Standard
Følgende er angitt med TG3 av takstmann:
- Bad/vask halvpart mot øst 2. etg
- Trapp til kjeller mangler rekkverk og håndlist i trappeløpet.
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
Baderomsplater i dusjsone er skadet i nedre deler. Dette som følge av manglende sokkellist og tidvis
fuktopptrekk. Det er ikke etablert tett overgang mellom belegg og plater. Gjennomføringer i våtsone er ikke
tette. Våtrommets ytelse ved tetthet og gjenværende brukstid er usikker. TG-3 er satt med bakgrunn i
omtalte avvik. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: kr. 150 000 - 300 000,-.
Følgende er angitt med TG2 av takstmann:
- Drenering fra byggeår. Ved nedre del av fritt eksponert grunnmur og støpt kjeller gulv registreres
forhøyede fuktindikasjoner. Årsak til dette vurderes til å skyldes et
kapillært fuktopptrekk fra grunn i kombinasjon med aldringsslitt dreneringssystem fra byggeår.
- Rom under terreng:
Deler av konstruksjoner mot terreng er utforet og kledd med plater/panel. Det er ingen mulighet for å
besiktige konstruksjoner i kontakt med grunnmur, uten å foreta åpninger. Ved lokal hulltaking i nedre del
av utforet vegg mot terreng i benevnt kjellerstue og ved bruk av hammerelektroder registreres ikke
fuktavvik eller skader. Oppbygningen er likevel å betrakte som en risikokonstruksjon
- Balkong konstruksjon 2. etg.:
TG-2 er satt med bakgrunn i tettesjiktets alder og på rekkverkshøyde avvik fra dagens forskrift.
- Eldre vinduer og balkong/ytterdører
- Etasjeskille:
Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens standard/
toleransekrav, samt stedvis knirk fra undergulv må påregnes
- Piper og ildsteder:
Det registreres sotutslag og riss i pusslag ved fritt eksponerte pipeløp på kaldloft. Dette er symptomer på
tidvis inndriv og utettheter i mur konstruksjonen.
- Toalettrom halvpart mot vest og øst:
TG-2 er satt med bakgrunn i rapportens referansenivå og krav til mekanisk avtrekk. Samt på
innredningens alder med kort gjenværende
brukstid. (gjelder øst).
- Innvendige trapper
Innvendige trapper fra byggeår i malt tre utførelse med lukkede trinn. Lysåpninger og høyde på rekkverk
tilfredsstiller ikke rapportens referansenivå. Det er ikke etablert håndlist på begge sider av trappeløpet.
- Avløpsrør
Synlige avløpsinstallasjoner av plast og støpejern. Installasjoner fremstår med tiltenkt funksjon. Det ble
ikke registrert lekkasjer på befaringsdagen.
- Vannledninger
Synlige rørinstallasjoner av kobber av ulik alder. Rør i rør system tilknyttet våtrom i kjeller fra 2008.
Installasjoner fremstår med tiltenkt funksjon. Det ble ikke registrert lekkasjer på befaringsdagen
- Varmtvannsberedere
Avrenning fra trykkventiler er ført til gulv. Omkringliggende gulv er oppforet med tilfarere. Det opplyses at
det ligger et utilgjengelig sluk under oppforet gulv på soverom. Ved eventuell trykk utslipp fra bereder vil
vann renne mot sluk og tilstøtende tilfarergulv med følgende skadeforløp i konstruksjon. TG-2 er satt med
bakgrunn i vurdering av vannsikkerhet
- Ventilasjon
Boligen ventileres i all hovedsak naturlig med ventiler på yttervegger, åpningsvinduer og lufteløp på pipe.
Da bruken av våtrom stadig har blitt mer intensiv, med hyppigere dusjing, vasking og tørking av klær, har
det også blitt større fuktproduksjon og dermed større behov for godt avtrekk/luftutskifting. Naturlig avtrekk
varierer med værforholdene og vil derfor ha en ustabil drift. TG-2 er satt med bakgrunn i naturlig ventilering
som primær kilde og referansenivåets krav til luftutbytte.
- Bad kjeller
TG-2 er satt med bakgrunn i manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av
eventuelle lekkasjer.
- Bad/vask halvpart mot øst 2.etg
Baderomsplater er fuktskadet i nedre deler og det registreres bom i gulvflis. Overflater forøvrig bærer preg
av alder og slitasje. TG-2 er satt med bakgrunn i påviste avvik.
- Dusjrom halvpart mot vest
TG-2 er satt med bakgrunn malingsavskallet himling og sprekk i gulvbelegg.
TG-2 på sprekk i belegg ved dør.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.
Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse.