Velkommen til visning på Saksvik

En velholdt og innholdsrik enebolig i en fredelig og familievennlig gate. Et populært, veletablert og rolig boligområde på Saksvik. Beliggenheten er sentral med gangavstand til alle fasiliteter man trenger i det daglige. Eiendommen ligger bare noen 100 meter fra Saksvik Barneskole og barnehage.

Nærhet til dagligvare og restauranter

Det er kort vei til flere dagligvarebutikker. De nærmeste vil bli Bunnpris, Rema 1000 på Vikhammer eller Coop Extra på Vikhammersenteret. Vikhammersenteret kan også by på Pizzabakeren, apotek og frisør. Bunnpris på Hundhammeren kan skilte med søndagsåpen Brustadbu. Av restauranter i nærheten finner du Napolitana og La Perla som tilbyr tyrkisk og italienskinspirert mat,

For barnefamilien

Fra boligen kan man se barna gå til Saksvik Barneskole. Det er også flere barnehager i området. Henting og bringing til og fra barnehage/skole vil derfor være svært tidsbesparende. Skoleelever går 1-7 trinn på Saksvik Barneskole e og  8- 10. trinn på Vikhammer ungdomsskole som er en liten sykkeltur fra boligen. Videre ligger Malvik VGS som tilbyr elektrofag, helse-og oppvekstfag, idrettsfag og studiespesialisering kun et par meter i fra ungdomsskolen.

Servicefunksjoner

Nærområdet byr på flere servicefunksjoner som blant annet treningsstudioet Sport og Trim, treningsstudioet Fitnesspoint, Vikhammer og Saksvik legekontor. En kort kjøretur unna finner du også 3T Leangen og Lillesand treningsstudio.

Nærhet til byen

Nye E6 mot Trondheim har fått et kraftig løft de senere år, og sikrer lett adkomst til og fra Trondheim sentrum. Gode bussforbindelser med avganger i rushtiden opptil 4 ganger i timen, og 2 ganger i timen ellers gjennom dagen. Bussholdeplass på gamle E6 kun 4 minutter unna boligen. Denne bussem går ti Stjørda og Trondheim.  Kun 10-15 min kjøring til Trondheim og 20 min kjøring til Stjørdal. Det er togforbindelse til Trondheim og Værnes ved Vikhammersentret. Med et godt utviklet sykkelveinett er det muligheter for å sykle på trygge veier både til Trondheim og Stjørdal.

Gode turmuligheter

Malvikmarka kan by på mange turmuligheter sommer som vinter. Oppkjørte lysløyper langs Stavsjøen, eller en joggetur opp til Solemsvåttan. Hestsjøen er en sykkeltur unna med bade- og fiskemuligheter. Kanskje ønsker du å ta med deg barnebarna til Fjølstadtrøa husmannsplass hvor formålet er å vise vår generasjon hvordan levevilkårene hos husmannsfamilier og småbrukere var på atten- og nittenhundretallet.

Fine badeplasser

Nærområdet på Vikhammer har fine områder langs sjøen. Her får man tidlig vår og maksimalt ut av både solværsdager og ruskevær. Nærmeste lokale badeplass er ved Saksvikbukta med berg og en liten strand, og kan by på gode bademuligheter og solforhold. Om man ikke ønsker å ta turen ned til Vikhammer eller Stasjonsfjæra, kan man følg sykkelveien et par km mot Trondheim. Da kommer du til Væreholmen som er et populært tilholdssted på sommerstid. Tar man turen østover kommer man til fine plasser som både Vikhammerløkka, Storsand Camping og  det nye friluftsområdet på Midsandtangen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger.

Fra Trondheim, kjør gamle E6 og ta av til høyre opp Væresvegen, rett etter bommen. Kjør opp til toppen og ta til venstre inn Saksvikkorsen. Følg vegen opp og ta avkjørselen inn på Sigurd Saxedatters veg. Deretter følger du vegen fram til krysset ved Magnus barfots veg. Huset kommer på venstre side. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 768 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eneboligen er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.08.2023 av Fredrik Johnsen ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Kristoffer Menne har gleden av å presentere Magnus Barfots veg 27! En romslig enebolig med særdeles god utsikt. Denne eneboligen ligger i rolige omgivelser med en velplassert plassering oppe i høyden. Den innholdsrike boligen inneholder en romslig stue i 1. etasjen, et praktisk kjøkken fra 2015 og en kjellerstue. Det er 3 romslige soverom og 2 bad med et ekstratoalett, samt mye bodareal, badstue terrasse på 56,5 kvm og en frittstående garasje.

Vi blir tatt imot av en pen opparbeidet innkjørsel med god plass til parkering i den frittstående garasjen som er målt til ca. 39 kvm. Boligen ligger skjermet til og tilbyr en fantastisk utsikt mot Trondheimsfjorden.

 

Velkommen inn!

Boligen entres i sokkeletasjen og har et flislagt inngangsparti. Her er det godt med plass til oppbevaring av ytterklær. Inngangspartiet er målt til 25,5 kvm og har en vedovn som varmer godt på kalde vinterdager.

 

Den romslige suen på 48 kvm har enkel tilknytning til kjøkkenet via skyvedør. Dette er med på å skape en mer sosial atmosfære til rommene. Rommets blikkfang er de store «floor to ceiling» vinduene som gir et fantastisk utsyn mot Trondheimsfjorden. De mange vindusflatene bidrar også til rikelig med naturlig lysinnslipp og setter en lys tone til rommet. Stuens størrelse gjør det enkelt å innrede med sofakrok, TV-benk og diverse møblement. Den praktiske utformingen gir også plass til en hyggelig spisesone, hvor man kan innrede med et stort spisebord. Stuen har i tillegg en integrert vedovn som setter en lun og varm tone til rommet. Kjellerstuen er målt til 29,5 kvm og har en integrert vedovn og flere vindusflater som gir et flott innlys.

Kjøkkenet fra 2015 har rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap. Her er det godt med arbeidsplass for kokken på den slitesterke benkeplaten. Rommet er målt til ca. 18 kvm og har god plass til en hyggelig spisegruppe hvor man kan nyte frokosten mens man får et flott utsyn fra vindusflatene. 

Fra stuen har man utgang til en herlig terrasse målt til 56,5 kvm. Her får man adkomst til store grøntarealer på tomten. På terrassen kan man innrede med sittegrupper, grill og diverse utemøblement. Her er det gode oppvekstsvilkår og en skjermet beliggenhet som gjør at både små og store kan oppholde seg i trygge omgivelser.

Boligens baderom i 1. etasjen er målt til 11 kvm. Rommet har flislagte vegger og gulv i lyst og mørkt fargevalg. Rommet har en praktisk plassering ved to av soverommene og er utstyrt med dusjkabinett, boblebad og enkeltservant med speil og belysning. Like ved baderommet er det et praktisk toalettrom med toalett og servant. I boligens sokkeletasje er det et baderom målt til 3,5 kvm som er utstyrt med toalett, dusjhjørne med glassvegger og enkeltservant. I tilknytning til baderommet er det en egen badstue.

Boligens 3 soverom er målt til romslige 13, 10 og 8,5 kvm. Alle rommene har plass til stor seng og tiltenkt garderobeløsning. To av rommene er plassert i 1. etasje, mens det ene soverommet er i sokkeletasjen.

I tillegg har boligen et vaskerom med opplegg for vaskemaskin, en frittstående garasje og mye bodareal.

Gjennom selgers eiertid er det gjort oppgraderinger. Det kan blant annet nevnes:

- Påbygg i vinkel i to etasjer oppført i 2005. Nytt bad og soverom og bod på 24 kvm i andre etasje, og mer bodplass i underetasje.

- Interiør malt, nye innedører, varmepumpe innstallert, slislagt gang i underetasjen, ny hovedstoppekran inntallert oktober 2023.

- Bygd ut peisestue i underetasje front.

- Innstallert ny varmtvannsbereder 2005.

- Ny peisinnsats i peisestue

- Nytt kjøkken 2015.

- Tetting av tak, nytt tak og isolasjon på bad 2023.

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: xx m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: xx m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 215 kvm, Sekundærrom: 43 kvm, Bruksareal: 258 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 2 Entré, gang/trapp, hall med trapp, 2 gang, kontor, 2 bad, 3 soverom, kjøkken, stue, kjellerstue, vaskerom og badstue.

Bruksareal (BRA) Sokkel: 122m².

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 136m².

Bruksareal (BRA) totalt: 258m².

Primærareal (P-ROM) Sokkel: 82m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 133m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 215m².

Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 40m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 3m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 43m².

Kommentar fra takstmann:

I tillegg til nevnte areal så er det en garasje på cirka 39 m².

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3600 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 28.08.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmann har vurdert (2 / 34) punkter til TG-0.

Takstmann har vurdert (12 / 34) punkter til TG-1.

Takstmann har vurdert (17 / 34) punkter til TG-2:

- Drenering: TG 2 er satt da drenering har passert halvparten av forventet levetid.

- Rom under terreng: TG 2 er satt pga risikokonstruksjon og fukt målt opp mot faren for etablering av skade.

- Balkong, terrasse og platting: Tg 2 er satt pga lavt rekkverk/ slitasje.

- Vinduer og dører: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

- Loft: Undertaksplater har kollapset på deler av taket samt at det registreres stedvise fuktmerker.

- Renner og nedløp: Renner og nedløp har nådd en alder hvor det vil være større risiko for skader i tiden som kommer.

- Taktekking: Tekking har passert halvparten av forventet levetid og har stedvis mosevekst. Mose anbefales fjernet.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Toalettrom: Tg 2 er satt pga naturlig avtrekk.

- Trapp: Tg 2 er satt pga for store åpninger iht krav samt manglende håndløper.

- Avløpsrør: TG 2 er satt på grunn av at deler av avløp har passert halvparten av forventet levetid med større risiko for skader i tiden som kommer.

- Vannledninger: Tg 2 er satt på grunn av nevnte forhold.

- Elektrisk: TG 2 er satt siden det ikke foreligger samsvarserklæring/dokumentasjon for anlegget i sin helhet samt det er berøringsfare i sikringsskapet.

Våtrom bad 1.etg:

- Overflater: Tg 2 er satt pga fallforhold, sprekk i fuger og bomlyd i fliser.

- Membran, tettesjikt og sluk: Tg 2 er satt siden tettesjikt på bad har passert halvparten av forventet levetid. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales. Våtrom bad sokkel:

- Overflater: Rommet har fall til sluk men dette er mindre enn dagens referansenivå. Dør er plassert i våtsone med fare at det kan forekomme fuktskade på karm og dør. Tg 2 er satt på grunn av nevnte avvik.

- Membran, tettesjikt og sluk: Sluket er et eldre soilsluk uten klemring med større risiko for lekkasjer. Tettesjikt på badet har passert

halvparten av forventet levetid.

Takstmann har vurdert (3 / 34) punkter til TG-3:

- Utstyr på tak: Tg 3 er satt pga. manglende stige for feier iht. krav.

Våtrom bad sokkel:

- Oppsummering ventilasjon: TG 3 er satt siden rommet har ingen ventilering. Det må etableres mekanisk avtrekk med tilstrekkelig tilluft.

- Øvrig vaskerom: Tg 3 er satt pga beskaffenhet/ behov for oppgradering.

 Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- To utvendige vannkraner

- To utvendige stikkontakter

- Stikkontakt i garasje

- Metall hylleskap med skuffer i bod, metallskap i garasje

- En del hageredskaper og to år gammel Honda gressklipper følger med!

- Hvitevarer på kjøkken medfølger ikke.

- Elektrisk

- Varmeumpe

- Ved

Energimerke: F

Oppvarmingskarakter: Gul

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i garasje og biloppstillingsplasser på eiendomen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 188 557 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 278 804 per 31.12.21

Kommunale avgifter er ca. kr 27 117,75,- per år.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm

Leveramdør: Ren Røros Strøm

Forbuk i november 2022: 1 209,9 kWh

Kabel-TV og internett

Leverandør: Telia

Årlig kostnad: ca. 16 116,-

Forsikring

Leverandør: Trygg

Årlig kostnad: 20 028,-

Andre faste løpende kostnader:

- Verisure: kr. 479,- i mnd

- Søppelhenting: kr. 5 378,- i året

- Avgifter på vei, vann og kloakk: kr. 21 000,- i året

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse på leilighet i sokkel etasjen, datert 20.09.1977.

Det foreligger ingen tegninger av tilbygget i bakkant av boligen. Tilbygget består av boder i sokkeletsjen samt, kontor, soverom og bad/wc i 1.etg.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

 

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har kommunen før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Radonmåling foretatt ca. 2008/2010 og ingen utslag under målingen. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonpliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen registrerte servitutter på eiendommen.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 hvor området er avsatt til boligformål. Den er videre regulert av reguleringplanen for øvre Hundhammeren med plan id REG 73. Området er regulert til byggeområder, trafikkområder, friområder, spesialområder og fellesområder.

Gnr. 2 Bnr. 344 i Malvik kommune

6 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 160 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 400 000,-)) 161 342,- (Omkostninger totalt) 6 561 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer ikke medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.