Standard
Viser til plantegninger og spesifikasjoner for hver leilighetstype i dette prosjektet. Der det er
uoverensstemmelser, er det spesifikasjonen som gjelder. Dvs. at det i utgangspunktet ikke leveres
inventar og utstyr slik som vist på tegninger med mindre de er spesifikt beskrevet i den beskrivelse eller
som eventuelle vedlegg fra underleverandører. Vinduer, dører, vegger kan bli endret under
prosjekteringens gang.
Innredninger:
Innredninger vil være ca. tilsvarende som vist på plantegninger. Egne tegninger for kjøkken og bad kan
fås hos megler, og vil bli del av kontraktsgrunnlaget.
Kjøkken:
Det leveres kjøkkeninnredning iht. egen kjøkkentegning/plantegning for hver enkelt leilighet. Kjøkken
leveres av Optimera av type Opus.
Det klargjøres for innebygde hvitevarer som stekeovn, komfyrtopp, oppvaskmaskin, samt kjøl-/fryseskap.
Det leveres avtrekkshette over komfyr.
Bad:
På bad leveres 60-120 cm baderomsinnredning i hvit utførelse med helstøpt servant og ettgreps
servantbatteri, speil, lysarmatur, dusjkabinett 90x90 cm med hjørneinngang, inkludert dusjgarnityr og
termostatbatteri. Kabinettet har klart, herdet glass. Det monteres veggmontert wc med soft-close lokk.
Opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og stikkontakt anvist med plassering på tegninger. Gulv
leveres med vannbåren gulvvarme og fliser i
nøytral farge. Det etableres fall mot sluk iht. forskrifter. Vegger utføres med overflate av fliser. Plassering
av dusj, servant, wc og vaskemaskin kan variere fra tegning. Det vil bli anledning til å gjøre endringer etter
lister hos baderomsleverandør, mot tillegg i pris. Badekabiner.no eller tilsvarende leverandør. Endringer
på dette må gjøres helt i starten av byggeprosjektet grunnet kort byggetid.
Vinduer:
Iflg. Fasadetegninger. Alle vinduer i pvc med sikring på åpningsvinduer.
Vegger:
Yttervegger utføres med prefabrikkerte reisverkselementer. Isolerte vegger med fuktsperre og vindtetting.
Bærevegger, etasjeskiller og brann/lyd vegg i betongelementer. Utvendig side kles med plater, panel og
betong Innervegger utføres som stål-/ trekonstruksjon med isolasjon. Vegger kles med gipsplater og
behandlet betongoverflate. Skillevegger bygges i henhold til gjeldende krav til lyddemping. Vegger i
baderom og vaskerom bekles med
glatte hvite fliser i format 20 x 40 cm. Utforinger, listverk og omramminger i gran/ furu, ferdig hvitmalt fra
fabrikk, da vil det bli synlig spikerhull.
Alle lister og foringer utvendig leveres ferdig behandlet etter arkitektens anvisninger. Boder i leiligheten
leveres med samme overflater som i leiligheten.
Garderobe:
Det leveres 1 m skap pr. sengeplass. Skapene er i hvit, glatt utførelse med 60 cm stang og 40 cm hylle.
Det vil bli anledning til å endre garderobeløsning.
Entrédør
Hovedinngangsdører til leiligheter leveres som tette dører (dører uten glass). Farge etter arkitektens
anvisning (samme farge begge sider).
Balkongdør: Monteres som slagdør med lås. Enkelte leiligheter har heve/skyvedør.
Innv. dører:
Alle innvendige dører leveres av typen hvit glatt.
Ventilasjon:
Leilighetene leveres med separat balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregatet plasseres i
himling i bod.
El-anlegg:
Komplett anlegg frem til forbruk; inntak med spredeanlegg fra et tilknytningspunkt forberedt for
fellesmåler, jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler. Anlegget legges i hovedsak skjult der dette er mulig
ut fra lyd/ konstruksjonsmessige årsaker. Tv og internett via fibernett. El-tegninger utarbeidet for de
enkelte leilighetene vil ikke være å anse som en del av kjøpekontrakten. Plasseringer, fremføringer,
sjakter og evt. ved endrede planløsninger vil kunne justeres til hva som er hensiktsmessig uten rett til
endringer i kjøpsbetingelser.
Malerarbeider:
Alle behandlede overflater utvendig leveres iht. arkitektens fargeskjema (fargeskjema utarbeides senere).
Alle innvendige vegger, leveres sparklet og malt 2 strøk.
Himlinger/Dekker:
Betonghimlinger leveres hvitmalt med ca. 2,5 takhøyde. Himlinger og nedforinger for tekniske føringer
over gang, soverom, bod og bad leveres ferdigmalte plater i høyde 2,4 m. Alle gulv i boligetasjer leveres
med eikeparkett type natur eller tilsvarende. På bad og vaskerom legges flis i format 10x10 cm.
Yttertak:
Takkonstruksjon med isolasjon og sveisemembran/ papptekking. Taknedløp og sluk, tilkoblet innvendig
avløpssystem. Separat avløp fra balkonger.
SANITÆRANLEGG
Vann og avløpsledninger fra offentlig nett til bygg. Komplett opplegg med bunnledninger, vann og avløp,
sluk i bad - og vaskerom, drenering, taknedløp og forskriftsmessig utlufting. Alle armaturer er av ettgreps
type. Rørføringer legges skult der dette er mulig.
LYS
Det leveres en komplett elektro-installasjon iht. forskrifter. Hovedsikringsskap plasseres i bod i kjeller.
Stikkontakter og brytere i omfang som vist
på egen elektro-tegning. Det leveres LED benkebelysning med dimmer under overskap på kjøkken. Det
leveres downlights/ledlys med dimmere/
bryter i rom. Utebelysning ved hver hovedinngangsdør og på balkong. 1 stk stikk på balkong for evt. grill
med mer.
Felles:
Armaturer i trapperom og utvendige inngangspartier. Lysarmaturer på svalgang styrt med fotocelle.
Belysning i P - kjeller og boder med sensor.
Portåpner i P- kjeller. Porttelefon av anerkjent merke.
Orienterende opplysninger:
Normalt vil ikke takhøyden være mindre enn 240m. Takhøyden i nedforet areal i entrè og bad kan avvike i
forhold til dette, dog ikke mindre enn 220m ved mindre punkter. For å få frem føringer for avløpsrør og
kanaler kan det være aktuelt å etablere mindre vertikale/ horisontale kasser på vegg eller
innkassing av kanaler. Det tas forbehold om mindre endringer som følge av detaljprosjektering og off.
godkjenning. Disse endringene skal ikke redusere byggets kvalitet og gir ikke rett til prisjusteringer, med
mindre endringene skyldes offentlige krav eller pålegg.
4.04 LÅSSYSTEM, TELE- OG SIKKERHETSANLEGG
Nøkkelsystem:
Inngangsdør til hver enkelt leilighet og adkomst til kjeller er utstyrt med lås med nøkler i system. Til boder
benyttes lås med samme nøkkel som til inngangsdører. Postkasser settes i system etter nærmere
angivelse ( i samarbeid med Postverket).
4.05 TILLEGGS-/ENDRINGSKONTRAKTER
For leilighetskjøpere vil det være mulig å gjøre følgende tilvalg:
1) Bad (begrenset periode)
2) Kjøkken
3) Parkett
4) Lister
5) Lettvegg på 3(4)- roms
6) Maling
7) Nedforing av tak (for downlight)
8) Porttelefon med kamera
9) Elektroarbeid
10) El-punkt for ladestasjon i
garasjeanlegg
Det vil bli etablert kundekontakt som skal veilede kjøperne i forbindelse med eventuelle endringer og
ønsker/konsekvenser. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.
Ved eventuell endring må det påregnes at det fra GS bygg og anlegg AS side vil påløpe
administrative kostnader forbundet med endringsprosessen jfr. Bustadoppføringslova §44. Tilvalg
faktureres direkte. Tilvalg 1 skjer skriftlig via
leverandør av baderomskabiner og deres underentreprenører. Tilvalg skjer hos GS bygg og anlegg
AS. Tilvalg skjer hos Smartstrøm AS.
Utbyggingen er planlagt gjennomført på rasjonell fremdrift med delvis serieproduksjon som vil medføre
noen begrensninger på hvilke tilvalg kjøper
kan kreve gjennomført og når de kan gjennomføres. Selger er ikke forpliktet til å gjennomføre tilvalg som
klart er til ulempe for satt opp mot kjøpers interesse for å få byggearbeidene gjennomført. Kjøper kan ikke
kreve tilleggsarbeider i større omfang enn 15% av totalt vederlag jfr. §9 i Bustadoppføringslova.
Soverom
