Prosjektet Godaker Hageby er beliggende på Gullhaug med fin utsikt over landbruksområdet og kort vei til både skogen med flotte turområder sommer som vinter og matbutikk med post i butikk. Her ønsker vi å gi deg en enklere hverdag - og bedre tid til å gjøre det du selv ønsker.

Byggene på eiendommen blir bygget rundt et felles tun med en felles samlingsplass og lekeplass.

Byggene er over 2 etasjer med løfteplattform i 6 og 10 mannsboligen, 10 mannsboligen har i tillegg åpen parkeringskjeller. Prosjektet blir bygget etter TEK 10 og leveres med høy standard.

Det er planlagt byggestart av prosjektet august/september 2019 ved tilstrekkelig salg. Overtagelse vil bli ca. 12 måneder etter oppstart.

Holmestrand sentrum har hatt en stor utvikling de siste årene. Havneområdet har fått nytt bryggeanlegg og en flott havnepromenade. Havna har ledige båtplasser og kan tilby mange gjesteplasser som er med på å skape et levende sentrum. I sentrum finner du forretninger, bank, post, caféer, restauranter og underholdningstilbud. Vi fikk nytt bibliotek i 2016 som ligger midt i sentrum. Her kan man treffes over en kopp kaffe, lese aviser og låne bøker.

 

Det er også gangavstand til skole/barnehage og fritidsaktiviteter.

En kort kjøretur fra leilighetene finner man også en golfbane, ridesenter og svømmehall/idrettshall. Det er et meget aktivt skimiljø i Holmestrand som sørger for topp preparerte langrennsløyper. Du finner også en hoppbakke og slalåmbakke.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Leilighetene ligger i et attraktivt og etablert boligstrøk med en god miks av folk i alle aldre.

Adkomst fra Hvittingfossveien. Kun få minutter fra avkjøring E-18.

Prosjektet omfatter Gnr. 52 bnr. 169, leilighetsnr. 19 i Holmestrand kommune. Eiendommene skal sammenføyes. Tomtens areal utgjør ca. kvm. Boligene i prosjektet blir bygget rundt et felles tun og får et felles uteområde med en liten lekeplass. Her vil det bli satt opp benker, noen lekeapparater og beplantning. Dette kan bli et sosialt treffsted med gode solforhold.

Se vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.

Definisjonen på arealene er:

BRA -bruksareal - er leilighetens areal avgrenset av ytterveggers innside. P-areal -primærareal - tilsvarer BRA, men er fratrukket innvendig bod. P-arealet er summen av rom som inngår i P-rom - primærrom - dvs. gang/vindfang/hall, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom. Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er å betrakte som ca. areal. Kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Leilighetene leveres med høy standard. Det gis mulighet for individuelle endringer og tilvalg.

4 og 6 mannsbolig går over 2 etasjer, med løfteplattform på 6 mannsboligen. 10 mannsboligen går over 2 etasjer med åpen parkeringskjeller under med adkomst via trapp og løfteplattform. I etasjeskillene blir det lagt Weber lydgulv mellom 1 og 2 etasje i tillegg til lydskinner og 2 lag gips i himling i 1 etasje.

Yttervegger er en trekonstruksjon som er isolert med 250mm. Veggene mellom leilighetene er av betong. Bygget bygges etter TEK 10 som gir leilighetene lave fyringskostnader.

Overflater

Alle gulv i oppholdsrom leveres med 13mm trestavs lys eik parkett med hvitmalt fotlist.

Bad leveres med flisbelagte vegger og gulv. Vegg: Hvite 400x200mm Gulv: 200x200mm (Mindre fliser i dusjsone). Her er det mulighet for flere valg og tilvalg.

Øvrige vegger og himlinger i leilighetene får sparklet og malte flater. Farge velges individuelt.

Foringer og listverk blir sparklet og malt. Det blir listede overganger vegg/himlinger. Det er også mulig med annen stil: Profilerte lister som tilvalg.

Innredninger

Det leveres Huseby kjøkken Agil hvit med laminert benkeplate. Huseby leverer kjøkken av god kvalitet. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer(Komfyr, platetopp(induksjon), oppvaskmaskin og kombiskap).

Her er det mulighet for andre kjøkken og løsninger fra Huseby som tilvalg.

Baderominnredningen leveres med 100cm servantskap , to skuffer og 100cm servant i porselen. Speil 100cm med integrert led. Vegghengt toalett. Her er det også mulighet for tilvalg.

Boder

Hver leilighet har en innvendig bod. I tillegg følger det med en sportsbod på 5 kvm.

Balkonger / terrasser

Leilighetene i 4 og 6 mannboligen i 2. etasje får balkonger. Alle leiligheten i 10 mannboligene får balkong. Disse har tregulv med  impregnerte bord og tett membran. Rekkverk med stålstendere og herdet glass. Terrassene i 1. får dekke med 400x400mm betongheller.

Tekniske anlegg

Det leveres el-punkter etter standard i TEK 10. Det utarbeides en plantegning med innlagt el-punkter og downlights. Det medfølger armatur/lys på kjøkken, bad, boder, balkong, trapperom og i parkeringsområdet. Opplegg for vaskemaskin på bad og oppvaskmaskin på kjøkken. Det monteres et eget balansert ventilasjonsanlegg for hver leilighet. Ventilasjonsanlegget plasseres i innvendig bod. Hver leilighet får egen varmtvannstank.

Oppvarming: Det medfølger termostatstyrte varmekabler på bad og flislagt område i entre, varmepumpe plassert i stue og elektriske varmeovner på soverom.

Det vil bli montert skap for rør i rør system på bad eller i innvendig bod.

Det er klargjort for fiber og TV uttak i leilighetene.

Det er mulighet for individuelle endringer og tilvalg.

Konstruksjon

Bygget blir oppført med bæresystem i tre. Veggene mellom leilighetene blir i tre bygget som brann/lydvegg.  Etasjeskillerne er av tre, med Weber lydgulv over og lydskinner og 2 lag gips i himling i 1 etasje. Utvendig vegger er av tre med 250mm isolasjon. Parkeringskjeller blir bygget i betong enten med elementer eller plassbygd.

Det medfølger termostatstyrte varmekabler på bad og entre. Varmepumpe i stue. Panelovn på soverom.

Byggene føres opp i henhold til TEK 10. Energimerking for prosjektet totalt og pr. leilighet blir beregnet i forbindelse med detaljprosjektering. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av en og samme fysiske/ juridiske person.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av

eierbrøk. Se punktet "Felleskostnader til Eierseksjonssameiet".

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret i sameiet vil på vegne av alle kjøperne/ sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de 2 første driftsår.

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av seksjoneringsbegjæringen.

Felles parkeringsplass på bakkeplan i tillegg har 10 og 6 mannsboligen forkjøpsrett til å kjøpe parkeringsplass i den åpne parkeringskjelleren for kr 175.000,- pr. stk.

Inkludert i kjøpesummen følger en sportsbod på 5 kvm til hver leilighet.

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering på den måte som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesarealer, som tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom (egen matrikkel). Parkeringsplassene tildeles av utbygger. Utbygger tar forbehold om annen organisering av parkering dersom det skulle vise seg nødvendig eller hensiktsmessig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Prosjektet består av 24 boligseksjoner, garasje/parkering og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er Godaker Hageby AS org.nr.: 921647166.  Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Godaker Hageby

Ingen tinglyste avtaler. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Området omfattes av reguleringsplan med Plan id: 2016 037, SAK. NR. 1539/18, 26.04.2017.

Reguleringsformålet er å legge til rette for 3 nye boligbygg og eksisterende bygg på Hvittingfossveien 231 til bevaring.

Det regulerte området er vist med plangrense på plankart datert

14.02.2018. Planen kan leses hos megler.

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien og evt. tomteverdi for garasje. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien, se prislisten. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 525,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 697,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper. Dersom Statens Kartverk ikke godkjenner oppgitt avgiftsgrunnlag, må kjøper betale den dokumentavgift som Statens Kartverk forlanger.

Når selger frafaller sine forbehold og varsler at prosjektet igangsettes, forfaller 5% av kjøpesummen. For kjøpsavtaler som inngås etter at det er vedtatt igangsetting, skal det betales inn 5% ved kontraktsinngåelse. Resten av kjøpesummen, omkostninger samt oppstarts-kapital til sameiet forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille forskuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.

Endringsavtaler skal være skriftlige.

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.

Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, senest

1 måned før overtagelse. Transporten krever samtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 50.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Om boligen skal reselges før prosjektet er utsolgt må man benytte prosjektets megler. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53.Slik avbestilling kan gi selger rett til økonomisk kompensasjon. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Utbygger oppretter sameie med styre innen innflytting/overtagelse.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikringer av evt. særskilte påkostninger.

Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

For fritidseiendommer skal ligningsverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Felleskostnader er stipulert, og basert på erfaring fra tilsvarende prosjekter. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Månedlige felleskostnader antas å ville ligge på ca. kr. 30,- pr. kvm. BRA pr. måned. Beløpet er avhengig av hva sameiet velger å inkludere i felleskostnadene.

Det legges opp til at sameiet inngår avtale om eventuelt oppstartskapital samt levering av tv og internettjenester med Viken fiber eller tilsvarende leverandør. En slik avtale vil normalt ha bindingstid på 3-5 år. Varmtvann, kommunale avgifter og oppvarming er ikke inkludert i fellesutgiftene. Kommunen vil fastsette avgiftene når boligene står ferdig og etter de til enhver tid gjeldende satser. Det presiseres at ovennevnte summer er omtrentlige anslag og at endelige summer vil kunne avvike fra anslagene.

Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Kommunale avgifter fastsettes når boligene er ferdig bygget og betales av den enkelte seksjonseier direkte til kommunen. De kommunale avgiftene er stipulert til 11.000,- pr. år.

I tillegg til felleskostnadene må kjøper dekke eget strømforbruk og innboforsikring.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. Et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Forventet ferdigstillelse er 3/4 kvartal 2020, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:

- 50% av leilighetenes totalverdi er solgt.

- Kommunen gir rammetillatelse og igangsettelsestillatelse.

- Byggelånet er åpnet.

- Endelig beslutning om igangsetting i utbyggers styre.

- Nødvendige offentlige tillatelser må være gitt før byggestart.

Alle opplysninger er gitt med forbehold med rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige. F.eks. på grunn av offentlige godkjenninger, justeringer under detaljprosjektering av leilighetene. Selger har rett til å gjøre mindre endringer av konstruksjonen. Det kan fremkomme avvik mellom prosjektbeskrivelse og plantegninger.

Beskrivelsen vil her gå foran plantegninger.

De ovenfor nevnte forbehold gjelder frem til 31.12.2019, selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er dermed 31.12.2019. Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:

- Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser

- Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhusarealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Eiendomsfinans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.