Byggemåte
Bygget antas å være fundamentert med støpt plate og grunnmur av betong. Ytterveggene har teglstein.
Vinduene har malte trekarmer og 2-lags isolerglass fra byggeår. Inngangsdøren er brann og
lydklassifisert. Terrassedøren er av tre og har 2-lags glass. Den overbygde balkongen har konstruksjon i
stål. Det er trevirke på gulvet og rekkverk av galvanisert stål. Taket er tekket med takstein.
Oppsummering av TG2 og TG3:
TG3 - store eller alvorlige avvik
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell
oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens
krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i
våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens
krav.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > Generell > Annet rom med sluk
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell
oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens
krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i
våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens
krav.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
TG2 - avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Vinduer
Det er påvist andre avvik: Utvendig silicon/tetting mot vegger er noe oppsprukkent på enkelte vinduer.
Utvendig > Dører
Det er avvik: Utvendig panel på terrassedør er noe slitt.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist andre avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Slitte overflater.
Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik: Spor etter tidligere lekkasje i vegg/tak i hjørne på kjøkken mot balkong. Det ble
ved bruk av fuktindikator ikke registrert noen unormale utslag.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er enkelte skjevheter i gulv i flere rom.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist andre avvik: Generelle bruksslitasjer på innredning. Sår i benkeplate.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er påvist andre avvik: Ventilator fungerer, men har brukt opp mer enn 50% av forventet levetid.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun vindu til å åpne på soverom.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tavleskap med automatsikringer i felles gang. Hovedsikringer av 63 A.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.