Byggemåte
Byggegrunn: Hytta er oppført på fjell og steinmasser.
Drenering: Fuktsikringen er Platon drensplate rundt teknisk rom. Det antas at det er drensrør av plast.
Enkelte nedløp er ført i rør.
Grunnmur: Grunnmuren er murer av betong mot fjellet. Tilbygget har søyleblokker av betong.
Etasjeskiller: Etasjeskiller er trebjelkelag med stubbloft.
Yttervegger: Ytterveggene er av bindingsverk som er kledd med stående og liggende panel. Hoveddelen
er kledd om i 2012-20.
Vinduer og dører: Vinduene er av treverk med 2-lags glass. De er fra 2000-2012. Ytterdører er fra 2011 og
er av formpresset materiale. Terrassedører er fra 2017 og har 2-lags glass.
Tak: Taket har selvbærende konstruksjon. Undertaket er av rupanel. Loftet er isolert med mineralull. Det
er lufting i gesimser og gavler. Taket er tekket med asfaltshingel. Det er malte vindskier og israfter med
beslag. Takrenner, nedløp og beslag er av lakkert/plastbelagt stål.
Oppsummering av TG2 og TG3:
TG3 - store eller alvorlige avvik
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist
andre avvik: Ufullstendig forblending. Stedvis mangler puss/slemmelag. Rustangrepet armering og sår i
enkel av de eldste fundamentene. Rekkverk på begge terrasser og trapp er for lavt etter dagens forskrifter
og gjelden forskrift på oppføringstidspunktet. Et parti mangler rekkverk ut fra høyde til grunn. Dette utløser
TG 3. Forøvrig behov for vedlikehold av rekkverkene.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Det er registrert symptom på sopp/råte. I indre dels av kjeller har
stubbloft falt ned. Det er også registrert råte. Pga lav høyde var det ikke mulig å komme helt inn til
skadestedet.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Krypkjeller
Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at
konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket
av råte eller sopp. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet
og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Skade i indre del av stubbloft. I dette område er det liten
utlufting. Fukt i masser langs murer. Ses i sammenheng med etasjeskille.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke konstatert noe for membraner
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Det er påvist brannslukker og brannvarsler.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG2 - avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Forekommer mose/grønske. Alder og
avvik gjelder tekking fra 2002.
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende
bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist andre avvik: Varierende fall på enkelte
renner. Et rør er frostsprengt. Et nedløp er avsluttet ved mur. Dette er nær område med skader i kryprom.
Alder gjelder eldste del. Et vannbrett har lite fall og dårlig tilpasset.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist andre avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre,
som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Hoveddel har ikke dampsperre av plast men av
oljet papir e.l. Utette gjennomføringer. Mindre skjevheter/ujevnheter i eldste del.
Utvendig > Utvendige trapper
Det er påvist andre avvik: Kun noen riss/sprekker i fuger
Innvendig > Etasjeskille- Tilbygg
Det er påvist andre avvik: Åpen spalte mellom stubbloftplate og papp.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er uegnede materialer i våtsoner Panelplater. I tillegg noe ufagmessig flisarbeid.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist andre avvik: Ufagmessige flisarbeid.
Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken
Det er påvist andre avvik: Avtrekksrør er avsluttet på loft
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Det er påvist andre avvik: Trykknapp på wc mangler. Stedvis er panel pusset og grunnet men ikke malt
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er irr på rør. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Noe dårlig klamret/festet på badet.
Irr kan også komme av at flussmiddel ikke er fjernet etter lodding.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er påvist andre avvik: 2 avløp på badet er provisorisk tettet.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. 40 amp
hovedsikring og 11 fordelingskurser.
Tomteforhold > Drenering
Det er påvist andre avvik: Ut fra tilstand i kryprom bør nedløp mot øst føres vekk i rør. Dette er avsluttet i
samme området og bidrar til økt fukt. Murer mot fjell er vanskelig å fuktsikre.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Lite
fall på siden mot øst.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.