Boligen har en super beliggenhet på et barnevennlig og rolig område med sol hele dagen. Det er flotte turområder i Botnemarka som ligger ca. 500 meter fra leiligheten. Her har man flott turterreng med et stort sti- og løypenett og lysløype med topp preparerte langrennsløyper og to åpne turisthytter på vinteren. Det er gangavstand til barnehager, barneskole, fotballbane og butikker.      

Det er et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrennsløyper så fort det kommer snø. Botne skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre og det blir blant annet arrangert skileik, skirenn og poenglangrenn for barn.  

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball og håndballbane.

Holmestrand sentrum er en idyll om sommeren med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å kjøle seg ned en varm sommerdag er det to badestrender i byen. Begge er populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

Det er enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen, Asker og Oslo. Det er 10 minutter å kjøre til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg. Ca. 30 min. til Asker og ca. 50 minutter til Oslo. Holmestrand er i rivende utvikling om dagen og det er bygget nytt bibliotek og Norges dyreste stasjonshall i byen med fjellheis rett ned til stasjonen. 

Skoler:

Botne Skole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

Gullhaug barnehage 1-5 år.

Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.

Gaupås barnehage 1-5 år.

Montessori barnehage 1-5 år.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av en miks av eneboliger og leiligheter.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Byget har betonggrunnmur. Dreneringen er ukjent. Veggkonstruksjonen er antatt å være grovt reisverk fra byggeår. Fasaden er kledd med liggende bordkledning. Vinduene har malte trekarmer og 2-lags glass og malte trekarmer med 3-lags glass. Inngangsdøren er brann og lydklassifisert. Terrassedøren er av tre med 2-lags isolerglass. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG3 - store eller alvorlige avvik

Utvendig > Utvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk. Sprekker, setninger og avskallinger i støpt trapp.

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Nedløp og beslag

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning har grov struktur antatt som følge av

tidligere behandling med linolje el.

Utvendig > Vinduer

Det er påvist andre avvik: Enkelte vinduslukker må festes bedre.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er påvist andre avvik: Eldre bjelkelag . Tilstandsgrad gis utfra alder.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er kun kontrollert bod tilhørende denne seksjonen

Innvendig > Andre innvendige forhold

Det er påvist andre avvik: Det er ikke fremlagt FDV dokumentasjon.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det er avvik: Drypp/lekkasje fra trykktank i kryperom.

Tomteforhold > Drenering

Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Fukt i veggplater i bod.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Utvendig > Taktekking

Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

Innvendig > Pipe og ildsted

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.01.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: entré, bad/vaskerom, to soverom, bod og stue/kjøkken med utgang til balkong.

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 84 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt boden.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 27.01.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Det første som møter oss i boligen er en hyggelig entré. Her er det smarte oppbevaringsløsninger for ytterklær og sko samt god plass til å ta imot gjester. Det er fliser på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Stue/spisestue med åpen løsning mot kjøkkenet

Den lyse og luftige stuen har ekstra god takhøyde og plass til sofagruppe og spisestue. I dag er stuedelen innredet med sofagruppe med tilhørende TV-møbel. Det er god plass til langbord i spisestuen, dermed ligger alt til rette for hyggelige familiemiddager og festlige lag med gode venner. Mellom spisestuen og kjøkkenet er det plass til en sone med godstoler, perfekt sted for en kaffekopp og avisen. Herfra er det også utgang til balkongen. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør at de ulike sonene glir naturlig over i hverandre og skaper et åpent og sosialt hjem. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er godt med skapplass og gode arbeidsflater. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Stue/spisestue/kjøkken har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket. Den delen av stuen med sofagruppe har downlights i taket.

Balkong

Fra spisestuen er det utgang til balkongen. Balkongen er overbygget og har god plass til utemøbler og grill. Fra balkongen går det trapp ned til fellesarealet.

Hovedsoverom

Det er to romslige soverom i leiligheten. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Langs den ene veggen er det garderobeskap. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Soverom

Det andre soverommet er innredet som gjesterom/kontor. Her er det god plass til både seng, skrivebord og garderobeskap. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Bad/vaskerom

Badet er flislagt, lyst og moderne. Badet er innredet med baderomsinnredning med servant med skuffer under, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

- Varmepumpe

- 120 liters varmtvannsbereder

- Røykvarsler og brannslukningsapparat

- Rør-i-rør

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmepumpe i stuen og varmekabler på badet.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Det følger med plass for en bil på felles parkeringsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er ingen servitutter registrert på eiendommen.

Området er regulert annen veggrunn-grøntareal, annen veggrunn-tekniske anlegg, bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse, gatetun, kjøreveg, parkering og uteoppholdsareal og omfattes av reguleringsplan 3802 2016037 "Hvittingfossveien 231 og 233" datert 19.09.2018.

Gnr. 52 Bnr. 169 Snr. 2 i Holmestrand kommune

3 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift) 89 664,- (Omkostninger totalt) 3 339 664,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Internt i sameiet

Sameie: Godaker boligsameie, Orgnr: 926865293

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2021 viser et overskudd på 60.439,- som ble overført til egenkapitalen.

Inntekter 2021: 186.574,-

Kostnader: 126.135,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke styregodkjenning i sameiet.

Dyrehold er tillatt.

Tryg

Polisenummer: 8547851

Det foreligger ikke opplysninger om formuesverdi i Skatteetatens register.

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 490,-

Felleskostnader inkluderer: snørydding/vaktmester, TV/internett og diverse drift/vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr 31.12.22 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.22 kr. 7 453,-

Det er ikke noe fellesgjeld i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 16 853 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 3.661,-

Avløp: 5.743,-

Renovasjon: 3.315,-

Eiendomsskatt: 4.134,-

Årlig strømforbruk: 16.000 kWt

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.10.2022.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.