byens mest attraktive områder - Brøset/Valentinlyst. Boligfeltet ble etablert på 60-70-tallet, hvor de aller fleste eiendommene ligger i ulike tun. Tunene rundt på har i dag et godt rykte på seg for å være stille og rolig. Eiendommen ligger meget godt til i feltet med tanke på adkomst og har gode sol- og lysforhold, samt at den ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk.

Feltet har i dag flere lekeplasser, og ligger i umiddelbar nærhet til flere barnehager, barne- og ungdomsskoler og Strinda vgs. Boligen sokner p.t til Eberg barneskole og Blussuvold ungdomskole. Lite gjennomgangstrafikk i området, noe som medfører en sikker og god skolevei.

Innenfor gangavstand fra boligen finnes blant annet:

- Baldershage Senter med Rema 1000 (søndagsåpent), apotek og Prego restaurant.

- Plantasjen hagesenter (søndagsåpent).

- Sirkus Shopping med en rekke butikker og serveringssteder. Her finner man også holdeplass for flybuss.

- Leangen idrettspark med tilhørende ishall, fotballbaner og håndballhall.

- Valentinlyst Senter med dagligvarebutikker, vinmonopol, bakeri, bank, apotek, treningssenter m.m.

- IKEA.

For den turglade er det kort vei til Estenstadsmarka. Her er stiene velbrukte, og det er godt skiltet med "løypekart". Estenstadmarka byr på et helårs turterreng med flere turisthytter. Den mest kjente er Estenstadhytta fra 1958.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i området består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus

Fra Trondheim sentrum følges Innherredsvegen og Strindheimtunnelen i østgående retning. Ta avkjøring mot Tyholt og videre tar man til høyre inn Bromstadveien. I første rundkjøring kjører man deretter rett fram, og tar så første til høyre opp Brøsetvegen. Følg veien og deretter ta til høyre inn på Sigurd Munns veg. Følg denne til man kommer til Åkervegen på høyre side og deretter ta inn på Engvegen. Boligen vil ligge på høyre side av veien

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 822 kvm, Eierform: Fellestomt

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 31.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom:

1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom, bad.

Loft: Gang, 2 soverom.

Sekundærrom:

Kjeller: 3 boder, gang, vaskekjeller.

1. etasje: Bod.

Loft: 2 kott.

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 148 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Loft: Gang og 2 soverom

Bruksareal (BRA) Kjeller: 42m².

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 73m².

Bruksareal (BRA) Loft: 33m².

Bruksareal (BRA) totalt: 148m².

 

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 66m².

Primærareal (P-ROM) Loft: 31m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 97m².

 

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 42m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 7m².

Sekundærareal (S-ROM) Loft: 2m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 51m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 31.08.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjeller

Bod 1: Støpt gulv og betong på vegger. Plater i himling.

 

Bod 2: Støpt gulv og betong på vegger. Stubbloft i himling.

 

Bod 3: Støpt gulv og betong på vegger. Stubbloft i himling.

 

Gang: Støpt gulv, og betong og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

 

Vaskekjeller: Støpt gulv og betong på vegger. Malt overflate i himling. Bereder , opplegg for vaskemaskin og stakeluke i gulv.

 

1. etasje

Vindfang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

 

Gang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.

 

Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Mdf-panel i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.

 

Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Mdf-panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

 

Soverom: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.

 

Bad: Flis på gulv, og flis og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med badekar, servant, wc og naturlig avtrekk.

 

Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

 

Loft

Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

 

Soverom 1: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling.

 

Soverom 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

 

Kott 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

 

Kott 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

Drenering, rom under terreng, Balkong/terrasse/platting, vinduer/dører, yttervegger, loft (konstruksjonsoppbygging), taktekking, etasjeskille, ildsted, kjøkken, trapp, avløpsrør, vannledninger, varmtvannsbereder og bad 1. etasje.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

Elektrisk og bad 1. etasje.

Elektrisk og vedfyring

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2000/17629-1/107  Erklæring/avtale  

05.10.2000 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:14 Bnr:262  

Bestemmelse om bebyggelse av bod/garasje nærmere enn 4 m fra felles grense

 

2016/405268-1/200  Best. om adkomstrett  

06.05.2016 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:14 Bnr:301  

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/46445-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2018 00:00 

1988/22801-2/107  Seksjonering  

19.09.1988 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/2

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 002 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan R24, hvor den er regulert til boligformål. Den er også omfattet av kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor den er merket som nåværende boligbebyggelse.

Gnr. 14 Bnr. 36 Snr. 1 i Trondheim kommune

5 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-)) 138 842,- (Omkostninger totalt) 5 638 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Ingen Forretningsfører, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt

Formuesverdi som primærbolig kr 1 109 337 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 993 613 per 31.12.21

Det betales ikke fellskostnader

Sameiet har ikke felles gjeld/formue.

Sameiet har ikke felles lån

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 18 612 pr. år

Kommunale avgifter er ca. kr 18 612,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 2 termin 2023 der beløpet var kr 4 653,-. Avgiften er fordelt på fire terminer.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Påregnelige faste løpende kostnader for denne eiendommen vil være strøm, kommunale avgifter, forsikring, kabel-tv og internett.

Det foreligger brukstillatelse datert 16.01.1951 i følge Trondheim kommune.

Byggesøknader innsendt før 1.1.1998

Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler.

Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen har ikke egen utleiedel men kan fritt leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er begjært tvangssalg av eiendommen og gjennomføring reguleres således av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 kapittel 11.

Overtagelse

Kjøperen kan etter tvbl. § 11-31 tidligst overta eiendommen på oppgjørsdagen (3 måneder etter foreleggelse av bud overfor tingretten), såfremt:

- budet er stadfestet (behøver ikke være rettskraftig) og

- kjøpesummen er innbetalt i sin helhet.

Det kan ved budgivning tas forbehold om en tidligere overtagelse. Dette er noe som må vurderes av nåværende eier.

Medhjelper vil om ønskelig delta ved overtagelsen av eiendommen.

Dersom selgeren og hans husstand bor i eiendommen plikter de å fraflytte eiendommen når kjøperen er blitt eier og å overlevere nøkler o.l. til kjøper. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen kreve namsmyndighetenes bistand for utkastelse.

Kjøpekontrakt

Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelse på at handel er kommet i stand.

Skjøtet/Hjemmelsdok.

Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven §11-33. Skjøtet blir sendt medhjelperen for videre forføyning. Dersom kjøperen helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at aktuell(e) pantedokument(er) får rett tinglyst prioritet i eiendommen. Medhjelper vil da sørge for oversendelse og tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Utstedelse av inblancoskjøte er ikke mulig.

Feil og mangler

Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven §11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas som hovedregel i den stand den befinner seg. Det bemerkes at lov om avhending av fast eigedom ikke får anvendelse ved tvangssalg. I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:

(a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.

(b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller

(c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag.

Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves. Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.

Rydding og rengjøring

Tvangsfullbyrdelsesloven legger ikke opp til at eiendom som tvangsselges skal være ryddet eller rengjort ved kjøpers overtakelse. Kjøper må derfor være forberedt på selv å måtte besørge/bekoste dette. I tilfelle selger og kjøper avtaler at selger skal ordne rydding og rengjøring, vil ev. avtalebrudd fra selgers side normalt ikke berettige kjøper til prisavslag / erstatning i forbindelse med tvangssalget og/eller oppgjøret.

Nøkler

Overlevering kan skje med mangelfullt nøkkelsett. På generelt grunnlag anmodes kjøper til å skifte lås og eventuelt supplere med flere nøkler for egen regning.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Det er ikke mulighet for kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved dette kjøp.

Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema i salgsoppgave. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. Sør-Trøndelag tingrett praktiserer 2 uker for stadfestelse av bud, regnet fra avsendelse av bud fra medhjelper. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Interessentene plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøperen og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg, samt av slik undersøkelse som også kjøper har anledning til å foreta.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.