Områdebenevnelse
SAKSVIK

Beliggenhet
Velkommen til Lauglobuen 10!

Nærhet til dagligvare
Det er kort vei til flere dagligvarebutikker. Den nærmeste er Bunnpris Hundhamaren som kan tilby søndagsåpen butikk. I tillegg ligger Rema 1000 og Coop extra på Vikhammer innen 5 minutters kjøring. Vikhammersenteret kan i tillegg til dagligvare også by på Pizzabakeren, apotek og frisør. Av restauranter i nærheten finnes Indian Tandoori, La Perla og Napolitana som tilbyr tyrkisk og italienskinspirert mat.

Skoler og barnehager
Boligen ligger kun en kort og trygg spasertur fra Saksvik skole. Det ligger også flere barnehager i nærområdet. Den nærmeste er Saksvik barnehage, som ligger like ved Saksvik skole. Henting og bringing til og fra barnehage/skole vil derfor være tidspraktisk da dette er unnagjort med bare en kort gåtur. Skoleelever går 1-7 trinn på Saksvik skole og 8- 10. trinn på Vikhammer ungdomsskole. Ellers ligger Malvik VGS like i nærheten som kan tilby elektrofag, helse-og oppvekstfag, idrettsfag og studiespesialisering.

Servicefunksjoner
Nærområdet kan by på flere servicefunksjoner som blant annet Sport og Trim, treningsstudioet Fitnesspoint og Saksvik legekontor. En kort kjøretur unna finner du også 3T Ranheim, Fitnesspoint Malvik og Lillesand treningsstudio.

Bademuligheter
Området kan by på flere fantastiske bademuligheter på sommeren. De nærmeste er Saksvikbukta strand og Væresholmen. Med en kjøretur på 15 minutter har man Midtsandtangen friluftsområde som kan tilby både gratis parkering, bademuligheter og store flotte grøntområder. Her ligger også kafeén "brød & sånt".

Kollektivtransport
Nye E6 mot Trondheim har fått et kraftig løft de senere år, og sikrer lett adkomst til og fra Trondheim sentrum. Gode bussforbindelser med avganger i rushtiden opptil 4 ganger i timen, og 2 ganger i timen ellers gjennom dagen. Kun 12 min kjøring til Trondheim og 20 min kjøring til Stjørdal. En liten spasertur fra boligen ligger bussholdeplassen Saksvikkorsen ( buss nr 79) som tar deg kjappt til Trondheim. Et annet alternativ er buss nr. 70 fra Saksvik, som også ligger like i nærheten av boligen. Toget stopper på Vikhammer stasjon like ved Vikhammersenteret og tar deg både mot Trondheim og Værnes. Med et godt utviklet sykkelveinett er det muligheter for å sykle på trygge veier både til Trondheim og Stjørdal.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Tast inn Lauglobuen 10 på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.
Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av eneboligbebyggelse.

Innhold
Kristoffer Menne ved Proaktiv Eiendomsmegling har den store gleden av å presentere Lauglobuen 10! En stor enebolig med godkjent utleiedel i sokkel. Boligen ligger svært godt til i en blindvei med grønne omgivelser og sjøutsikt.

Boligen har en stor og godt opparbeidet hage. I tillegg til terrasse tilknyttet stuen er det en markterrasse i hagen. Her kan man nyte sommerdagene i skjermet omgivelser. Hagen er svært barnevennlig med grønn plen og dukkehus.

Boligen tar deg imot i en romslig og flislagt entré med behagelig gulvvarmme, målt til hele 10 kvm. Her er det godt med plass til både jakkeoppheng og sko, samt oppbevaring i etablert skyvedørsgarderobe. Tilknyttet entréen er det er lite og praktisk toalett. Toalettet har også gulvvarme installert i 2024.

Videre kommer man inn til en stor åpen stue- og kjøkkenløsning. Her er det mye rom for å innrede i ulike soner. Kjøkkenet er moderne og er nytt fra 2023. Kjøkkeninnredningen er i lyse og tidløse farger med en blanding av hvite og lys eikefarget skap. Her er det integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og kombinert frys- og kjøleskap pent skjult bak kjøkkenfronter. Stekeovn og mikro er praktisk plassert i ståhøyde. Kjøkkenet har mye oppbevaringsplass i både overskap og skuffer. Tilknyttet kjøkkenet er det en lekker peisovn fra 2018. Hele stuen har gulvvarme lagt i 2024.

Stuen er malt i lyse farger som gjør det enkelt å supplere med egne møbler og tekstiler. Her er det store vinduer som gir godt med dagslys. Stue og kjøkken er målt til hele 43 kvm og oppleves romslig. Ved stuen er det rom for stor spisestueinnredning så man kan invitere gjester hjem. Fra stuen er det utgang til en veranda målt til hele 32 kvm. Både fra terrasse og stuen kan man nyte den flotte sjøutsikten ut over Trondheimsfjorden.

Boligen har hele 4 gode soverom i hoveddelen. Et er tilknyttet stuen og de tre andre er tilknyttet gangen. Rommene er målt til 13.5 kvm, 11.7 kvm, 10.6 kvm og 8 kvm. Her er det plass til både seng og garderobeløsninger. Det største soverommet har en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter.
Badet kan by på både badekar, dusjhjørne, toalett og dobbel servant. Her er det flislagt på både vegger og gulv.

Underetasjen er todelt med en del som tilhører hoveddelen av huset og en del som er utleiedel. Ned trappen kommer man til en stor gang. Videre er det er separat vaskerom med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg er det to boder til lagring og oppbevaring.

Utleiedelen består av en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad og bod. Kjøkkenet er i hvit innredning og ble oppgradert i 2023 med ny plateropp og stekeovn. Stuen er romslig og har plass til både sofakrok og spisestue. Kjøkken og stue utgjør til sammen 33 kvm. Badet er nytt fra 2019 og er innredet med servant, underskap, toalett og dusjhjørne. Her er det også plass til vaskemaskin. Soverommet er målt til 9 kvm og har plass til både stor seng og garderobeløsning. Utleiedelen har gulvvarme på både bad, stue og kjøkken.

Mellom hoveddel og utleiedelen er det en dør som gjør at man enten kan leie ut for ca. 9500 kr/mnd eller bruke rommene selv. Utleiedelen har separat vannmåler, elmåler og sikringsskap.

Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG0: 2
TG1: 9
TG2: 14
TG3: 0
TGIU: 3

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:
- Grunnmur/fundamenter:
Grunnmuren bør holdes jevnlig under oppsyn for utvikling av sprekker

- Drenering:
Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig.

- Rom under terreng :
På befaringsdagen vurderes dette som TG 2.

- Yttervegger/ fasader:
Lufting er begrenset på grunn av musetetting med treklosser. Det registreres likevel ingen tegn på utilstrekkelig lufting.

- Vinduer/dører:
Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble registrert noe slitte pakninger og trege vridere på vinduer fra byggeåret.

- Balkong/terrasse:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder

- Takrenner/avløp:
Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid

- Bad 1. etasje- Totalvurdering av overflater:
Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater

- Bad 1. etasje- Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:
Manglende drensåpning i dusjvegg for lekkasjevann

- Bad 1. etasje- Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:
Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales.

- Vaskerom- Totalvurdering overflater
Bemerker riss i betongvegg.

- Vaskerom- Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk
TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen

- Vaskerom- Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilashon
Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales.

- Kjøkken kjeller:
Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TGIU:
- Bad kjeller- Totalvurdering av fuktsøk: Hulltakting er ikke utført da tilstøtende rom er av betong/mur der hvor vanninstallasjoner er etablert.
- Vaskerom: Totalvurdering fuktsøk: Hulltakting er ikke utført da tilstøtende rom er av betong/mur der hvor vanninstallasjoner er etablert.
- Piper/ildsteder: Vurdering av peisen ligger utenfor takstmannens kompetanse. Tilstandsgrad er ikke satt. Da ingen opplysninger foreligger om ildstedet anbefales det at fagmann foretar kontroll av peisen og av pipeløpet.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Hvitevarer
- Integrerte hvitevarer

Modernisert/påkostet år
2017-2024

Modernisert/påkostet
Oppgraderinger:
- El-skap bygget om til automat-sikringer i 2017
- Nobø panelovner og styringssentral fra 2018
- Balansert ventilasjon til alle rom i hoveddel fra 2018
- Utleiedel: Nytt baderom med gulvvarme i 2019
- Utleiedel: Nytt gulv i stue, gang og kjøkken i 2023
- Utleiedel: Oppgradering av kjøkken med ny stekeovn og platetopp i 2023
- 1.etg: Nytt gulv i hele første etasje sett bort i fra bad i 2023
- 1.etg: Nye el-innstallasjoner på 3 soverom, wc, gang og kjøkken i 2023-2024
- 1.etg: Nytt kjøkken 2023-2024

Parkering
Parkering i carport, samt biloppstillingsplass på eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Eierform: Eiet tomt

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Oppvarming er basert på elektrisk oppvarming og vedfyring.

Strømforbruk
Forbruk (hoveddel) 2023: 26.000 kWh

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
86748361

Radonmåling
Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Eneboligen med sokkelleilighet er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel, det er liggende panel i gavler. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags glass.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.08.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eiendomsskatt
kr 6 358

Formuesverdi primær
kr 1 338 018

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
kr 5 084 468

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Antatte løpende kostnader for denne boligen er fordelt som følger:
Strøm:
Leverandør: Trøndelag kraft
Forbruk (hoveddel) 2023: 26.000 kWh
Strøm+nettleie 2023: Kr 29.600,-

TV/internett:
Leverandør: NTE Altibox fiberbrebånd 150/150 (uten tv)
Månedlig kostnad: kr 829.-
Altibox leverer både tv og internett hvis man ønsker det.
Selger har 150/150mbit nå, men Altibox leverer opp til 1Gbit/s internett og tv.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
86748361

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.08.1981 for enebolig med sokkelleilighet.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen har en godkjent sokkelleilighet.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Reguleringsplan
Området er avsatt til boligformål.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale avgifter.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale avgifter.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale avgifter.

Omkostninger kjøper info
6 295 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
157 370,00 (Dokumentavgift)
240,00 (Panteattest kjøper)
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
158 610,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
177 510,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 453 610,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 472 510,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
- Elkontrol gjennomført august 2024 hvor alle småting er utbedret.

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
- Balansert ventilasjon i hoveddelen
- To utvendig vannkraner
- Elektronisk dørlås på hoveddør
- Sentralstyring av varme, Nobø sentral (panelovner og gulvvarmestyring
- Innebygd kjøleskap/frys
- Integrerte hvitevarer
- Vedovn i stue
- Garderobeskap i alle soverom

Følgende utstyr medfølger ikke boligen:
- Elektriske rullegardiner på soverom
- Philips Hue på taklamper på to soverom
- Bobler i boblebad fungerer ikke

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 60.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 900,-, oppgjørshonorar kr. 5.900,-, kredittkostnad kr. 3000,-, visninger kr. 2.950,-, salgsgaranti kr. 0,-, salgsoppgaver kr. 2 000,- og markedsføringspakke kr. 21 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 10.400,-. Utleggene omfatter grunnboksutskrifter, tinglysning sikringsobligasjon, info fra forretningsfører, innhenting av tinglyste erklæringer og boligfotograf. Det er gitt full salgsgaranti på meglerprovisjonen, alle vederlag og alle utlegg på dette oppdraget. Alle beløp er ink. mva. I tillegg kommer det oppdragsgiver kostnader for eierskifteforsikring og takstmann, som ikke er innbefattet i salgsgarantien.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.