Proaktiv Eiendomsmegling presenterer Åsvegen 73, en innholdsrik enebolig med tilhørende anneks. Området karakteriseres som barnevennlig med trygge oppvekstsvilkår. Huset og dets store uteplasser nyter solforhold sommertid. Herfra er det gang- og sykkelavstand til både Melhus sentrum og Høyeggen skole. Fra boligen tar det ca. 10 minutter til City Syd og Tillerflata med alle de store kjøpesentrene. Trondheim sentrum når man på ca. 20 minutter. Her har man en flott mulighet til å bosette seg i landlige og naturskjønne omgivelser, men samtidig bo nært Trondheim. Turmuligheter i området.

Skoler og barnehage

I nærheten av adressen er det to barnehager. Her har vi Løvset foreldrelagsbarnehage og Trolltoppen familiebarnehage. I tillegg består nedre Melhus av flere barnehager slik som Gimsøya, Strandvegen, Presttrøa og Elvebakken. Boligen sokner til populære Høyeggen barneskole som huser 1.-7. trinn. Like ved Melhus sentrum finner man Gimse ungdomsskole og Melhus videregående.

Kollektivtilbud

I Melhus sentrum har man togstasjon med avganger i retning Trondheim. Du kommer deg til Gyllebussholdeplass på ca. 15 min, her tar buss nummer 71 deg til Trondheim sentrum. For mer informasjon om avganger se www.atb.no.

Melhus kommune er en randkommune til Trondheim og har i løpet av de siste årene hatt stor tilflytting. Melhus sentrum er i utvikling hvor det blant annet bygges et nytt kjøpesenter. I sentrum har man et rikt utvalg av servicefunksjoner. Fra eiendommen er det i tillegg korte avstander til mange spennende turdestinasjoner.

I Melhus sentrum har man to treningssentre, Impulse og 3T treningssenter. I Melhus har man idrettsparken på Gruva stadion med flere kunstgressbaner. I Melhus er det flere hallflater og det er nylig ferdigstilt en ny håndballhall like vest for sentrum. Melhus idrettslag har fotballag i alle aldre helt opp til seniornivå. Melhus har syv aktive idrettslag med tilhørende anlegg som idrettshaller, utendørsarenaer og svømmehall. På Gimsøya ligger danseskolen OnStage AS, de tilbyr forskjellige dansestiler. Kommunen byr videre på mange flotte turmuligheter og Vassfjelltoppen er en populær destinasjon. Videre har man den flotte "folk-i-form" løypa som går gjennom Melhus og langs idylliske Gaula.  Melhus byr på et rikelig kulturtilbud for alle aldre. I kommunal regi har man et bibliotek hvor man kan lese, bli lest for, bruke PC og lytte til lydbøker og musikk. Melhus har egen kulturskole som et tilbud til barn og ungdom fra 0 år og ut videregående. I nasjonal sammenheng er Melhus kommune unik med tanke på kulturminner.

Spise ute eller ta med hjem?

Melhus har et variert utvalg av spisesteder. Man har blant annet Melhus pizzeria, Mama Rosa, Viet Wok, og restauranthuset Høvdingen. I tillegg vil det åpnes restauranter på nye Melhustorget.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 192 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig oppført i to etasjer over kjeller og krypkjeller. Grunnmur er i hovedsak oppført i betongstein. Over grunnmur er boligen oppført i tre med etasjeskille i trebjelkelag og utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak med pulttak/ tilnærmet flatt tak ved tilbygde deler, tekket med metallplantetak på hoveddel og takpapp ved tilbygde deler/småtak. Vinduer med 2-lags isolerglass og vinduer med 3-lags isolerglass.

Anneks er oppfør med loft og 1.etasje over plate på mark. Vegger er hovedsakelig i tre og er kledd

med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskiller i tre. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygningen er ikke videre vurdert.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bolig

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 134 kvm

Anneks har et bruksareal på ca 66 kvm.

1. Etasje: Entre, 2 bad, gang, omkledningsrom, stue og kjøkken.

Loft: Gang, 3 soverom og stue.

Loft: Bod

1. Etasje: 78 kvm

Loft: 56 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 09.10.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppgraderinger:

- Etterisoleringer

- Ny ytterkledning

- Nye vinduer med unntak av vindu på WC-rom.

- Nytt tak.

- Luft til vann varmepumpe for vannbåren gulvvarme

- Oppgradert deler av el-anlegget.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmannen har følgende konklusjon:

TG 0: 5 stk

TG 1: 18 stk

TG 2: 8 stk

TG 3: 2 stk

TGIU: 1 stk

- Bad/vaskerom (overflater). Det er fall til sluk i dusj sonen. Det er svakt fall fra dør til wc. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Med bakgrunn i påviste avvik anbefales det å oppgradere badet med sluk som er tilgjengelig for helevåtrommet.

- Bad ved entre (overflater). Totalvurdering: Gulvet er tilnærmet flatt, med lokalt fall i dusjsonen. Oppbygd og flislagt kant for dusjsonen danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det anbefales å oppgradere badet slik at sluket er tilgjengelig for hele rommet. TG3 er satt på grunn av at lekkasjevann ikke vil nå sluk.

Bygningsdeler med TG2: - Drenering. Innvendig i kjelleren er det tegn på fukt.

- Grunnmur og fundament.  Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren på flere vegger.

- Rom under terreng. Med bruk av fuktindikator på fritt eksponert grunnmur ble det stedvis indikert fuktavvik på gulv og nedre del av vegger. Dette kan skyldes fuktopptrekk fra grunn. Slitt drenering kan heller ikke utelukkes. Fuktopptrekk fra grunnen er påregnelig da det på byggetidspunktet ikke var vanlig å benytte fuktsperre under gulvstøp. Forholdet vurderes ikke å være av større konstruksjonsmessig betydning såfremt vegger og gulv får stå fritt eksponert og god ventilering ivaretas. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. TG2 er satt på grunn av påvist fuktavvik.

- Etasjeskille og gulv på grunn. Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.

- Vannledninger. Ved prøving av to tappesteder samtidig ble det registrert et trykkfall. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Utvendige stikkledninger er ikke kontrollert.

- Bad/vaskerom (membran, tettesjikt og sluk). Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. TG2 er satt på grunn av at membran/tettesjikt har nådd over halvparten av forventet brukstid og har usikker restlevetid.

- Bad ved entre (sanitærutstyr).  Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det er dårlig vanntrykk på dusj, det anbefales ytterlige undersøkelser. Det bør vurderes å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. TG2 er satt på grunn av manglende drensåpning for synliggjøring av lekkasjevann.

- Bad ved entre (ventilasjon). Totalvurdering: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og

ute. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av naturlig avtrekk og manglende tilluft under dør.

- Ildsted/skorstein. Totalvurdering: Pipe er revet over tak, pipa må derfor ikke benyttes.

- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, hovedbad har kun sluk i dusj-sonen. Vi har kun skiftet vindu på hovedbadet, og etablert egne kurser til vaskemaskin så vi har ikke noe kjennskap til rommet ellers.

-  Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, tidligere eier opplyste om at drenering var skiftet. Dette stemte ikke. Tidvis fuktmerker på gulv i kjeller, men ikke på vegg. Kjeller er ventilert og benyttes kun til teknisk rom så ikke opplevd det som noe problem.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

Ja, den delen av pipen som går over tak er fjernet pga. pipens oppstilling ikke hadde mulighet for godkjenning og hadde fyringsforbud.

- Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, huset er fra 1948 så gulvene er ikke i vater. Mur i kjeller har noe sprekker, men dette ble opplyst til oss av forrige eier at det var forsterket fra utsiden. Vi har ikke fått kontrollert at det er tilfelle.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, vi hadde mus inn i boligen etter at vi kjøpte, men vi skiftet kledning på boligen og vi har ikke merket noe etter det.

- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

Ja, skiftet himling og vegger i halve stuen. Skiftet himling og vegger i entre. Skiftet himling og vegger på halve loftet, samt trapperom.

- Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private

avtaler)?

Ja, taknedløp er koblet fra rørene som går i bakken. Vi har sendt inn innspill til kommuneplan om at hele tomten skal ha

boligformål.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten som er vedlagt.

Elektrisk oppvarming.

Vannbåren varme.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på egen eiendom. Stor oppgruset gårdsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Boligen er tilknyttet septikktank.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 671 987 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 419 151 per 31.12.21

Kr. 15 200 pr. år

Kommunale avgifter er basert på fakturert beløp i 2022, de kommunale avgiftene kan avvike.

Eiendomsskatt: 1 257,-

Vann: 5 290,-

Faktura fra ReMidt om renovasjon og slamgebyr:

Renovasjon: 6 500,-

Slam: 2 119,-

De kommunale avgiftene omfatter abonnementsgebyr vann, forbruk vann, leie av vannmåler, renovasjon og slamtømming (ReMidt). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig er følgende. Antall personer som bor i boligen: 5 stk.

Strøm 2023 sålangt - 15358kwh

Strøm 2022 - 23063kwh

Strøm 2021 - 23587kwh

kommunale avgifter: 15 200,- pr år.

Brøyting/strøing: ca. 3 500,- pr år.

Forsikring: 10 333,- pr år.

Fiber via Svorka: 8 388,- pr år. (Kampanjepris 699,-)

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen til boligens anneks datert 20.11.2019.

Ut over det finnes det ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Det foreligger ingen byggetegninger av eneboligen. Megler har dermed ikke kunnet kontrollere om boligen er bygget i samsvar med byggetegninger.

Det foreligger tegninger av annekset som ble utarbeidet i forbindelse med godkjennelsen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Annekset er ikke bygget som en egen boenhet. Ved selgers kjøp fremstod annekset som en egen boenhet med innlagt strøm, vann og avløp. Annekset var på daværende tidspunkt ikke lovlig etablert. Selger utarbeidet søknad for å få annekset godkjent, men da ikke som en egen boenhet.

Bygget er i dag godkjent som et bygg innredet med gangareal, bod, treningsrom og hems. Dersom kjøper vurderer å søke dette som egen boenhet anbefales det å ta kontakt med Melhus kommune ved byggesak. Det må blant annet søkes og få godkjent ny utslippstillatelse, i tillegg må man på søknadstidspunkt forholde seg til gjeldende teknisk forskrift og det vil være krav om ansvarsrett for søknad, prosjektering og utførelse på alle fagområder. Samt krav til uavhengig kontroll lufttetthet og våtrom.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Bestemmelse om vannledning v/ kartverketsreferanse 3308957/22517397.

Eier og bruker av eiendommen Åsbakken gnr 96 bnr 4, har fått tillatelse av vegvesenet den 25.10.81 til å legge vannledning. Følgende vilkår for tillatelsen er bindende for senere eier av eiendommen.

- Eieren og/eller brukeren er ansvarlig for all skade som ved ledningsanlegget måtte påføres vegområdet eller tredjemann.

- Eieren og eller brukeren er forpliktet til for egen regning å foreta de endringer med ledningsanlegget - eventuelt fjerne det - som vegvesenet senere måtte finne nødvendig.

Bestemmelse om Veg v/ kartverkets referanse 3308958/22517402.

Erklærings om bruksrett til eksisterende veg.

1. Gnr. 96, bnr 12 i Melhus kommune gis stedvarig bruksrett til eksisterende veg over gnr. 96, bnr 4 i Melhus kommune.

2. Eier av gnr. 96, bnr 12 skal forplikte seg til å bidra med veivedlikehold, ev. betale årsavgift, delta i veglaget mv. ihht veilovens regler.

Eiendommen omfattes av reguleringsplanen "Områdeplan Melhus sentrum". Eiendommen er i plankartet markert som B1. Bi omfatter eksisterende boligområder i ytterkant av planområdet. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Deler av tomta er regulert til LNFR - formål (landbruk) Formålet kan medføre begrensninger mht. fremtidig utnyttelse av eiendommen. Oppføring av bygg eller bolig, påbygg/tilbygg og eventuelt andre søknadspliktige tiltak etter plan- og

bygningsloven forutsetter at det blir gitt dispensasjon fra planen.

og området rundt boligene er satt til LNFR. (landbruk).

Gnr. 96 Bnr. 4 i Melhus kommune

4 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-)) 132 390,- (Omkostninger totalt) 4 622 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.